Wohnen in Berlin Soziale Stadtentwicklung Strategien und Positionen des BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Lentzeallee 107 14195 Berlin Tel. 030-897 81-0 Fax. 030-897 81-249 info@bbu.de www.bbu.de Dipl.-Ing.Siegfried Rehberg Bes. Vertreter des Vorstands
Unser Interesse in Berlin 142 Mitgliedsunternehmen rd. 700.000 Wohnungen 6 städtische Mitgliedsunternehmen 280.000 Wohnungen 84 genossenschaftliche Mitgliedsunternehmen 200.000 Wohnungen 44 private Mitgliedsunternehmen 200.000 Wohnungen sonstige Mitgliedsunternehmen 20.000 Wohnungen Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 2
Unser Interesse in Berlin Versorgung breiter Schichten der Bevölkerung Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 3
Bezirksteil Anzahl der Mitgliedsunternehmen des BBU mit Wohnungs-bestand im Bezirk Anzahl Wohnungen der Mitglieds-unternehmen des BBU im Bezirk Anzahl Wohnungen insgesamt im Bezirk Anteil der Mitgliedsunternehmen des BBU am Wohnungsbestand im Bezirk Anteil der Mitgliedsunternehmen des BBU mit Wohnungsbestand in Pankow am Wohnungsbestand des BBU in Berlin insgesamt (660.000 WE) Anteil der Mitgliedsunternehmen des BBU mit Wohnungsbestand in Pankow am Wohnungsbestand in Berlin insgesamt (1.903.231 WE) Pankow 27.794 73.704 38% 4,2% 1,5% Prenzlauer Berg 20.464 90.904 23% 3,1% 1,1% Weißensee 13.024 42.779 30% 2,0% 0,7% Bezirk Pankow insgesamt 38 61.282 207.387 30% 9,3% 3,2% Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 4
Unser Interesse in Berlin Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 5
Zentrale Herausforderungen Sinkender Leerstand Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 6
Zentrale Herausforderungen Nachhaltige Wohnraumversorgung für breite Schichten der Bevölkerung Erhalt der Berliner Mischung Soziale Wohnen Stadtentwicklung in Berlin 21. Mai 17. 2012 September 2012 7
Index Entwicklung der Haushalte und der Bevölkerung in Berlin 2001 bis 2010 (2001 = 100) Zahl der Haushalte nimmt zu: in Berlin 2010 bis 2020 um bis zu rd. 80.000 bis 130.000 (gem. Landesamt für Statistik) Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berechnungen der RegioKontext GmbH BBU Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 8
Zentrale Herausforderungen Berlin hat kein Mietenproblem sondern ein wachsendes Angebotsproblem! Soziale Wohnen Stadtentwicklung in Berlin 21. Mai 17. 2012 September 2012 9
Zentrale Herausforderungen Berlin braucht mietengünstigen Neubau Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 10
Hemmende Faktoren Schwierige Rahmenbedingungen für Bestandsbewirtschaftung und Neubau Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 11
Hemmende Faktoren Neubau ist erst finanzierbar mit Nettokaltmieten von mindestens 8,50 bis 9.00 Euro je m² Soziale Wohnen Stadtentwicklung in Berlin 21. Mai 17. 2012 September 2012 12
Was würde uns helfen? Notwendig: Wohnungspolitischer Mix aus Förderung und Anreizen Soziale Wohnen Stadtentwicklung in Berlin 21. Mai 17. 2012 September 2012 13
Was würde uns helfen? Stadtentwicklungsplan Wohnen Partizipative Diskussionskultur Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 14
Langfristige Ziele Flexibler vielseitiger Wohnungsmarkt bleibt Standortvorteil Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 15
10 Grundelemente für mehr Wohnen Stadtentwicklungsplan / -konzept Wohnen Neubau-Koordinierungsgremium Aktivierung Belegungspolitik / Subjektförderung Aktive Liegenschaftspolitik Wohnungsbauleitstelle Neubau- / Modernisierungsförderung Einbindung der nachgeordneten Verwaltungsebenen (Bezirke) Beschleunigung der Bauplanungsverfahren Neubaufreundliches Klima in der Stadt schaffen Offene, von der Politik unterstützte Problemdiskussion Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 16
Ansatzpunkte für Wohnungsförderung in Berlin Aktive Liegenschaftspolitik / Neubau für breite Schichten Landesprogramme mit verbilligten Baudarlehen Festes Budget für den Ankauf von Wohnungsbindungen Konzept- und Neubauwettbewerbe ausbauen Soziale Stadtentwicklung 17. September 2012 17