H HOME ESTATE 36 E Our passion, your home! 2-3 ZIMMER WOHNUNGEN IN ZENTRALEM OBJEKT IN BERLIN-WESTEND Eigentumswohnungen zur Eigennutzung und als Kapitalanlage 2-3 Zimmer ca. 50-75m² Pankow Spandau Charlottenburg - Wilmersdorf Steglitz - Zehlendorf Mitte Reinickendorf Lichtenberg Kreuzberg Friedrichshein - Tempelhof - Schöneberg Neukölln Marzahn - Hellersdorf Treptow - Köpenick www.homeestate.de info@homeestate.de +49 (0) 30 887 11 86 0 Kurfürstendamm 214 D-10719 Berlin
ECKDATEN Die Wohnanlage Sensburger Allee 30 und Heerstraße 44 befindet sich in Berlin-Westend. Sie liegt an der Ecke der Heerstraße mit der Sensburger Allee, direkt gegenüber dem S-Bahnhof Heerstraße. Sie besteht aus zwei 3-geschossigen und einem 7-geschossigen Gebäude. Zwischen den Gebäuden befinden sich weiträumige Grünbereiche die Offenheit, Luft und Fernsicht für die Anwohner erlauben. Die Gebäude verfügen über 3 bzw. 7 Geschosse, jeweils inklusive Hochparterre. Es handelt sich bei den Mehrfamilienhäusern um einen Wohnungsbau aus den 1970er Jahren. Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und sind komplett unterkellert. Im Objekt befinden sich größtenteils bauzeitliche Holzfenster. Unter dem Innenhofbereich, der durch die drei Wohnhäuser gebildet wird, befindet sich eine Tiefgarage mit Anschluss an die Treppenhäuser. Für die gesamte Anlage gibt es zwei Treppenhäuser. Das Treppenhaus mit integriertem Aufzug im 7-geschossigen Gebäude erschließt ebenfalls den anliegenden 3-geschossigen Baukörper. Die Anlage ist auch durch die Fassadengestaltung gestalterisch klar Ausgeformt. Mittels farblicher Akzentuierung werden Fensterbänder gebildet, wobei die Giebelseiten abgesetzt sind und die Balkone als hängende Elemente ebenso über eine durchgehende Gestalt verfügen. Gute Gründe für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt: sehr gute Lage im Herzen Berlin-Westends zentral & dennoch ruhig gelegen sehr gute Infrastruktur hoher Wohnwert zu gutem Kaufpreis Objektart:...Eigentumswohnungen zur Eigennutzung... und als Kapitalanlage Lage:...Heerstraße 44 sowie Sensburger Allee 30, 14055 Berlin-Westend Baujahr:...1974 Sanierung:...laufend renoviert Wohnflächen:...ca. 50 75 m² Zimmeranzahl:...2 3 Hausgeld:...4,00 /m² inklusive Heizung & Rücklagen, nach Sanierung Erwerbsnebenkosten:...Grunderwerbssteuer: 6% Notar und Gericht: 2% Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. Tiefgaragenstellplätze:...für je 12.500 zusätzlich erwerbbar Provision:...Keine Käuferprovision www.homeestate.de info@homeestate.de +49 (0) 30 887 11 86 0 Kurfürstendamm 214 D-10719 Berlin
ZUM OBJEKT Der Endenergiebedarf liegt in einer für dieses Baujahr typischen Energieeffizienzklasse. Die für die nächsten Jahre angedachte Modernisierungsmaßnahmen werden die Energieeffizienz allerdings deutlich verbessern. Hierzu sollen u. a. die Außenwände mit einer Außendämmung (Wärmedämmverbundsystem)versehen und sämtliche Fensterelemente überarbeitet bzw. erneuert werden. Entsprechende Angaben sind in den Abschnitten Objekt im Detail ( Beschreibung der Wohnanlage zu entnehmen, ferner wird auf den entsprechenden Modernisierungsbeschluss verwiesen. SANIERUNGSKONZEPT Die Wohnanlage verfügt über eine hohe Qualität. Das bezieht sich sowohl auf die bauliche als auch auf die gestalterische Situation. Es ist kein Instandhaltungs- oder Sanierungsstau vorhanden. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen beziehen sich auf regulär anfallende Instandhaltungsmaßnahmen und Anpassungen an heutige Standards, hier speziell die Einhaltung der EnEV. Im Rahmen der Sanierung sollte versucht werden, die gestalterischen Qualitäten zu erhalten. Hierfür ist eine gründliche Detailplanung speziell der Wärmedämmung anzuraten. Im Einzelnen sind die folgenden Maßnahmen geplant: KELLERDECKE Die Kellerdecken sollten unterseitig gedämmt werden. Eine Dämmplatte von 8-10 cm würde den erforderlichen Wärmeschutz erbringen. AUFZUG Um zukünftig eine möglichst störungs- und wartungsfreie Anlage zu haben, sowie eine zeitgemäße Kabinenoptik und Technik wird die Erneuerung in März 2016 durchgeführt. HEIZUNGSINSTALLATION Kessel- und Brenneranlagen sind veraltet, die Anlagen sollten in 2016 komplett erneuert werden. FREIRAUM Der Müllstandort gegenüber dem 7-geschossigen Gebäude sollte klarer gefasst und wettergeschützt neu erstellt werden. Auch eine Verlagerung an einen anderen Standort wäre denkbar. SONSTIGES Auf dem Objekt ist ein Sendemast montiert, der jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 15.000,- erbringt. Diese fließen in die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft ein. FASSADENFLÄCHEN Der Wärmedurchgangswert der Außenwände entspricht dem Stand der 70er Jahre, entsprechend hoch ist der Wärmeverlust. Empfohlen wird eine Modernisierung über die nachträgliche Dämmung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem in den bisher nicht gedämmten Fassadenteilen. Dies müsste entsprechend der EnEV mit einer ca. 12 cm starken Dämmung erfolgen. Zu prüfen ist, ob im Rahmen der Stadtbilderhaltung und durch die energetischen Verbesserung der Fassade Zuschüsse eingeworben werden können. BALKONE Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon. Das Regenwasser wird kontrolliert über Fallrohre abgeführt. Die seitlichen wasserdichten Anschlüsse an die aufgehenden Bauteile sollten mind. 15 cm hoch geführt werden, die Fußboden-Entwässerungen sollten neu angedichtet werden. Im Rahmen der Dämmung der Fassade sollten die Balkone malertechnisch überarbeitet werden. FENSTER Die restlichen alten Holzfenster sollen bis Ende 2016 ausgetauscht werden.
LAGE Westend zählt als ruhiges, gepflegtes Wohngebiet zu den beliebtesten Wohngegenden im Westen der Stadt. Hier sind Sie perfekt an die Innenstadt angebunden. Über die S-Bahn-Heerstraße gelangt man mit Direktanschluss in wenigen Minuten zum Bahnhof Zoo, an der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und am Kurfürstendamm / Tauentzienstraße oder etwas später an der Friedrichstraße. Die mit dem Auto nur etwa fünf Minuten entfernte Stadtautobahn bietet ebenfalls eine hervorragende Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind im gesamten Gebiet um den Theodor-Heuss-Platz und in der Reichsstraße vorhanden. Aber gute Infrastruktur ist nicht alles, was Westend zu bieten hat: Der Berliner Grunewald, von Deutschlands Forstleuten zum Wald des Jahres 2015 gekürt, lädt zum Wandern, Radfahren und Spazieren ein. Der naheliegende Teufelsberg bietet Ausblick über Berlin und das Brandenburger Umland. Die Grundstückslage ist absolut begehrt. Wer die Natur mag und trotzdem in der Stad leben möchte, fühlt sich hier zuhause. Aber auch der kulturelle Rahmen kann sich sehen lassen. Die Berliner Waldbühne ist für ihre alljährlichen Klassik- und Popkonzerte bekannt und das Georg Kolbe-Museum in der Sensburger Allee ist Anlaufstelle für internationale Kunstausstellungen der Bildhauerei der Gegenwart.
WOHNUNGEN IN DER SENSBURGER ALLEE 30 WE 17 VERKAUFT WE 27 VERKAUFT 1.OG (links) 2 Zimmer ca. 50 m 2 145.000,- 3.OG (rechts) 2 Zimmer ca. 52 m 2 164.000,- WE45 HP (rechts mitte) 1 Zimmer ca. 36 m 2 Preis: 106.000,- Kaltmiete: 336,65 Quadratmeterpreis: 9,33 /m² Einzugsdatum: 01.11.04 WE53 2.OG (links) 2 Zimmer ca. 51 m 2 Preis: 149.000,- Kaltmiete: 496,82 Quadratmeterpreis: 9,74 /m² Einzugsdatum: 01.09.07 WE58 2.OG (rechts) 2 Zimmer ca. 50 m 2 Preis: 140.900,- Kaltmiete: 478,39 Quadratmeterpreis: 9,94 /m² Einzugsdatum: 01.02.14 www.homeestate.de info@homeestate.de +49 (0) 30 887 11 86 0 Kurfürstendamm 214 D-10719 Berlin
WOHNUNGEN IN DER HEERSTRASSE 44 WE 01 WE 12 VERKAUFT HP (vorne links) 3 Zimmer ca. 72 m 2 209.000,- 2.OG (rechts) 2 Zimmer ca. 56 m 2 175.000,- WE02 HP (links hinten) 2 Zimmer ca. 72 m 2 Preis: 204.000,- Kaltmiete: 705,63 Quadratmeterpreis: 9,77 /m² Einzugsdatum: 01.07.14 WE04 HP (rechts vorn) 2 Zimmer ca. 50 m 2 Preis: 132.800,- Kaltmiete: 419,77 Quadratmeterpreis: 8,94 /m² Einzugsdatum: 01.02.08 WE07 1.OG (rechts hinten) 3 Zimmer ca. 75 m 2 Preis: 220.150,- Kaltmiete: 756,92 Quadratmeterpreis: 10,04 /m² Einzugsdatum: 15.09.13 www.homeestate.de info@homeestate.de +49 (0) 30 887 11 86 0 Kurfürstendamm 214 D-10719 Berlin
IMPRESSIONEN
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN DER HOME ESTATE 360 GMBH im Folgenden HE360 genannt. 1. Abschluss des Maklervertrages Sofern Sie von HE360 ein Exposé bezüglich einer bestimmten Immobilie beziehungsweise Fläche erhalten haben, bietet Ihnen HE360 den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. 2. Provisionsverlangen Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Miet-, Kauf-, Pacht-, Unternehmensanteils- oder Erbbaurechtsvertrages sowie wirtschaftlich gleichwertiger Verträge (im Folgenden jeweils auch Hauptvertrag genannt) betreffend der in dem Exposé jeweils dargestellten Immobilie beziehungsweise Fläche (im Folgenden Maklerleistung ) ist bei Abschluss des Hauptvertrages eine Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé bzw. Vertrag. Dies gilt nur dann nicht, wenn in dem Anschreiben oder dem Exposé schriftlich darauf hingewiesen wurde, dass die Nachweis- oder Vermittlungsleistung für das betroffene Objekt provisionsfrei erfolgt. Die Provision ist auch fällig, wenn nicht Sie, sondern ein Dritter, der in einem Rechtsverhältnis zu Ihnen steht, den Hauptvertrag abschließt, sofern unsere Maklerleistung von Ihnen an diesen Dritten vermittelt wurde. Bei Abschluss eines Hauptvertrages werden Sie HE360 unverzüglich Kopien der für die Bemessung der vorstehenden Provision wesentlichen Seiten des unterzeichneten Hauptvertrages zur Verfügung stellen 3. Anzeige der Vorkenntnis Sollte Ihnen der potenzielle Vertragspartner bereits bekannt sein, sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von 5 Werktagen schriftlich mitzuteilen. HE360 hat unabhängig von einer Vorkenntnis hinsichtlich des potenziellen Vertragspartners Anspruch auf die Provision, wenn HE360 einen kausalen Beitrag zum Abschluss des Hauptvertrages leistet. 4. Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten Folgen bei Nichtbeachtung Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von HE360 enthalten, sind rechtlich geschützt. Eine Weitergabe dieser von uns übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe dieser Informationen, insbesondere des Exposés oder des Namens bzw. der Kontaktdaten des Ihnen nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners zum Abschluss eines Hauptvertrages mit dem Dritten, schulden Sie HE360 eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn HE360 diesen Dritten gemäß den Bestimmungen dieses Vertrages nachgewiesen oder vermittelt hätte. 5. Haftungsbeschränkung Verbot der Weitergabe an Dritte a.) HE360 haftet gleich aus welchem Rechtsgrund unbeschränkt nur für Schäden, die ein gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer oder ein Erfüllungsgehilfe von HE360 vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht hat. Im Übrigen ist die Haftung von HE360 für Schäden, die HE360, deren gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer und Erfüllungsgehilfen, gleich aus welchem Rechtsgrund, verursachen, auf eine Gesamtsumme in Höhe der vertraglich vereinbarten Provision beschränkt, sofern zwischen den Parteien nichts Abweichendes vereinbart worden ist. b.) Die Haftung für entgangenen Gewinn ist ausgeschlossen. c.) Soweit Schadensersatzansprüche gegen HE360 ausgeschlossen oder beschränkt sind, gilt dies auch im Hinblick auf die persönliche Haftung der gesetzlichen Vertreter und Arbeitnehmer von HE360. d.) Die vorgenannten Haftungsausschlüsse und Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. e.) Die Exposés werden von HE360 auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die HE360 für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit HE360 keine Gewähr übernimmt. f.) Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufs- bzw. Mietobjekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung der Immobilie. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet. g.) Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. h.) Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von HE360 nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. i.) Sie stellen HE360 von sämtlichen Ansprüchen Dritter frei, die diese wegen etwaiger Falschinformationen oder der Verletzung von Schutzrechten Dritter in Verbindung mit der Veröffentlichung der von Ihnen übermittelten Informationen und Unterlagen gegen HE360 geltend machen. 6. Zwischenmakler und Gemeinschaftsgeschäfte HE360 ist berechtigt, weitere Personen zu beauftragen und einen Teil der Provision an diese abzuführen oder vorab zu bezahlen. 7. Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz HE360 ist gesetzlich dazu verpflichtet, eine Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz durchführen. Sie verpflichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 8. Maßgebliche Fassung/Anwendbares Recht/Gerichtsstand Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen sind in deutscher und englischer Sprache verfügbar. Die englische Version dient lediglich zu Lesezwecken. Im Falle von Abweichungen zwischen der deutschen und der englischen Fassung ist die deutsche Fassung maßgeblich und nur diese ist rechtlich bindend. Der Maklervertrag unterliegt deutschem Recht. Der Gerichtsstand ist Berlin. Stand der allgemeinen Geschäftsbedingungen: Berlin, 24.09.2015 Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. BILDQUELLEN: Image Bilder Seite Lage : 123rf.com & fotolia.de Kartenausschnitt auf der Seite Lage : Stadtplandienst.de 2015-12-03 IVD 20125036 webmaps.de Bilder Impressionen sowie Deckblatt: BIK H Our passion, your home! Home Estate 360 GmbH Kurfürstendamm 214 D-10719 Berlin Telefon +49 (0) 30 887 11 86 0 Fax +49 (0) 30 887 11 86 86 E-Mail info@homeestate.de www.homeestate.de 36 E HOME ESTATE