Einzelhandelskonzept Werdau Bürgerversammlung 24. Oktober 2011 Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München, Salzburg www.gma.biz, info@gma.biz
Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels Zonen Zone I erstellt mit RegioGraph Planung; GMA-Bearbeitung 2011 Zone II 2
Einwohner im Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels Zonen Zone I Zone II Zonen I II Werdau Teile der Landkreise Zwickau und Greiz insgesamt Einwohner 22.270 16.025 38.295 Quelle: Sächsisches Landesamt für Statistik; Stadt Werdau; Stand: jeweils 31.12.2010 Bevölkerungsrückgang im Zeitraum 2000 2010: 3.660 Einwohner bzw. 14,1 % 3
Kaufkraft im Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels Kaufkraft Zonen Warengruppen Zonen I II Zone I Zone II Nahrungs- und Genussmittel 34,7 25,1 59,8 Gesundheit, Körperpflege 12,4 8,9 21,3 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 2,2 1,6 3,8 Bücher, PBS*, Spielwaren 5,0 3,6 13,2 9,5 8,6 22,7 9,5 6,9 16,4 10,0 7,2 17,2 15,5 11,3 26,8 Nichtlebensmittel insg. 67,8 49,0 116,8 102,5 74,1 176,6 Elektrowaren Einzelhandel insg. *PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Berechnungen, ca.-werte gerundet Kaufkraftkennziffern (Spannen) Zone I: 86,0 Zone II: 85,0 87,0 4
Einwohner im Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels 2020 Zonen Zone I Zone II Zonen I II Werdau Teile der Landkreise Zwickau und Greiz insgesamt Einwohner 19.800 13.910 33.710 Quelle: Sächsisches Landesamt für Statistik 2010: 5. Regionalisierte Bevölkerungsprognose für den Freistaat Sachsen Bevölkerungsrückgang im Einzugsgebiet 2010 bis 2020: 4.585 Einwohner bzw. 12 % 5
Kaufkraft im Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels 2020 Zonen Kaufkraft Warengruppen Zone I Zone II Zone I - II Nahrungs- und Genussmittel 31,2 22,0 53,2 Gesundheit, Körperpflege 12,1 8,5 20,6 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 2,1 1,5 3,6 Bücher, PBS*, Spielwaren 4,6 12,0 3,2 8,4 7,8 20,4 Elektrowaren 8,8 9,1 14,2 6,2 6,4 10,0 15,0 15,5 24,2 Nichtlebensmittel insg. 62,9 44,2 107,1 Einzelhandel insg. 94,1 66,2 160,3 *PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Prognose, ca.-werte gerundet Kaufkraftrückgang im Einzugsgebiet 2010 bis 2020 um ca. 16,3 Mio. bzw. 9,2 % 6
Einzelhandel und Ladenhandwerk in Werdau Daten Betriebe Verkaufsfläche in m² Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf Bücher, PBS*, Spielwaren Elektrowaren Nichtlebensmittel insg. Einzelhandel insg. 168 249 * PBS = Papierwaren, Bürobedarf, Schreibwaren Quelle: Stadt Werdau-Erhebung 2011, Zuordnung der Betriebe nach Verkaufsflächenschwerpunkt; GMA-Erhebung 2011 81 21 22 9 36 20 32 28 19.400 2.655 1.425 705 5.490 950 15.270 6.440 32.935 52.335 7
Einzelhandel in der Gesamtstadt Werdau Einzelhandelsbestand Größenklassen Branchen > 1.500 m² VK 800 m² bis < 1.500 m² VK 400 m² bis < 800 m² VK 100 m² bis < 400 m² VK < 100 m² VK Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf Bücher, PBS, Spielwaren Elektrowaren, Medien, Foto Bau-, Garten- und Heimwerkerbedarf, Bodenbeläge Optik, Uhren, Schmuck Quelle: Kartengrundlage Stadt Werdau GMA-Bearbeitung 2011 8
Einzelhandel in Werdau nach Standortlagen Standortlagen Innenstadt restliches Stadtgebiet Werdau insgesamt Warengruppen Betriebe VK in m² Betriebe VK in m² Betriebe VK in m² Nahrungs- und Genussmittel 9 1.550 72 17.850 81 19.400 Gesundheit, Körperpflege 7 730 14 1.925 21 2.655 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 4 120 18 1.305 22 1.425 Bücher, PBS *, Spielwaren 2 140 7 565 9 705 20 2.715 16 2.775 36 5.490 Elektrowaren 6 260 14 690 20 950 8 945 24 14.325 32 15.270 5 160 23 6.280 28 6.440 Nichtlebensmittel insg. 52 5.070 116 27.865 168 32.935 Einzelhandel insg. 61 6.620 188 45.715 249 52.335 * PBS = Papierwaren, Bürobedarf, Schreibwaren Quelle: GMA 2011, Verkaufsflächen von Mehrbranchenunternehmen auf Hauptwarengruppen umgelegt; ca.-werte gerundet 9
Verkaufsflächenanteil der Werdauer Innenstadt nach Branchen 10
Daten Einzelhandel in Werdau im kommunalen Vergleich Betriebe je 1.000 Einwohner m² VK je 1.000 Einwohner Stadt Bundesland Einwohner im Basisjahr Nichtlebensmittel Nahrungsund Genussmittel Nahrungsund Genussmittel Einzelhandel insg. Nichtlebensmittel Einzelhandel insg. Werdau Sachsen 22.270 3,6 7,5 11,1 871 1.478 2.349 Löbau Sachsen 17.278 4,2 8,2 12,4 711 1.043 1.754 Aue Sachsen 17.533 3,5 9,8 13,3 851 1.628 2.479 Lutherstadt Eisleben Sachsen- Anhalt 23.488 3,7 7,1 10,8 868 1.633 2.501 Zeitz Sachsen- Anhalt 23.444 2,3 6,4 8,7 669 1.535 2.204 Sonneberg Thüringen 23.252 3,7 7,7 11,4 990 1.990 2.980 Wittstock/Dosse Brandenburg 15.892 3,1 7,4 10,5 697 1.884 2.581 GMA- Kennziffer* -- 2,6 5,6 8,2 592 1.420 2.012 * GMA-Kennziffernstudie 2009; Vergleichsbasis = 52 Städte mit 20.000 bis 30.000 Einwohnern Quelle: GMA-Zusammenstellung 2011, ca.-werte gerundet 11
Warengruppen Umsatz und Marktanteile des Werdauer Einzelhandels Zonen / Daten Nahrungs-. und Genussmittel Kaufkraft 34,7 Zone I Marktanteil in % 90 Umsatz 31,2 Kaufkraft 25,1 Zone II Marktanteil in % 75 Umsatz 18,8 Streuumsätze 21,4 Umsätze insgesamt 71,4 Gesundheit, Köperpflege 12,4 75 9,3 8,9 45 4,0 1,5 14,8 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 2,2 85 1,9 1,6 45 0,7 0,1 2,7 Bücher, PBS*, Spielwaren 5,0 30 1,5 3,6 20 0,7 0,1 2,3 13,2 58 7,7 9,5 35 3,3 3,7 14,7 Elektrowaren 9,5 40 3,8 6,9 15 1,0 0,3 5,1 10,0 65 6,5 7,2 45 3,2 5,2 14,9 15,5 57 8,8 11,3 31 3,5 1,3 13,6 Nichtlebensmittel insgesamt 67,8 58 39,5 49,0 33 16,4 12,2 68,1 Einzelhandel insgesamt 102,5 69 70,7 74,1 48 35,2 33,6 139,5 *PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA 2011, ca.-werte gerundet Einzelhandelszentralität: 136 12
Verkaufsflächenproduktivitäten des Werdauer Einzelhandels Nahrungs- und Genussmittel 3.680 /m² Gesundheit- und Körperpflege 5.570 /m² Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 1.890 /m² Bücher, PBS*, Spielwaren 3.260 /m² 2.680 /m² Elektrowaren 5.370 /m² 980 /m² 2.110 /m² *Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA 2011; ca.-werte gerundet 13
Warengruppen Umsatz und Marktanteile des Werdauer Einzelhandels 2020 Zonen / Daten Nahrungs-. und Genussmittel Kaufkraft 31,2 Zone I Marktanteil in % 90 Umsatz 28,1 Kaufkraft 22,0 Zone II Marktanteil in % 75 Umsatz 16,5 Streuumsätze 19,0 Umsätze insgesamt 62,8 Gesundheit, Köperpflege 12,1 75 9,1 8,5 45 3,8 1,4 14,3 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 2,1 85 1,8 1,5 45 0,7 0,1 2,6 Bücher, PBS*, Spielwaren 4,6 30 1,4 3,2 20 0,6 0,1 2,1 12,0 58 7,0 8,4 35 2,9 3,1 13,0 Elektrowaren 8,8 40 3,5 6,2 15 0,9 0,2 4,6 9,1 65 5,9 6,4 45 2,9 4,5 13,3 14,2 56 8,0 10,0 31 3,1 1,2 12,3 Nichtlebensmittel insgesamt 62,9 58 36,7 44,2 34 14,9 10,6 62,2 Einzelhandel insgesamt 94,1 69 64,8 66,2 47 31,4 28,8 125,0 *PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Prognose, ca.-werte gerundet Umsatzrückgang bis 2020 um ca. 14,5 Mio. bzw. 10,4 % 14
Branchen Entwicklungsspielräume des Werdauer Einzelhandels bis 2020 Daten Umsatz 2010 Umsatz 2020 Umsatzdifferenz Produktivität in /m² VK Entwicklungsspielraum in m² Nahrungs- und Genussmittel 71,4 62,8-8,6 3.500 Gesundheit, Körperpflege 14,8 14,3-0,5 4.500 Blumen, Pflanzen, zoolog. Bedarf 2,7 2,6-0,1 2.500 Bücher, PBS*, Spielwaren 2,3 2,1-0,2 3.000 14,7 13,0-1,7 2.500 Elektrowaren 5,1 4,6-0,5 5.000 14,9 13,3-1,6 1.500 13,6 12,3-1,3 1.500 * PBS = Papier, Bürobedarf, Schreibwaren Quelle: GMA-Prognose, ca.-werte gerundet 15
Einkaufsinnenstadt Werdau - Angebotsdichte - Brühl Legende: Einzelhandelsbestand: Größenklassen > 1.500 m² VK 800 m² bis < 1.500 m² VK 400 m² bis < 800 m² VK Uferstraße Marktplatz Ziegelstraße Zwickauer Straße 100 m² bis < 400 m² VK < 100 m² VK Branchen Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf Bücher, PBS, Spielwaren Elektrowaren, Medien, Foto Bau-, Garten- und Heimwerkerbedarf, Bodenbeläge Optik, Uhren, Schmuck Kundenaustausch Pestalozzistraße Quelle: Kartengrundlage Stadt Werdau GMA-Bearbeitung 2011 16