Verkaufsdokumentation 4 ½ Zimmer-Wohnung im 1. OG Verkaufsobjekt Stockwerkeigentumswohnung Krommenmatte 5 3210 Kerzers Kontaktdaten HEK Verwaltungen GmbH Bahnhofstrasse 2 Postfach 88 3210 Kerzers Tel. 031 756 03 03 hekverwaltungen@bluewin.ch Kerzers, im Januar 2016 1
Angaben zum Objekt Stockwerk / Etage Eigentumswohnung 1. OG; Keller im EG Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Etagen 3 Wohnfläche 94.55 m 2 Keller im EG 5 m 2 Grundstückfläche Nr. 702 770 m 2 Grundstückfläche Nr. 701 178.5 m 2 Anteil ½ Spiel und Freizeitplatz Kubatur Miteigentum Allgemeine Räume 344.30 m3 StWE 10068 Garage im UG 46.20m3 StWE 10073 Whg im 1. OG; Keller 332.03m3 Raumhöhe 2.70 m Baujahr 1988 Letztes Renovationsjahr 2002 Gebäude Verkaufspreis CHF 418'000.000 Verfügbar ab sofort Garage Parkplätze Einzelgarage 15 m 2 im Preis inkl. Parkplätze für Besucher vorhanden Nebenkosten CHF 4'600.00 (gem. Abrechnung 2015) Kerzers, im Januar 2016 2
Weitere Angaben Bauzustand Eigentumswohnung Gut Grundsubstanz Gut Böden Installationen Küche Balkon Miteigentum Umgebung Aussenmauern Innenmauern Fenster Decken Heizung Böden Wände Sonnenschutz Besonderes Unterhaltsbedarf funktionstüchtig Unterhaltsbedarf Gut Gut Sehr gut Backstein / Zweischalenmauerwerk Backstein verputzt Holz-Isolierverglasung Betondecke Zentral Elektroheizung; Heizkörper Teppich / Platten Verputz / Platten Lamellenstoren; Sonnenstore auf Balkon Treppenlift Wertquote 164/1000; 16.4% Erneuerungsfonds (Total) CHF 125'457.74 (Stand 31.12.2015) jährliche Äufnung CHF 10'000.00 Steuerwert Eigenmietwert CHF 194'000.00 (Vermögen) CHF 10'164.00 (Einkommen) Gebäudeversicherung Mehrfamilienhaus CHF 1'797'600.00 Kerzers, im Januar 2016 3
Objektbeschreibung Wohnung Es handelt sich um eine von 6 Wohnungen im Stockwerkeigentum. Die Wohnung ist in 4 ½ Zimmer eingeteilt. Das Wohnzimmer 33 m 2 bietet einen direkten Zugang zum gedeckten Balkon 8 m 2, westseitig. Die 3 Zimmer liegen gegen Osten und sind 10 m 2, 12 m 2 und 15 m 2 gross. Die Küche 7 m 2 ist mit einem Geschirrspüler, Glaskeramikherd sowie einem Backofen ausgestattet. Weiter gibt es ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie 2 separate WC. Das Reduit 2 m 2 kann als Lagerraum genutzt werden. Alle Bodenbeläge sind mit einem Teppich ausgestattet, ausser der Küche und Badezimmer/EC mit Platten. Umgebung Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und kinderfreundlichen Quartier. Mit einer guten Zufahrt, direkt von der Quartierstrasse aus ist sie mit dem Auto sehr gut erreichbar. Für die Bewohner sind 6 Einzelgaragen vorhanden und für Besucher 2 Aussenparkplätze. Der Bahnhof liegt nur einige Gehminuten entfernt und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss in 10 Minuten erreichbar. Neben einer grosszügigen Rasenfläche, gehört der Liegenschaft ein Spiel- und Freizeitplatz im Miteigentum mit der Nachbarliegenschaft (östlich). Kerzers, im Januar 2016 4
Lageplan Krommenmatte 5 in Kerzers Freistehendes Wohnhaus mit 6 StWE Wohnungen und 6 StWE Garagen Bauzone «Mischzone» Ortsplanung der Gemeinde Kerzers Gute Zufahrt, direkt von der Quartierstrasse aus Gute und ruhige Lage, Nähe Bahnhof Dorf Gemeinde Kerzers Quartier Krommenmatte Kerzers, im Januar 2016 5
Bilder Wohnzimmer Grosszügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer Panoramabilder Fenster westseitig Wohnzimmer Wohnbereich mit Zugang zur Küche (links) Kerzers, im Januar 2016 6
Bilder Zimmer 1 mit Teppichboden Fenster südseitig Zimmer 2 mit Teppichboden Fenster ostseitig Zimmer 3 mit Teppichboden Fenster ostseitig Kerzers, im Januar 2016 7
Bilder Küche Gang Badzimmer mit Badewanne und Fussbidet WC 1 und WC 2 2 separate WC Kerzers, im Januar 2016 8
Bilder Balkon gedeckter Balkon Garage Einzelgarage im EG mit direktem Zugang ins Haus Aussenansicht Zufahrt von Quartierstrasse Vorplatz mit 6 Garagen und 2 Besucherparkplätze Kerzers, im Januar 2016 9
Grundriss Wohnung im 1. OG Kerzers, im Januar 2016 10
Grundriss Keller und Garage im EG Kerzers, im Januar 2016 11
Grundbuchauszug Liegenschaft Kerzers / 702 Kerzers, im Januar 2016 12
Grundbuchauszug Liegenschaft Kerzers / 701 Kerzers, im Januar 2016 13
Grundbuchauszug Stockwerk Kerzers / 10068 Kerzers, im Januar 2016 14
Grundbuchauszug Stockwerk Kerzers / 10068 Kerzers, im Januar 2016 15
Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Kerzers, im Januar 2016 16