Straßham - Doppelhaus am Bachlweg Mein Stück vom Glück 1
Ihr Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA Tel.: +43 (0) 7229 / 2 34 44-10 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Mobil.: +43 (0) 699 / 12 34 44 10 E-Mail: dieter.nowak@meinhaus-immo.at Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun www.meinhaus-immo.at 2
Das Projekt: In der idyllischen Gemeinde Straßham bei Alkoven entsteht dieses Doppelhaus im Toskana-Stil in Niedrigstenergiebauweise. Um Wohnbauförderung kann beim Land OÖ angesucht werden. Die 2 Doppelhaushälften weisen Wohnflächen von jeweils ca. 122 m² auf und sind voll unterkellert. Ansprechende Grundrisse, großer Keller sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima sind nur einige der vielen Vorzüge dieses Doppelhauses. Baubeginn ist voraussichtlich 2014 Fertigstellung des Doppelhauses voraussichtlich 2015 Stand: Jänner 2014 3
Lage: Die Dorfgemeinde Straßham grenzt an die Gemeinde Alkoven, die die Städte Linz, Eferding und Wels verbindet. Von hier aus genießt man die Vorzüge des Eferdinger Beckens mit weiten Grünflächen, reichhaltiger Obst und Gemüsevielfalt und unzähligen Freizeitangeboten. Durch die Nähe zum Ballungsraum sind auch Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufszentren, Ärzte und Arbeitsplatzangebote in wenigen Autominuten erreichbar. Mein Luxus am Land zu leben... Ein Fleckerl für mich und meine Familie... 4
Natur pur... Stand: Jänner 2014 5
Belagsfertig: Technische Beschreibung: BAUSTUFE I Erdarbeiten, Kanal: Fundamente (Keller): Wände (EG, OG): Decken: Stiegen: Kamin: Dach: Fenster u. Außentüren: Sonnenschutz: Außenputz: Baugrubenaushub, Hinterfüllung, Humus wiederaufbringen Schmutzwasserkanal vom Haus bis zum öffentl. Kanal, Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte Bodenplatte Stahlbeton, Außenwände 25 cm Stahlbeton inkl. Abdichtung und 10 cm Perimeterdämmung. Außenwände Ziegel 30 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz, Innenwände 12 bis 25 cm Ziegel Stahlbeton über Unter- und Erdgeschoß nach stat. Erfordernissen Fertigteilstiege für Auflage von Fliesen- oder Holzbelag geeignet. einzügig, DN 14 (Gas) inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung Walmdach, Dachstuhl Holz, sichtbare Teile gehobelt. Dachdeckung Ton oder Betondachstein dunkelgrau. Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung, Innenfensterbretter Werzalith weiß, Außensohlbank Alu weiß Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz 6
Technische Beschreibung: Innenputz: Fußboden: Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im EG und OG Kalkzementputz auf Ziegelwänden im KG und Bad Betondecken- und wände bleiben schalrein. Estrich 6-7 cm in sämtlichen Räumen (im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet), Trittschalldämmung und Beschüttung Außenarbeiten: Zugangswege und Vorplatz asphaltiert Terrassenboden in Beton rau, Trennwand Holz Stellplätze: Lüftung: Pro Haushälfte sind jeweils 2 Stellplätze vorgesehen kontrollierte Wohnraumlüftung Stand: Jänner 2014 7
Pläne und Konditionen: 8
Lageplan Stand: Jänner 2014 9
DH 1 DH 2 Erdgeschoß 10
DH 1 DH 2 Obergeschoß Stand: Jänner 2014 11
DH 1 DH 2 Kellergeschoß 12
Schnitt Stand: Jänner 2014 13
Elektroinstallationen: Kellergeschoß: Keller: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Heizraum: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Waschmaschinenanschluss 1 Heizkesselanschluss 1 Wohnraumlüftungsanschluss Erdgeschoß: Eingang: 1 Klingeltaste 1 Lichtauslass Vorraum: 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass je 1 Steckdose 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass WC : 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Abstellraum: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 E Verteiler 14
Elektroinstallationen: Erdgeschoß: Obergeschoß: Wohn/Esszi.: 2-3 Wechselschalter 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter (Außenbereich) 6 Steckdosen 1 TV Steckdose 1 Telefonsteckdose Küche: 1-2 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Auslass E-Herd 6 Steckdosen Vorraum: 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Schlafen/Kind: je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 3 Steckdosen je 1 Leerrohr (TV/Internet) Schrankraum: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose WC: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Bad: 2 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 2 Steckdosen Stand: Jänner 2014 15
Sanitärausstattung: Heizraum: 1 Gasbrennwertgerät 1 Warmwasserboiler 1 Waschmaschinenanschluss 1 Gaszähler, Wasserzähler 1 Wohnraumlüftungsanlage Außenbereich: 1 Auslaufhahn Kaltwasser WC: 1 Fußbodenheizung 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten Bad/WC: 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Waschbecken 65/40 inkl. Armatur 1 Hänge-WC inkl. Unterspülkasten Wohn/Esszimmer: 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung Küche: 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüleranschluss 1 Abwäscheanschluss Vorraum: 1 Fußbodenheizung Schlafen/Kind: je 1 Fußbodenheizung 16
Anmerkungen: Der Ausbau der Doppelhäuser erfolgt individuell nach den Wünschen der Eigentümer, kann aber auch als Eigenleistung ausgeführt werden. Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis + / - 3 % beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Stand: Jänner 2014 17
Sonderwünsche: Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde, Bauordnung und Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine Standardausführung, dem heutigen Stand der Technik und den Bauordnungen entsprechend. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete, Haftung oder Gewährleistung. 18
Sonderwünsche: Hierzu zählen insbesondere: - Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss, - Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, - Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen - Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke, - Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, - Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten - Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss, bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Stand: Jänner 2014 19
Kostenübersicht: DHH Wohnfläche Keller Stellplatz Terrasse Grundanteil Gesamtpreis* 1 ca. 122 m² ca. 65 m² 2 ca.15 m² 337,50 m² Euro 329.800,00 2 ca. 122 m² ca. 65 m² 2 ca. 15 m² 559,38 m² Euro 357.500,00 * Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten * Carport pro Stellplatz EURO 5.000,00 Schlüsselfertig: Ausbaupakete schlüsselfertig (Böden, Fliesen, Türen, Malerarbeiten) werden ab EURO 22.000,00 inkl. Arbeitsleistung angeboten. 20
Kaufpreis-Zahlungsplan-Nebenkosten-Vertragserrichtung: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 30.04.2015 Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten (1,2 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und event. Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Stand: Jänner 2014 21
Verkauf: Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Bauträger: MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondingerstraße 50 4050 Traun Tel. +43 / 7229 / 23444 www.meinhaus-immo.at Kontaktperson: Dkfm. Dieter Nowak Tel. +43 / 7229 / 23444-10 Mail dieter.nowak@meinhaus-immo.at 22
Impressum & Anmerkungen: Stand: Jänner 2014 23
Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun Tel: 0 72 29 / 2 34 44-0 Fax: 0 72 29 / 2 34 44-50 E-Mail office@meinhaus-immo.at Änderungen und Irrtümer vorbehalten.