Baubeschreibung Burg Residenz, Spitz an der Donau Stand 16.06.2014 1. Neubau: 1.1. Gründung: Nach statischem Erfordernis durch Fundamentplatte aus Stahlbeton, Einzel- und Streifenfundamente aus Stahlbeton oder Beton. 1.2. Keller- und Parkdeckfußboden - Ebene 0: Betonestrich oder Betonplatte aus Beton, Oberfläche flügelgeglättet. 1.3. Kelleraußenwände - Ebene 0: Bestehendes Mischmauerwerk, teilweise mit Beton verstärkt 1.4. Außenwände Ebenen 1-4: Ziegelmauerwerk aus Hochlochsteinen, im Klebebett, teilweise Stahlbeton gemäß statischem Erfordernis 1.5. Senkrechte und waagrechte Abdichtungen: Bitumenbahnen im Heißklebeverfahren, zweilagig, mit Voranstrich 1.6. Decken: Stahlbetondecke in Ortbeton oder Betonfertigteilelemente 1.7. Träger, Stützen und Säulen: Aus Stahlbeton gemäß statischem Erfordernis 1.8. Wohnungs- Trennwände: Aus Gipskarton- Ständerwerk mit Schall- und Brandschutz gemäß behördlichen Vorschriften. 1.9. Innenwände: Aus Gipskarton- Ständerwerk, Sanitärräume mit Hydrophobierung. 1.10. Stiegenläufe: Aus Ortbeton oder Fertigteilen gemäß statischem Erfordernis, - 1 -
Trittschall dämmend gelagert. 1.11. Balkone: Aus Ortbeton gemäß statischem Erfordernis, thermisch getrennt. 1.12. Flachdach: Ortbetondecke gemäß statischem Erfordernis, Warmdach als Umkehrdach 1.13. Steildach: Ortbetondecke gemäß statischem Erfordernis, Holzdachstuhl 1.14. Dachdämmung: Flachdach: Extrudiertes Polystyrol im Gefälle verlegt Steildach: Mineralwolle zwischen den Sparren verlegt 1.15. Dachentwässerung: Flachdach: Gefälle nach außen zur Attika Steildach: Über Dachrinnen in Regenabfallrohre, über Hauskanal in Ortswasserkanal eingeleitet. 1.16. Schwarzdecker: Bitumenbahnen, zweilagig mit Hochzug gemäß technischen Vorschriften. 1.17. Spengler: Aus Zink- Titanblech. 1.18. Dachdecker: Keramische Dachziegel, Wiener Taschen, Doppeldeckung, rot. 1.19. Verputz, innen: Alle Innenwände mit Ausnahme der Gipskartonwände werden mit 1,5cm starkem, einlagigem Maschinenputz auf Gipskalkbasis verputzt, Ortbetondecken: 1,0cm starker Maschinenputz wie Wände, oder Fertigteildecken: Fugen malerfertig gespachtelt. 1.20. Vollwärmeschutz, außen: Vollwärmeschutzfassade, Stärke gemäß Energieausweis, Silikon- Dünnputz. 1.21. Gipskarton- Innenwände: Malerfertige Spachtelung. - 2 -
1.22. Abgehängte Decken: Aus Gipskarton, Ausführung bei haustechnischen Erfordernissen. 1.23. Bodenaufbauten: Werden gemäß OIB- Richtlinien bzw. NÖ- Bautechnikverordnung ausgeführt. 1.24. Estrich: Als schwimmender Betonestrich. 1.25. Fenster und Fenstertüren: Kunststofffenster mit 3- Scheibenisolierverglasung. 1.26. Innenfensterbänke: Kunststoffbeschichtete Holzspanplatte mit abgerundeter Vorderkante, mit nahtloser Seitenbeschichtung. 1.27. Außensohlbank: In Alu natur. 1.28. Innentüren: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, Vorraumtüren mit ESG- Glasfüllung, Sanitärräume mit WC- Beschlag 1.29. Wohnungstüren: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, 3 dreiteilige Bänder, Einbruch hemmend, Klimaklasse B, teilweise mit Brandschutzfunktion (mit oder ohne Türschließer) 1.30. Hauseingangstüre: Aus Aluminium, thermisch getrennt, ESG- Glasfüllung, satiniert. 1.31. Sonnenschutz: Außen liegende Raffstore, UP- Kasten mit Kurbelbedienung (händisch), Ausführung in Räumen gemäß Energieausweis. 1.32. Parapet- und Balkonbrüstungen: Straßenseitig: aus VSG- Glas Gartenseitig: aus Alu- Lochblech, natur 1.33. Bodenbeläge: Wohn(zimmer)küchen Laminat, (Parkettboden als Sonderwunsch gegen Aufpreis) - 3 -
im Wohnbereich, keram. Fliesen im Kochbereich Zimmer Laminat, (Parkettboden als Sonderwunsch gegen Aufpreis) Bad - keram. Fliesen WC - keram. Fliesen Vorraum - keram. Fliesen Terrassen Kunststeinplatten Balkone - keram. Fliesen Gang - keram. Fliesen Eingang Natursteinplatten Einlagerungsräume Estrich, versiegelt Heizraum - keram. Fliesen Lagerräume Estrich, versiegelt Parkdeck - Kaltbitumen- Zementestrich, versiegelt 1.34. Wandbeläge: Küchen 60cm Fliesenstreifen Bäder Duschen und Badewannen bis Zargenstock- Oberkante, Bordüre aus Wandfliesen WC - bis 120cm mit Bordüre aus Wandfliesen Über Wandfliesen in den Sanitärräumen Latexanstrich 1.35. Aufzug: für 13 Personen oder 1000 kg Nutzlast, Durchlader, von Ebene 0 bis 4, 6 Stationen, Portalausführung, maschinenraumlos, maximale Geschwindigkeit: 1,75m/s, Förderhöhe: ca. 11,50m, barrierefrei, Kabinenwand Stahlblech, lackiert, ein Spiegel (Teilbreite, mittlere Höhe), Integrierte Decke mit LED- Spots, NIRO- Handlauf, geschliffen, an den Längsseiten, Stockwerksanzeige digital, Kabinensteuerungselement bündig montiert, Teilhöhe. - 4 -
2. Altbau: 2.1. Gründung: Bestand, nach statischem Erfordernis Ertüchtigungsmaßnahmen durchführen 2.2. Kellerfußboden - Ebene 0: Bestand. 2.3. Kelleraußenwände - Ebene 0: Bestehendes Mischmauerwerk. 2.4. Außenwände Ebenen 1-3: Bestehendes Mischmauerwerk. 2.5. Senkrechte Abdichtungen (Arkadenterrassen): Bitumenbahnen im Heißklebeverfahren, zweilagig, mit Voranstrich 2.6. Decke über Ebene 0: Bestehendes Steingewölbe, tonnengewölbt. 2.7. Decke über Ebene 1: Bestehendes Steingewölbe mit Stichkappen, Dippelbaumdecke als neue Stahlbeton- Verbunddecke 2.8. Decke über Ebene 2: Dippelbaumdecke als bestehende Stahlbeton- Verbunddecke 2.9. Wohnungs- Trennwände: Bestehendes Mischmauerwerk, neue Wände aus Gipskarton mit Schall- und Brandschutz gemäß behördlichen Vorschriften 2.10. Innenwände: Aus Gipskarton- Ständerwerk, Sanitärräume mit Hydrophobierung. 2.11. Stiegenlauf im Museum: Aus Ortbeton. 2.12. (Arkaden-) Terrassen: Aus Betonfertigteilen, gemäß statischem Erfordernis. 2.14. Steildach: - 5 -
Bestehender Holzdachstuhl, Aufdopplung gemäß statischem Erfordernis. 2.15. Dachdämmung: Steildach: Mineralwolle zwischen den Sparren verlegt 2.16. Dachentwässerung: Steildach: Über Dachrinnen in Regenabfallrohre, über Hauskanal in Ortswasserkanal eingeleitet. 2.17. Schwarzdecker Terrasse über Arkaden: Bitumenbahnen, zweilagig mit Hochzug gemäß technischen Vorschriften. 2.18. Spengler: Aus Zink- Titanblech. 2.19. Dachdecker: Keramische Dachziegel, Wiener Taschen, Doppeldeckung, rot. 2.20. Verputz, innen: Alle Innenwände mit Ausnahme der Gipskartonwände werden mit 1,5cm starkem, einlagigem KZM- Innenputz ergänzt. 2.21. Verputz, außen: In Zusammenarbeit mit Ortsbildpflege und Restauratoren wird Sanierungskonzept erstellt 2.22. Gipskarton- Innenwände: Malerfertige Spachtelung. 2.23. Abgehängte Decken: Aus Gipskarton, Ausführung bei haustechnischen Erfordernissen. 2.24. Bodenaufbauten: Werden gemäß OIB- Richtlinien bzw. NÖ- Bautechnikverordnung ausgeführt. 2.25. Estrich: Als schwimmender Betonestrich. 2.26. Fenster und Fenstertüren: Holzfenster mit 3- Scheibenisolierverglasung. - 6 -
2.27. Innenfensterbänke: Holzfensterbank, lackiert oder lasiert. 2.28. Außensohlbank: Aus Zink- Titanblech. 2.29. Innentüren: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, Vorraumtüren mit ESG- Glasfüllung, Sanitärräume mit WC- Beschlag 2.30. Wohnungstüren: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, 3 dreiteilige Bänder, Einbruch hemmend, Klimaklasse B, teilweise mit Brandschutzfunktion (mit oder ohne Türschließer) 2.31. Hauseingangstüre (Museum): Bestand wird restauriert. 2.32. Sonnenschutz: Innenliegend nach Bedarf 2.33. Terrassensäulen und -brüstungen: Aus Betonfertigteilen 2.34. Bodenbeläge: Wohn(zimmer)küchen Schiffboden im Wohnbereich, keram. Fliesen im Kochbereich Zimmer Schiffboden bzw. Laminat Bad - keram. Fliesen WC - keram. Fliesen Vorraum - keram. Fliesen Terrassen Kunststeinplatten Gang - keram. Fliesen Eingang Natursteinplatten Souvenirshop Natursteinplatten Gebietsvinothek Natursteinplatten Museumsräume Natursteinplatten Cafe / Bar Natursteinplatten 2.35. Wandbeläge: Küchen 60cm Fliesenstreifen Bäder Duschen und Badewannen bis Zargenstock- Oberkante, - 7 -
Bordüre aus Wandfliesen WC - bis 120cm mit Bordüre aus Wandfliesen Über Wandfliesen in den Sanitärräumen Latexanstrich Rechtliche Hinweise: a.) Die Darstellungen im Entwurf hinsichtlich Innenraumaufteilung im Wohnbereich sind Vorschläge und ganz nach Wunsch des/der Käufers/-in anpassungsfähig. Bei den Wohnungen können diese bis zum Ende der individuellen Planungsphase eingebracht werden (siehe Adresse Ingenieurbüro weitern unten. b.) Sonderwünsche, welche über die Standardausstattung hinausgehen sind möglich und werden getrennt vom Kaufvertrag behandelt. Sonderwünsche werden direkt mit den jeweiligen ausführenden Firmen verrechnet; c.) Änderungen vorbehalten. d.) Baubeschreibung erstellt durch die ausführende Architekturkanzlei: Internationale Consulting & Architektur ZT GmbH Lilienfelderhof Stiftgasse 7 A-2511 Pfaffstätten Österreich T. +43-2252-254 674 www.ica-vienna.at architekt@hildebrand.at - 8 -