Mehrfamilienhaus (3 WE) Effizienzhaus 70. NUF /m2. BGF /m2. NE /NE m2 Wohnfläche. Objektübersicht

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Berthold Kohler
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Objektübersicht BRI 380 /m3 BGF 1.235 /m2 NUF 1.

309 /NE m2 Wohnfläche Objekt: Kennwerte: 1.

169m3 BGF: 667m2 NF: 494m2 Bauzeit: 74 Wochen Bauende:

Nordrhein-Westfalen Architekt: puschmann architektur

1 Objektübersicht BRI 380 /m3 BGF /m2 NUF /m2 NE /NE m2 Wohnfläche Objekt: Kennwerte: 1.Ebene DIN 276 BRI: 2.169m3 BGF: 667m2 NF: 494m2 Bauzeit: 74 Wochen Bauende: 2015 Standard: über Durchschnitt Kreis: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen Architekt: puschmann architektur Breite Straße Recklinghausen Fotograf: Martin C. Schmidt 1 BKI Baukosteninformationszentrum Kostenstand: 3.Quartal 2013, inkl. 19% MwSt.

2 Zeichnungen Ansicht Nord Ansicht Ost Erdgeschoss Obergeschoss Längsschnitt Querschnitt Ansicht Süd Ansicht West BKI Baukosteninformationszentrum Kostenstand: 3.Quartal 2013, inkl. 19% MwSt. 2

3 Objektbeschreibung Allgemeine Objektinformationen Das neue in einem Neubaugebiet entstand auf einer ehemaligen Industriebrache. In das Bauvolumen eines Doppelhauses wurde ein Dreifamilienhaus in Massivbauweise und mit Vollunterkellerung auf zwei vereinigten Grundstücken realisiert. Der Baukörper ohne Dachüberstand verfügt über eine Loggia im Westgiebel des Obergeschosses und einen Glasanbau im Erdgeschoss. Die drei Wohnungen wurden individuell geschnitten, ineinander verschachtelt und mit separaten Eingängen ausgestattet. Nutzung 1 Untergeschoss Wasch- und Trockenraum, Abstellräume, Technikraum 1 Erdgeschoss WHG 1: Diele, Wohnen/Kochen/Essen, Terrasse, Kinderzimmer, Diele, Dusche/WC WHG 2: Diele, Wohnen/Kochen/Essen, Terrasse, WC, Gästezimmer, Bad, Schlafzimmer 1 Dachgeschoss WHG 1: Schlafzimmer, Bad, Balkon WHG 3: Außentreppe, Eingang, Wohnen/Kochen/Essen, Bad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Hobbyraum, Loggia, Balkon Nutzeinheiten Wohneinheiten: 3 Wohnfläche: 357m 2 Grundstück Bauraum: Freier Bauraum Neigung: Ebenes Gelände Bodenklasse: BK 3 bis BK 4 Markt Hauptvergabezeit: 3.Quartal 2013 Baubeginn: 1.Quartal 2014 Bauende: 3.Quartal 2015 Konjunkturelle Gesamtlage: Durchschnitt Regionaler Baumarkt: über Durchschnitt Baukonstruktion Aufgrund der besonderen Gründungsverhältnisse, wurde 1,00m starkes Schotterbett unter die Plattengründung in 3,00-4,00m Tiefe gelegt. Auf dieser Basis wurde ein wasserundurchlässiger Betonkeller ausgeführt. Die Wohngeschosse wurden als einschaliges Mauerwerk aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem, teilweise mit hinterlüfteter Fassade errichtet. Im Obergeschoss wurden die zweifarbigen Kunststofffenster durch anthrazitfarbene Fassadenplatten vor den Wandflächen zu Bändern zusammengefasst. Die Pfosten-Riegel-Fassade aus Lärchenholz mit Raffstores aus Alu wurde von außen mit grauen Aludeckleisten versehene, passend zu den Balkonen und der Außentreppe in Stahlbauweise. Das 23 flach geneigtem Satteldach mit Dachflächenfenstern wurde aus Fertigelementen wie Holzrahmenbau mit Sparren, Schalung und Dämmung hergestellt. Somit konnte es an nur einem Tag auf dem Rohbau montiert werden. Zusätzlich kamen Einbaumöbel und teilweise begehbare Ebenen im Dachraum zur Ausführung. Technische Anlagen Das Gebäude entspricht bereits ohne die Photovoltaikanlage einem KfW 70 Standard nach EnEV Das haustechnische Konzept besteht aus einer Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Hinzu kommen eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energetische Kennwerte A/Ve-Verhältnis (Kompaktheit): 0,61m-1 Anlagen-Aufwandszahl: 0,83 Gebäudenutzfläche (EnEV): 529,40m 2 Gebäudevolumen: 1654,30m 3 Hüllfläche des beheizten Volumens: 1003,50m 2 Jahresendenergiebedarf: 7724,00kWh/a Jahresprimärenergie: 23719,00kWh/a Spez. Jahresprimärenergiebedarf (EnEV): 44,80kWh/(m 2 *a) Spez. Transmissionswärmeverlust: 0,35W/(m 2 *K) Sonstiges Im Außenbereich wurden befestigte Flächen angelegt. Diese entstanden aus Rechteckpflaster, Rasenkantensteinen und Schotterrasen. Die Grünflächen wurden mit Rollrasen und Hecke gestaltet. 3 BKI Baukosteninformationszentrum Kostenstand: 3.Quartal 2013, inkl. 19% MwSt.

4 Planungskennwerte für Flächen und Rauminhalte nach DIN 277 Flächen des Grundstücks Menge, Einheit % an FBG BF Bebaute Fläche 224,00 m 2 24,3 UBF Unbebaute Fläche 699,00 m 2 75,7 GF Grundstücksfläche 923,00 m 2 100,0 Grundflächen des Bauwerks Menge, Einheit % an NUF % an BGF NUF Nutzungsfläche 494,21 m 2 100,0 74,1 TF Technikfläche 13,85 m 2 2,8 2,1 VF Verkehrsfläche 42,32 m 2 8,6 6,4 NGF Netto-Raumfläche 550,38 m 2 111,4 82,6 KGF Konstruktions-Grundfläche 116,33 m 2 23,5 17,5 BGF Brutto-Grundfläche 666,71 m 2 134,9 100,0 Brutto-Rauminhalt des Bauwerks Menge, Einheit BRI/NUF (m) BRI/BGF (m) BRI Brutto-Rauminhalt 2.169,29 m 3 4,39 3,25 Lufttechnisch behandelte Flächen Menge, Einheit % an NUF % an BGF Entlüftete Fläche m 2 Be- und entlüftete Fläche m 2 Teilklimatisierte Fläche m 2 Klimatisierte Fläche m 2 KG Kostengruppen (2.Ebene) Menge, Einheit Menge/NUF Menge/BGF 310 Baugrube m 3 BGI 320 Gründung m 2 GRF 330 Außenwände m 2 AWF 340 Innenwände m 2 IWF 350 Decken m 2 DEF 360 Dächer m 2 DAF Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 276 KG Kostengruppen (1.Ebene) Einheit Kosten /Einheit /m 2 BGF /m 3 BRI % Grundstück m 2 GF 200 Herrichten und Erschließen m 2 GF 300 Bauwerk - Baukonstruktionen m 2 BGF , ,75 316,79 83,5 400 Bauwerk - Technische Anlagen m 2 BGF ,15 204,15 62,74 16,5 Bauwerk m 2 BGF , ,90 379,53 100,0 500 Außenanlagen m 2 AF ,45 25,64 7,88 2,1 600 Ausstattung und Kunstwerke m 2 BGF 700 Baunebenkosten m 2 BGF ,45 155,45 47,78 12,6 BKI Baukosteninformationszentrum Kostenstand: 3.Quartal 2013, inkl. 19% MwSt. 4

5 Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 276 KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten /Einheit % 3+4 Bauwerk 100,0 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 666,71 m 2 BGF ,75 83,5 Bodenaustausch, Schotterbett, Stb-Bodenplatte, WU-Beton, Zementestrich, Beschichtung, Perimeterdämmung; Stb-Wände, WU-Beton, KS-Mauerwerk, Kunststofffenster, WDVS, teilw. hinterlüftete Faserzementplatten, Pfosten-Riegel-Fassade aus Lärchenholz, Raffstores; KS-Innenmauerwerk, Holztüren, Putz, Beschichtung, Wandfliesen, Trennwand aus Naturstein; Stb-Decken, Stb-Treppen, Stahlbalkon, Stahltreppe, Dämmung, Heizestrich, Parkett, Natursteinboden, Bodenfliesen, Dielen (Loggia, Balkon); Fertigelemente Holzsparrendach mit Schalung und Dämmung, Dachflächenfenster, Dachdeckung, Stb- Flachdach, Dämmung, Flachdachabdichtung, Dachentwässerung; Einbaumöbel 400 Bauwerk - Technische Anlagen 666,71 m 2 BGF ,15 16,5 Gebäudeentwässerung, Kalt- und Warmwasserleitungen, Sanitärobjekte; Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung; kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung; PV-Anlage, Elektroinstallation, Beleuchtung, Blitzschutz; Rauchmelder, Übertragungsnetze 500 Außenanlagen 699,00 m 2 AUF ,45 2,1 Geländebearbeitung; Pflasterbelag, Holz-Terrassenbelag, Schotterrasen (Einfahrt), Traufstreifen; Hecke, Rollrasen 700 Baunebenkosten 666,71 m 2 BGF ,45 12,6 Architektenhonorar, Statiker; Vermesser, Bodengutachten, SiGeKo; allgemeine Baunebenkosten 5 BKI Baukosteninformationszentrum Kostenstand: 3.Quartal 2013, inkl. 19% MwSt.

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