DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf. Kurzbroschüre. www.dfh-ag.com

98 DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf Kurzbroschüre www.dfh-ag.com

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03 Für Anleger attraktiv der deutsche Büroimmobilienmarkt Deutschland festigt seine Position als einer der wichtigsten Investmentmärkte weltweit. Die positiven Wirtschaftsaussichten, rückläufige Arbeitslosenzahlen, eine anziehende Binnenkonjunktur und steigende Mieten bilden die Basis für die große Nachfrage nach Immobilieninvestments hierzulande und steigern die Attraktivität Deutschlands als sicheren Anlagehafen. Quelle: CB Richard Ellis GmbH, Market View, Deutschland Investment Quarterly, Q1 2011 Das Beteiligungsangebot 98 DFH Immobilienfonds Vodafone Campus Düsseldorf bietet die Möglichkeit, sich an einer Büroimmobilie im Düsseldorfer Seestern zu beteiligen. Diese ist bis Ende 2032 vollständig an die Vodafone D2 GmbH vermietet. Gute Gründe für eine Investition 20 Jahre Mietvertrag mit Vodafone, dem weltweit größten Mobilfunkanbieter Erstklassiger Bürostandort für einen Global Player in internationaler Nachbarschaft Multifunktionaler und energieeffizienter Neubau (Green-Building-Standard) Attraktive Auszahlungen prognostiziert Reiner Euro-Fonds mit hohem Eigenkapitalanteil von über 64 Prozent Inhalt Standort 04 Düsseldorf ein internationaler Büromarkt Der Vodafone Campus 05 Vodafone Campus: Eine zukunftsfähige Immobilie Mieter und Mietvertrag 07 Lang laufender Mietvertrag mit bonitätsstarkem Unternehmen Das Beteiligungsangebot 08 Ein ausgewogenes Konzept Die Rahmendaten der Beteiligung 09 Was macht den DFH-Immobilienfonds Vodafone Campus Düsseldorf besonders? Anbieter 10 Initiator mit Erfahrung Vergütungen 12 Wichtiger Hinweis Herausgeber

04 Standort Standort Düsseldorf hier laufen die Fäden zusammen Düsseldorf ist ein international anerkannter Wirtschaftsstandort, rund 40.000 Unternehmen, darunter rund 5.000 ausländische Firmen, haben ihren Sitz im Wirtschaftsraum Düsseldorf. Düsseldorf kann deutschlandweit die zweithöchste Arbeitsplatzdichte vorweisen. Düsseldorf unterscheidet sich maßgeblich von einem Großteil anderer deutscher Städte: Die Metropole ist bereits seit 2007 schuldenfrei und hat damit vergleichsweise großen Spielraum für einen weiteren Ausbau der Infrastruktur sowie für Investitionen. Im internationalen Standortvergleich liegt Düsseldorf nach einer Mercer-Studie zur Lebensqualität 2010 weltweit auf Platz sechs und bundesweit auf Platz eins. Düsseldorf ist für internationale Unternehmen wie Vodafone nicht nur angesichts der guten wirtschaftlichen Prognosen attraktiv. Die Rhein-Metropole bietet trotz der wirtschaftlichen Kraft vor Ort verhältnismäßig geringe Spitzenmieten im Bürobereich. Ende des ersten Quartals 2011 lagen sie bei 23,00 Euro pro Quadratmeter und Monat. Zum Vergleich: Im selben Zeitraum wurde in München eine Spitzenmiete von 29,00 Euro gezahlt, in Paris sogar 62,50 Euro. Mit rund 8,88 Millionen Quadratmetern verfügt Düsseldorf zudem über eines der größten Büroflächenangebote in Deutschland. Düsseldorf ist seit 2007 schuldenfrei Beliebte Metropole für Headquarter: die Global Player City Leichte Erreichbarkeit durch optimale Verkehrsanbindung Vergleichsweise niedriges Mietniveau TOP-Standort für Unternehmen, Menschen und Investoren Quelle: Landeshauptstadt Düsseldorf, Standortprofil 2010 Spitzenmieten in EUR/m² pro Monat 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Düsseldorf: Niedriges Mietniveau bietet Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Standorten 20,50 23,00 29,00 33,00 62,50 92,50 Berlin Düsseldorf München Frankfurt Paris London am Main Quelle: JLL Immobilienuhr Q4 2010

Der Vodafone Campus 05 Der Vodafone Campus Vodafone Campus: Eine zukunftsfähige Immobilie Das Hauptgebäude ist ein markantes, ellipsenförmiges 19-geschossiges Hochhaus mit einer Höhe von rund 75 Metern. Drei weitere Gebäude mit sechs bzw. neun oberirdischen Geschossen umgeben das Objekt. Dort entstehen weitere Büroräume, die durch ein Vodafone-Test-Center, Konferenzräume, Shops, Friseur, Fitnessbereich, Eventflächen, ein Restaurant sowie eine Kindertagesstätte ergänzt werden. Insgesamt werden 111.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche auf 27.000 Quadratmetern Eigentumsgrundstück errichtet. Das Projekt verfügt insgesamt über mehr als 2.200 Parkplätze, der Großteil befindet sich in einem separaten Parkhaus sowie in einer Tiefgarage unter dem Hochhaus. Nach Fertigstellung Ende 2012 wird der in prominenter Lage errichtete Büroturm den westlichen Stadteingang der Landeshauptstadt Düsseldorf markieren. Die architektonische Gestaltung des Neubaus verbindet eine hohe Gebäudequalität mit Energieeffizienz und ermöglicht eine Zertifizierung in Silber als Green Building gemäß Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) mit Option auf Gold. Der Mobilfunkanbieter Vodafone ist bereits seit vielen Jahren vor Ort ansässig. Vodafone hat sich für einen Campus-Neubau im Seestern entschieden derzeit eines der größten Immobilienprojekte Europas und gleichzeitig ein klares Bekenntnis zum Standort. Auf dem Vodafone Campus werden künftig verschiedene Standorte zusammengefasst, etwa 5.000 Mitarbeiter werden dort für Vodafone tätig sein.

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Mieter und Mietvertrag 07 Mieter und Mietvertrag Lang laufender Mietvertrag mit bonitätsstarkem Unternehmen Die börsennotierte Vodafone Group Plc. ist mit 341 Millionen Kunden der größte Mobilfunkanbieter der Welt. Der Mieter, die deutsche Vodafone D2 GmbH, ist ein Teil der Vodafone-Group. Vodafone Deutschland ist mit 13.000 Mitarbeitern und mehr als EUR 9 Milliarden Umsatz einer der größten und modernsten Telekommunikationsanbieter in Europa. Der Technologie- und Dienstleistungskonzern bietet Mobilfunk und Festnetz sowie Internet- und Breitband-Datendienste für rund 38 Millionen Geschäfts- und Privatkunden. Kontinuierliche Entwicklungen, zahlreiche Patente sowie Investitionen in neue Produkte, Services und das moderne Netz haben Vodafone zum Innovationsführer im deutschen Telekommunikationsmarkt werden lassen. Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Düsseldorf. Vodafone Deutschland unterhält eines der leistungsstärksten und modernsten Mobilfunknetze sowie im gesamten Bundesgebiet ein engmaschiges Glasfasernetz, das bereits heute eine Flächenabdeckung von fast 70 Prozent aller deutschen Haushalte erreicht. Im Jahr 2010 wurde Vodafone von der Fachzeitschrift connect zum vierten Mal in Folge für das beste Netz in Deutschland ausgezeichnet. Global Player Vodafone ist der weltweit größte Mobilfunkanbieter und zählte 2010 zu den zehn wertvollsten Marken der Welt. Für 20 Jahre fest vermietet Der Mietvertrag über alle Nutzungsflächen einschließlich Parkflächen mit mehr als 2.200 Stellplätzen sowie rund 245 Fahrradparkplätzen beginnt mit Übergabe der Immobilien an den Mieter spätestens zum 15.12.2012. Der Vertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen für den Mieter um jeweils fünf Jahre. Die gesamte Jahresanfangsmiete soll für das Jahr 2013 rund EUR 17,85 Millionen p. a. betragen. Die Miete für den Gebäudekomplex erhöht sich zum 15.12.2014 auf rund EUR 18 Millionen und zum 15.12.2016 auf mindestens EUR 18,25 Millionen pro Jahr. Für die Zeit ab dem 15.12.2016 wird die Miete entsprechend des vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindexes für Deutschland angepasst. Detaillierte Angaben sind dem Verkaufsprospekt (Seite 45) zu entnehmen. Die Highlights von Mieter und Mietvertrag Vodafone ist die wertvollste Marke Europas Vodafone ist der größte Mobilfunkanbieter der Welt 20 Jahre Mietvertrag plus 2 x 5 Jahre Option Mietanpassungen an Entwicklung VPI gekoppelt Inflationsschutz bei 100 % Vermietungsstand Quelle: www.vodafone.de Nach Auskunft der Wirtschaftsauskunft CREDITREFORM Stuttgart vom 8. Oktober 2010 verfügt die Vodafone D2 GmbH über eine gute Bonität.

08 Das Beteiligungsangebot Das Beteiligungsangebot Was macht den DFH-Immobilienfonds Vodafone Campus Düsseldorf besonders? Ein ausgewogenes Konzept Der DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf investiert in eine moderne Immobilie am traditionsreichen Standort Seestern der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Sicherheit durch Konzeption mit Sorgfalt und Maß Der Fonds wurde konservativ kalkuliert: Das Gesamtinvestitionsvolumen in Höhe von 361,25 Millionen Euro inklusive Agio wird zu über 64 Prozent aus Eigenkapital finanziert. Anleger können bis zum 31. Dezember 2012 ab einer Mindestbeteiligung von 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio beitreten. Die Vodafone D2 GmbH wird selbst Kommanditanteile in Höhe von 12 Millionen Euro an der Beteiligungsgesellschaft erwerben. Konservative Kalkulation Der DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf liegt mit einem Eigenkapitalanteil von mehr als 64 Prozent deutlich über dem Durchschnitt der Branche: Für das Jahr 2010 ermittelte die Feri-Gesamtmarktstudie bei geschlossenen Immobilienfonds einen durchschnittlichen Eigenkapitalanteil von knapp 55 Prozent. Quelle: Feri Gesamtmarktstudie 2011 Das Beteiligungsangebot zeichnet besonders aus: Hoher Eigenkapitalanteil (64,2 %), niedriger Fremdkapitalanteil (35,71 %) Zinsfestschreibung bis 2022, keine Fremdwährung Rund 6 Millionen Euro für laufende Instandhaltung berücksichtigt Kalkulierter Modernisierungsabschlag bei Verkauf rund 23,3 Millionen Euro Durchschnittlich 6,1 Millionen Euro Liquiditätsreserve

Die Rahmendaten der Beteiligung 09 Die Rahmendaten der Beteiligung Rahmendaten des Beteiligungsangebotes (verkürzte Darstellung) Mindestbeteiligung EUR 10.000, höhere Beträge müssen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein Prognostizierte Auszahlungen p. a.¹ 2011 und 2012 3,75 % (für das Jahr 2011 zeitanteilig ab 01.07.2011) 2013 bis 2024 5,50 % Prognostiziertes Gesamtergebnis vor Steuern 172,5 % (inklusive Agio) ² Gesamtinvestitionsvolumen Eigenkapital Agio Gesamthöhe der Provisionen TEUR 361.249 inklusive Agio TEUR 225.000, hiervon TEUR 224.990 einzuwerbendes Eigenkapital zuzüglich 5 % Agio Der Mieter, die Vodafone D2 GmbH, wird Kommanditanteile an der Beteiligungsgesellschaft in Höhe von EUR 12 Mio. erwerben. TEUR 11.250 (5 % auf die gesamte Beteiligungssumme) TEUR 32.416 (= 14,41 % des eingezahlten Emissionskapitals ohne Agio bzw. 13,72 % des eingezahlten Emissionskapitals inklusive Agio) Fremdkapital auf Ebene der Objektgesellschaft TEUR 125.000, Zinssicherung bis 31.12.2022 (anfänglich in der Betriebsphase) Beitrittszeitraum Bis spätestens 30.12.2012 Fondsschließungsgarantie Von der Deutschen Fonds Holding AG in Höhe von maximal TEUR 225.500 Prognosezeitraum Einkunftsart Bis 31.12.2024, Beteiligungszeitraum unbegrenzt Überwiegend Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 1 Auszahlungen vor Steuern in % auf die Beteiligungssumme (ohne Agio) bei unterstellter Vollplatzierung zum 30.12.2012. 2 Die prognostizierten Auszahlungen beinhalten auch die Rückzahlungen des Kapitals. Risiken dieser Beteiligung sind u. a. Unternehmerische Beteiligung mit der Möglichkeit des Totalverlustes der Beteiligungssumme zuzüglich Agio Abhängigkeit vom Hauptmieter Vodafone D2 GmbH Stark eingeschränkte Fungibilität der Beteiligung Steueränderungs- und Einkünfteumqualifizierungsrisiko Bitte beachten Sie hierzu die ausführliche Darstellung im Kapitel Risiken im Verkaufsprospekt (Seite 17 ff.). Mögliche negative Entwicklung des Düsseldorfer Immobilienmarktes und der Marktmieten Anschlussfinanzierungsrisiko Anschlussvermietungsrisiko Prognostizierter Veräußerungserlös könnte nicht erzielt werden

10 Der Anbieter Der Anbieter Initiator mit Erfahrung Auszeichnungen Das renommierte Analysehaus Feri EuroRating Services AG erfasst seit über 15 Jahren jährlich die Ergebnisse der Initiatoren geschlossener Fonds und wertet diese aus. Mit rund EUR 173,3 Mio. platziertem Eigenkapital führt die DFH 2010 bei Immobilienbeteiligungen die Liste der Initiatoren an. Feri EuroRating Services hat zudem auch in diesem Jahr gemeinsam mit dem Nachrichtensender n-tv die besten Initiatoren geschlossener Beteiligungen ausgezeichnet. In sieben Assetklassen wurden jeweils drei Fonds prämiert. In jeder Assetklasse erhielt der beste Initiator den Feri EuroRating Award 2011. Als bester Initiator im Bereich Immobilien National wurde auf der Verleihung am 22. März 2011 die DFH ausgezeichnet. Damit setzte sie sich gegen 27 Mitbewerber durch. Management Rating: Hohe Qualität Die Scope Analysis GmbH bescheinigt der DFH in ihrem Management-Rating vom März 2011 im Gesamt-Rating wie in der Management-Qualität im Segment Immobilien eine hohe Qualität. [ ] Die DFH hat sich seit der Emission des ersten Fonds im Jahr 1992 als starker Initiator im Markt für Geschlossene Immobilienfonds etabliert. [ ] Die DFH zeigt eine sehr hohe Qualität der Organisations- und Vertriebsstruktur. Gleichzeitig verfügt das Emissionshaus über eine ausgewiesene Branchenkompetenz und langjährige Erfahrung im Markt für Geschlossene Fondsbeteiligungen. (Scope Analysis GmbH, Berlin, 31.03.2011) Die Ergebnisse des Jahres 2010 zeigen: Die Produkte der DFH entsprachen den sicherheitsorientierten Ansprüchen, die Anleger derzeit an ein Investitionsprodukt stellen. Historie Die Deutsche Fonds Holding AG (DFH) wurde 1992 als debis Aviation Leasing GmbH, einer 100 %igen Tochtergesellschaft des damaligen Daimler-Benz-Konzerns (heute Daimler AG), gegründet. 2006 hat die DIH Deutsche Immobilien Holding Beteiligungsgesellschaft mbh, Delmenhorst, 100 Prozent der Gesellschaftsanteile übernommen. Die Gesellschaft wurde in Deutsche Fonds Holding GmbH umfirmiert, die Umwandlung in Deutsche Fonds Holding AG erfolgte im März 2008. DFH in Zahlen Rund 30.000 Anleger haben der DFH seit 1992 ihr Vertrauen geschenkt 93 Großprojekte, 57 emittierte Publikumsfonds und rund 4,1 Mrd. Euro platziertes Eigenkapital bis Mai 2011 Die DFH initiiert, platziert und verwaltet seit 1992 geschlossene Fonds mit Beteiligungsmöglichkeiten für private und institutionelle Investoren. Die Fonds werden als Publikums- oder Exklusivfonds gestaltet und über ausgewählte, langjährige Vertriebspartner wie namhafte deutsche Groß-, Landes- und Privatbanken im Markt platziert. Aus Entwicklungen in der Vergangenheit kann nicht auf zukünftige Entwicklungen/ Ergebnisse geschlossen werden. Die jeweils aktuelle Leistungsbilanz senden wir Ihnen gerne per Post zu. Sie kann auch als PDF- Datei unter www.dfh-ag.com abgerufen werden. Die DFH ist Mitglied im Verband Geschlossener Fonds e. V., der sich die Verbesserung der Transparenz im Markt der geschlossenen Fonds zum Ziel gesetzt hat. Die Feri EuroRating Awards sind ein Qualitätssiegel. Es erlaubt den Anlegern, diejenigen Initiatoren zu identifizieren, die 2010 besonders attraktive Fonds aufgelegt und die Herausforderungen des vergangenen Jahres am besten bewältigt haben, sagt Helmut Knepel, Vorstand von Feri EuroRating.

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70174 Fax 98 Vergütungen Der Vertriebspartner erhält eine Vertriebsvergütung für das von ihm vermittelte Beteiligungskapital. Die Vergütung enthält das von dem Kunden an die Beteiligungsgesellschaft gezahlte Agio von 5 Prozent. Bezüglich dieser und weiterer Kosten siehe die im Verkaufsprospekt im Kapitel Rahmendaten des Beteiligungsangebotes auf Seite 12 dargestellte Tabelle Das Beteiligungsangebot im Überblick sowie die auf Seite 46 ff. dargestellte Investitionsplanung und Ertragsprognose. Herausgeber Deutsche Fonds Holding AG ø Kriegsbergstraße 13 Stuttgart ø Service-Nr. 0800 1788817 0711 2845401 ø info@dfh-ag.com www.dfh-ag.com Bildnachweis (Visualisierungen): Titelseite Archilooks/HPP/Zech Group Seite 2, 5, 6, 8, 11 CADMAN GmbH Redaktionsstand Mai 2011 Wichtiger Hinweis Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung ausgewählter Aspekte der beschriebenen unternehmerischen Beteiligung wieder. Weitere Informationen insbesondere zur Struktur und den Risiken enthält der Verkaufsprospekt mit Stand vom 29.04.2011. Dieser ist kostenfrei bei Ihrem Berater oder beim Anbieter zu beziehen. Soweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von Dritten stammen (z. B. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen. Aus der (Wert-) Entwicklung in der Vergangenheit kann nicht auf zukünftige Entwicklungen/Ergebnisse geschlossen werden. Das Beteiligungsangebot richtet sich an natürliche Personen, die den Fonds im Privatvermögen halten und in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind. Dem Verkaufsprospekt ist zu entnehmen, inwieweit der Vertrieb des Produktes unzulässig oder eingeschränkt ist (z. B. Beschränkungen für bestimmte Rechtsordnungen oder ausländische Personen). Weitere Informationen finden Sie unter: www.dfh-ag.com/fonds98 www.dfh-ag.com