Zürich, 1. Juni 2017 Immobilienumfrage FPRE und rwartungsindizes HEV-FPRE Medienmitteilung ohne Sperrfrist In Kürze: - Bei Mehrfamilienhäusern erwarten die Akteure im Immobilienmarkt steigende Kaufpreise und rückläufige Mieten. Die Anfangsrenditen dürften demnach sinken; - Beim Wohneigentum gehen die Experten von einer stabilen ntwicklung aus; - Im Büromarkt erwarten die Befragten sinkende Mieten und Transaktionspreise. Die Excel-Datei mit den vollständigen Datenreihen können Sie hier downloaden: https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/preiserwartungsindizes-2017-2q.xlsx 1
rwartung bei Eigentumswohnungen Basel erwarten stabile Jura Zürich Ostschweiz erwarten stabile bis sinkende Mittelland erwarten sinkende Genfersee Alpenraum Südschweiz Frage: Wie werden sich die von Eigentumswohnungen in Ihrer Region in den kommenden zwölf Monaten entwickeln? 2
rwartung bei Mietwohnungen Basel erwarten stabile Mieten Jura Zürich Ostschweiz erwarten stabile bis sinkende Mieten Mittelland erwarten sinkende Mieten Genfersee Alpenraum Südschweiz Frage: Wie werden sich die Wohnungsmieten in Ihrer Region in den kommenden zwölf Monaten entwickeln? 3
rwartung bei Mehrfamilienhäusern Basel erwarten steigende Jura Zürich Ostschweiz erwarten stabile Mittelland erwarten stabile bis sinkende Genfersee Alpenraum Südschweiz Frage: Wie werden sich die von Mehrfamilienhäusern in ihrer Region in den kommenden zwölf Monaten entwickeln? 4
rwartung bei Büro- und Geschäftshäusern Basel erwarten stabile bis sinkende Jura Zürich Ostschweiz erwarten sinkende Mittelland Genfersee Alpenraum Südschweiz Frage: Wie werden sich die von Büro- und Geschäftshäusern in ihrer Region in den kommenden zwölf Monaten entwickeln? 5
1986:4 1987:4 1988:4 1989:4 1990:4 1991:4 1992:4 1993:4 1994:4 1995:4 1996:4 1997:4 1998:4 1999:4 2000:4 2001:4 2002:4 2003:4 2004:4 2005:4 2006:4 2007:4 2008:4 2009:4 2010:4 2011:4 2012:4 2013:4 2014:4 2015:4 2016:4 2017:2 Anteil der Antw orten Indexpunkte Landesweite rwartung Wohneigentum Die befragten Experten erwarten weiterhin stabile bis leicht sinkende Wohneigentumspreise. Der rwartungsindex entwickelt sich von -10.6 auf -9.6 Punkte seitwärts. 100% 80% 60% 40% 200 160 120 80 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% 40 0-40 -80-120 -160-200 Sinkend Stark sinkend Steigend Stark steigend rwartungsindex (rechte Skala) Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Datenstand: 2. Quartal 2017. 6
1986:4 1987:4 1988:4 1989:4 1990:4 1991:4 1992:4 1993:4 1994:4 1995:4 1996:4 1997:4 1998:4 1999:4 2000:4 2001:4 2002:4 2003:4 2004:4 2005:4 2006:4 2007:4 2008:4 2009:4 2010:4 2011:4 2012:4 2013:4 2014:4 2015:4 2016:4 2017:2 Anteil der Antw orten Indexpunkte Landesweite rwartung Mehrfamilienhäuser Der rwartungsindex für MFH notiert mit 44.1 Zählern nach wie vor im deutlich positiven Bereich. Rund die Hälfte der Experten erwartet steigende MFH-. 100% 80% 60% 40% 200 160 120 80 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% 40 0-40 -80-120 -160-200 Sinkend Stark sinkend Steigend Stark steigend rwartungsindex (rechte Skala) Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Datenstand: 2. Quartal 2017. 7
rwartung in den Regionen Grossregion EWG (1) EFH (2) MWG (3) BUE (4) MFH (5) BGH (6) Genfersee -22.8-31.7-36.9-86.1 9.5-48.8 Jura -7.6-26.4-20.3-62.0 47.7-24.5 Mittelland -11.5 0.6-41.3-68.0 40.9-42.4 Basel -4.3 4.0-13.3-52.1 55.0-10.3 Zürich -6.5 15.6-31.5-80.4 56.0-35.7 Ostschweiz -13.1 14.8-41.9-69.0 37.1-41.7 Alpenraum -25.9 2.7-52.5-54.5 9.7-29.6 Südschweiz -42.1-11.3-20.4-82.8-8.3-66.4 Schweiz -13.3 0.4-33.5-77.2 44.1-36.7 Langjähriger Mittelwert Schweiz 14.8 10.8 k.a. k.a 36.0-30.0 (1) Eigentumswohnungen; (2) Einfamilienhäuser; (3) Mietwohnungen; (4) Büroflächen; (5) Mehrfamilienhäuser; (6) Büro-/Geschäftshäuser. Veränderung des Indexwertes gegenüber dem Vor-Halbjahr: positiv, negativ, stabil (+/- 3 Indexpunkte). 8
Glossar Seit Sommer 2008 führt Fahrländer Partner halbjährlich eine Internet-basierte Umfrage zu wichtigen Kenngrössen des Schweizer Immobilienmarktes durch. Seit Sommer 2012 werden die Ergebnisse der Umfrage zu rwartungsindizes verdichtet und gemeinsam mit dem HEV Schweiz publiziert. Methode: https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/methodenbeschrieb-preiserwartungsindizes.pdf Daten: https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/preiserwartungsindizes-2017-2q.xlsx Für Rückfragen: Dr. Stefan Fahrländer, sf@fpre.ch Manuel Lehner, ml@fpre.ch +41 44 466 70 00 9