...das 6-Familienhaus mit Penthouse in sehr guter Wohnlage und einer hervorragenden Mieterstruktur

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827 Homepage: www.schaich-immobilien.de Anbieter-Objekt-Nr.: JI-0983 Objektbeschreibung:...auch wenn es an der Börse stürmt und schneit..., dieses in Premiumbauqualität 1997 hergestellte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer exzellenten Mieterstruktur könnte für Sie als Sachwertprodukt eine interessante Alternative und Beimischung in Ihrem Anlageportfolio sein. Es erwartet Sie ein Wohngebäude der besonderen Art mit pfiffiger Architektur, einem Penthouse mit toller Aussicht, sowie einer Vielzahl nützlicher Details und Extras. Das optisch ansprechende Objekt wurde massiv in solider Bauausführung hergestellt. Die hochwertige Ausstattung und die raffiniert angeordnete Grundrissstruktur bieten dem jeweiligen Nutzer ein Wohnambiente, wie es in großer Stückzahl in dieser Region sicher nicht zu bekommen ist. Im Gebäude befinden sich auf insgesamt ca.513 m² Wohnfläche zwei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung, sowie ein Penthouse der Extraklasse. Die zwei Einheiten im Erdgeschoss haben jeweils eine Terrasse und Gartenanteil, die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen Balkon und das superschöne Penthouse eine XXL- Sonnenterrasse mit sehr schön angelegter Pflanzenstruktur. In jeder Wohnung hat der Eigentümer vom Fachbetrieb eine Siemenseinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten einbauen lassen. Zu jeder Wohnung gehört noch ein separater Abstellraum im Untergeschoss. In der Waschküche steht jeder Wohnungseinheit noch ein Waschmaschinen- Trocknerstellplatz zur Verfügung. Ein großer Fahrradabstellraum mit separatem Außenzugang, sowie der Technikraum runden das Raumprogramm im Untergeschoss ab. Für die Parkierung gibt es insgesamt 4 Garagen und 3 Autoabstellplätze. Hier noch ein für Sie wichtiger Hinweis: Der angegebene Kaufpreis i.h.v. 1.200.000 ist ein Festpreis, der nicht mehr verhandelt werden kann! 2

Ausstattung:...Massivbauweise, raffinierte und nach Vorgabe der Eigentümerschaft realisierte Grundrisse, gepflegter und guter Gesamtzustand, hervorragende Mieterstruktur, das Penthouse mit herrlicher Rundumsicht ist im Objekt natürlich das so genannte (i)-tüpfelchen und wurde in der Anfangszeit nach Baufertigstellung von der Eigentümerschaft selbst genutzt, wodurch diese superschöne Einheit auch mit vielen hochwertigen Details ausgestattet ist, alle Wohnungen haben eine Markeneinbauküche von Siemens mit den entsprechenden Elektrogeräten, die Bodenoberflächenendbeläge sind im kompletten Gebäude gleichfalls qualitativ hochwertig und zeitlos modern ausgesucht worden, alle Bäder im Haus haben ein Tageslichtfenster und Doppelwaschbecken, sowie ein separates Gäste-WC, die jährliche Jahresnettomiete liegt derzeit bei 54.435,60 und die aktuellen Nebenkosten bei jährlich 13.620,00...hier könnte man noch unendlich viel mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie melden sich bei uns, wir reden über alles und Sie schauen sich sodann bei weiterem Interesse dieses attraktive Kapitalanlageobjekt mit bodenständiger Rendite einfach einmal zusammen mit uns an. Wir freuen uns auf Sie! Lage:...das Immobilienobjekt steht im südwestlichen Stadtgebiet von Reutlingen in exponierter, verkehrsberuhigter Lage. Es erwartet Sie in nächster Umgebung ein beliebtes, relativ großes Wohngebiet und eine sehr gute Infrastruktur. Auch die beliebte Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit tollen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten kann in angemessen guter Zeit sehr schnell und bequem erreicht werden. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation über die B27 zwischen 20-und 30 Autominuten angefahren werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 12 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km. 3

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Wichtiges im Überblick: Zimmer: 20 Wohnfläche ca.: 513 m² Grundstücksfläche: 643 m² Kaufpreis: Weitere Daten: Haustyp: Schlafzimmer: 14 Badezimmer: 6 Mieteinnahmen: Nebenkosten: Baujahr: 1997 Heizungsart: Bezugsfrei ab: Objektzustand: Provision: 1.200.000,00 EUR Besondere Immobilie 54.435 EUR 13.620 EUR Zentralheizung Nach Vereinbarung Gepflegt 3,57% Käuferprov. incl. Mwst. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 4