Nur wer gut informiert ist, kann sicher entscheiden! Marktbericht für die Hamburger Stadtteile Niendorf und Niendorf Herausgegeben von: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbh Hausmann Immobilien Stand: Juni 2015
Mit Markttransparenz zum Verkaufserfolg Liebe Leserinnen und Leser, viel hat sich in den vergangenen Jahren geändert. Das schlägt sich auch in der Immobilienbranche nieder. Wir sind deshalb sicher, dass die Anpassung an sich verändernde Bedingungen unerlässlich ist, um am Markt erfolgreich zu sein. Dabei haben wir die Bedürfnisse unserer Kunden immer im Blick. Schon seit Gründung der Hausmann Immobilien Beratung im Jahre 1954 sind wir bestrebt, traditionelle Werte mit zukunftsweisenden Ideen zu verbinden. Ein hohes Maß an Erfahrung und Kompetenz, beste Marktkenntnisse und die richtige Preiseinschätzung sind der Schlüssel zum Erfolg. Wir kennen die realistisch erzielbaren Marktpreise. Erfolg für die Hausmann Teams bedeutet Erfolg für unsere Kunden. Mit einer Trefferquote von 95,8 % kennen wir den richtigen Marktpreis. Das ist ein großer Pluspunkt für unsere Kunden. Und unsere Kunden können sicher sein, dass wir den höchstmöglichen Preis erzielen. Mit diesem Marktbericht möchten wir Ihnen einen aktuellen und objektgenauen Einblick geben. Für Sie machen wir den Immobilienmarkt transparent. Bei uns werden Immobilien von Menschen, für Menschen erfolgreich verkauft und vermietet. Herzlichst, Ihr Thorsten Hausmann 2
Inhaltsverzeichnis VORWORT... 2 MARKTTREND 2015... 4-5 EIGENTUMSWOHNUNGEN... 6-7 EINFAMILIENHÄUSER... 8-9 KUNDENBEWERTUNGEN... 10 KOMPETENZ...11 3
Markttrend 2015 Jede Immobilie hat ihren individuellen Kaufpreis. Lassen Sie sich diesen von uns benennen! Die Kunst, eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, besteht vor allem darin, den richtigen Preis zu finden. Doch was ist richtig? Woran orientiert sich der Verkaufspreis? Wer kann den richtigen Wert benennen? Dieser Herausforderung stellt sich die Hausmann Immobilien Beratung täglich. Um den marktrelevanten Preis für Immobilien zu ermitteln, muss man den Markt kennen und zwar sehr genau und über viele Jahre hinweg. Das braucht natürlich Erfahrung und Expertenwissen. Die Hausmann Immobilien Beratung ist Experte in der Metropolregion Hamburg und gibt dieses Expertenwissen gern an Sie weiter. Wir wollen den Immobilienmarkt transparent machen und haben hierfür die Werkzeuge geschaffen: Die Hausmann Immobilien Treffs. Das sind Geschäftsstellen, die herzlich einladen reinzuschauen, auch ohne vorher einen festen Termin vereinbart zu haben Regelmäßige Informationsveranstaltungen, Seminare oder Workshops Die Immobilien-Sprechstunden, mit Beratung zudem von Anwälten und Steuerberatern Persönliche Informationsgespräche mit Thorsten oder Dorte Hausmann Uns ist der moderne Informationsaustausch mit Behörden, Verwaltungen, Immobilienexperten und vor allem der Dialog mit unseren Kunden wichtig. Für Sie besuchen wir regelmäßig Kongresse und Fachtagungen, und haben schon früh auf moderne Formen des Informationsaustausches gesetzt, und sicher gestellt, dass ein feinmaschiges Informationsnetz für eine weitreichende Präsenz sorgt. Das Ergebnis all dieser Maßnahmen ist eine Trefferquote von 95,8 % bei den von uns ermittelten Marktpreisen für Immobilien. Der von uns benannte Preis ist nahezu garantiert. Hausmann Kunden profitieren von den regionalen Marktkenntnissen und der jahrzehntelangen Erfahrung der Mitarbeiter. Wer wie Hausmann Immobilien seit mehr als 61 Jahren erfolgreich im Immobilienmarkt tätig ist, der kennt seinen lokalen Markt sehr genau. Vertrauen Sie einem mittelständischen inhabergeführten Familienunternehmen. 4
Markttrend für Hamburg-Niendorf und : Der Preisanstieg in den Stadtteilen Niendorf und ist moderat und je nach Lage sehr unterschiedlich. Die Prognose zeigt konstante Einwohnerzahlen. Die Immobiliennachfrage ist nach wie vor vorhanden. Viele Immobilien in den Stadtteilen Niendorf und erfreuen sich einer hohen Beliebtheit wegen der zentralen und grünen Lage, und wegen der hervorragenden Infrastruktur. Gerade diese Immobilien erzielen die höchsten Preiszuwächse. Wenn Sie weitere Fragen zu Marktpreisen oder Preiseinschätzungen haben, wenden Sie sich bitte gern an: Thorsten Hausmann Tel.: (040) 529 6000 oder info@hausmann-makler.de 5
EIGENTUMSWOHNUNGEN Niendorf 1600-2000 2001-2500 2501-3000 3001-3500 3501-4000 4001-5100 ohne Angaben Niendorf 6
Eigentumswohnungen Bestand Euro/m2 niedrigster Preis höchster Preis Mittelwert Median*) Euro/m2 2182 5091 2527 2381 Niendorf 22455 2325 3064 2747 2783 Niendorf 22459 1969 3496 2743 2763 Preisskala Niendorf 22455 Niendorf 22459 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 5500 6000 6500 Eigentumswohnungen Neubau Euro/m2 niedrigster Preis höchster Preis Mittelwert Median*) 2965 6919 3450 3261 Niendorf 22455 3160 4165 3733 3782 Niendorf 22459 2676 4752 3728 3755 7
EINFAMILIENHÄUSER Niendorf 2700-2900 2901-3100 3101-3300 3301-3500 3501-3700 3701-4000 ohne Angaben Niendorf 8
Einfamilienhäuser Bestand Euro/m2 niedrigster Preis höchster Preis Mittelwert Median*) Euro/m2 2864 3798 3192 3168 Niendorf 22455 2946 3667 3310 3339 Niendorf 22459 2803 3605 3280 3255 Preisskala Niendorf 22455 Niendorf 22459 2000 2500 3000 3500 4000 4500 Einfamilienhäuser Neubau Euro/m2 niedrigster Preis höchster Preis Mittelwert Median*) 3163 4194 3526 3499 Niendorf 22455 3253 4049 3656 3687 Niendorf 22459 3096 3982 3623 3595 9
Urkunden und Zertifikate Die gute und nachhaltige Arbeit wird gewürdigt. Die Familie Hausmann und die Hausmann-Teams sind stolz auf die zahlreichen Auszeichnungen. Auch 2015 sind wir als Premium-Partner von Immobilienscout 24 ausgezeichnet. Zudem bewertet uns das Fachmagazin immobilienmanager im Makler-Ranking hervorragend, und das Fachblatt Bellevue hat die Hausmann Immobilien Beratung zu Best Property Agents 2015 gekürt. FOCUS-MONEY bestätigt jeweils mit Sehr gut die faire Kundenberatung als auch das faire Preis-Leistungs-Verhältnis. Aber viel wichtiger sind uns die zahlreichen positiven Bewertungen auf unserer Homepage. Darauf sind wir besonders stolz. Seit mehr als 60 Jahren verkaufen, vermieten und verwalten wir Immobilien in der Region von Menschen, für Menschen! www.hausmann-makler-bewertungen.de 10
Wir kennen die Immobilienpreise in Hamburg-Niendorf und Mit einer Trefferquote von 95,8% stimmen unsere Marktpreiseinschätzungen. Erzielen Sie mit uns den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie! Sie planen zeitnah Ihre Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie uns jetzt an und bestellen Sie Ihren persönlichen Gutschein für eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung. Tel.: (040) 529 6000 info@hausmann-makler.de 11
Hausmann Immobilien Treff mit 3 Standorten in der Metropolregion Hamburg Kontakt Tel.: (040) 529 6000 Fax: (040) 529 3276 info@hausmann-makler.de www.hausmann-makler.de HIT HH-Niendorf Niendorfer Marktplatz 4 22459 Hamburg HIT Norderstedt Schmuggelstieg 4 22848 Norderstedt Ein starkes Team Thorsten Hausmann mit Tochter Dorte Hausmann Impressum Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbh Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt V.i.S.d.P: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Handelsregister: Kiel HRB 1688 Norderstedt Grafik: Andrea Bethke, www.andreabethke.de, Ratingen Layout u. Satz: SAM GmbH, www.sam-medien.de, Norderstedt Bildnachweis: Shutterstock Quellen: Immobilienscout 24, eigene Recherche HH-Winterhude Peter-Marquard-Straße 3 22303 Hamburg