Verkehrsgünstig an der L 40 gelegenes Objekt zur landwirtschaftsnahen Nutzung Stahnsdorfer Damm 1, 14532 Stahnsdorf Ortsteil Güterfelde
Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage & Verkehrsanbindung...3 Infrastruktur...4 OBJEKTBESCHREIBUNG...5 Grundstücksdaten...5 Flurkarte & Luftbild...6 Liegenschaftsbeschreibung...7 Gebäudebestand & Außenanlagen...7-8 Grundrisse...9 Nutzung...10 Fotodokumentation...11 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...12 Art der Ausschreibung...12 Angebot...12 Vergabeentscheidung...13 Besichtigung der Liegenschaft...13 Ansprechpartner... 13 Hinweise......13 ANLAGEN...13 Angebot...14 Nachweis der finanziellen Mittel...15 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes...16 2
STANDORTBESCHREIBUNG Lage & Verkehrsanbindung Güterfelde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, südöstlich der ca. 10 km entfernten Landeshauptstadt Potsdam und südlich von Berlin-Zehlendorf, Kleinmachnow und Stahnsdorf. Der Ortsteil Güterfelde gehört seit 31.12.2001 neben Sputendorf und Schenkenhorst zur amtsfreien Gemeinde Stahnsdorf mit knapp 15.000 Einwohnern. Im Jahr 2013 feierte das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaute Straßenangerdorf Güterfelde sein 750-jähriges Jubiläum. Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig, oberhalb der Kreuzung der Landesstraßen 40 und 77. Wenige Kilometer östlich von Güterfelde schließt die L 40 an die 4-spurig ausgebaute B 101 an, über die man in nördliche Richtung Großbeeren und die südlichen Berliner Bezirke und in südliche Richtung Ludwigsfelde, Trebbin und Luckenwalde erreicht. Im ca. 500 m entfernten Dorfkern verkehren die Buslinien 619 (Potsdam-Hauptbahnhof Ludwigsfelde), 627 (Sputendorf Stahnsdorf) sowie die Linie 624 (Teltow - Saarmund). Das Zentrum von Potsdam ist ca. 12 km entfernt, bis nach Berlin-Mitte sind es rund 25 km. Den Autobahnanschluss zur BAB 115 (Berlin oder Berliner Ring ) erreicht man nach ca. 6 km. Der nächstgelegene S-Bahnanschluss befindet sich in Teltow, ca. 9 km entfernt. 3
Infrastruktur In der Gemeinde Stahnsdorf gibt es drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, mehrere Ärzte und Apotheken, eine Tankstelle, zwei Lebensmitteldiscounter, ein Fitnessstudio, eine Postfiliale, einen Getränkefachmarkt und ein Küchenstudio. Für die Freizeitgestaltung stehen neun Sportvereine, der Jugendclub ClaB (Club an der Bäke) eine Bibliothek sowie die Freiwillige Feuerwehr zur Verfügung. Touristisch interessant sind das 1805 nach den Plänen von David Gilly erbaute Güterfelder Schloss sowie der Südwestkirchhof mit seiner im Stil einer norwegischen Stabkirche errichteten hölzernen Friedhofskapelle. Viele Prominente fanden dort ihre letzte Ruhestätte, wie Heinrich Zille, Werner von Siemens und weitere Abkömmlinge derer von Siemens, Engelbert Humperdinck, Friedrich Wilhelm Murnau, Ferdinand von Richthofen und zuletzt 2009 Otto Graf Lambsdorff um nur einige zu nennen. 4
OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Güterfelde Flur Flurstück Fläche (m²) 1 1097 13.671 Summe: Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche, Stahnsdorfer Damm 1 13.671 m² Amtsgericht: Potsdam Grundbuch von: Güterfelde Grundbuchblatt: 1089 Lasten und Beschränkungen: Abt. II Nr. 3 - Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte) für den Landkreis Potsdam-Mittelmark. Vormerkung unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 11.12.2000 (UR-Nr. 1400/2000, Notar Hunger, Potsdam)- im Gleichrang mit II/4 eingetragen am 21.02.2001 und mit dem belasteten Grundstück, unter Umschreibung in ein Vollrecht gemäß Bewilligung vom 22.07.2002 (UR-Nr. 781/2002, Notar Hunger), hierher übertragen am 05.12.2002. Abt. II Nr. 4 Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des in Blatt 24 gebuchten Grundstückes lfd. Nr. 20 des BV (Flur 1, Flurstück 768). Vormerkung unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 11.12.2000 (UR-Nr. 1400/2000, Notar Hunger, Potsdam) im Gleichrang mit II/3 eingetragen am 21.02.2001 und mit dem belasteten Grundstück, unter Umschreibung in ein Vollrecht gemäß Bewilligung vom 22.07.2002 (UR-Nr. 781/2002, Notar Hunger), hierher übertragen am 05.12.2002. Abt. II Nr. 5 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) für EMB Erdgas Mark Brandenburg GmbH, Potsdam. Gemäß Bewilligung vom 23.04.2010 (Az.: 33.00-217, für Liegenschaften und Bauen in Potsdam) eingetragen am 25.10.2010. Diese 3 Belastungen sind vom Käufer zur dinglichen Sicherung zu übernehmen. Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 5
Flurkarte & Luftbild 6
Liegenschaftsbeschreibung Das unregelmässig geschnittene, spitzwinklig zulaufende Grundstück liegt verkehrsgünstig in Einzellage. Die Liegenschaft wurde bis zum 31.12.2014 vom Landesamt für ländliche Entwicklung, Landwirtschaft und Flurneuordnung für Forschungszwecke im Agrarbereich genutzt und ist seither ohne Nutzung. Die Eigentümer der südlich angrenzenden Flurstücke 1100 und 1102 würden diese gern an den Erwerber mit veräußern. Der Kontakt kann über den BLB vermittelt werden. Gebäudebestand & Außenanlagen Gebäude 1 2-geschossiges Hauptgebäude in Fertigteilbauweise, Baujahr 1985, Grundfläche 18,78 m x 85,10 m, bestehend aus 2 großen Lagerhallen, Werkstatträumen, einem Schulungsraum, mehreren Laboren und zahlreichen Büroräumen, Dach mit Wellblechplatten gedeckt, Deckendämmung teilweise asbesthaltig. Gebäude 2 6 Wellblechgaragen Gebäude 3 Steuerungsgebäude für die 2 Brunnen Gebäude 4 Fahrradunterstand Nr. 5 Fahrzeugrampe Nr. 6 Dieselkraftstoff Eigenverbrauchstankstelle Nr. 7 Brunnen 7
Ca. 7.000 m² der Liegenschaft sind eingefriedet, wobei es Abweichungen zwischen Einfriedung und Flurstücksgrenze gibt. Die eigentumsrechtliche Klärung einschließlich eventuell erforderlichem Rückbau des Zaunes auf eigene Kosten, obliegt dem Erwerber. Der spitz zulaufende, nördliche Teil des Grundstücks, ein als Parkplatz nutzbarer, befestigter Streifen am Stahnsdorfer Damm sowie ein Grünstreifen am südlichen Rand der Liegenschaft sind ohne Einfriedung. Rund 5.000 m² der eingefriedeten Grundstücksfläche sind mit Betonplatten befestigt oder überbaut, ca. 2.000 m² sind Brachflächen mit Spontanvegetation und die restlichen ca. 6.671 m² des Flurstücks 1097 liegen außerhalb der Einzäunung. 8
Grundrisse Gebäude 1 links Obergeschoss, rechts Erdgeschoss 9
Nutzung Nutzungsart gemäß Grundbuch Gebäude- und Freifläche, Stahnsdorfer Damm 1 Derzeitige Nutzung Leerstand Bebauung siehe Gebäudebestand Baurecht Außenbereich gemäß 35 BauGB FNP Fläche für Landwirtschaft Medienerschließung Wasser Abwasser Elektroanschluss Gas Telefon Energieausweis Art des Energieausweises: Baujahr Gebäude: Primärenergiebedarf: Energieträger: Energieeffizienzklasse: vorhanden Sammelgrube auf dem Grundstück vorhanden vorhanden vorhanden Verbrauchsausweis 1985 102,8 kwh/(m².a) Gas C Kampfmittelbelastung lt. Bescheinigung vom 02.09.2014 keine Verdachtsfläche Altlasten lt. Bescheinigung vom 20.08.2014 keine Verdachtsfläche Denkmal nein Schutzgebiet nein Hinweis Dem Käufer wird empfohlen, vor Abgabe eines Kaufpreisgebotes, die Zulässigkeit der von ihm geplanten künftigen Nutzung von der Unteren Bauaufsicht des Landkreises Potsdam-Mittelmark prüfen zu lassen. Kaufgegenstand Kaufpreisvorstellung 300.000,00 10
Fotodokumentation Hofansicht Gebäude 1 Zufahrtstor und Nordostgiebel Gebäude 1 Brunnen 2 (Baujahr 2011) Eigenbedarfstankstelle Diesel 6 Wellblechgaragen Steuergebäude für die Brunnen 11
AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebotsabgabe Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt 300.000,00. Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum 10.06.2016. (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per E-Mail, Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 12
Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen sind an nachfolgend genannten Terminen möglich: Donnerstag 19.05.2016 12.00 Uhr Mittwoch 25.05.2016 10.00 Uhr Dienstag 31.05.2016 12.00 Uhr Mittwoch 08.06.2016 10.00 Uhr Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an Frau Schaefer, 0331/58181292, Antje.Schaefer@blb.brandenburg.de Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 13
Angebot Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee 103 14473 Potsdam alternativ per Fax: alternativ per E-Mail: 0331 5818 1111 liegenschaften-brb@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon:... E-Mail:... für die Liegenschaft Verkehrsgünstig an der L 40 gelegenes Objekt zur landwirtschaftsnahen Nutzung in 14532 Stahnsdorf OT Güterfelde, Stahnsdorfer Damm 1 An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Nutzungskonzept 3 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 14
Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Objekt zur landwirtschaftlichen Nutzung in Güterfelde, Stahnsdorfer Damm 1 Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 16 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 15
Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee 103 14473 Potsdam (Verkäufer) sowie............ (Käufer) für den Erwerb des Flurstücks 1097 der Flur 1 in der Gemarkung Güterfelde (AZ WPM000001194) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von...... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 16