Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 1
Inhalt 1. Marktdefinition 2. Marktbericht 3. Umsatzverteilung nach Regionen 4. Vergleich Vorjahresumsätze nach Regionen 5. Über die Firma AMAX AG Immobilien 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 2
1. Marktdefinition Wir definieren die relevanten verfügbaren Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büroflächen und Grundstücke in den Regionen Zürich, Luzern und Zug. 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 3
2. Marktbericht Zug ist als Standort für Unternehmen sowie als Wohnort sehr attraktiv. Dies verdankt der Kanton unter anderem seinem offenen Behördenklima sowie den steuerlich sehr guten Rahmenbedingungen. Durch die Öffnung der Knonaueramt Autobahn A4 im November 2009 ist der Standort noch besser erschlossen. Die Nachfrage nach Immobilien im Kanton Zug ist weiterhin hoch. Sehr begehrt sind die Hanglagen in Oberägeri, Walchwil und natürlich in der Stadt Zug, wo nach wie vor sehr hohe Preise bezahlt werden. Ein relativ enger Markt und die ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnobjekten an diesen Lagen werden die Preise auch im Kommenden Jahr auf hohem Niveau stabil halten. 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 4
Zürich rangiert regelmässig an der Spitze der Städte mit der im weltweiten Vergleich höchsten Lebensqualität. Mit dem Motto Wir leben Zürich positioniert sich die Stadt international und national als dynamischer, kreativer Erlebnis-, Wirtschafts- und Innovationsstandort. Vor allem in ihrer Eigenschaft als Bankenplatz zieht die Stadt Zürich hoch qualifizierte Arbeitskräfte aus dem In- und Ausland an, wobei die Nachfrage nach Wohneigentum in den Stadtkreisen am Zürichberg besonders hoch ist. Die Attraktivität der Quartiere Zürichberg, Hottingen, Fluntern und Seefeld zeigt sich im ausgewogenen Mix seiner Bewohner: Das Spektrum reicht von jungen Familien über Alleinstehende bis hin zu sehr wohlhabenden Personen. Die Einwohner schätzen ihre lebendige, multikulturelle und innovative Weltstadt mit dem reichen kulturellen Leben. Das Angebot an Wohneigentum ist in der Stadt sehr klein und die Nachfrage hoch, was dazu führt, dass attraktive Objekte weiterhin Rekordpreise verzeichnen. 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 5
Das linke Zürichseeufer zählt immer noch zu den beliebtesten Wohnregionen in der Schweiz. Nicht nur der unvergleichlich grosse Steuervorteil, besonders in den Gemeinden Freienbach und Wollerau, lockt von Jahr zu Jahr mehr Anwohner. Auch die attraktive Lage am oberen Zürichsee, die Nähe zur Stadt Zürich und die sehr gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort attraktiv. So wurden Feusisberg, Freienbach, Wollerau und Altendorf zu den attraktivsten Gemeinden der Schweiz mit der grössten Lebensqualität. Beim Immobilienmarkt in dieser Region ist derzeit zu beobachten, dass die Preise für exklusive Wohnimmobilien stagnieren. Am deutlichsten ist dieser Trend im Bereich der Eigentumswohnungen zu erkenne. Aufgrund der nach wie vor hohen Nachfrage ist dennoch nicht mit einer Senkung der Immobilienpreise zu rechnen und die Nachfrage für Immobilien an guter Lage bleibt ungebremst hoch. 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 6
Eigentumswohnungen stagnieren Die Preise der Eigentumswohnungen bleiben unverändert. Regionale Unterschiede In Zürich und Zug haben die Transaktionspreise tatsächlich zwischen 0,5 und 1,5 Prozent sich nach oben bewegt Leichte Zunahmen der Einfamilienhäuser Prognosen sagen, dass in den nächsten 12 Monaten bei den Einfamilienhäusern eine Zunahme von 1,6 Prozent erwartet wird. Preisanstieg bei Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen werden mit einer Zunahme von 1,1 prognostiziert. Mietpreisentwicklung Die Mietpreise werden mit einem Rückgang von 0,7 Prozent vorausgesagt. 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 7
3. Umsatzverteilung nach Regionen 43% 40% 17% Zürich Luzern Zug 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 8
4. Vergleich Vorjahresumsätze nach Regionen Fr. 5'000'000.00 Fr. 4'500'000.00 Fr. 4'000'000.00 Fr. 3'500'000.00 Fr. 3'000'000.00 Fr. 2'500'000.00 Fr. 2'000'000.00 Fr. 1'500'000.00 Fr. 1'000'000.00 Fr. 500'000.00 Fr. - Zürich Luzern Zug 3. Quartal 2009 3. Quartal 2010 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 9
5. Über die Firma AMAX AG Immobilien AMAX bietet eine umfassende, individuelle sowie lösungsorientierte Betreuung rund um die Immobilie. Verlassen Sie sich auf marktgerechte Positionierung der Immobilienwerte, absolute Kostentransparenz wie auch auf eine lückenlose Steuer- und Rechtsberatung. Die versierten Spezialisten der AMAX erfüllen Ihre Wünsche schnell und unbürokratisch. Kontakt: AMAX AG Immobilien Untermüli 11 CH-6300 Zug Tel: +41 41 761 22 02 Fax: +41 41 761 22 01 Email: info@amax-immobilien.ch 29.10.2010 Marktbericht III. Quartal 2010 Zug / Zürich 10