5326 Schwaderloch Schulstrasse 300 Das Besondere für Gartenliebhaber - im Sommer und im Winter RE/MAX Brugg Bahnhofplatz 1, 5200 Brugg Marie-Louise Rüetschi Telefon 056 250 48 45 Mobil 079 256 14 41 info@remax-brugg.ch www.remax.ch Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und jeder RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiger Unternehmer
Auf einen Blick Sehr gepflegte 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 1993) in 5-Parteienhaus Helle Wohnräume Pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) Schöner, ganzjährig nutzbarer Wintergarten (Baujahr 2005) erweitert das Wohnzimmer auf 46 m2! Warmluft-Cheminée Grosser Garten zur alleinigen Nutzung: Möglichkeit für verschiedene Plätze je nach Lust und Laune: Grillecke, Sitzplatz, Spiel-Ecke, Planschbecken, Gartenbeete zum Anpflanzen von eigenem Gemüse und Blumen. Ruhige und sonnige Lage. Die angrenzende Bahnlinie wird sehr schwach befahren. Kellerabteil inklusive Schönes Naherholungsgebiet schnell erreichbar (idyllisches Rheinufer), eine Fussgängerbrücke ermöglicht den Gang über die deutsche Grenze nach Albbruck Ein Parkplatz in der Tiefgarage inklusive, ein Aussenparkplatz kann bei Bedarf gemietet werden Günstig Wohnen: ca. CHF 1 100.-/Monat (inkl. Nebenkosten, Hypothek und Amortisation) Attraktiver Verkaufspreis: Fr. 398'000.- 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 2
1. Gemeinde Die Gemeinde Schwaderloch liegt zwischen Etzgen und Leibstadt am Rhein. Das Dorf zählt heute ca. 670 Einwohner. Die Dorfgemeinschaft wird gross geschrieben, unter anderem bieten die 13 Vereine gute Möglichkeiten rasch heimisch zu werden. Der Kindergarten, sowie die 1. - 5. Primar werden im Dorf besucht. Die Sekundarschule befindet sich in Leibstadt oder Laufenburg, die Bezirksschule in Leuggern. Diese Orte sind mit regelmässigen Bussen gut erreichbar. Ein Tankstellenladen im Ort bietet für den täglichen Bedarf ein gutes Angebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind per Velo in 5 bis 10 Minuten in Albbruck (Deutschland) erreichbar. Mit dem Postauto gelangt man nach Laufenburg und Leuggern/Döttingen, welche regelmässige Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich bieten. Weitere Infos finden Sie auf der Gemeindehomepage www.schwaderloch.ch 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 3
2. Die Lage Die Wohnung befindet sich an gut besonnter Lage. Der Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet. Hier finden Sie alles in nächster Nähe oder in angenehmer Fussdistanz: öffentliche Verkehrsmittel, Tankstellen-Shop, Kindergarten und Schule. Die Schulstrasse ist keine Hauptverkehrsachse und nur mässig durch Lokalverkehr befahren. Die Gemeinde Schwaderloch ist von viel Natur umgeben. Der Uferbereich des Rheins und der nahe Wald laden zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen ein. Schwaderloch Frick Brugg Baden 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 4
3. Die Wohnung 3.1 Baubeschrieb Basis-Beschrieb Wohnung im Erdgeschoss, links Baujahr 1993 Bauweise Dach Fassade Fenster Heizung, Wärmeverteilung, Warmwasser Massivbauweise Satteldach Zweischalenmauerwerk mit 8 cm Isolation dazwischen Holz, isolierverglast Zentrale Ölheizung (Brenner 2008 ersetzt) Bodenheizung Eigener Elektro-Boiler in der Wohnung (im Einbauschrank) Waschen Kleine Waschmaschine im Bad (2011) Waschmaschine (2008), Tumbler und Trocknungsgerät in der gemeinsamen Waschküche im Untergeschoss Verdunkelung, Sonnenschutz Küche Bad/WC Wandoberflächen Bodenbeläge TV, Telefon Lammellenstoren Automatische Sonnenstore im Wintergarten (Lichtsensor, Windwächter) Wohn- und Arbeitsküche mit Kunstharz-Fronten und Granitabdeckung: Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Profi Steamer / Backofen (hoch liegend), Mikrowellengerät (mit Grillfunktion), Kühlschrank mit separatem Tiefkühlabteil, Geschirrspüler. Geräte der Marke Electrolux Badzimmer: WC, Badewanne, Doppel-Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank Gäste-WC: WC, Lavabo, Spiegelschrank Abrieb, keramische Platten in den Bädern und Küche Keramische Fliesen im Wohnzimmer. Wintergarten, Küche und Korridor Laminat in den Zimmern Anschlüsse im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer Parkierung Parkplatz in der Tiefgarage (Nr. 1) Bei Bedarf besteht Möglichkeit ein Aussen-Parkplatz zu mieten: CHF 50.-/Monat Besucherparkplätze bei der Hauszufahrt 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 5
Allgemein Kellerabteil (Keller Nr.1) Allgemeine Waschküche Veloabstell-Ecke 3.2 Raumprogramm ca. Masse Erdgeschoss Gang 8.1 m 2 Bad/WC 4.5 m 2 Gäste-WC 1.8 m 2 Zimmer (Kind) 10.7 m 2 Zimmer (Eltern) 16.4 m 2 Zimmer (Kind) 10.0 m 2 Wohnzimmer mit Wintergarten 45.9 m 2 Küche 8.4 m 2 Grosser Garten zur alleinigen Nutzung Untergeschoss Kellerabteil Waschküche zur Mitbenutzung Nettowohnfläche 106 m 2 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 6
3.3 Fotos Grosses Wohnzimmer mit Cheminée Wohnküche Grosser Wintergarten Wintergarten mit Ausgang zum Garten Wintergarten von aussen Gartensitzplatz 3.4 Zustand Die Wohnung befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Es besteht je nach Ansprüchen geringer Modernisierungs- oder Erneuerungsbedarf (z.b. Malerarbeiten). 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 7
4. Die Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis Offertcharakter Fr. 398'000.- Parkplatz in der Tiefgarage im Preis inbegriffen! Unverbindlich und freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben und Masse, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion etc.) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandene Mängel oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand noch von Baufachleuten überprüfen zu lassen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber RE/MAX Brugg. Kaufvertrag Antritt Finanzierung Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Nach Vereinbarung Die bestehende Festhypothek sollte übernommen werden (1.75 %, Laufzeit bis Ende November 2014). Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit Schweizer Banken. Rufen Sie Christoph Zehnder, eidg. dipl. Vermögensverwalter unter 062 871 93 57 oder Lukas Rüetschi 062 871 66 96 an. 5. Für Anfragen / Besichtigungstermine RE/MAX Brugg Marie-Louise Rüetschi Telefon: 056 250 48 45 Mobil: 079 256 14 41 E-Mail: info@remax-brugg.ch 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 8
6. Pläne Grundriss nicht massstäblich Wintergarten 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 9
4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 10
Kellerabteil Parkplatz 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung, Schulstrasse 300, 5326 Schwaderloch Seite 11