Wohnimmobilien- Marktübersicht Regensburg und Umland

Wohnimmobilien- Marktübersicht Regensburg und Umland Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, s und Perspektiven. September 2016

2 Wohnimmobilienmarkt Stadt Regensburg: Die Mieten und Preise auf einen Blick HypoVereinsbank B 15 B 16 Regen Reinhausen Niederwinzer A 93 LAPPERS- DORF Sallern Konradsiedlung Gallingkofen Wutzlhofen Brandlberg Keilberg Oberwinzer Steinweg B 8 Äußerer Westen Altstadt Innerer- Westen Weichs Schwabelweis Donau Naab Prüfening Dechbetten Königswiesen Kumpfmühl B 8 A 3 A 3 Donau Ziegetsdorf Universität Harting SINZING A 93 PENTLING Uniklinik Graß B 16 Leoprechting Oberisling Burgweinting BMW sehr gute Lage gute Lage mittlere Lage Sonderfläche Städte und Orte Grünfläche Autobahn einfache Lage Gewerbe / Industrie mit Preisangaben Gewässer Hauptverkehrsstraße sonstige Städte und Orte Stadtgrenze Eisenbahnlinie Lage sehr gut gut mittel einfach Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK 12,00 14,00 11,00 12,50 9,00 11,00 7,00 9,00 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl. 4.700 5.500 4.000 5.100 3.200 4.400 geringes Angebot Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. 3.600 4.200 2.900 3.800 2.700 3.100 2.200 2.700 Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Reihenhäuser 5 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) ab 780 ab 570 450 520 850 1.100 630 780 490 580 430 470 670 950 540 630 440 530 370 440 510 690 geringes Angebot geringes Angebot geringes Angebot 400 520 Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels oder Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. Stand: August 2016 HypoVereinsbank 1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 3 mit ca. 140 m 2 Wohnfläche 4 mit ca. 125 m 2 Wohnfläche 5 mit ca. 115 m 2 Wohnfläche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau grundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7

3 Die Marktübersicht Stadt Regensburg Rahmenbedingungen Die Universitätsstadt in der Oberpfalz ist eine der ältesten Städte Deutschlands (rund 144.000 Einwohner). Die Altstadt zählt seit 2006 zum UNESCO-Welterbe. Regensburg erfährt einen starken wirtschaftlichen Aufschwung mit deutschlandweit besten Entwicklungschancen und einer hohen Beliebtheit als Wohnstandort. Grundpfeiler der starken Wirtschaft sind internationale Industrieunternehmen der Automobil-, Elektro und IT-Branche (u. a. BMW, Siemens, Infineon, Continental, Osram, Schneider Electric Sachsenwerk, SGB Starkstrom-Gerätebau) und innovative Firmen der Biotechnologie. Daneben werden die Hochschulen (Universität, Ostbayerische TH, rd. 31.000 Studierende) sowie das Klinikum stetig ausgebaut. In den letzten Jahren verzeichnet die historische Stadt als international begehrtes Tourismusziel steigende Besucherzahlen. Regensburg wächst dank Zuzügen seit etwa zwei Jahrzehnten, wobei die Bevölkerungszunahme seit fünf Jahren mit jährlich rund 1.500 neuen Einwohnern nochmal deutlich angezogen hat. Das Verhältnis von Geburten zu Sterbefällen ist nahezu ausgeglichen. Die Stadt wird weiter wachsen (Grafik Seite 5), laut amtlichen Prognosen bis 2034 auf rund 156.000 Einwohner (zzgl. Zweitwohnsitze). Kennzeichen des Wohnungsmarktes Der Regensburger Wohnungsmarkt durchläuft seit mehreren Jahren eine sehr dynamische Phase. Der stetige Einwohnerzuzug und niedrige Finanzierungszinsen sorgen für einen anhaltend hohen Wohnraumbedarf bzw. eine enorme Immobiliennachfrage seitens Eigennutzern und vermehrt Kapitalanlegern. Vor allem junge Menschen, Familien und Senioren werden von den Angeboten in der Stadt verstärkt angezogen. Bis vor wenigen Jahren wurde viel zu wenig neu gebaut. Die Miet- und Kaufpreise kletterten enorm, die Anstiege zählten mit zu den höchsten Werten bundesweit. Seit 2014 hat sich nunmehr das Bauvolumen mit einer Leistung von jährlich rund 1.500 Wohneinheiten / WE im Vergleich zu den Jahren vor 2014 nahezu verdoppelt. Kasernenflächen, Gewerbebrachen und aufgelassene Industrieareale bieten vor allem auch in den kommenden Jahren attraktive Entwicklungspotentiale (siehe Kasten). Ungeachtet des größeren Angebots hält der Preisauftrieb bei anhaltend hoher Nachfrage in allen Segmenten weiter an, allerdings mit deutlich geringeren Steigerungsraten. Zur Deckung der Nachfrage und um weiteren Miet- und Preissteigerungen entgegenzuwirken, besteht nach Angaben der städtischen Planungsbehörden bis 2020 ein Wohnungsbedarf von bis zu 1.350 WE / Jahr. Dies entspricht in etwa dem derzeitigen Neubauvolumen. Markt für Baugrundstücke und Eigenheime Ungeachtet der starken Preisanstiege und größerer Neubauvorhaben (z. B. Burgweinting) ist in allen Lagen ein Nachfrageüberhang zu beobachten. Interessenten weichen auf die günstigeren Umlandgemeinden aus (ab Seite 4). Das Eigenheimangebot für Familien wird mit dem neuen Quartier Brandlberg / Nordosten und dem Areal Heckstegstr. / Harting vielfältiger. Ein rascher Verkauf der Objekte ist zu erwarten. Mangelware sind unbebaute Grundstücke vor allem wegen begrenzter Flächenmobilisierung, was das mittlerweile hohe Bodenpreisniveau weiter ansteigen lässt. Bei Bestandsimmobilien sind vor allem freistehende Häuser in integrierten Lagen aber auch günstigere sanierungsbedürftige Objekte gefragt. Markt für Eigentumswohnungen In diesem Segment zeigt sich die größte Dynamik. Obgleich des mittlerweile vielfältigen Angebots und des erreichten hohen Preisniveaus ist die Nachfrage nach sämtlichen Wohnungsgrößen und Baujahren anhaltend groß. Die Neubautätigkeit bei Eigentumswohnungen lag in den Jahren 2014 / 15 mit jährlich rund 870 WE enorm über dem langjährigen Durchschnitt von 300 WE. Bisher verzeichnen die Projekte bereits vor Fertigstellung einen hohen Verkaufsstand. Objekte im gehobenen Segment und die hohen Baukosten hoben die Preise nach oben. Der Preisauftrieb ist noch nicht zum Stillstand gekommen. Exklusive Einheiten haben die 5.500 / m² Grenze deutlich überschritten. In den kommenden drei bis vier Jahren wird das Neubauangebot stadtweit und vor allem in den neuen Stadtquartieren (u. a. Dörnberg, Brandlberg, Kasernenflächen) vielfältig bleiben (siehe Kasten). Längere Vermarktungszeiten und eine Abschwächung der Preisanstiege bzw. stabile Preise sind demnach mittelfristig zu erwarten. Auch am Bestandsmarkt werden die wenigen offerierten Immobilien rasch verkauft. Die Preisanstiege bei älteren Wohnungen sind selbst in größeren Anlagen aus den 1970er-Jahren ebenfalls deutlich, da wenige Objekte gehandelt werden. Wohnungsbau in den kommenden Jahren Burgweinting Nordwest III 2. BA (350 WE, Reihen-, Ketten-, Einfamilienhäuser, in Bau) Dörnberg Viertel / Innerer Westen (eheml. Bahnareal, 1.100 Wohnungen und Stadthäuser, Baubeginn 1. Abschnitt 2016) Leben in den Obstgärten, Brandlberg (280 Einfamilienhäuser, 140 Wohnungen, Bebauung ab Herbst 2016) Nibelungenkaserne (ca. 900 Miet- / Eigentums- und 350 Studentenwohnungen, 2016) Guerickestraße, Stadtosten, eheml. Lerag-Areal (300 WE) KönigsTor, Königswiesen, Bezug 2019 (480 WE) Candis II, Stadtosten, eheml. Zuckerfabrik (400 WE) Prinz-Leopold-Kaserne, Stadtosten (800 bis 1.000 WE)

4 Mietwohnungsmarkt Die Anspannung am Mietwohnungsmarkt ist in allen Lagen und bei allen Wohnungsgrößen weiterhin hoch. Steigende Studentenzahlen und der Zuzug von Beschäftigten sind ursächlich für den Nachfrageüberhang bei Kleinwohnungen, modernen und familienfreundlichen Objekten. Nach den enormen jährlichen Mietanstiegen von rund 5 % in den vergangenen Jahren ist angesichts des erreichten Niveaus ein deutliches Abflachen zu beobachten. Mit dem geplanten Bau von Mietwohnobjekten, weiteren Studentenwohnheimen (u. a. Nibelungenkaserne 350 WE) und dem seitens der Stadt bis 2020 beabsichtigten Bau von jährlich rund 300 öffentlich geförderten Mietwohnungen ist mittelfristig eine Entspannung zu erwarten. Perspektiven Regensburg zählt im nächsten Jahrzehnt deutschlandweit zu den demografisch und ökonomisch am stärksten wachsenden Stadtregionen. Diverse Standortrankings bescheinigen beste Zukunftschancen und eine herausragende Position (z. B. 11. Platz unter 412 Städten / Landkreisen im Prognos Zukunftsatlas Deutschland 2016). Nicht nur der Wohnraumbedarf bleibt hoch, auch der Anlagetrend in Immobilien wird anhalten solange die Zinsen niedrig sind. Dank zahlreicher weiterer zentrumsnaher Flächenreserven für den Wohnungsbau (siehe Kasten) wird die Neubauleistung in den kommenden Jahren hoch bleiben und ein umfangreiches Wohnungsangebot in allen Preissegmenten und mit modernen Wohnkonzepten schaffen. Das Marktgeschehen wird sich dann entspannen. Moderate Preisanstiege sind in den gesuchten Lagen jedoch weiterhin möglich. Risiken Im Hinblick auf die mittlerweile seit sechs Jahren starken Mietund Preisanstiege stellt sich die Frage nach den Marktrisiken. Kennzeichnend für den Regensburger Wohnungsmarkt sind nachhaltig gute ökonomische und demografische Bestimmungsfaktoren, ein nachhaltiger Wohnungsbedarf und nach wie vor gute Vorverkaufsquoten. Eine spekulative Bautätigkeit ist nicht zu beobachten. Die Risiken für Überbewertungen steigen jedoch, solange die positive Preisentwicklung bei gleichzeitig hoher Neubauleistung anhält. Preisstabilisierungen oder auch -korrekturen dürften bei Projekten mit geringeren Lagequalitäten oder an Standorten mit großem Neubauangebot erfolgen. Wieder ansteigende Zinsen und ein höherer Verschuldungsgrad der Privathaushalte bergen weiterhin ein mögliches Risikopotential. Die Marktübersicht Regensburger Umland In den vorliegenden Ausführungen werden die größeren Orte nahe Regensburg (Lkr. Regensburg / Oberpfalz,) sowie Kelheim und Bad Abbach (Lkr. Kelheim / Niederbayern) betrachtet. Rahmenbedingungen Das Umland profitiert von Einwohnerzuwanderung, der hohen wirtschaftlichen Dynamik Regensburgs aber auch von lokalen großen Arbeitgebern (Krones AG Neutraubling / Getränkeabfüllanlagen, 6.000 Beschäftigte; Kelheim Fibres / Acrylfasern, 600 Beschäftigte). Die Arbeitslosenquote, die mit rund 2 % im Landkreis Regensburg bundesweit mit zu den niedrigsten Werten zählt, spiegelt die sehr robuste wirtschaftliche Lage wider. Alle betrachteten Orte sind verkehrlich sehr gut an das Straßennetz angebunden und profitieren (Ausnahme ist Kelheim) von kurzen Wegen nach Regensburg. Ein Bahnanschluss oder die Einbindung in das Regensburger Busliniensystem ist überall vorhanden. Das Einwohnerwachstum der acht betrachteten Orte im Umland ist dank Zuzügen beachtlich und lag im Zeitraum der vergangenen fünf Jahre bei rund 5 % (rd. 4.000 Einwohner). Die Region wird weiter wachsen. Bis zum Jahr 2034 sind für die Landkreise Regensburg bzw. Kelheim gemäß amtlichen Prognosen mit 8 % bzw. 5 % erneut überdurchschnittliche Anstiege im deutschlandweiten Vergleich zu erwarten (Grafik Seite 5). Vor allem Gemeinden, die Wohnbauland ausweisen, tragen diese Entwicklung. Ländlich geprägte kleinere und weniger gut angebundene Ortschaften dagegen werden infolge der demografischen Entwicklung (mehr Sterbe- als Geburtenfälle) Einwohner verlieren. Wohnungsbau in Regensburg Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden* Wohneinheiten 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 1990 1993 1996 1999 2002 2005 2008 2011 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Baugenehmigungen 1- + 2-Fam.-Häuser Quelle: Statistisches Landesamt; *inkl. Wohnheime (z. B. für Studenten); ** Bautätigkeit 2016: Prognose HVB 2014 2016** 1- Baug + Woh

5 Kennzeichen des Wohnungsmarktes Die hohe Nachfrage aus der Domstadt vor allem wegen der im Umland günstigeren Grundstückspreise übt seit Jahren einen starken Siedlungsdruck aus. Am stärksten sind Baugrundstücke seitens junger Familien nachgefragt. Nahezu alle betrachteten Orte erschließen sukzessive Neubaugebiete (Seite 6 und 7) bzw. entwickeln innerörtliche Brachflächen. Die Flächenverfügbarkeit ist jedoch begrenzt, denn die Bereitschaft privater Grundstücksbesitzer Flächen zu verkaufen ist gering bzw. der Grundstücksankauf oftmals langwierig. Nach wie vor sind bei Bekanntgabe einer Neuerschließung die Parzellen zügig verkauft. Deutlich höhere Grundstückspreise als noch vor drei Jahren sind die Folge. Sie bewegen sich abhängig von der Entfernung und Anbindung nach Regensburg in einer Spanne von 200 bis 580 / m². Geschosswohnungen werden wieder deutlich mehr neu gebaut (Schwerpunkt in Pentling, Neutraubling, Kehlheim) und bisher zügig vermarktet. Nahe zur Stadt gelegene Orte erzielen Regensburger Preisniveau. Mietwohnungen sind vor allem in der Nähe von Regensburg und der Uni kaum verfügbar, denn vor allem Studenten weichen hierher aus. Die Mieten stiegen jedes Jahr weiter an. Perspektiven Die Region zählt in Deutschland auch künftig zu den Wachstumsräumen mit stetigem Zuzug und anhaltendem Wohnraumbedarf. Der starke Siedlungsdruck wird in allen Orten anhalten, insbesondere bei guter Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und bei einem im Vergleich zu Regensburg preiswerteren Miet- und Preisniveau. Für die künftigen Neubauvorhaben und Flächenausweisungen ist bei anhaltend hoher Nachfrage vor allem von jungen Familien eine gute Marktaufnahmefähigkeit zu erwarten. Die Grundstückspreise werden vor allem in neu ausgewiesenen Flächen gesuchter Lagen weiter leicht steigen. Analyse der einzelnen Wohnstandorte Bad Abbach Der Kurort (Landkreis Kelheim), an der B 16 und der A 93 gelegen, gilt dank der guten Infrastruktur und der attraktiven Wohngebiete (Südhang des Kühbergs, nördlicher Ortsrand) als bevorzugter Wohnort. Bad Abbach mit heute mehr als 12.200 Einwohnern zählt zu den am stärksten wachsenden Orten im Regensburger Umland. Der Siedlungsdruck aus Regensburg ist sehr hoch. Für den Zeitraum innerhalb der nächsten sechs Jahre rechnet die Stadt mit dem Bau von 450 Wohneinheiten. Dazu werden mehrere innerörtliche Freiflächen erschlossen (u. a. Goethestr. 60 Eigenheime; Raiffeisenstraße 12 Parzellen ab 2018; Watzinger- Areal ab 2018). In Kürze wird ein Baugebiet im Ortsteil Peising (45 Parzellen) ausgewiesen. Kelheim Die ehemalige Residenzstadt an der Donau und heutige Kreisstadt (rund 16.300 Einwohner) des gleichnamigen Landkreises liegt rund 25 km südwestlich von Regensburg und ist über die B 16 erreichbar. Wirtschaftliche Standbeine sind der Industriehafen, die chemische Industrie und die Kreisverwaltung. Die Miet- und Kaufpreise sind im Vergleich zu den Orten nahe bei Regensburg deutlich günstiger, die Preisanstiege in den vergangenen Jahren waren hier moderater. Das Marktgeschehen ist bei reger Nachfrage insgesamt ausgeglichen. Derzeit entstehen im Rahmen von Innenentwicklung kleinere Projekte mit Eigentumswohnungen. Planungen bestehen für die Erschließung eines Neubaugebiets in etwa zwei Jahren. Einwohnerentwicklung und -prognose Index (1990 = 100) Einwohner 135 130 125 120 Prognose 115 110 105 100 95 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2034 Stadt Regensburg Landkreis Regensburg Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und DV 2011: Korrektur der Daten im Rahmen Zensus 2011 Landkreis Kelheim

6 Landkreis Regensburg Wohnimmobilienmarkt Regensburger Umland: Die Mieten und Preise auf einen Blick HypoVereinsbank Stadt Regensburg und Umland A 3 Naab Lappersdorf A 93 Regen Regenstauf B 15 Wenzenbach Donaustauf B 16 Einwohnerstand (12 / 2015) Regensburg, Stadt* Regensburg, Lkr. Kelheim, Lkr. Arbeitslosenquote (07 / 2016) (alle zivilen Erwerbspersonen) Regensburg, Stadt Regensburg, Lkr. Kelheim, Lkr. 145.465 189.390 118.965 3,5 % 1,8 % 2,6 % B 8 Nittendorf Kelheim Sinzing Donau Pentling B 16 Bad Abbach REGENS- BURG A 93 Obertraubling B 15 Donau Neutraubling A 3 B Kaufkraftkennziffer (Bundesdurchschnitt = 100) Regensburg, Stadt Regensburg, Lkr. Kelheim, Lkr. Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden** (2015) Regensburg, Stadt Regensburg, Lkr. Kelheim, Lkr. 111,7 107,3 102,6 1.379 708 536 Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit *zzgl. rd. 16.700 Zweitwohnsitze **einschl. Wohnheime 5 km 2,5 Kilometer Orte*** Bad Abbach Kelheim Lappersdorf Neutraubling Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK 8,00 10,00 7,00 8,00 9,00 11,00 8,00 10,50 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl. geringes Angebot 2.600 3.300 3.400 4.100 3.200 4.100 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. 2.300 2.700 2.200 2.600 2.500 3.100 2.300 2.900 Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) 450 550 380 450 250 350 420 530 330 410 200 300 490 590 400 480 380 500 450 530 390 440 300 380 Orte*** Nittendorf Pentling Regenstauf Sinzing Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK 7,00 8,00 9,00 12,00 7,00 9,00 7,00 8,50 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. geringes Angebot 2.700 3.100 1.900 2.500 geringes Angebot Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) 420 480 330 390 200 250 540 630 420 510 450 580 420 480 350 410 230 310 440 490 360 420 250 340 Stand: August 2016 HypoVereinsbank ***Miet- und Kaufpreise beziehen sich auf die Hauptorte; Quellen und Legende siehe Seite 2

7 Lappersdorf Die Marktgemeinde mit rund 13.200 Einwohnern grenzt an die nördliche Stadtgrenze von Regensburg und liegt verkehrsgünstig an der A 93. Attraktive Hanglagen und die Nähe zur Stadt bedingen das überdurchschnittlich hohe Preisniveau. Ein Neubaugebiet in Oppersdorf wird derzeit bebaut. Die Möglichkeiten für Flächenerweiterungen sind begrenzt, Wohnbebauung findet deshalb in den kommenden Jahren in Baulücken oder kleineren Ortsabrundungen statt. Neutraubling Die Kleinstadt liegt direkt an der östlichen Stadtgrenze von Regensburg und zählt zu den am stärksten wachsenden Orten im Umland (rund 13.400 Einwohner). Der Nachfragedruck ist in Neutraubling dank des örtlichen etwas preisgünstigeren Niveaus sehr hoch. Im Laufe des Jahres wird ein Neubaugebiet für rund 130 Häuser und Wohnungen am Fürst-Johannes-Ring erschlossen. An der Barbinger Straße entstehen 70 Eigentumswohnungen. Nittendorf Die ländlich geprägte Wohngemeinde (rund 9.300 Einwohner) liegt rund 12 km westlich von Regensburg und ist über den direkten Anschluss an die A 3, die B 8 sowie einen Bahnhaltepunkt verkehrsmäßig gut angebunden. Die Nachfrage nach Bauplätzen ist hoch. In Kürze wird das Areal Am Bauernfeld (40 Parzellen) erschlossen. Planungen bestehen für ein Neubaugebiet im Ortsteil Thumhausen. Pentling Entsprechend der Lage unmittelbar am südlichen Stadtgebiet von Regensburg sowie nahe zur Universität und zum Klinikum zählt die Gemeinde (rund 6.000 Einwohner) mit zu den bevorzugten und teuersten Wohnlagen in der Region. Sukzessive werden Baugebiete erschlossen. Neben dem Rathaus entsteht derzeit ein größeres Projekt mit Eigentumswohnungen. In Großberg plant ein Investor den Bau einer größeren Wohnanlage. Regenstauf Die Marktgemeinde ist mit rund 15.800 Einwohnern neben Kelheim der größte Ort in der Region. Sie liegt ca. 13 km nördlich der Universitätsstadt und ist über die A 93 und B 15 gut erreichbar. Nach Regensburg besteht eine halbstündliche Bahnverbindung. Regenstauf ist in der Vergangenheit dank größerer Neubaugebiete (z. B. Am Grasinger Weg) deutlich gewachsen. Mittlerweile sind nahezu alle Bauparzellen vergeben. Große Flächen stehen für weitere Entwicklungen nicht mehr zur Verfügung. Die Gemeinde plant kleinere Flächen in Ortsteilen zu erwerben und als Wohnbauland auszuweisen. Sinzing Die Regensburger Nachbargemeinde ist über die A 3 und eine halbstündliche Bahnverbindung nach Regensburg gut angebunden. Attraktiv sind die Hanglagen mit Blick auf die Donau. Sinzing (rund 6.900 Einwohner) hat sich im Zuge von Neubaugebieten als Wohnort vor allem für Familien etabliert. Die Grundstücke im Neubaugebiet Donaublick, das derzeit bebaut wird, sind alle verkauft. Im Ortsteil Viehhausen wird derzeit der 1. Bauabschnitt des Areals Klosterblick (18 Parzellen) erschlossen. Gabriele Rees / Josef Mairoth Kaufpreise für Bauland in Regensburg und Umland (in / m 2 ) Nittendorf Kelheim Regenstauf Sinzing Bad Abbach Neutraubling Lappersdorf Pentling Regensburg 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1.000 1.100 Quelle: HypoVereinsbank 2016; durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke

Ihre HVB Immobilienfinanzierungs-Spezialisten Stand 09 / 2016 Privatkunden Regensburg Anastasia Klotschko Telefon: 0941 5691-260 E-Mail: anastasia.klotschko@unicredit.de Petra Schießl Telefon: 0941 5691-290 E-Mail: petra.schiessl@unicredit.de Manuela Rössler Telefon: 0941 5691-258 E-Mail: manuela.roessler@unicredit.de Private Banking Landshut Cornelia Meggendorfer Telefon: 0871 293-255 E-Mail: cornelia.meggendorfer@unicredit.de Unternehmer Regensburg Richard Meyer Telefon: 0941 5691-240 E-Mail: richard.meyer@unicredit.de Kelheim Albert Götzenberger Telefon: 09441 5054-16 E-Mail: albert.goetzenberger@unicredit.de Gewerbliche Immobilienkunden Nürnberg Markus Küffner Telefon: 0911 2164-2900 E-Mail: markus.kueffner@unicredit.de Angabenvorbehalt Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der HypoVereinsbank wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wirtschaftliche und technische Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Copyright Der Inhalt, insbesondere die enthaltenen Informationen, Daten, Texte und Kartenmaterial, unterliegt dem Urheberschutz. Eine Vervielfältigung bedarf der vorherigen Zustimmung der Hypo Vereinsbank. Herausgeber UniCredit Bank AG PPV3IF Arabellastraße 12 81925 München