AUSSCHREIBUNG KALKULATION BAUKOSTEN KOSTENBEWERTUNG EIN BEISPIEL

AUSSCHREIBUNG KALKULATION BAUKOSTEN KOSTENBEWERTUNG EIN BEISPIEL

AUSSCHREIBUNG KALKULATION BAUKOSTEN Einführende Bemerkungen zur vergleichenden Kostenbewertung Hochbaulicher Wettbewerb der Volkswagen Immobilien GmbH in Wolfsburg Mithilfe der uns übergebenen Planunterlagen vom 17.09.2013 für die insgesamt drei vorliegenden Entwürfe Nr. 1098, 2987 und 4765 wurde ein Vergleich hinsichtlich nachfolgender Gliederungspunkte vorgenommen. Die angesetzten Preise verstehen sich lediglich als Vergleichsgrundlage und wurden im Prinzip bei allen Objekten in gleicher Höhe angesetzt, um eine kostenmäßige Vergleichsbewertung zu erhalten. Kostenrelevante Ausführungsunterschiede (z.b. unterschiedliche Fassadenausführung) wurden gesondert bewertet. Alle nachfolgend genannten Kosten beziehen sich auf die Gesamtheit der Baukosten (KGR 300+400 nach DIN 276) und sind netto angegeben, enthalten somit also noch keine Umsatzsteuer. Die angesetzten Kosten der Kostengruppe 500 wurden den abgegebenen Kostenblättern der jeweiligen Bieter entnommen. Die angegebenen Kostenkennwerte verstehen sich ausschließlich als Vergleichsgrundlage und nicht als Angabe zu erwartender Baukosten im Sinne einer Kostenschätzung nach DIN 276. Größere Kostenrisiken sind sicherlich noch im Bereich des Baugrunds und sonstiger, von uns zur Zeit nicht einschätzbarer, objektspezifischer Kriterien zu erwarten. Diese sind nicht Gegenstand der von uns benannten Vergleichskosten, da diese Risiken bei allen zu vergleichenden Entwürfen gleichermaßen und in ähnlicher Höhe anfallen dürften. Von folgenden Grundwerten wurde ausgegangen Hauptnutzfläche (HNF) 900,00 /m2 Zulage Bäder 6.500,00 /Stk Zulage WCs 3.500,00 /Stk Zulage Loggien (Zulage zu HNF) 50,00 /m2 Nebennutzfläche (NNF) 700,00 /m2 Funktionsfläche (TF) 650,00 /m2 Verkehrsfläche (VF) 750,00 /m2 Dachfläche Flachdach 115,00 /m2 Dachterrassen 120,00 /m2 Personenaufzug 35.000,00 /Stk Fassadenfläche verglast 530,00 /m2 DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE Telefon 030 66650910 Umsatzsteuer ID Handelsregister Bankverbindung Architekten und Ingenieure GmbH Telefax 030 66650950 DE287004372 Amtsgericht Berliner Sparkasse Alt Moabit 96c contact@dreiplus.de Geschäftsführer Charlottenburg SWIFT BIC: BELADEBEXXX 10559 Berlin www.dreiplus.de Uwe Morell Arne Schumny HRB 147429 B IBAN: DE66100500000190174544

Seite 2/2 Die bieterspezifischen Fassadenkonstruktionen wurden unterschiedlich bewertet Bieter 1098 (geputzte WDVS Fassade) 110,00 /m2 Bieter 2987 (Tragstruktur + Fassadentafeln in Holzoptik) 145,00 /m2 Bieter 4765 (WDVS bzw. Faserzementplatten im SG) 110,00 /m2 bzw. 145,00 /m2 Abschließende Hinweise Bieter 1098 Die Angaben zu Wohnfläche, Hauptnutzfläche, Nebennutzfläche und Verkehrsfläche wurden der Flächenzusammenstellung des Bieters entnommen, wobei stichpunktartig die in der Tabelle enthaltenen Werte mit den Flächen der übergebenen Pläne verglichen wurden. Hierbei wurden keine Unterschiede festgestellt. Es gibt jedoch eine Diskrepanz zwischen der angegebenen Brutto Grundfläche auf dem Kostenzusammenstellungsblatt des Bieters (5.328,00 m2) und dem Flächenzusammenstellungsblatt (5.634,90m2). Es wurde unsererseits generell von den Summen der Flächenzusammenstellung ausgegangen. Bieter 2987 Die BGF Flächen wurden der nachgereichten Flächenberechnung vom 23.09.2013 entnommen. Die Angaben zu Wohnfläche, Hauptnutzfläche etc. wurden der uns vorliegenden Flächenzusammenstellung vom 15.08.2013 entnommen, welche noch nicht an die aktualisierte Planung angepasst wurde. Bieter 4765 Die KG 500 Außenanlagen wurde der Kostenermittlung vom 15.08.2013 entnommen (alter Planungsstand).

Projektnummer: 13455 Bauvorhaben: Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Auftraggeber: Volkswagen Immobilien GmbH Inhalt: Kostenschätzung ohne Baunebenkosten (brutto) Bieter Nr. 1098 Bieter Nr. 2987 Bieter Nr. 4765 Hauptnutzfläche (HNF): 3.583 m² Hauptnutzfläche (HNF): 3.322 m² Hauptnutzfläche (HNF): 3.524 m² Kostenschätzung DreiPlus Kostenschätzung DreiPlus Kostenschätzung DreiPlus Geschätzte Kosten pro m² HNF: Geschätzte Kosten pro m² HNF: Geschätzte Kosten pro m² HNF: (ohne Außenanlagen) ca. 1.780 /m² (ohne Außenanlagen) ca. 1.950 /m² (ohne Außenanlagen) ca. 1.940 /m² Geschätzte Kosten pro m² HNF: Geschätzte Kosten pro m² HNF: Geschätzte Kosten pro m² HNF: (mit Außenanlagen) ca. 1.920 /m² (mit Außenanlagen) ca. 2.090 /m² (mit Außenanlagen) ca. 2.060 /m² DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE Architekten und Ingenieure GmbH 1 von 2

Projektnummer: Bauvorhaben: Auftraggeber: Inhalt: 13455 Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Volkswagen Immobilien GmbH Kostenschätzung ohne Baunebenkosten (brutto) Bieter 1098 Bieter 2987 Bieter 4765 Bezeichnung Art Einheit Menge Preis Gesamt Menge Preis Gesamt Menge Preis Gesamt Gesamtbrutto: 6.872.678,40 6.928.504,87 7.261.153,90 Gesamtnetto: 5.775.360,00 5.822.273,00 6.101.810,00 Kenngrößen Text Brutto Grundfläche (BGF) Position m2 5.635,000 4.777,000 5.565,000 Wohnfläche (WF) Position m2 3.241,000 3.002,000 3.217,000 Netto Grundfläche (NGF) Position m2 4.541,000 4.245,000 4.817,000 Anzahl Wohneinheiten Position Stk 37,000 39,000 43,000 Anzahl Bäder Position Stk 37,000 45,000 43,000 Anzahl Gäste WC's (mit Dusche) Position Stk 17,000 11,000 16,000 KG 300 und 400 Text Hauptnutzfläche (HNF) Position m2 3.583,000 900,000 3.224.700,00 3.322,000 900,000 2.989.800,00 3.524,000 900,000 3.171.600,00 Zulage Bäder Position Stk 37,000 6.500,000 240.500,00 45,000 6.500,000 292.500,00 43,000 6.500,000 279.500,00 Zulage WC's (mit Dusche) Position Stk 17,000 3.500,000 59.500,00 11,000 3.500,000 38.500,00 16,000 3.500,000 56.000,00 Zulage Loggien (Zulage zu HNF) Position m2 258,000 50,000 12.900,00 439,000 50,000 21.950,00 374,000 50,000 18.700,00 Nebennutzfläche (NNF) Position m2 447,000 700,000 312.900,00 249,000 700,000 174.300,00 480,000 700,000 336.000,00 Funktionsfläche (TF) Position m2 61,000 650,000 39.650,00 33,000 650,000 21.450,00 80,000 650,000 52.000,00 Verkehrsfläche (VF) Position m2 450,000 750,000 337.500,00 641,000 750,000 480.750,00 733,000 750,000 549.750,00 > Fassade Text Fassadenfläche GESAMT Position m2 3.590,000 3.681,000 4.200,000 Fassadenfläche geschlossen (WDVS) Position m2 2.388,000 110,000 262.680,00 2.528,000 110,000 278.080,00 Fassadenfläche geschlossen (Faserz.) Position m2 2.454,000 145,000 355.830,00 589,000 145,000 85.405,00 Fassadenfläche verglast Position m2 1.202,000 530,000 637.060,00 1.227,000 530,000 650.310,00 1.083,000 530,000 573.990,00 Zulage Loggia Verglasung Position m2 207,000 280,000 57.960,00 > Dach Dachfläche Flachdach Position m2 924,000 115,000 106.260,00 1.190,000 115,000 136.850,00 1.143,000 115,000 131.445,00 Dachterrassen Position m2 266,000 120,000 31.920,00 57,000 120,000 6.840,00 184,000 120,000 22.080,00 > Sonstiges Text Personenaufzug Position Stk 3,000 35.000,000 105.000,00 6,000 35.000,000 210.000,00 5,000 35.000,000 175.000,00 KG 500 Text Freifläche Position Psch 1,000 404.790,000 404.790,00 1,000 385.233,000 385.233,00 1,000 372.260,000 372.260,00 2 von 2

DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE A r c h i t e k t e n u n d I n g e n i e u r e G m b H Alt-Moabit 96c 10559 Berlin Telefon 030 666509-10 Telefax 030 666509-50 E-Mail contact@dreiplus.de Projektübersicht 13455 Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Gesamtsumme netto MWSt.( 19,0 % ) Gesamtsumme inkl. MWSt. 5.775.360,00 EUR 1.097.318,40 EUR 6.872.678,40 EUR Nr. Bezeichnung Menge / Einheit Eh.-Preis Gesamtpreis 01 Titel Bieter 1098 5.775.360,00 Textposition Kenngrößen 1 Brutto-Grundfläche (BGF) 5.635 m2 - - 2 Wohnfläche (WF) 3.241 m2 - - 3 Netto-Grundfläche (NGF) 4.541 m2 - - 4 Anzahl Wohneinheiten 37 Stk - - 5 Anzahl Bäder 37 Stk - - 6 Anzahl Gäste-WC's 17 Stk - - Textposition KG 300 und 400 7 Hauptnutzfläche (HNF) 3.583 m2 900,00 3.224.700,00 8 Zulage Bäder 37 Stk 6.500,00 240.500,00 9 Zulage WC's 17 Stk 3.500,00 59.500,00 10 Zulage Loggien (Zulage zu HNF) 258 m2 50,00 12.900,00 11 Nebennutzfläche (NNF) 447 m2 700,00 312.900,00 12 Funktionsfläche (TF) 61 m2 650,00 39.650,00 13 Verkehrsfläche (VF) 450 m2 750,00 337.500,00 Textposition --> Fassade 14 Fassadenfläche GESAMT 3.590 m2 - - 15 Fassadenfläche geschlossen (WDVS) 2.388 m2 110,00 262.680,00 16 Fassadenfläche verglast 1.202 m2 530,00 637.060,00 Textposition --> Dach 17 Dachfläche Flachdach 924 m2 115,00 106.260,00 18 Dachterrassen 266 m2 120,00 31.920,00 Textposition --> Sonstiges 19 Personenaufzug 3 Stk 35.000,00 105.000,00 Textposition KG 500 20 Freifläche (übernommen aus Kostenblatt 1098) 1 Psch 404.790,00 404.790,00 13455 Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg 5.775.360,00 EUR MWSt.( 19,0 % ) 1.097.318,40 EUR Gesamtsumme inkl. MWSt. 6.872.678,40 EUR Alle Einzelbeträge Netto in EUR B = Bedarfsposition 2015 - Seite 1 von 1

DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE A r c h i t e k t e n u n d I n g e n i e u r e G m b H Alt-Moabit 96c 10559 Berlin Telefon 030 666509-10 Telefax 030 666509-50 E-Mail contact@dreiplus.de Projektübersicht 13455 Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Gesamtsumme netto MWSt.( 19,0 % ) Gesamtsumme inkl. MWSt. 5.822.273,00 EUR 1.106.231,87 EUR 6.928.504,87 EUR Nr. Bezeichnung Menge / Einheit Eh.-Preis Gesamtpreis 02 Titel Bieter 2987 5.822.273,00 Textposition Kenngrößen 1 Brutto-Grundfläche (BGF) 4.777 m2 - - 2 Wohnfläche (WF) 3.002 m2 - - 3 Netto-Grundfläche (NGF) 4.245 m2 - - 4 Anzahl Wohneinheiten 39 Stk - - 5 Anzahl Bäder 45 Stk - - 6 Anzahl Gäste-WC's 11 Stk - - Textposition KG 300 und 400 7 Hauptnutzfläche (HNF) 3.322 m2 900,00 2.989.800,00 8 Zulage Bäder 45 Stk 6.500,00 292.500,00 9 Zulage WC's 11 Stk 3.500,00 38.500,00 10 Zulage Loggien (Zulage zu HNF) 439 m2 50,00 21.950,00 11 Nebennutzfläche (NNF) 249 m2 700,00 174.300,00 12 Funktionsfläche (TF) 33 m2 650,00 21.450,00 13 Verkehrsfläche (VF) 641 m2 750,00 480.750,00 Textposition --> Fassade 14 Fassadenfläche GESAMT 3.681 m2 - - 15 Fassadenfläche geschlossen 2.454 m2 145,00 355.830,00 16 Fassadenfläche verglast 1.227 m2 530,00 650.310,00 17 Zulage Loggia-Verglasung 207 m2 280,00 57.960,00 Textposition --> Dach 18 Dachfläche Flachdach 1.190 m2 115,00 136.850,00 19 Dachterrassen 57 m2 120,00 6.840,00 Textposition --> Sonstiges 20 Personenaufzug 6 Stk 35.000,00 210.000,00 Textposition KG 500 21 Freifläche (übernommen aus Kostenblatt 2987) 1 Psch 385.233,00 385.233,00 13455 Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg 5.822.273,00 EUR MWSt.( 19,0 % ) 1.106.231,87 EUR Gesamtsumme inkl. MWSt. 6.928.504,87 EUR Alle Einzelbeträge Netto in EUR B = Bedarfsposition 2015 - Seite 1 von 1

DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE A r c h i t e k t e n u n d I n g e n i e u r e G m b H Alt-Moabit 96c 10559 Berlin Telefon 030 666509-10 Telefax 030 666509-50 E-Mail contact@dreiplus.de Projektübersicht 13455 Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Gesamtsumme netto MWSt.( 19,0 % ) Gesamtsumme inkl. MWSt. 6.101.810,00 EUR 1.159.343,90 EUR 7.261.153,90 EUR Nr. Bezeichnung Menge / Einheit Eh.-Preis Gesamtpreis 03 Titel Bieter 4765 6.101.810,00 Textposition Kenngrößen 1 Brutto-Grundfläche (BGF) 5.565 m2 - - 2 Wohnfläche (WF) 3.217 m2 - - 3 Netto-Grundfläche (NGF) 4.817 m2 - - 4 Anzahl Wohneinheiten 43 Stk - - 5 Anzahl Bäder 43 Stk - - 6 Anzahl Gäste-WC's (mit Dusche) 16 Stk - - Textposition KG 300 und 400 7 Hauptnutzfläche (HNF) 3.524 m2 900,00 3.171.600,00 8 Zulage Bäder 43 Stk 6.500,00 279.500,00 9 Zulage WC's (mit Dusche) 16 Stk 3.500,00 56.000,00 10 Zulage Loggien (Zulage zu HNF) 374 m2 50,00 18.700,00 11 Nebennutzfläche (NNF) 480 m2 700,00 336.000,00 12 Funktionsfläche (TF) 80 m2 650,00 52.000,00 13 Verkehrsfläche (VF) 733 m2 750,00 549.750,00 Textposition --> Fassade 14 Fassadenfläche GESAMT 4.200 m2 - - 15 Fassadenfläche geschlossen (WDVS) 2.528 m2 110,00 278.080,00 16 Fassadenfläche geschlossen (Faserz.) 589 m2 145,00 85.405,00 17 Fassadenfläche verglast 1.083 m2 530,00 573.990,00 Textposition --> Dach 18 Dachfläche Flachdach 1.143 m2 115,00 131.445,00 19 Dachterrassen 184 m2 120,00 22.080,00 Textposition --> Sonstiges 20 Personenaufzug 5 Stk 35.000,00 175.000,00 Textposition KG 500 21 Freifläche (übernommen aus Kostenblatt 4765) 1 Psch 372.260,00 372.260,00 13455 Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg 6.101.810,00 EUR MWSt.( 19,0 % ) 1.159.343,90 EUR Gesamtsumme inkl. MWSt. 7.261.153,90 EUR Alle Einzelbeträge Netto in EUR B = Bedarfsposition 2015 - Seite 1 von 1