Immobilien 5 - Zimmer Einfamilienhaus Schwandenstrasse 132 3432 Lützelflüh-Goldbach Beratung und Verkauf Stämpfli AG Immobilien, Burgdorfstrasse 33, 3550 Langnau Yvonne Battanta Stämpfli Hannes Stämpfli 079/698 93 31, y.battanta@staempfliag.ch 079/406 04 05, h.staempfli@staempfliag.ch
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Die Gemeinde Lützelflüh (www.lützelflüh.ch) 3 2. Das Objekt 5 2.1 Ortsplan 5 2.2 Kurzbeschrieb 5 2.3 Raumbeschrieb 6 2.4 Kennziffern 7 3. Übergang von Nutzen und Schaden 8 4. Verkaufspreis 8 5. Besichtigung / Beratung 8 6. Das Haus in Bildern 9 ff Anhang Grundrisse EG, OG und UG Parzellenplan Grundbuch-Auszug
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 3 1. Die Gemeinde Lützelflüh-Goldbach (www.luetzelflueh.ch) Lützelflüh-Goldbach Lützelflüh ist eine sehr vielfältige, abwechslungsreiche und geschichtsträchtige Gemeinde im Zentrum des Emmentals, rund 27 km von Bern, 12 km von Langnau und 10 km von Burgdorf entfernt. Mit rund 4'100 EinwohnerInnen und mit 26 km2 Fläche gehört Lützelflüh zu den mittleren bis grösseren Gemeinden im Verwaltungskreis Emmental, welcher sich entlang der Emme von Schangnau bis Zielebach erstreckt. In den Dörfern Lützelflüh, Grünenmatt und Ramsei, welche alle drei über einen eigenen Bahnhof verfügen, entwickelt sich die Gemeinde modern und vielfältig. Diese Bahnhöfe verbinden die Gemeinde Lützelflüh im Halbstundentakt mit den Zentren Langnau / Burgdorf / Bern / Solothurn und Thun. In Lützelflüh findet man alles für das tägliche Leben: Nebst einem grossen Detailhandelsgeschäft finden sich u.a. Bäckereien, Metzgereien, eine Drogerie, einen Optiker, Möbel- und Blumengeschäfte. Im Gemeindegebiet von Lützelflüh gibt es verschiedene Kindergärten und Primarschulhäuser. Die Sekundarschule kann ebenfalls im Dorf besucht werden. Zur familienexternen Kinderbetreuung stehen die Tagesschule und der Tagelternverein zur Verfügung. Das Freizeitangebot in Lützelflüh ist breit: Nebst dem Schwimmbad und dem Fitnesscenter Aemme fit bieten zahlreiche Vereine die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten an. Lützelflüh hat vor kurzer Zeit einen Parcours zum Trainieren von Körper und Geist lanciert, bestehend aus RE-VITAL einer Trainings-Anlage für alle Generationen und einem SINNESPFAD. Mit der Kulturmühle und dem Open-Air Kino Lützelflüh stehen attraktive Veranstaltungsorte zur Verfügung.
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 4 Das Regionalspital Emmental mit den Standorten Langnau und Burgdorf, diverse frei praktizierende Fachärzte (Allgemeinmediziner, Internisten, Zahnarzt), die Spitex Region Lueg sowie Pflege- und Altersheime stellen die medizinische Versorgung von Lützelflüh sicher. Wie überall ist die Landwirtschaft einem stetigen grossen Strukturwandel unterworfen. In den letzten 20 Jahren sind weit über 100 Haupt- und Nebenerwerbsbetriebe eingegangen. Heute existieren noch etwa 120 Betriebe. Das Bild von Lützelflüh wird jedoch immer noch von der Landwirtschaft geprägt. Die Gemeinde verfügt über ein breit gefächertes und starkes Gewerbe. Ein paar grosse und starke Gewerbebetriebe prägen das Bild von Lützelflüh ebenso, wie viele kleinere, oft familiär geführte Betriebe. Dadurch werden eine grosse Anzahl Arbeitsplätze direkt im Dorf angeboten. Ein paar der bedeutendsten Betriebe sind: Kühni AG, Kentauer AG, Fuhrer + Dubach AG, BEMO AG, Brand Anlagenbau AG und Rotaver Composites AG. Jeremias Gotthelf
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 5 2. Das Objekt 2.1 Ortsplan 2.2 Kurzbeschrieb Das zum Verkauf stehende Haus wurde 1960 vom jetzigen Eigentümer erbaut. Es befindet sich an sehr gut besonnter Lage etwas ausserhalb von Lützelflüh-Goldbach. Das Haus ist von einfacher Bauart, jedoch sehr gut unterhalten und verfügt über eigenes Wasser. Die Wohn- und Schlafräume sind klein, während die Nebenräume (Garage im Haus, Garage angebaut, Schopf frei stehend) grösseren Stau- oder Arbeitsraum bieten. Erneuerungsbedarf besteht bei den Böden, der Küche und dem Bad. Die Heizung (2008) und die Fenster (2010/11) wurden erneuert. Der Aussenraum ist sinnvoll gestaltet und kann dank Sitzplatz, Rasenfläche, Gemüsebeet, Terrasse und Gartenhaus (neu 2015) unterschiedlich und vielseitig genutzt werden. Südlich der Parzelle fliesst der Goldbach. Das Haus ist unbewohnt und geräumt; es könnte rasch an eine neue Eigentümerschaft übergehen.
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 6 2.3 Raumbeschrieb 2.3.1 Erdgeschoss Entrée, Treppe und Korridor ca. 7.2 m 2 Wohnzimmer ca. 15.0 m 2 Schlafzimmer ca. 12.0 m 2 Küche ca. 7.9 m 2 Bad ca. 3.4 m 2 Total Erdgeschoss ca. 45.5 m 2 2.3.2 Obergeschoss Kinderzimmer 1 ca. 7.5 m 2 Kinderzimmer 2 (mit Einbauschränken) ca. 9.8 m 2 Kinderzimmer 3 (mit Einbauschrank) ca. 7.1 m 2 Estrich (Dachschräge) ca. 7.9 m 2 Vorplatz (mit Einbauschrank) ca. 7.0 m 2 Total Obergeschoss ca. 39.3 m 2 2.3.3 Untergeschoss Heizung, Waschküche (mit Dusche) ca. 8.4 m 2 Keller ca. 1.8 m 2 Korridor mit Einbauschränken ca. 7.1 m 2 Garage / Basteln ca. 17.5 m 2 Total Untergeschoss ca. 34.8 m 2 Total Haus ca. 119.6 m 2
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 7 Parkierung 1 Garage im UG des Hauses 1 Garage westseitig angebaut 1 Schopf westseitig frei stehend Vorplatz westseitig Haustechnik: Wärmeerzeugung Ölheizung; erneuert 2008 Wärmeverteilung Radiatoren; erneuert 2010 Warmwasseraufbereitung Elektroboiler Trinkwasser aus Grundwasser; eigene Pumpe 2.4 Kennziffern Baujahr 1960 Grundbuchblatt-Nummern Lützelflüh GBBL-Nr. 1694 Parzellen-Grösse 402 m2 Kubatur ca. 460 m3 Amtlicher Wert CHF 229 900.- Gebäudeversicherungswert GVB Gebäude Versicherung Bern CHF 367 000.-
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 8 3. Übergang von Nutzen und Schaden Nach Vereinbarung per sofort möglich Das Haus ist unbewohnt und geräumt. 4. Verkaufspreis 5-Zimmer Einfamilienhaus CHF 365 000.- 5. Besichtigung / Beratung Wir sind mit diesem Verkauf beauftragt. Besprechungen und Besichtigungen führen wir in unserem Büro resp. direkt im Haus in Lützelflüh und nach vorgängiger Terminvereinbarung gerne durch. Stämpfli AG Immobilien 034/408 40 40 Burgdorfstrasse 33 3550 Langnau Yvonne Battanta Stämpfli 079/698 93 31 y.battanta@staempfliag.ch Hannes Stämpfli 079/406 04 05 h.staempfli@staempfliag.ch
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 9 6. Das Haus in Bildern Ansicht von Westen. Rechts in den Bildern: die angebaute Garage und der Schopf
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 10 Ansicht von Nord-Ost und von Norden
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 11 Der sonnige Garten. Direkt hinter dem Zaun fliesst der Goldbach. Im unteren Bild: das Gartenhaus.
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 12 Oben: das Gartenhaus neu 2015 Unten: der Schopf bietet Platz für z.b. ein kleineres Auto, Velos, Gartenutensilien etc.
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 13 Oben: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Unten: Schlafzimmer im EG
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 14 Oben: Küche Rechts: Badezimmer
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 15 Links: Korridor im EG, mit Schiebetüre zur Treppe ins OG Unten: Eingang und Treppe ins EG
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 16 Oben: Korridor / Vorplatz im OG mit Einbauschrank Unten: Schlafzimmer 2 im OG
5-Zimmer Einfamilienhaus, Lützelflüh-Goldbach Seite 17 Oben: Heizraum / Waschraum Unten: Garage / Bastelraum