Erstvermietung Wohnungen und Lofts Buser-Areal Wiler IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 00
Lage I Wiler b.utzenstorf Lage in der Region Die Gemeinde Wiler (BE) liegt im unteren Emmental zwischen Burgdorf und Solothurn. Öffentlicher Verkehr Die Bahn bietet gute Verbindungen Richtung Bern und Richtung Solothurn / Olten / Zürich Motorisierter Individualverkehr Die Autobahnanschlüsse der A1 in Kirchberg (BE) und Kriegstetten (SO) und der A5 in Biberist (SO) sind alle in 5-10 Minuten erreichbar. Das Dorf Die rund 800 Einwohner teilen sich eine Gesamtfläche von 382 Hektaren, welche auch ein grosses aherholungsgebiet beinhalten. Wiler bietet ländliche Ruhe, gute Verkehrsanbindungen und ein aktives Dorfleben mit 11 Vereinen und den beliebten Treffpunkten Schwimmbad und Erlebnisspielplatz. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf. Für die Einkäufe des täglichen Gebrauchs bietet sich die Dorfbäckerei an, in den achbardörfern sind Grossverteiler und ein breites Angebot von Spezialgeschäften und Dienstleistungen angesiedelt. Schwimmbad Spielplatz Bahnhof Dorfladen Gemeindeverwaltung Post Schule Wiler, regional und überregional gut vernetzt Zentrale Lage der Wohnungen innerhalb der Gemeinde IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 01
Wiler I Impressionen aherholungsraum Emme achbarschaft der Wohnanlage im Westen Ausblick nach orden "s Bedli" Schulhaus und Sportplatz IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 02
Projekt I Beschreibung Entwicklung Buser-Areal Wohnen und Arbeiten in Wiler Wohnen & Arbeiten Arealentwicklung Das Industrieareal liegt mitten im Dorfgefüge und weist einen gewachsenen, heterogenen Gebäudebestand aus den 20er bis 80er Jahren des letzten Jahrhunderts auf. Seit 2010 wird schrittweise eine Erneuerung und Weiterentwicklung des Standorts umgesetzt. Bauherr HLKS-Ingenieur IGW GmbH Eicher + Pauli AG Werkstrasse14, 3428 Wiler b U. Stauffacherstrasse 65, 3014 Bern Architekt Elektroplaner Kamm Architekten AG Lo Stanco Elektro AG Rothusweg 12, 6300 Zug Reiherweg 6, 4562 Biberist Bauingenieur Geologie + Altlastensanierung Höltschi + Schurter AG Geotest AG Franz Rittmeyer-Weg 5, 6300 Zug Birkenstrasse 15, 3052 Zollikofen A Phase 0 B Phase 1 C Phase 2 2011/2012 Frühjahr 2013 Frühjahr 2014 Sanierung eubau eubau/umbau Büroflächen Produktionshalle + Wohnen neu + Umnutzung Büroflächen neu Wohnen Umnutzung A BC Zeltprovisorium Events Sugiez AG Route du Pré du Pont 95, 1786 Sugiez Abbruch und Entsorgung Robert Kopp AG Mattenweg 37, 2557 Studen Vermessung Terra Vermessungen AG Obstgartenstrasse 7, 8006 Zürich Pfählungen Greuter AG Langmattstrasse 8, 8182 Hochfelden Gerüstbau Roth Gerüst AG Gerlafingenstrasse 28, 4562 Biberist Baumeister Zaugg Hoch + Tiefbau AG Kieswerkstrasse 50, 3427 Utzenstorf Stahlbau Biedenkapp Stahlbau AG Bahnhofstrasse 14, 9424 Rheineck Ein städtebaulich wichtiger Arealbereich direkt beim Bahnhof ist in Zusammenarbeit mit Gemeinde und Behörden neu der Wohn- und Gewerbezone zugeordnet. So entstehen hier, erschlossen von einem neu geschaffenen Innenhof mit Lift, insgesamt 9 neue Mietwohnungen mit Autoeinstellhalle. Heizung, Lüftung, Sanitär Bären Haustechnik AG Werkstrasse 20, 3084 Wabern Sprinkleranlagen Zentex Brandschutz AG Hofmattstrasse 9, 5432 euenhof Lastenaufzug Kone (Schweiz) AG Zürichstrasse 46, 8303 Bassersdorf umnutzen weiterbauen erneuern www.kamm-architekten-ag.ch www.buser.ch 2010/2012-14: eue Büros, Produktionsflächen, Wohnungen Anfänge der Firma, Aufnahme 1929 Aufgestocktes Hauptgebäude 1559, heute Umnutzung zu Wohnungen IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 03
75.97 m 2 D BD 10 /10 87.97 Bes. Wohnungen Stationsweg 2 I Umgebung Bahnhofplatz ebenzugang Wohnungen 1, 3, 5 Wohnungen 2, 4, 6 P 1:20 DW Wohnungen 7, 8, 9 Innenhof Hauptzugang Bes. Fussgänger AEH Rampe Autoeinstellhalle 2 IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 04 Stationsweg
Umbau I Wohnung 1 - EG links - 4 1/2 Zi 2.54 Sitzplatz 12.0 m 2 5.05 3.6 m 2 2.72 5 4.05 5 4.57 Wohnen/ Essen 40.0 m 2 8.14 1.32 30 1.82 2.84 5 6.1 m 2 14.9 m 2 Zimmer 2 18.7 m 2 4.01 5.24 5 4.65 5 Garderobe 86 1.11 50 Zimmer 3 18.9 m 2 4.66 1.65 5 16.2 m 2 118.4 m 2 Wohnung 1 Personenaufzug Innenhof IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 05
Umbau I Wohnung 2 - EG rechts - 4 1/2 Zi Wohnen/ Essen 38.8 m2 1.53 5 Gang 4.7 m2 Zimmer 3 20.1 m2 5.60 Sitzplatz 14.0 m 2 2.50 4.72 7.96 4.72 2.99 4.11 Zimmer 2 12.7 m2 4.63 3.80 Briefkastenanlage 117.1 m 2 Garderobe 86 1.16 5 50 Wohnung 2 15.0 m2 5.49 6.1 m2 3.5 m2 16.2 m2 2.84 5 1.82 1.32 30 2.65 1.65 5 IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 06
Umbau I Wohnung 3-1. OG links - 4 1/2 Zi 4.07 2.54 4.73 5 10.3 m 2 Wohnen/ Essen 38.8 m 2 8.12 1.32 30 1.82 2.82 5 6.1 m 2 3.7 m 2 2.76 5 Zimmer 2 15.0 m 2 18.1 m 2 5.28 5 4.65 5 Garderobe 86 1.11 50 3.88 5 3.88 5 Zimmer 3 18.1 m 2 4.66 1.38 5 15.5 m 2 115.3 m 2 Wohnung 3 Personenaufzug Innenhof IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 07
Umbau I Wohnung 4-1.OG rechts - 4 1/2 Zi K 4.70 5 Zimmer 3 12.9 m 2 3.13 5 4.95 Wohnen/ Essen 42.0 m 2 14.8 m2 3.90 4.13 5 8.35 2.80 5.35 Zimmer 2 18.4 m 2 Reduit 4.4 m 2 1.88 119.5 m 2 14.9 m 2 86 1.22 Wohnung 4 5.27 6.1 m 2 3.5 m2 17.3 m 2 2.82 5 1.82 30 1.32 2.65 12 5 1.38 5 IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 08
Umbau I Wohnung 5-2. OG links - 4 1/2 Zi 3.07 Zimmer 2 16.1 m 2 19.0 m 2 2.54 4.07 4.99 4.13 5.33 5 4.60 5 10.3 m 2 Wohnen/ Essen 41.5 m 2 8.36 5 1.32 30 1.82 6.5 m 2 2.76 3.7 m 2 Garderobe 86 1.17 50 4.13 Zimmer 3 19.0 m 2 4.60 5 1.63 16.4 m 2 122.2 m 2 Wohnung 5 Personenaufzug Innenhof IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 09
Umbau I Wohnung 6-2.OG rechts - 4 1/2 Zi K Zimmer 3 13.8 m 2 3.38 Wohnen/ Essen 42.0 m 2 4.14 5 4.13 5 4.95 8.35 4.40 2.80 12.3 m2 Zimmer 2 20.9 m 2 15.8 m 2 5.22 5 4.99 6.3 m 2 Estrich Treppe Reduit 4.5 m 2 1.89 86 1.21 5 3.5 m2 124.3 m 2 17.5 m 2 Wohnung 6 3.07 1.82 30 1.32 2.64 1.63 IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 10
K Umbau I Variante Lofts, Ateliers 5.60 Sitzplatz 14.0 m 2 2.50 2.54 Sitzplatz 12.0 m 2 4.57 8.14 5 1.65 125 1.32 30 1.82 125 2.845 6.1 m 2 14.95 21 10.12 8.19 3.6 m 2 3.5 m2 5 2.72 91 1.11 625 4.66 26 2.65 91 1.165 50 125 4.72 16.2 m 2 118.4 m 2 Garderobe 5 1.65 125 1.32 30 1.82 125 2.845 6.1 m2 16.2 m2 117.1 m 2 Wohnung 1 Wohnung 2 Innenhof Garderobe 8.11 7.96 4.65 2.54 10.3 m 2 4.07 4.73 5 8.12 Personenaufzug Personenaufzug 1.32 30 1.82 2.82 5 1.38 5 6.1 m 2 3.7 m 2 2.76 5 15.5 m 2 5.28 5 5.27 4.705 7.90 86 1.11 50 4.66 26 2.65 115.3 m 2 Garderobe 2.82 5 1.32 30 1.82 1.38 5 6.1 m 2 3.5 m2 17.3 m 2 Reduit 4.4 m 2 86 1.22 1.88 3.13 5 119.5 m 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Innenhof 8.35 8.36 4.95 Briefkastenanlage 5.35 14.8 m2 2.80 125.63 Beispiele anhand des Erdgeschosses: Maximales Raumkontinuum, Reduktion der inneren Raumunterteilungen auf ein Minimum Beispiele anhand des Obergeschosses: Teilweises Öffnen der Raumabfolgen durch Zusammenlegen von Zimmern Diese und ähnliche Wünsche sind bei der Erstvermietung möglich! 10m IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 11
eubau I Wohnung 7 - EG 3 1/2 Zi Sitzplatz 12.0 m 2 3.86 3.86 5.23 9.4 m 2 Zimmer 2 13.9 m 2 3.60 2.42 2.49 4.22 5.58 1.71 2.58 8.78 3 ½ Zi-Whg 113.0 m2 Wohnen / Essen 6.8 m 2 55.4 m 2 2.31 21 1.80 Reduit 3.2 m 2 3.75 18.8 m 2 2.95 10 70 1.41 5 20 3.55 Personenaufzug Korridor 15.0 m 2 1.75 15 5.00 Wohnung 7 2.95 5 IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 12
eubau I Wohnung 8-1.OG - 3 1/2 Zi 3.86 3.86 5.23 9.4 m 2 Zimmer 2 13.9 m 2 3.60 2.49 4.22 5.58 1.71 2.58 8.78 3 ½ Zi-Whg 113.0 m 2 2.42 Wohnen / Essen 55.4 m 2 6.8 m 2 2.31 21 1.80 Reduit 3.2 m 2 3.75 18.8 m 2 2.95 10 70 1.41 5 20 3.55 Personenaufzug Korridor 15.0 m 2 1.75 15 5.00 Wohnung 8 2.95 5 IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 13
eubau I Wohnung 9-2.OG - 3 1/2 Zi 3.86 Zimmer 2 13.9 m 2 3.60 3.86 5.23 9.4 m 2 18.8 m 2 2.42 3.55 Personenaufzug 3 ½ Zi-Whg 113.0 m 2 Korridor 15.0 m 2 2.49 4.22 5.58 1.71 2.58 8.78 Wohnen / Essen 6.8 m 2 55.4 m 2 3.75 2.95 10 70 1.41 5 2.31 5.00 1.80 Reduit 3.2 m 2 Wohnung 9 1.75 Oblicht 2.95 5 IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 14
75.97 m 2 P 1:20 DW D BD 10 /10 87.97 Bes. Allgemein I Mieterkeller Keller 6 Keller 5 Keller 4 Keller 3 Keller 2 14.0 m 2 13.3 m 2 14.3 m 2 14.3 m 2 14.3 m 2 Korridor 1 62.2 m 2 Abstellraum 28.5 m 2 Zu den Wohneinheiten Heizung/Sanitär 13.5 m 2 Keller 7 14.0 m 2 Keller 8 14.3 m 2 Keller 9 14.3 m 2 Elektrozentrale Vorplatz Treppen / Lift Verbindung zu Innenhof und Raumhöhe i.l. 1.90 Hauswart 33.1 m 2 Korridor 2 14.5 m 2 Keller 1 18.2 m 2 Zur Einstellhalle Einstellhalle Durchgang zur Autoeinstellhalle 10m IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 15
Miete I Preise + Termine 4 1/2 Zi Wohnung 1, EG links Miete exkl. K ebenkosten Wohnung 2, EG rechts Miete exkl. K ebenkosten 118 m2 1'950.- Fr./Mt. ca. 240.- Fr./Mt. 117 m2 1'790.- Fr./Mt. ca. 240.- Fr./Mt. Parkierung PP in unterirdischer Autoeinstellhalle Veloabstellplätze in AEH Besucher - PP aussen 110.- Fr./Monat Wohnung 3, 1.OG links Miete exkl. K ebenkosten Wohnung 4, 1.OG rechts Miete exkl. K ebenkosten Wohnung 5, 2.OG links Miete exkl. K ebenkosten 115 m2 1'880.- Fr./Mt. ca. 240.- Fr./Mt. 119 m2 1'820.- Fr./Mt. ca. 240.- Fr./Mt. 122 m2 1'980.- Fr./Mt. ca. 240.- Fr./Mt. Kontakt Jürg Voegelin 3428 Wiler Telefon 079 251 18 90 j.voegelin@buser.ch Marlise Voegelin 3428 Wiler Telefon 079 331 69 32 marlise.voegelin@kamm-architekten-ag.ch 3 1/2 Zi Wohnung 6, 2.OG rechts Miete exkl. K ebenkosten Wohnung 7, EG Miete exkl. K ebenkosten Wohnung 8, 1.OG Miete exkl. K ebenkosten 124 m2 1'980.- Fr./Mt. ca. 240.- Fr./Mt. 113 m2 1'580.- Fr./Mt. ca. 200.- Fr./Mt. 113 m2 1'580.- Fr./Mt. ca. 200.- Fr./Mt. Bezug Wohnungen 1-6 ab 1. Juni 2014 oder nach Vereinbarung Wohnungen 7-9 ab 1. April 2014 oder nach Vereinbarung Preisreduktion im ersten Monat Wohnung 9, 2.OG Miete exkl. K ebenkosten 113 m2 1'680.- Fr./Mt. ca. 200.- Fr./Mt. Stand Januar 2014 / Abweichungen bleiben vorbehalten. IGW GmbH Werkstrasse 14 3428 Wiler Seite 16