Im Einklang mit der Natur Familienfreundliches Wohnen in Zürich-Seebach Erstvermietung von 9 Reiheneinfamilienhäusern Köschenrütistrasse 177/181 8052 Zürich-Seebach
Projektidee Mit der Realisierung des Neubaus in Zürich-Seebach entstehen überaus attraktive und grosszügige Familienwohnungen. Dies an bevorzugter Wohnlage inmitten einer denkmalpflegerisch bedeutsamen Umgebung. Moderne Familien schätzen den Ausgleich zwischen der Arbeitswelt sowie dem Wohn- und Lebensraum in der Freizeit. Das Bauvorhaben, im neusten Standard Minergie-A-ECO (Null- oder Plusenergiehaus) konzipiert und realisiert, wird den höchsten betriebswirtschaftlichen und ökologischen Ansprüchen gerecht. Für die Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ als ein öffentlich-rechtliches Unternehmen ist das Projekt ein wertvoller und verantwortungsbewusster Beitrag im vorbildlichen Umgang mit Ressourcen. 181 E D C B A D C B A 177 Die Grösse und die Lage der Reiheneinfamilienhäuser sind für Familien prädestiniert. 9 5½-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser ca. 167 m 2 Wohnfläche ca. 67 m 2 Nebenfläche 9 Carports, überdacht Lage und Umgebung Der Weiler Köschenrüti mit Ursprung im Hochmittelalter liegt in Seebach im Stadtkreis 11, am nördlichen Stadtrand von Zürich und grenzt an eine ausgedehnte Freihaltezone. Er ist verkehrstechnisch günstig gelegen und mit dem öffentlichen Verkehr bestens erschlossen. Das Zentrum von Seebach verfügt über hervorragende Infrastrukturen für jegliche Bedürfnisse des Alltags und das bekannte Naherholungsgebiet Chatzensee liegt ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Erschlossen ist die Parzelle über eine wenig befahrene Zubringerstrasse, wobei sich in unmittelbarer Nähe die Haltestelle Köschenrüti der Buslinie 75 befindet. Die Linie verkehrt zwischen Seebacherplatz und Bahnhof Oerlikon im 8-Minuten-Takt (ÖV-Güteklasse B).
Ausbau in nachhaltiger Qualität Materialisierung Das Projekt besteht aus zwei Liegenschaften mit insgesamt neun Reiheneinfamilienhäusern. Die Gebäude orientieren sich nach Süden und Westen hin zur Freihaltezone. Ein überdachter Carport säumt die Köschenrütistrasse und bildet zusammen mit den unter Schutz stehenden Wärterhäusern und dem Schopf ein einzigartiges Ensemble. Die hochwertige Materialisierung der Reihenhäuser zieht sich von Aussen nach Innen. So passen die grossformatigen anthrazit-farbigen Holz/Metall-Fenster und Eingangstüren optisch zum modernen Eternitdach mit Photovoltaik-Elementen. Die zeitlose Eternitfassade mit den rahmenlosen Klarglasvordächern runden das Gesamtbild der Liegenschaft ab. Zusätzlich zeichnen sich alle Häuser durch den Komfort von elektrischen Storen im gesamten Haus aus. 443.535 440.95 In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen wird ein Parkett aus geöltem gedämpftem Eichenholz verlegt. Die Küche sowie die Nasszellen sind mit zeitgemässem anthrazitfarbigen Plattenbodenbelag ausgestattet. Die Decken und Wände werden in glatter weisser Oberfläche ausgeführt. Die Wände der Nasszellen werden teilweise mit weissen Keramikplatten verlegt oder weiss gestrichen. Die Häuser mit klassischem Giebeldach und zeitgemässer Fassadenstruktur wurden im modernen Holzsystembau mit Vorfertigung im Werk erstellt. Sie erfüllen die erhöhten Schalldämmwerte gemäss Norm SIA 181. Der Innenausbau erfolgt mit zertifizierten Materialien. Neues Terrain Der moderne Ausbaustandard aller Häuser widerspiegelt sich auch bei den Küchen. Sie sind in einem Grauton gehalten und bilden einen angenehmen Kontrast zu den Abdeckungen in dunklem Naturstein. Selbstredend sind Küchengeräte der neusten Technologie eingebaut. Die Apparate und Armaturen in den Nasszellen wurden in hoher Qualität ausgewählt und erscheinen modern und zeitlos. In jedem Haus stehen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner im eigenen raum, der sich gegenüber des separaten s im Untergeschoss befindet. Minergie-A-ECO - Bauweise Die Umgebung der neun Reiheneinfamilienhäuser wird familienfreundlich gestaltet. Die neun Reiheneinfamilienhäuser sind nach dem Standard Minergie-A-ECO konzipiert und erfüllen damit die vier zentralen Aspekte des nachhaltigen Bauens: Bezugstermin Energieeffizienz Bauökologie Komfort Gesundheit Der Bezugstermin wird im Frühjahr 2015 sein. Preise MINERGIE steht für Komfort durch hohe thermische Behaglichkeit (Heizung/Warmwasser mittels zentraler Wärmepumpe und Erdsonden), guten sommerlichen Wärmeschutz (Freecooling, über die Erdsonden), systematische Lufterneuerung und Energieeffizienz, während ECO die gesundheitlichen Apekte Tageslicht, Schallschutz und Innenraumklima abdeckt. +12.01 REFH Lage Wohnfläche/ Netto-Mietzins NK-Akonto Brutto-Mietzins Nebenfläche Monat in CHF Monat in CHF Monat in CHF ca. in m2 177A Eck Süd 168/66 177B Mitte 167/67 3150.00 3435.00 177C Mitte 167/67 3150.00 3435.00 177D Eck Nord 168/67 181A Eck Ost 169/69 181B Mitte 181C Mitte 181D Mitte 3600.00 3885.00 +7.45 DG DG +4.795 Zudem bedingt die Minergie AZertifizierung Sonnenenergienutzung (Photovoltaik-Anlage) am Gebäudestandort. 1.OG 1.OG +4.90 +4.51 +4.362 +3.00 +1.995 +2.10 +1.71 EG -0.75-0.79-1.04 Korridor -3.53-3.50 +1.56 EG Eingang -3.57-3.48-0.70 29.4-1.13 / -3.57-3.50-0.75 EG 440.30 m.ü.m 181E Eck West 169/69 Ein Carportplatz kostet CHF 100.00 / Monat
Haus Köschenrütistrasse 177/181 Haus Köschenrütistrasse 177/181 Untergeschoss Obergeschoss WT WT WT WT WT L L L L L E/S/H E/S/H E/S/H E/S/H E/S/H 10.1m² 10.1m² 181e 181d 181c 181b 181a Dachgeschoss Schutzraum 30 Plätze 12 Velos raum Hauswart Kniestockhöhe 80cm Erdgeschoss 181e 181d 181c 181b 181a Kniestockhöhe 80cm 15.85 m² 15.85 m² 29.2 m² 29.2 m² 13.9 m² 13.9 m² 18.85 m² 18.85 m²
Bauherrschaft Franz Inauen, Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ Daniel Bonfadelli, Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ Architekt Silvio Calonder, Schiess ITI AG Schaffhauserstr. 560, 8052 Zürich Vermietung Karoline Kühn, Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ 058 359 52 14 karoline.kuehn@ekz.ch