Vermietung Pflanzschulstrasse 6a, 8400 Winterthur Kontaktadresse Stadt Winterthur Departement Finanzen Immobilien Lindstrasse 6 / Postfach 8402 Winterthur Inhalt Allgemeine Informationen 2 Technische Informationen 4 Kontaktperson Peter Huber Impressionen 5 Grundrisse 6 Telefon 052 267 67 68 peter.huber@win.ch
Allgemeine Informationen Lage Zentrale Lage an der Pflanzschulstrasse, im Obergeschoss des Hallen- und Freibades Geiselweid. Erreichbarkeit Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Mehrere Bushaltestellen in kurzer Gehdistanz. Mit dem Auto: Autobahnausfahrt Winterthur Töss oder Oberwinterthur, danach Richtung Geiselweid/Seen. Parkplätze Diverse gebührenpflichtige, öffentliche Parplätze vor dem Gebäude und in der Tiefgarage Hallenbad (gebührenpflichtig). Beschrieb Liegenschaft Das Freibad Geiselweid wurde 1908 bis 1911 als erstes Freibad der Schweiz mit einem 50m-Schwimmbecken durch die Architekten Rittmeyer und Furrer gebaut. Im Dezember 1974 wurde nach gut zweijähriger Bauzeit die Badeanlage mit einem Hallenbad erweitert. Zusammen mit dem Freibad ist eine betriebliche Einheit entstanden. Diese geht so weit, dass die Grünfläche des Freibades auf das Dach der Schwimmhalle hinaufreicht und die Garderoben des Hallenbades sich unter der Liegewiese befinden. 2008 wurden das Freibad und 2012 das Hallenbad einer umfassenden Erneuerung unterzogen. 2
Heutige Mieteinheiten Untergeschoss: Garderoben Hallenbad und rückwärtige Räume; Lagerraum Restaurant Erdgeschoss: Eingang Hallenbad 1. Obergeschoss: Restaurant Hallenbad 2. Obergeschoss: 10 Büros Künftige Mieteinheiten Untergeschoss: 2 Kellerräume, Garderoben Hallenbad Erdgeschoss: Eingang Hallenbad 1. Obergeschoss: Restaurant Hallenbad 2. Obergeschoss: 1 Büroeinheit Eckdaten Kataster-Nr. 7/1973 Baujahr 1974 Hauptnutzfläche (HNF) 222.1 m 2 Nebennutzfläche (NNF) 63.9 m 2 Aussen-Parkplätze gebührenpflichtig Einstellplätze in der Tiefgarage Terrassen 3 Umschwung nicht vorhanden Lift Vermietung ab Mietkosten vorhanden nach Vereinbarung gemäss Detailblatt 3
Technische Informationen Gebäudeeckdaten Hauseingang Fassade Fenster Sonnenschutz Heizung Fernsehen IT Haupteingang Hallenbad Beton roh Holz 2-fach IV Storen Fernwärme; Radiatoren vorhanden vorhanden Ausbau Küche Obergeschoss Boden: Platten, Wände/Decke: Abrieb Böden Obergeschoss Linoleum, Kugelgarn, Tartan Wände Obergeschoss Abrieb Decken Obergeschoss Abrieb Nasszellen Obergeschoss Boden: Platten, Wände/Decke: Abrieb Büro (O2-16) Büro (O2-15) Terrasse 4
Impressionen Küche (O2-09) Büros (O2-04/-010) Büro (O2-011) 5
Untergeschoss Raumprogramm Flächen U-01 Keller 5.2 m 2 U-02 Keller 4.0 m 2 Nebennutzfläche (NNF) 9.2 m2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF U-01 Keller U-02 Keller Erschliessung Lift 0 10 m 6
2. Obergeschoss Raumprogramm Büro 1 O2-08 Büro 38.9 m 2 O2-09 Küche 8.0 m 2 O2-10 Büro 21.2 m 2 O2-11 Büro 13.9 m 2 O2-12 Büro 11.6 m 2 O2-13 Offene Zone 56.9 m 2 O2-14 Büro 9.9 m 2 O2-15 Büro 14.9 m 2 O2-16 Büro 10.0 m 2 O2-17 Büro 18.3 m 2 O2-18 Büro 18.5 m 2 O2-01 Korridor 16.0 m 2 O2-02 Korridor 16.0 m 2 O2-03 Archiv 3.4 m 2 O2-04 WC 1.7 m 2 O2-05 WC 1.7 m 2 O2-06 Archiv 3.4 m 2 O2-07 Vorraum 12.5 m 2 Flächen Büro 1 Hauptnutzfläche (HNF) 222.1 m 2 Nebennutzfläche (NNF) 54.7 m 2 Gesamtfläche 276.8 m 2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF Büro 1 Terrasse O2-08 Büro O2-09 Küche O2-04 WC O2-10 Büro O2-02 Korridor O2-11 Büro O2-03 Archiv O2-12 Büro O2-05 WC O2-06 Archiv Erschliessung O2-01 Korridor O2-13 Offene Zone O2-07 Vorraum O2-14 Büro Terrasse Lift O2-18 Büro O2-17 Büro Terrasse O2-16 Büro O2-15 Büro Bepflanzung Bepflanzung 0 10 m 7
Die in dieser Vermietungsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Kontaktadresse Stadt Winterthur Departement Finanzen Immobilien Lindstrasse 6 / Postfach 8402 Winterthur Kontaktperson Peter Huber Telefon 052 267 67 68 peter.huber@win.ch
Pflanzschulstrasse 6a, 8400 Winterthur Detailblatt zur Vermietungsdokumentation Obj.-Nr. Objekt Fläche m 2 Mietzins Mietzins Nebenkosten Nebenkosten Bruttomietzins netto/m 2 /Jahr netto total/jahr akonto/m 2 /Jahr akonto total/jahr total/jahr Untergeschoss U-01 Keller 5.2 CHF 100. CHF 520. CHF 20. CHF 104. CHF 624. U-02 Keller 4.0 CHF 100. CHF 400. CHF 20. CHF 80. CHF 480. Obergeschoss 02-01 Korridor 16.0 CHF 100. CHF 1600. CHF 40. CHF 640. CHF 2240. 02-02 Korridor 16.0 CHF 100. CHF 1600. CHF 40. CHF 640. CHF 2240. 02-03 Archiv 3.4 CHF 100. CHF 340. CHF 40. CHF 136. CHF 476. 02-04 WC 1.7 CHF 100. CHF 170. CHF 40. CHF 68. CHF 238. 02-05 WC 1.7 CHF 100. CHF 170. CHF 40. CHF 68. CHF 238. 02-06 Archiv 3.4 CHF 100. CHF 340. CHF 40. CHF 136. CHF 476. 02-07 Vorraum 12.5 CHF 100. CHF 1250. CHF 40. CHF 500. CHF 1750. 02-08 Büro 38.9 CHF 240. CHF 9336. CHF 40. CHF 1556. CHF 10 892. 02-09 Küche 8.0 CHF 240. CHF 1920. CHF 40. CHF 320. CHF 2240. 02-10 Büro 21.2 CHF 240. CHF 5088. CHF 40. CHF 848. CHF 5936. 02-11 Büro 13.9 CHF 240. CHF 3336. CHF 40. CHF 556. CHF 3892. 02-12 Büro 11.6 CHF 240. CHF 2784. CHF 40. CHF 464. CHF 3248. 02-13 offene Zone 56.9 CHF 240. CHF 13 656. CHF 40. CHF 2276. CHF 15 932. 02-14 Büro 9.9 CHF 240. CHF 2376. CHF 40. CHF 396. CHF 2772. 02-15 Büro 14.9 CHF 240. CHF 3576. CHF 40. CHF 596. CHF 4172. 02-16 Büro 10.0 CHF 240. CHF 2400. CHF 40. CHF 400. CHF 2800. 02-17 Büro 18.3 CHF 240. CHF 4392. CHF 40. CHF 732. CHF 5124. 02-18 Büro 18.5 CHF 240. CHF 4440. CHF 40. CHF 740. CHF 5180. Bei Aufteilung der Hauptnutzflächen werden Mietanteile an Nebennutzflächen wie WC, Erschliessungsflächen usw. im Verhältnis der Hauptnutzflächen belastet.