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Der individuelle Lebensraum und dessen Gestaltung hat für jeden von uns eine eigene Bedeutung und doch schenken wir diesem wertvollen Aspekt selten die gebührende Aufmerksamkeit. Das Wohn- und Arbeitsklima bestimmt bewusst oder unbewusst täglich unser Befinden und wird von jedem noch so kleinen Detail geprägt. IHR PRIMA WOHNEN + Deshalb planen und realisieren wir von Prima Wohnen jedes Projekt individuell und nachhaltig. Mit großer Sorgfalt, jahrelanger Erfahrung und gesunder Phantasie gehen wir in der Realisierung und Umsetzung Ihrer Lebens(t)räume vor... Ihrer persönlichen Bedürfnisse. Wir machen es zu unserer Aufgabe jedes Projekt und jedes Eigenheim so zu betrachten, als wäre es unser eigenes und stehen dabei für höchste Qualitätsansprüche, Zuverlässigkeit und Nachhaltigkeit Für die eigenen Prima Wohnen Wände sprechen viele Argumente, das gute Gefühl die bestmögliche Wahl getroffen zu haben ist dabei aber der entscheidende Faktor. Wenn Sie sich für ein Wohneigentum von Prima Wohnen entscheiden, wählen Sie einen starken Partner. WIR SCHAFFEN BLEIBENDE WERTE.
DIE LAGE Sonniges Grundstück in zentraler Lage in 4061 Pasching, familienfreundlich mit hervorragender Infrastruktur, etwa 10 km vom Linzer Hauptplatz entfernt. Fußläufig zu erreichen sind Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte, diverse Dienstleister uvm. Grünruhelage gepaart mit sehr guter Verkehrsanbindung. So erreichen Sie diverse Bus- und Bahnstationen in nur wenigen Gehminuten mit perfekter Anbindung in die Linzer Innenstadt. Die neue Straßenbahnlinie 3 bringt Sie von der Plus City über den Hauptbahnhof nach Urfahr. Entdecken Sie in Ihrer Nähe das Paschinger Waldbad und den Erholungswald Langholzfeld. Ebenso finden Sie neben dem Waldbad einen Skaterpark. Viele Waldund Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und kleinen Wanderungen ein. Die Paschinger Radwege erfreuen Jung und Alt. Verschiedene Spielplätze sind fußläufig zu erreichen.
IHREN TRAUM VOM EIGENHEIM. DIE WOHN (T) RÄUME. garantieren wir Ihnen zum Fixpreis, schlüsselfertig laut Bauausstattung. Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind im Fixpreis inkludiert. Wählen Sie aus verschiedenen Haustypen und Grundstücksgrößen. HAUS D HAUS C HAUS B HAUS A Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche 128 128 128 128 Keller Keller Keller Keller 55 55 55 55 Grundfläche Grundfläche Grundfläche Grundfläche 324 322 325 520 Grünanlagen Grünanlagen Grünanlagen Grünanlagen 179 179 175 325 Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse 18 18 18 18 Balkon Balkon Balkon Balkon 17 17 17 17 Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz Carport 2 Carport 2 Carport 2 Garage 2
DIE WOHN (T) RÄUME D C B A N
A. Aenean elit. LIVINGPOINT PASCHING HAUS A A A WOHNFLÄCHE KELLER GRUNDFLÄCHE GRÜNANLAGE TERRASSE BALKON STELLPLATZ 128 m 2 55 m 2 520 m 2 325 m 2 18 m 2 17 m 2 Garage 2 E F
A. Aenean elit. HAUS A GRUNDRISS ERDGESCHOSS 01 02 03 VORRAUM WC AR 6,21 2,12 2,72 04 05 06/07 WO/ESS/KO TERRASSE GARTEN E 45,19 18,00 371,50 F
A. Aenean elit. HAUS A GRUNDRISS OBERGESCHOSS 08 09 10 11 DIELE WC BAD KINDERZIMMER 6,07 1,67 9,08 17,06 12 13 14 15 KINDERZIMMER SCHLAFEN SCHRANKRAUM BALKON E 16,41 12,44 8,96 16,73 F
A. Aenean elit. LIVINGPOINT PASCHING HAUS B A B WOHNFLÄCHE KELLER GRUNDFLÄCHE GRÜNANLAGE TERRASSE BALKON STELLPLATZ 128 m 2 55 m 2 325 m 2 175 m 2 18 m 2 17 m 2 Carport 2 E F
A. Aenean elit. HAUS B GRUNDRISS ERDGESCHOSS 01 02 03 VORRAUM WC AR 6,21 2,12 2,72 04 05 06/07 WO/ESS/KO TERRASSE GARTEN E 45,19 18,00 175,00 F
A. Aenean elit. HAUS B GRUNDRISS OBERGESCHOSS 08 09 10 11 DIELE WC BAD KINDERZIMMER 6,07 1,67 9,08 17,06 12 13 14 15 KINDERZIMMER SCHLAFEN SCHRANKRAUM BALKON E 16,41 12,44 8,96 16,73 F
A. Aenean elit. LIVINGPOINT PASCHING HAUS C A C WOHNFLÄCHE KELLER GRUNDFLÄCHE GRÜNANLAGE TERRASSE BALKON STELLPLATZ 128 m 2 55 m 2 322m 2 179 m 2 18 m 2 17 m 2 Carport 2 E F
A. Aenean elit. HAUS C GRUNDRISS ERDGESCHOSS 01 02 03 VORRAUM WC AR 6,21 2,12 2,72 04 05 06/07 WO/ESS/KO TERRASSE GARTEN E 45,19 18,00 371,50 F
A. Aenean elit. HAUS C GRUNDRISS OBERGESCHOSS 08 09 10 11 DIELE WC BAD KINDERZIMMER 6,07 1,67 9,08 17,06 12 13 14 15 KINDERZIMMER SCHLAFEN SCHRANKRAUM BALKON E 16,41 12,44 8,96 16,73 F
A. Aenean elit. LIVINGPOINT PASCHING HAUS D A D WOHNFLÄCHE KELLER GRUNDFLÄCHE GRÜNANLAGE TERRASSE BALKON STELLPLATZ 128 m 2 55 m 2 324m 2 179 m 2 18 m 2 17 m 2 Carport 2 E F
A. Aenean elit. HAUS D GRUNDRISS ERDGESCHOSS 01 02 03 VORRAUM WC AR 6,21 2,12 2,72 04 05 06/07 WO/ESS/KO TERRASSE GARTEN E 45,19 18,00 371,50 F
A. Aenean elit. HAUS D GRUNDRISS OBERGESCHOSS 08 09 10 11 DIELE WC BAD KINDERZIMMER 6,07 1,67 9,08 17,06 12 13 14 15 KINDERZIMMER SCHLAFEN SCHRANKRAUM BALKON E 16,41 12,44 8,96 16,73 F
A. Aenean elit. LIVINGPOINT PASCHING KELLER A KELLER VARIANTE 1 KELLER VARIANTE 2 16 KELLERRAUM 17 GANG 18 KELLERRAUM 19 WASCHKELLER 20 TECHNIK 21,71 4,21 9,41 12,24 7,59 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 16 GANG 17 TECHNIK 18 WASCHKELLER 19 KELLERRAUM 20 KELLERRAUM 6,28 8,99 15,93 12,25 11,50 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 E F
DIE WOHN (T) RÄUME IMPRESSIONEN
DIE WOHN (T) RÄUME IMPRESSIONEN
DIE WOHN (T) RÄUME IMPRESSIONEN
DIE WOHN (T) RÄUME IMPRESSIONEN
BAUAUSSTATTUNG LIVINGPOINT PASCHING AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG BAU ELEKTRO HEIZUNG - SANITÄR 26-29 30-31 32-33
2 AUSSTATTUNG BAU Erdarbeiten, Kanal Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Fundamente (Keller) Kellerwände Wände EG und OG Decken Bodenplatte Stahlbeton. Außenwände Stahlbeton 25cm mit 10cm Perimeterdämmung, Abdichtung nach Erfordernissen der ÖNORM bzw. Bauordnung. Die Innenwände werden mit 10 bis 25 cm Ziegel gemäß Projektierung ausgeführt. Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände 10 bzw. 25 cm Ziegel, gemäß Projektierung. Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Treppen Betonfertigteilstiegen geeignet zur Verlegung von Fliesen- oder Holzbelägen.
3 AUSSTATTUNG BAU Kamin Ausführung als Isolierkamin mit Ø 14 für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Dach Flachdach, Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Fenster und Außentüren Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbretter Werzalith weiß, Außensohlbank Alu weiß. Haustüre in weiß, mit Fixglasseitenteil, Ausf. gem. ÖNORM und Bauphysik. Beinhaltet sind auch die Kellerfenster inkl. Lichtschächte. Sonnenschutz Rollläden oder Raffstores werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt. Außenputz Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. Innenputz Fußboden Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden in Keller und im Bad. Betonwände- und decken im Kellergeschoß bleiben schalrein. Estrich 6-7 cm in sämtlichen Keller-, Erd- und Obergeschoßräumen (im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet), Trittschalldämmung und Beschüttung.
AUSSTATTUNG BAU Deckenpachtelung Betondecken in Erd- und Obergeschoß werden vollflächig überspachtelt. Malerarbeiten Wände und Decken in Erd- und Obergeschoß erhalten einen weißen Anstrich. Innentüren weiß mit Drückergarnitur, Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge Fliesenlegearbeiten Wandfliesen Bodenfliesen EG: WC Fliesen Rückenschild bis H 1,30 m OG: WC Fliesen Rückenschild bis H 1,30m OG: Bad Fliesen bis H 2,00m EG: Vorraum, WC OG: Bad, WC Holzbodenverlegung EG: AR, Küche, Essen, Wohnen Treppe: Holztrittstufe, Setzstufe weiß OG: Galerie, Schlafen, Kinderzimmer
AUSSTATTUNG BAU Balkon Außenarbeiten Terrassenbeläge Grünflächen Einfriedungen Absturzsicherung mit Stabstahlgeländer, verzinkt mit aufgesetztem Handlauf. Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Leistenstein, Traufenschotter ca. 40 cm breit, Terrassentrennwand in Beton mit Reibputz. Die Erdgeschoss-Terrasse sowie der Balkon werden mit Hohldielen in Hozdesign auf Kunststoffbasis ausgestattet. Farbe Teak oder gleichwertig. Werden humusiert und eingeebnet. Einzäunung Hauptgarten mit Maschendrahtzaun, Gehtüren sind nicht im Umfang enthalten.
AUSSTATTUNG ELEKTRO INSTALLATIONEN KELLERGESCHOSS TECHNIK KELLERRÄUME WASCHKELLER 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 2 Steckdosen 1 Heizungsanschluss je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 1 Steckdose 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 2 Steckdosen 1 Heizungsanschluss 1 WM- Anschluss VORRAUM/STIEGE 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass AUSSENBEREICH TERRASSE/BALKON je 1 Lichtauslass 1 Steckdose (EG) ERDGESCHOSS EINGANG VORRAUM WC AR KÜCHE 1 Klingeltaste 1 Lichtauslass 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 6 Steckdosen 1 Auslass E-Herd 380V WOHNEN/ESSEN 2-3 Wechselschalter 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter (Terrasse) 1 TV Steckdose OBERGESCHOSS DIELE STIEGE WC BAD SCHLAFEN KINDERZIMMER 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 3 Steckdosen 2 E/A Schalter 2 Lichtauslass 4 Steckdosen 1 Leerrohr (TV/Internet) je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 3 Steckdosen je 1 Leerrohr (TV/Internet)
A. Aenean elit. SCHALTERPROGRAMM future linear od. glw. BUSCH-JAEGER Abbildungen stellen möglicherweise optional erhältliche Sonderausstattung dar. A E F
AUSSTATTUNG HEIZUNG SANITÄR INSTALLATIONEN KELLERGESCHOSS OBERGESCHOSS ALLGEMEIN TECHNIK WASCHKELLER ERDGESCHOSS VORRAUM WC KÜCHE 1 Gasbrennwertgerät 1 Gaszähler 1 Wasserzähler 1 Warmwasserspeicher 1 Einspeisung Solar WW für Aufbereitung 1 Auslaufhahn KW 1 Waschmaschine 1 Fußbodenheizung 1 Fußbodenheizung 1 Hänge-WC 1 Handwaschbecken 1 Standventil KW/WW 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüler KW 1 Abwäsche KW/WW DIELE WC BAD SCHLAFEN SCHRANK KINDER 1 Fußbodenheizung 1 Fußbodenheizung 1 Hänge-WC 1 Handwaschbecken 1 Standventil KW/WW 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 1 Badewannenmischer 1 Doppelwaschtisch 2 Waschtischeinhandmischer 1 Duschablaufgarnitur 1 Duscheinhandmischer mit 1 Brausegarnitur 1 Fußbodenheizung 1 Fußbodenheizung je 1 Fußbodenheizung TERRASSE SOLARANLAGE HEIZSYSTEM LÜFTUNG 1 Außenventil KW (bspw. Kemper o. glw.) thermische Solaranlage mit 4m 2 Aperturfläche, bzw. nach Maßgabe Energieausweis zur WW- Aufbereitung. Erdgas-Brennwert bzw. Flüssiggas-Brennwert- Anlage Kontrolliert Wohnraumlüftung dezentral, Anzahl und Lage gemäß HT-Projekt WC s werden über Limodor entlüftet. WOHNEN 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung
SANITÄRPROGRAMM Abbildungen stellen möglicherweise optional erhältliche Sonderausstattung dar. Wand-WC Tiefspüler Laufen Pro od. glw. Handwaschbecken Laufen Pro od. glw. Waschtisch Einhandmischer HANSA PINTO od. glw. Handbrause HANSA PINTO od. glw. Badewanne 170/75, ideal standard weiß od. glw. Dusch- Einhandmischer HANSA PINTO od. glw. Duschrinne TECE od. glw., Duschfläche gefliest im Gefälle Duschgläser sind optional erhältlich.
SONDERWÜNSCHE Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die ausführenden Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Ob geringfügige Änderungen in der Raumaufteilung, oder der Wunsch nach anderen Ausstattungen, wir beraten Sie gerne und führen für Sie jegliche Abhandlung und Koordination durch. Bitte beachten Sie einige wenige Rahmenbedingungen für Sonderwünsche, die dem Interesse unserer Käufer zur Sicherstellung des Projekterfolges geschuldet sind: Das Wohn (t) raumprojekt LIVINGPOINT Pasching entspricht in seiner Gesamtarchitektur und Technik den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen. Sonderwünsche sind daher im Rahmen der Projektierung möglich. Die Bauabwicklung selbst erfolgt unter festgelegten Zwischen- und Endterminen, Sonderwünsche sollten daher rechtzeitig mit uns besprochen und koordiniert werden, sodass diese auch in der Umsetzung Berücksichtigung finden. Wir stimmen gerne Wünsche und Anliegen mit Ihnen ab. Mit der Ausführung von Sonderwünschen werden die am Bau beschäftigten Firmen beauftragt, die Abrechnung erfolgt dabei im direkten Verhältnis. Sonderwünsche hierzu zählen insbesondere: Architekt: Installateur: Elektriker: Bautischler: Fenster: Fliesenleger: Bodenleger: Maler: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente, Grund- und Aufrisse, etc. Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, etc. Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen Innentüren Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, etc. Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke, etc. Farbe, Form, Fabrikat, Verlegung, etc. Parkettbeläge-Design, Oberfläche, Randleisten, etc. Sonderfarben, Effektlasuren, etc. Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben.
KOSTENÜBERSICHT HAUS D HAUS C HAUS B HAUS A Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche 128 128 128 128 Keller Keller Keller Keller 55 55 55 55 Grundfläche Grundfläche Grundfläche Grundfläche 324 322 325 520 Grünanlagen Grünanlagen Grünanlagen Grünanlagen 179 179 175 325 Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse 18 18 18 18 Balkon Balkon Balkon Balkon 17 17 17 17 Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz Carport 2 Carport 2 Carport 2 Garage 2 EUR 389.000,- EUR 389.000,- EUR 389.000,- EUR 398.500,-
ZAHLUNGSMODALITÄTEN NACH DEM BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ (BTVG) Sämtliche Preise sind Fixpreise. Die Anschluss- und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Nicht enthalten sind: Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten. Diese betragen ca. 1,2 % vom Kaufpreis exkl. USt., exkl. Barauslagen der Kaufsumme, und sind mit dem Treuhänder direkt zu verrechnen. Kosten, welche mit der Wohnbauförderung des Landes Oö. (Beantragung, grundbücherliche Sicherstellung, Übernahme sowie Zins/Tilgungsdiensten) in Zusammenhang stehen, sind nicht im Kaufpreis inkludiert und werden weiterverrechnet. Grunderwerbssteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % KAUFABWICKLUNG UND PREISGESTALTUNG Die Kaufabwicklung gestaltet sich bei Prima Wohnen sehr transparent. In folgender Liste sehen Sie den Zeitpunkt der Zahlung in Prozent vom Kaufpreis für die jeweiligen Leistungen. Bei Baubeginn 15% Fertigstellung Rohbau und Dach 35% Fertigstellung Rohinstallation 20% Fertigstellung Fassade und Fenster 12% Bezugsfertigstellung 12% Fertigstellung Gesamtanlage 4% KAUFWABWICKLUNG UND PREISGESTALTUNG Haftrücklass 2%
Prima Wohnen Immobilien GmbH Prinz Eugen Straße 35 A 4020 Linz 0732 / 205 205 office@primawohnen.at www.primawohnen.at LIVINGPOINT PASCHING Video zum Projekt unter www.primawohnen.at oder gleich hier: