Exposé Ehemalige Polizeiwache Nauen Brandenburger Straße 62, 14641 Nauen
Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage...3 Infrastruktur...4 Verkehrsanbindung...5 OBJEKTBESCHREIBUNG...5 Grundstücksdaten...5 Flurkarte & Luftbild...6 Liegenschaftsbeschreibung...7 Gebäudebestand...8-9 Historie...9 Grundrisse...10-12 Nutzung...13 Fotodokumentation...14-15 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...16 Art der Ausschreibung...16 Angebot...16-17 Vergabeentscheidung...17 Besichtigung der Liegenschaft...17 Ansprechpartner...17 Hinweise...18 ANLAGEN...18 Dienstbarkeit...19 Angebotsschreiben...20 Nachweis der finanziellen Mittel...21 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes...22 2
STANDORTBESCHREIBUNG Lage Nauen ist trotz seiner Flächengröße von 268 km² eine Kleinstadt im Landkreis Havelland mit rund 16.000 Einwohnern. Im frühen 20. Jahrhundert war sie Standort bedeutender Pionierarbeit in der Funktechnik, was ihr den Beinamen Funkstadt eintrug. Die Kernstadt Nauen liegt 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam und 41 km nordwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Das Gesamtgebiet der Stadt zählt mit seinen Ortsteilen Berge, Bergerdamm, Börnicke, Groß Behnitz, Kienberg, Klein Behnitz, Lietzow, Markee, Neukammer, Ribbeck, Schwanebeck, Tietzow, Wachow und Waldsiedlung zu den flächengrößten in Deutschland. Landschaftlich liegt Nauen zwischen dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet Nauen Brieselang-Krämer und überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen im Süden und Südwesten. Lage GeoBasis-DE/LGB 2016 3
Infrastruktur In der Stadt Nauen gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, 3 Gymnasien, 4 Jugendclubs, eine Musik-, Kunst- und Volkshochschule, zahlreiche Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten, das Finanzamt, ein Krankenhaus, mehrere Arztpraxen und Apotheken, ein Freibad, eine Bibliothek sowie ein Familien- und Generationenzentrum. Diese Gegebenheiten gewährleisten eine sehr gute Lebensqualität in Nauen. Infrastruktur GeoBasis-DE/LGB 2016 4
Verkehrsanbindung Nauen liegt an der Bundesstraße 5 (Hamburg Berlin) und ist über diese an die Bundesautobahn 10 (Berliner Ring) angeschlossen. Von Nauen führt zudem die Bundesstraße 273 zur Anschlussstelle Kremmen der A 24 (Berlin - Hamburg). 7 Bus-Linien der Havelbus-Verkehrsgesellschaft verbinden Nauen mit dem Umland. Der Bahnhof Nauen ist aktuell Endhaltepunkt der Regionalbahnen RB10 von Berlin-Hauptbahnhof und RB14 von Berlin-Schönefeld Flughafen, beide betrieben von der Deutschen Bahn (DB). Zudem hält in Nauen der Regionalexpress RE 2 (Wismar Cottbus) der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG). OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Nauen Flur Flurstück Fläche (m²) 18 605 3.292 Summe: Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche, Brandenburger Straße 62 3.292 m² Amtsgericht: Nauen Grundbuch von: Nauen Grundbuchblatt: 5267 Lasten und Beschränkungen: Abt. II Nr. 4 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trinkwasserleitungsrecht) für den WAH Wasser- und Abwasserverband Havelland in Nauen. Unter Bezugnahme auf die Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung des Landkreises Havelland vom 18.03.2005 (GBBer-WAH-TW-Nau-05, WW-Ritterfeld-Schützenstraße-Neukammer) eingetragen am 14.04.2005. Abt. III keine Eintragungen Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 5
Flurkarte & Luftbild Flurkarte GeoBasis-DE/LGB 2016 Luftbild GeoBasis-DE/LGB 2015 6
Liegenschaftsbeschreibung Bei der laut Flächennutzungsplan im Mischgebiet (Innenbereich gemäß 34 BauGB) im Südwesten des Stadtgebietes gelegenen Liegenschaft mit fünfeckigem Zuschnitt handelt es sich um die ehemalige Polizeiwache Nauen, die seit 01.07.2009 ohne Nutzung ist. Eine künftige Wohnnutzung wird laut Auskunft der Stadtverwaltung Nauen vom 13.08.2014 für möglich gehalten. Der dafür erforderliche Antrag auf Nutzungsänderung ist vom Erwerber zu stellen. Allen Erwerbsinteressenten wird empfohlen, sich vor Angebotsabgabe mit der zuständigen Baubehörde zur Genehmigungsfähigkeit der geplanten künftigen Nutzung abzustimmen. Der Ausübungsbereich für das vom Erwerber zu übernehmende Leitungsrecht zu Gunsten des WAH Wasserund Abwasserverband Havelland verläuft linksseitig vom Tor, parallel zum Gebäude 4 (Siehe Anhang). Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Zufahrt und Hoffläche sind großflächig mit Betonplatten befestigt, die als am Ende der Nutzungsdauer eingeschätzt werden. Das Land Brandenburg ließ Ende 2015 im Rahmen seiner Verkehrssicherungspflicht auf dem Kaufgegenstand eine Douglasie fällen und wurde laut Fällgenehmigung vom 26.05.2015, Az.: 60/67-Bs01-02, der Stadt Nauen zu einer Ersatzbepflanzung mit 2 heimischen Laubbäumen in der Baumqualität 12 14 cm auf dem Grundstück beauflagt. Diese Verpflichtung wird mit Abschluss des Kaufvertrages an den Erwerber des Grundstücks übertragen, der die Realisierung der Ersatzpflanzung zum Beginn der dritten Vegetationsperiode nach erfolgter Ersatzbepflanzung bei der Stadtverwaltung Nauen, Bereich Verkehr- und Grünflächen unaufgefordert zum Az.: 60/67-Bs01-02, anzuzeigen hat. 7
Gebäudebestand Auf dem Grundstück befinden sich 3 Gebäude: Gebäude 2 Rechteckiger, eingeschossiger Mauerwerksbau, geringfügig unterkellert, Außenmaße ca. 36 m x 12,25 m, Dachpappe gedeckt, Baujahr ca. 1970, ehemals genutzt als Büro- und Schulungsgebäude sowie Dienststellenleiterwohnung (4 Zimmer) Grundriss Siehe Anlage Gebäude 3 Rechteckiger, eingeschossiger Mauerwerksbau, geringfügig unterkellert, Außenmaße ca. 29 m x 12,65 m, Dach Welleternitplatten, ehemals Aufenthalts- und Umkleideräume, Abstellflächen und Garagen, Baujahr ca. 1970, Sanierung Mitte der 90-iger Jahre Grundriss Siehe Anlage Gebäude 4 Rechteckiges, eingeschossiges Garagengebäude (Mauerwerksbau), bestehend aus 5 Garagen mit geteilten Holzschwingtoren, Baujahr ca. 1970, Gebäudeaußenmaße ca. 21 m x 6,80 m, Grundriss Siehe Anlage Die Beheizung der Gebäude 2 und 3 erfolgt über eine im Keller von Haus 2 befindliche Buderus Erdgasheizung, die 1994 eingebaut wurde. Die Funktionsfähigkeit der Heizungsanlage kann nach der langen Leerstandszeit vom Veräußerer nicht zugesichert werden. Weiterhin befindet sich in Haus 2 ein Klima-Splitgerät, 1 Stück Klimaaußengerät und 1 Stück Klimainnengerät (R 407C, MU-C 12 TV) zur Kühlung des IuK-Technikraumes. Auch bei diesen Geräten kann der Veräußerer keine Angaben zur Funktionalität machen. 8
Gebäude 2 Gebäude 4 Gebäude 3 Gebäudebestand GeoBasis-DE/LGB 2016 Historie Die Liegenschaft war in den letzten Jahren des Bestehens der DDR, Dienstobjekt der Wasserwirtschaftsdirektion Oder / Havel, wurde nach der Wiedervereinigung durch das Landesumweltamt genutzt und 1996 an den Aufbaustab Polizeipräsidium Potsdam übergeben. Nach umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten, hatte die Polizeiwache Nauen bis zum 30.06.2009 ihren Sitz dort. Seither ist das Grundstück ohne Nutzung. 9
Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Gebäude 2 Grundriss Erdgeschoss Gebäude 3 10
Grundriss Keller Gebäude 2 Grundriss Keller Gebäude 3 11
Grundriss Garagengebäude 4 12
Nutzung Nutzungsart lt. Grundbuch Gebäude- und Freifläche, Brandenburger Straße 62 Derzeitige Nutzung Leerstand seit 01.07.2009 Bebauung 3 Bestandsgebäude Siehe Gebäudebestand Baurecht Innenbereich gemäß 34 BauGB FNP vom 18.09.92 Mischgebiet Medienerschließung Wasser Abwasser Elektroanschluss Erdgas Telefon vorhanden Energieausweis Art des Energieausweises: Baujahr Gebäude: Endenergiebedarf: Energieträger: Energieeffizienzklasse: Bedarfsausweis ca. 1970 398,4 kwh/(m².a) Erdgas H Kampfmittelbelastung laut Bescheinigung vom Kampfmittelbeseitigungsdienst der Polizei vom 30.07.2015 keine Kampfmittelverdachtsfläche Altlasten keine Altlastenverdachtsfläche gemäß Bescheinigung der Unteren Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde des Landkreises Havelland vom 31.07.2015 Denkmal nein Schutzgebiet nein Hinweis Der Ausbaubeitrag für die Herstellung einer Grundstückszufahrt im Rahmen der Straßenbaumaßnahme Brandenburger Straße wurde im Juni 2015 vom Land Brandenburg bezahlt. Es bestehen keine Beitragsrückstände. Kaufgegenstand Kaufgegenstand GeoBasis-DE/LGB 2016 Kaufpreisvorstellung 150.000,00 13
Fotodokumentation Bildbeschreibung Hofansicht Gebäude 2 Hofansicht Gebäude 3 Bildbeschreibung Hofansicht Gebäude 4 Schulungsraum in Gebäude 2 Büroraum im Gebäude 3 Rückfront Gebäude 3 14
Flur der 4-Raumwohnung in Gebäude 2 Blick von Brandenburger Straße Bad der 4-Raumwohnung in Gebäude 2 Küche in 4-Raumwohnung Gebäude 2 Wohnzimmer der 4-Raumwohnung Geöffnete Garage in Gebäude 3 15
AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebotsabgabe Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt 150.000,00. Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum 17.06.2016. (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per E-Mail, Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch 16
vor, Nachverhandlungen zu führen. Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen sind ausschließlich zu den nachfolgend aufgeführten Terminen möglich: 1. Montag, 02. Mai 2016 um 14.00 Uhr 2. Mittwoch, 11. Mai 2016 um 10.00 Uhr 3. Mittwoch, 18. Mai 2016 um 16.00 Uhr 4. Montag, 23. Mai 2016 um 14.00 Uhr 5. Mittwoch, 01. Juni 2016 um 11.00 Uhr 6. Montag, 06. Juni 2016 um 15.00 Uhr 7. Mittwoch, 15. Juni 2016 um 16.00 Uhr Bei Fragen wenden Sie sich bitte an: Ansprechpartner: Frau Antje Schaefer Telefon: 0331/58181 292 Telefax: 0331/58181 290 E-Mail: Antje.Schafer@BLB.Brandenburg.de 17
Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Dienstbarkeit Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 18
Dienstbarkeit Kaufgegenstand GeoBasis-DE/LGB 2016 Gelb gekennzeichnet Ausübungsbereich der vom Erwerber zu übernehmenden beschränkt persönlichen Dienstbarkeit (Trinkwasserleitungsrecht) für den WAH Wasser- und Abwasserverband Havelland in Nauen 19
Angebot Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee 103 14473 Potsdam alternativ per Fax: alternativ per E-Mail: 0331 5818 1111 liegenschaften-brb@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon:... E-Mail:... für die Liegenschaft Ehemalige Polizeiwache Nauen, Brandenburger Str. 62 An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Nutzungskonzept 3 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 20
Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Ehemalige Polizeiwache Nauen, Brandenburger Straße 62 Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 22 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 21
Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee 103 14473 Potsdam (Verkäufer) sowie............ (Käufer) für den Erwerb des Flurstücks 605 der Flur 18 in der Gemarkung Nauen (Az.: WHVL00001137) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von...... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 22