Neugestaltung der gemeindeeigenen Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin Vorstellung einer Alternativplanung D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 1
Gliederung: 1. Anlass für die Vorstellung der Ideen 2. Ziel der Ideenvorstellung - Anbieten von Lösungen 3. Bestandssituation - gemeindeeigene Grundstücke 4. Alternativplanung gemeindeeigene Grundstücke 5. Zusammenfassung D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 2
1. Anlass für die Vorstellung der Ideen Öffentliche Bekanntmachung..der Vorsitzende des Umwelt-, Bau- und Ortsentwicklungsausschusses eine Sitzung des Umwelt-, Bau- und Ortsentwicklungsausschusses für Montag, 09.03.2015, um 19:00 Uhr mit folgender Tagesordnung einberufen hat: Öffentlicher Teil 5 Vorstellung von Interessenten und Ideen zur Entwicklung des gemeindeeigenen Südteils der Eisenbahnstraße D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 3
Märkische Oderzeitung 28.02.2015 D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 4
2. Ziel der Ideenvorstellung Anbieten von realisierbaren Lösungen für einen Drogeriemarkt und eine standortgerechte Gestaltung der gemeindeeigenen Grundstücke in der südlichen Eisenbahnstraße (ehemalige Bahnflächen) D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 5
3. Bestandssituation An der Schranke : vorhandenes altes Eisenbahnerwohnhaus Nach Empfehlung der Jury: Erhalt und Sanierung des Gebäudes, dabei soll die Gebäudeform und die Fassadenansicht erhalten bleiben D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 6
Der neue S-Bahnhof Empfangsgebäude in moderner Architektur D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 7
Bestand: Nachbargrundstück privat 2 geschossig D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 8
Bestand: Nachbargrundstück privat 1 geschossig D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 9
Bestand Verkehrsbelastung Schranke zu, Stau an der Kreuzung Hauptstraße/ Fichtestraße / Eisenbahnstraße zur besten Einkaufszeit D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 10
Stau in der Hauptstraße Am 3.3.2015 um 16.17 Uhr D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 11
Verkehrsbelastung Stau im Kreuzungsbereich Hauptstraße / Eisenbahnstraße mit Rückstau in die Eisenbahnstraße 16.48 Uhr D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 12
Verkehrsbelastung in der Eisenbahnstr. parkende Auto s und eine Fahrspur Montag 9.3.2015 um 11.45 Uhr D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 13
Verkehrsbelastung in der Eisenbahnstr. parkende Auto s eine Fahrspur und Bus im Gegenverkehr Montag 9.3.2015 D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 14
Auszug aus: Vorlage 015-2015 vom 23.01.2015 Betreff: Erweiterung des Rahmenplans Eisenbahnstraße zur Ansiedlung eines Wohn-/Geschäftshauses mit Drogeriemarkt D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 15
Beschlussvorlage 015/2015 vom 23.01.2015 Betreff: Erweiterung des Rahmenplans zur Ansiedlung eines Wohn-/ Geschäftshauses mit Drogeriemarkt Kernaussagen: geplante Gebäudegrundfläche ca. 980 qm Drogeriemarkt mindestens 650 qm Verkaufsfläche oberirdische Stellplätze Erhalt des Eisenbahnerhauses Integration des Marktplatzes D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 16
Beschlussvorlage 015/2015 vom 23.01.2015 Betreff: Erweiterung des Rahmenplans zur Ansiedlung eines Wohn-/ Geschäftshauses mit Drogeriemarkt keine Aussagen zu nachfolgenden Fragen: Wie soll jetzt (neu) die Fläche zwischen Resteladen und blauem Bahnhofsgebäude genutzt werden? Wo sollen für diese Nutzungen die Autoparkplätze (Stellplätze angeordnet werden? Gibt es überhaupt Platz für Autoparkplätze? D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 17
Bild - Auszug aus Beschlussvorlage 015/2015 - und Präsentation Rahmenplan 18.09.2013 Kernaussagen: Planungsfeld: C B A Lage: zw. Resteladen u. S-Bhf zw. Döner und Blumen um altes Bahnhaus Grundstücksgröße 2038 qm 3122 qm 2340 qm geplante Gebäudegrundflächen Haus 1: 336 qm Haus 2: 272 qm 608 qm Haus 1 + Haus 2 = 981 qm Bahnhaus: 117 qm geplante Geschosse Haus 1: 1G ; Haus 2: 3G dreigeschossig vorh. zweigeschossig D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 18
Baufeld B Juryempfehlung: (18.09.2013) 2Gebäude: Gesamtgrundfläche: 981 qm Vergleich identisch Baufeld B Vorlage 015/2015 1 Gebäude: Gesamtgrundfläche: 981 qm Jurypräsentation (15.04.2013 - Modell) 2 Gebäude: Gesamtgrundfläche: 1.015 qm 60 erforderliche Stellplätze: D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 19
Gesamtsummen - geplante Bebauung in der südlichen Eisenbahnstraße Gesamtsumme Gebäudegrundflächen: Baufeld A + B + C = 1.589 qm Gesamtsumme Geschossflächen: Baufeld A + B + C = 4.329 qm (nach Beschlussvorlage 015/2015) D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 20
Gesamtsumme erforderlicher Stellplätze: Baufeld A : zwischen 4 und 15 Stellplätzen je nach Nutzung Baufeld B : ca. 60 Stellplätze je nach Nutzung Baufeld C : ca. 26 Stellplätze je nach Nutzung Gesamtsumme erforderliche Stellplätze Baufeld A + B + C = minimal 90 Stellplätze = maximal 101 Stellplätze D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 21
Parkplatz Wiesenstraße Montag 09.03.2015 um 11.30 Uhr D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 22
P+R Parkplatz am S-Bahnhof in der Wiesenstraße Montag 9.3.2015 um 11.35 Uhr D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 23
Bau und Verkehrsfolgenabschätzung sehr hohe Bodenversieglung mit Annäherung an Totalversieglung in Folge des großen Bauvolumens ( Anzahl und Größe der Häuser ) großer Autoparkplatzbedarf ( Stellplatzbedarf ) hohes Verkehrsaufkommen mit Zu- und Abfahrtsverkehr ( Quell- und Zielverkehr ) erhebliche Verkehrsmehrbelastung in der Eisenbahnstraße erhebliche Verkehrsbelastung an der Kreuzung Hauptstraße / Fichtestraße / Eisenbahnstraße D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 24
Wollen wir das wirklich??? D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 25
4. Alternativplanung gemeindeeigene Grundstücke in der südlichen Eisenbahnstraße 1. Lösung für den Drogeriemarkt: Ideengeber: Herr Kindervater (UBOA-Sitzung 09.02.2015) Bau des Drogeriemarktes auf der B-Plan Fläche Biomarktzentrum am Rosa-Luxemburg-Damm D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 26
B-Plan Biomarktzentrum Rosa-Luxemburg-Damm Grundstücksgröße 11.500 qm neuer Einkaufsmarkt neue Zufahrt neue Abbiegespuren D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 27
Geplante Verkaufsfläche Biomarktzentrum: 1.500 qm Geplante Sortimente: 800 qm Biosupermarkt ( z.b. Biocompany ) ( Vergleichsverkaufsfläche - ALDI am Umspannwerk ) 600 qm weiterer Biosupermarkt ( z.b.denn`s ) 100 qm Bäcker / Cafe` Summe: 1.500 qm Verkaufsfläche Alternativvorschlag: Sortimente: 800 qm Biosupermarkt ( z.b. Biocompany oder Denn`s ( Vergleichsverkaufsfläche - ALDI am Umspannwerk ) 600 qm Drogeriemarkt 100 qm Bäcker / Cafe` Summe: 1.500 qm Verkaufsfläche D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 28
Einschätzung: Vorteile neuer Standort Drogeriemarkt am Rosa-Luxemburg-Damm 1 Biosupermarkt mit 800 qm Verkaufsfläche ( so groß wie ALDI ) ist aussreichend für die Versorgung mit Bioprodukten Die Kombination Bio + Drogeriemarkt hat für beide Märkte Synergieeffekte ( ergänzen sich gut, Marktchancen beider Märkte erhöhen sich ) D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 29
Problem geeigneter Standort für Drogeriemarkt gelöst D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 30
2. Lösung für eine standortgerechte Gestaltung der gemeindeeigenen Grundstücke in der südlichen Eisenbahnstraße ( ehemalige Bahnfläche ) Auf Grund der Größe und des Zuschnittes der gemeindeeigenen Grundstücke, als auch aus verkehrlichen Gründen, bietet es sich an, kleinteiligen Einzelhandel in der Eisenbahnstraße anzusiedeln. D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 31
Alternativplanung geändert 06.03.2015 Schultz D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 32
Baufeld A + B Erhalt Eisenbahnerhaus an der Schranke Neubau von 2 Wohn-u. Geschäftshäusern 37 Autoparkplätze (Stellplätze) für Baufeld A+B+C D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 33
Baufeld C 2 Geschäftshäuser komplette Bahnsteigüberdachung öffentliche Toilette 2. Bahnsteigzugang 88 zusätzliche Fahrrad ständerplätze D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 34
Alternativplanung - Straßenabsicht C A + B geändert am 09.03.2015 Schultz D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 35
Verlängerung Bahnsteigdach in geschwungener Form wie vorhandenes Bahnsteigdach, allerdings nur auf einer Breite von ca. 7,20 m ( Bahnsteigbreite ) D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 36
Geplante Geschäftshäuser sollten sich in der Gebäudeform an das vorhandene geschwungene Bahnhofsdach anlehnen. D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 37
Vergleich Jury-Empfehlungskatalog vom 29.08.2012 zu Alternativplanung D. Schultz vom 09.03.2015 Nr. Juryempfehlung Alternativplanung D. Schultz 1. zweiter Zugang zum Bahnsteig erfüllt 2. offene Baustruktur erfüllt 3. altes Eisenbahnerhaus erhalten erfüllt 4. max. 3 Vollgeschosse erfüllt 5. Freiräume mit Aufenthaltsqualität erfüllt D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 38
Nr. Juryempfehlung Alternativplanung D. Schultz 6. Marktplatz an der Hauptstraße nicht erfüllt, dafür aber Alternativvorschlag 7. Ansiedeln von kleinteiligem Gewerbe erfüllt 8. öffentliche Toilette erfüllt 9. kein Discounter erfüllt 5. Überdachung Bahnsteig erfüllt D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 39
Alternativstandort Wochenmarkt auf der Eisenbahnstraße zwischen Wolterstraße und Ernst-Thälmann- Straße D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 40
Alternativstandort Wochenmarkt viele Vorteile: Eisenbahnstraße zwischen Wolterstr. u. E.-Thälmann-Str. wieder für Kfz- Verkehr frei befahrbar Wochenmarkt mit Aufenthaltsqualität im Bahnhofsvorplatz Aufwertung des Bahnhofsvorplatzes D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 41
Alternativstandort Wochenmarkt angedeutete Kfz- Marktwagen in doppelreihiger Anordnung in der Mitte die Rettungsgasse D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 42
Alternativstandort Wochenmarkt den Hauptweg nutzen für kleine Händler mit Tischen (ohne Kfz-Verkaufswagen) D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 43
5. Zusammenfassung 1. Durch die Umverlegung des geplanten Standortes des Drogeriemarktes in das Bebauungsplangebiet Rosa-Luxemburg- Damm und die Ansiedlung von kleinteiligem Einzelhandel in der Eisenbahnstraße tritt eine Minderung der Verkehrsfolgenbelastung für die Eisenbahnstr. ein. 2. Durch die Verringerung der Größe der geplanten Baukörper in der Eisenbahnstr. entsteht eine bessere Lebens-und Aufenthaltsqualität für die dort Wohnenden und die Kunden. 3. Auch durch kleinere Baukörper wird die Verkehrsbelastung verringert. D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 44
Schlusswort: Es gibt auch für die dargestellte kleinteilige Bebauung Investoren. Wichtig: Die gesamte gemeindeeigene Fläche muss im Zusammenhang betrachtet und geplant werden, um eine positive Entwicklung zu nehmen. Danke für Ihre Aufmerksamkeit D. Schultz - 09.03.2015 Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 45