Ostseeferienpark Rerik Baugrundstücke für Ihre Investition an der mecklenburgischen Ostseeküste
Sehr geehrte Damen und Herren, mit dem Ostseeferienpark Rerik haben wir einen Standort für Ferienhäuser inmitten der wunderbaren Küstenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns entwickelt. Seit mehr als 20 Jahren sind wir als Projektentwickler tätig, erschließen Flächen für Wohn- und Ferienhausgebiete und beobachten den Immobilienmarkt sehr genau. Mit all dieser Erfahrung können wir sagen, dass die Nachfrage nach Ferienhäusern und Ferienwohnungen ungebrochen ist. Die Ostseeregion ist überaus beliebt und Ferienimmobilien werden immer mehr zu einem Renditeobjekt für private Anleger. Im Sinne einer ausgewogenen Tourismusentwicklung werden wir Ihnen auch zukünftig attraktive Bauflächen an der Ostsee anbieten. In der Vergangenheit haben wir beispielsweise an der Lübecker Bucht, in Groß Schwansee und Rosenhagen, zwei Ferienhausgebiete entwickelt, die vollständig bebaut sind und heute werthaltige und solide Kapitalanlagen für unsere Bauherren darstellen. Wir sind überzeugt, dass uns das auch in Rerik gelingen wird und freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diesen Standort wecken. Robert Erdmann Volker Bruns Ostseeferienpark Rerik Eine Investition in die Zukunft! 3
Eine vorteilhafte Lage Rerik Kühlungsborn Heiligendamm Rostock Eingebettet in die faszinierende und abwechslungsreiche Küstenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns liegt der Ostseeferienpark Rerik. Das reizvolle Salz- Urbanes Leben in der Hansestadt Rostock ist bequem zu erreichen. Das belebte Ostseebad Kühlungsborn liegt nur eine Viertelstunde entfernt. Auch das mondä- haff, die angrenzenden Salzwiesen, aber ne Heiligendamm,»die Weiße Stadt am auch das offene Meer, Dünen und eine Meer«, ist in der Nähe. Und in den kleinen wildromantische Steilküste prägen den Dörfern rund um Rerik trifft man auf fanta- Landstrich und die Umgebung. Die Tier- sievolle Künstlerwerkstätten, weitläufige Wismar und Pflanzenwelt ist einzigartig. Zahlrei- Parks, alte Schlösser und Herrenhäuser. che Küstenvögel wie Seeschwalben, Säger und Kiebitze leben in der Region. 4
Attraktiver Urlaubsort an der Ostsee 57 % mehr Übernachtungen zwischen 2008 und 2013 Das Ostseebad Rerik ist eine kleine, charmante Stadt an der Mecklenburger Bucht. Viele Gäste zieht es hierher, um einen entspannten, ruhigen Urlaub zu verbringen und die urwüchsige Natur zu erkunden. Das angenehme milde Ostseeklima, die landschaftlichen Besonderheiten zwischen Haff und Meer sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen den Urlaub zu jeder Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis. Immer mehr Ostsee- und Naturliebhaber haben Rerik für sich entdeckt. Die beschauliche Kleinstadt gilt als Geheimtipp an der Küste, fernab quirliger Ostseebäder. Vor allem Feriengäste aus Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Berlin und den ostdeutschen Bundesländern genießen hier ihren Urlaub, aber natürlich kommen auch Touristen aus dem Ausland nach Rerik. Für Kapitalanleger und Investoren erschließen sich interessante Zielgruppen. Ferienwohnungsmarkt Mecklenburg-Vorpommern: 11,73 Millionen Übernachtungen im Jahr 2012 Deutliches Wachstum im Ostseebad Rerik: Anstieg der Übernachtungen von 2008 bis 2013 um 57 % Solide Gäste- und Übernachtungszahlen: rd. 414.000 Übernachtungen in 33 Beherbergungsbetrieben im Jahr 2013 Feriengäste bleiben in Rerik durchschnittlich 5,3 Tage Feriengäste sind zahlungskräftiges Klientel: Paare oder Familien im mittleren bis höheren Einkommenssegment Ostseeferienpark Rerik Eine Investition in die Zukunft! 5
6 Der Ostseeferienpark Rerik
6,4 Hektar Gesamtfläche des Gebietes Ostseeferienpark Rerik Eine Investition in die Zukunft! 7
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Bauflächen für Ferienhäuser 42 Baugrundstücke für Einzel- und Doppelhäuser Der Ostseeferienpark Rerik ist ein neues Ferienhausgebiet, das sich am östlichen Rand des Ostseebades Rerik befindet. Hier bieten wir insgesamt 42 attraktive Baugrundstücke an, auf denen Ferienhäuser errichtet werden können. Es handelt sich um ein reines Ferienhausgebiet, in dem die Häuser überwiegend an Urlaubsgäste vermietet werden können. Der Ostseeferienpark ist vollständig erschlossen und fertig zur Bebauung. Ruhig und idyllisch gelegen, werden die Urlaubsgäste im Ostseeferienpark einige unbeschwerte Tage verbringen. Ein lichter Mischwald, der die Grundstücke vor Wind und Wetter schützt, aber auch freie Wiesen und Felder umgeben das weitläufige Areal. Bis zur herrlichen Steilküste geht man nur zehn Minuten und direkt am Ostseeferienpark führen Wander- und Radwege vorbei. Größe des Ferienhausgebietes: 6,4 Hektar 42 Grundstücke für Einzel- und Doppelhäuser Grundstücksflächen: ca. 550 m² bis ca. 1.500 m² Grundstückspreise: ab 50.000 Euro pro Grundstück Ostseeferienpark Rerik Eine Investition in die Zukunft! 9
Viele Aktivitäten für Ihre Gäste Rerik ist ein idealer Urlaubsort, um einfach nur die Seele baumeln zu lassen und Ruhe zu genießen. Dabei finden sportlich Ambitionierte ebenso ihr Terrain wie Freizeitaktive, die sich die Reize der Region mit Zeit und Muße erschließen wollen. Naturstrände und Steilküste laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Per Rad erkundet man auf gut ausgeschilderten Wegen die Umgebung oder angelt in der Ostsee frischen Fisch. Das Salzhaff und das offene Meer bieten ideale Bedingungen zum Segeln, Surfen, Rudern, Tretbootfahren, Baden und Tauchen. Im Ort gibt es Surf-, Tauch- und Reitkurse, die für Anfänger, aber natürlich auch für Profis bestens geeignet sind. Das Ostseebad selbst lädt zum Bummeln ein. Mit der frühgotischen Pfarrkirche, der markanten Seebrücke und den vielen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants gibt es einiges zu entdecken. Nicht zu vergessen der kleine Yachthafen und der Fischereianleger am Hafen. Im idyllischen Kurpark befindet sich ein großzügig angelegter Kinderspielplatz, dicht daneben eine Kneipp- und Gesundheitsanlage. Im Heimatmuseum erfährt man Interessantes aus der Reriker Geschichte, auch werden hier regelmäßig Arbeiten von Künstlern aus der Region gezeigt. 10
Ausflugsziele in der Region Die Region der mecklenburgischen bad sind immer einen Besuch wert, so Ostseeküste bietet vielfältige Möglichkei- beispielsweise der Gutshof Bastorf mit Altstadt, Leuchtturm, Yachthafen Hohe Düne und Zoo ten für einen abwechslungsreichen und eigenem Hof-Markt und Schaumanufaktur. in der Hansestadt Rostock rundum gelungenen Urlaub zu jeder Jahreszeit und auch, wenn die Sonne einmal nicht scheint. Lohnenswerte Ziele und Sehenswürdigkeiten gibt es mehr als genug. Von Rerik fahren Ausflugsschiffe zur Insel Poel und entlang der schmalen Die Hansestädte Rostock, Wismar und Stralsund mit ihren historischen Altstädten, Museen, Einkaufsmöglichkeiten und familienfreundlichen Angeboten, aber auch die Ostseebäder Kühlungsborn und Heiligendamm sind in der Nähe. OZEANEUM in der Hansestadt Stralsund phantechnikum, Tierpark und Erlebnisbad in der Hansestadt Wismar Mecklenburgische Bäderbahn Molli (Dampfzug- Erlebnis von Kühlungsborn bis Bad Doberan) Landzunge der Halbinsel Wustrow. Die kleinen Dörfer rund um das Ostsee- Archäologisches Freilichtmuseum Groß Raden Ostseeferienpark Rerik Eine Investition in die Zukunft! 11
Die Grundstücke und ihre Bebauung Im Ostseeferienpark Rerik können ganz unterschiedliche Ferienhäuser entstehen: Je nach Grundstückslage und -größe ist der Bau von Einzelhäusern mit einer oder zwei Ferienwohnungen oder auch von Doppelhäusern mit insgesamt zwei Ferienwohnungen möglich. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über die konkreten Möglichkeiten des Bauens. Bitte sprechen Sie uns einfach an! 39 42 1496 m 2 1509 m 2 Rüsterweg Darüber hinaus können Sie auch sämtliche Informationen dem aktuellen Bebauungsplan (Plan A mit Textteil B) entnehmen. 38 1072 m 2 41 1450 m 2 35 40 11 756 12 14 13 754 m 2 1018 796 m 2 m 2 m 2 Privatweg 2 Privatweg 3 15 1243 m 2 17 29 1155 m 2 1109 m2 28 786 m 2 30 Privatweg 5 672 m 2 27 34 31 892 m 2 927 m 2 33 769 m 2 32 953 m 2 958 m 2 Lärchenweg 36 801 m 2 37 1084 m 2 1544 m 2 10 9 2 664 m 551 m2 7 1019 m 2 6 571 m 2 8 585 m 2 5 545 m 2 Privatweg 1 16 701 m 2 18 712 m 2 Privatweg 4 782 m 2 19 25 710 m 2 858 m 2 23 615 m 2 26 Privatweg 6 24 591 m 2 Ahornweg Grundstücksgrenzen Eichenweg 4 719 m 2 744 m 2 3 20 671 m 2 22 1234 m 2 876 m 2 Baugrenze öffentliche Straßen- und Wegeflächen 2 823 m 2 1 21 621 m 2 Buchenweg Wasserflächen Flächen für Wald 628 m 2 öffentliche Grünflächen 1562 m 2 Privatwege 12
Grundstücksgrößen 1 628 m 2 8* 585 m 2 15* 1.243 m 2 22* 1.234 m 2 29* 1.155 m 2 36 801 m 2 2 823 m 2 9* 551 m 2 16* 701 m 2 23* 876 m 2 30* 1.109 m 2 37 1.084 m 2 3* 744 m 2 10* 664 m 2 17* 782 m 2 24* 591 m 2 31 927 m 2 38 1.072 m 2 4* 719 m 2 11* 756 m 2 18* 712 m 2 25* 858 m 2 32 953 m 2 39 1.496 m 2 5* 545 m 2 12* 754 m 2 19* 710 m 2 26* 615 m 2 33 769 m 2 40 1.544 m 2 6* 571 m 2 13* 796 m 2 20* 671 m 2 27* 672 m 2 34 892 m 2 41 1.450 m 2 7* 1.019 m 2 14* 1.018 m 2 21 621 m 2 28* 786 m 2 35 958 m 2 42 1.509 m 2 * zzgl. eines 1/4, 1/5 oder 1/6 Anteiles an der anliegenden Privatstraße Ostseeferienpark Rerik Eine Investition in die Zukunft! 13
14 Dieser Grundstücksplan ist eine Beispiel-Visualisierung, kein rechtsgültiger Bebauungsplan.
Gestaltung im Ostseeferienpark Rerik Interview mit Georg Lembcke, Prokurist der LGE Landesgrunderwerb M-V GmbH Warum ist der Ferienpark attraktiv? Der Ostseeferienpark ist vielfältig und weitläufig. Sie finden hier ruhige, großzügige Waldgrundstücke genauso wie kompaktere Flächen. Man kann sich zum Erzählen und Spielen treffen, sich aber auch auf das Grundstück zurückziehen. Uns ist wichtig, dass eine hochwertige, attraktive Anlage entsteht, die langfristig Wert für unsere Bauherren hat, auch im Sinne einer guten Anlagemöglichkeit. Wir haben uns deshalb dafür eingesetzt, dass die gestalterischen Festsetzungen für die Häuser im Bebauungsplan klar gefasst sind. So können wir eine hohe bauliche Qualität und damit eine gute Investition sicherstellen. Welche Gestaltungsvorgaben sind das? Es gibt Vorgaben, die dafür sorgen, dass ein harmonisches Ferienhausgebiet mit regionaltypischem Charakter entsteht. Als Materialien für Fassaden dürfen beispielsweise nur Ziegel und Ziegelputz in einem bestimmten Farbspektrum, teilweise auch Holz, genutzt werden. Die Dächer werden entweder mit roten Tonziegeln oder mit Reet gedeckt, was eine sehr ruhige Dachlandschaft bewirkt. Ein Muss sind Sprossenfenster, die Traufhöhe liegt bei maximal 3,50 Metern. Darüber hinaus gibt es natürlich weitere Festsetzungen, die Sie dem B-Plan entnehmen können. Gibt es Besonderheiten? Auf den größeren Grundstücken können Sie darüber nachdenken, sich den»luxus«eines Schwimmteiches oder sogar eines Pools zu gönnen. Das ist in unserer Region schon etwas Besonderes. Baurechtlich sind derartige Nebenanlagen zulässig, wir empfehlen jedoch, das mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Ostseeferienpark Rerik Eine Investition in die Zukunft! 15
Gestaltungsbeispiel: Haus mit zwei Ferienwohnungen Ein Haus, das Lust auf Urlaub macht, ist ein großer Pluspunkt in der späteren Vermietung und Vermarktung. Der Entwurf dieses Ferienhauses beispielsweise, der aus der Feder des Architekturbüros Nagtegaal + Müller-Menckens stammt, strahlt durch seine Bauweise und die Wahl der Materialien typisches Ostsee-Flair und eine Leichtigkeit aus, die sofort in Ferienstimmung versetzt. Viele kleine Details sorgen dafür, dass das Haus auch in den kälteren Jahreszeiten attraktiv für Buchungen wird. Das reetgedeckte, weiß verputzte und mit Holzelementen gestaltete Haus beherbergt zwei Ferienwohnungen, die sich mittels Wandschiebeelement geschickt auch zu einer größeren Unterkunft erweitern lassen. Die größere der Wohnungen ist mit ihren rund 129 m² für maximal sechs Gäste ausgelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche sowie ein Wellnessbereich mit Platz für Sauna und Whirlpool. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein weiterer, offener Spiel- oder Aufenthaltsbereich vorgesehen. Die zweite Ferienwohnung bietet mit rund 78 m² Platz für vier Personen. Auch hier wurde ein offener Wohnbereich gestaltet, zwei Schlafzimmer befinden sich in der oberen Etage. Beide Unterkünfte verfügen über einen separaten Eingangsbereich und eine Veranda, die nach Süden ausgerichtet und überdacht ist. 16
Gestaltungsbeispiel: Kleines Ferienhaus Für die kleineren, schmalen Grundstücke, die sich im westlichen Bereich des Ferienhausgebietes befinden, haben die Architekten Nagtegaal + Müller-Menckens ebenfalls ein interessantes Gebäude entworfen. Auch dieses Objekt ist regionaltypisch und mit modernen Aspekten gestaltet. Mit dem Reetdach, der hellen, weißen Putzfassade und den blauen Faschen bzw. abgesetzten Streifen um die Fenster strahlt das Haus einen Flair von Sommerfrische aus. In Verbindung mit dem Holz verkleideten Giebel und der natürlich wirkenden Holzterrasse fühlt man Urlaub, Meer und Entspannung schon auf den ersten Blick. Das Ferienhaus ist rund 83 m² groß. Die Raumaufteilung und Gestaltungsdetails machen es für jüngere wie ältere Paare, aber natürlich auch für Familien mit Kindern zu einem geeigneten Urlaubsort. Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie eine kleine Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool. Beide Räume reichen galerieartig bis in den Spitzboden, wodurch sie großzügig und luftig wirken. Ein Schlafzimmer komplettiert die Erdgeschossebene, ein zweites ist im oberen Geschoss geplant. Das Ferienhaus ist für zwei bis vier Gäste geeignet. Wenn man auf die Galeriegestaltung verzichtet und die Ausbaureserve von weiteren 15 m² nutzt, ist sogar für bis zu sechs Personen Platz. Ostseeferienpark Rerik Eine Investition in die Zukunft! 17
502 4 Bergen Puttgarden 430 76 Wismar- Klütz bucht Wismar Grevesmühlen Schleswig- 206 432 Lübeck Travemünde 104 1 207 Lübecker Bucht Schönberg 501 Dassow 105 M e c k l e n b u Ribnitz-Damgarten r g e r Rerik B u 192 c h t Kühlungsborn Kröpelin 105 Neubukow Neukloster Bad Doberan 20 Bützow 103n Schwaan Warnow 19 103 Rostock 103 Tessin Laage 108 Recknitz 110 105 Barth Stralsund Richtenberg Franzburg Marlow Bad Sülze Grimmen Tribsees Gnoien Dargun 194 20 96 96 Garz Greifs Loitz Jarmen Demmin Rehna 208 106 Warin Güstrow Teterow 208 Holstein Gadebusch 104 Brüel Sternberg 104 Krakow am See Malchin 104 Altentreptow Stavenhagen 194 96 Der Weg nach Rerik 24 209 216 207 195 Boizenburg Elbe Zarrentin Wittenburg Hagenow Lübtheen 216 Schwerin 5 321 191 106 14 Neustadt- Glewe 195 Grabow Crivitz Ludwigslust Rerik ist auf allen Verkehrswegen zu erreichen mit dem Auto, dem Flugzeug und öffentlichen Verkehrsmitteln. In den Sommermonaten landen und starten am Flughafen Rostock-Laage Flüge aus bzw. nach Köln/Bonn, München und Stuttgart. Dömitz Außerdem gelangt man mit dem Zug über den Bahnhof Niedersachsen Neubukow und anschließender Busverbindung in das Ostseebad Rerik. Löcknitz 5 321 191 Stepenitz Goldberg Lübz Parchim 189 107 24 192 Plau am See 103 Dömnitz Dosse Malchow 19 192 Röbel 108 198 Müritz Waren Wesenberg Mirow 192 Neustrelitz 193 Penzlin 96 192 198 Ne bu Bur Sta B r a n d e n b u Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A1/A20 und A24/A19: 493 191 Jeetzel 493 103 Rhin Seege 40 Minuten von Rostock 60 Minuten von Schwerin 1,5 Stunden von Lübeck 2 Stunden von Hamburg 3 Stunden von Berlin Elbe-Seiten-Kanal Aland Dosse 18
Impressum Herausgeber: LGE Landesgrunderwerb Mecklenburg-Vorpommern GmbH, Bertha-von-Suttner-Straße 5, 19061 Schwerin, www.lge-mv.de Konzept/Redaktion: daug.dialog www.daug-dialog.de Konzept/Gestaltung: b2medien IDEEN KONZEPTE DESIGN www.b2-medien.de Visualisierungen: Architekturbüro Nagtegaal + Müller-Menckens (S. 14, 16, 17) Quellen Statistik S. 5: Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern: Tourismus in Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin 2013. Ministerium für Wirtschaft, Bau und Tourismus Mecklenburg-Vorpommern: Die Auswirkungen von Ferienhäusern und Ferienwohnungen auf die Regionalentwicklung in Mecklenburg-Vorpommern, Studie, Schwerin 2013. Abbildungsnachweis: S. 1: Visualisierung: Jörg Nitschke, Bilderleiste: LGE (o.l.), Falcon Crest (o.r.), DOC RABE - Fotolia.com (m.l.), Henry Czanderna - Fotolia.com (m.r.), LGE (u.l./u.r.); S. 2: LGE; S. 3: aldorado - Fotolia.com (o.l.), Jörn Lehmann (o.r.); S. 4: Falcon Crest; S. 5: Kurverwaltung Rerik (o.l.), LGE (o.r.); S. 6/7: Falcon Crest; S. 8: Falcon Crest; S. 9: Stephan Leyk - Fotolia.com (o.l.), Marco2811 - Fotolia.com (o.m.), Kurverwaltung Rerik (o.r.); S. 10: Kurverwaltung Rerik (l.), LGE (Block o.l.), Uwe Lütjohann - Fotolia.com (Block o.r.), Kathrin39 - Fotolia.com (Block u.l.), Kzenon - Fotolia.com (Block u.r.), Kurverwaltung Rerik (r.); S. 11: Markus Dick - Fotolia.com (l.), Frank Siegmund - Fotolia.com (Block o.l.), DevilGB - Fotolia. com (Block o.r.), RCphoto - Fotolia.com (Block u.l.), travelpeter - Fotolia.com (Block u.r.), Brigitte Wegner - Fotolia.com (r.); S. 13: Michael Weigel - Fotolia.com (o.l.), Falcon Crest (o.r.); S. 15: Architektengemeinschaft Hardt-Nagtegaal; S. 18: auremar - Fotolia.com (o.l.), mattilda - Fotolia.com (o.r.); S. 19: LGE (o.l.), Stephan Leyk - Fotolia. com (o.r.); S. 20: Jörn Lehmann Druck: ODR GmbH www.odr-rostock.de Die Broschüre wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Die enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen richtig, vollständig und aktuell. Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Detaillierte, aktuelle Aussagen zum Ferienhausgebiet und zum B-Plan erhalten Sie über den angegebenen Kontakt in dieser Broschüre. Informationen: Stand Mai 2014
Ihre Kundenberaterin Marion Jahn-Rieck LGE Landesgrunderwerb Mecklenburg-Vorpommern GmbH Bertha-von-Suttner-Straße 5 19061 Schwerin Telefon: 0385 3031-761 Telefax: 0385 3031-751 E-Mail m.jahn-rieck@lge-mv.de www.lge-mv.de