PROJEKTETWICKLUG 53/55 eubau 3 Mehrfamilienhäuser Standort: Stuttgart Dachswald Wohnungsgrößen: 59 m² - 137 m² Architekt: Dipl. Ing. Hani Arab Das Bauvorhaben 53 und 55 steht für den eubau von 3 Baukörpern auf einem ca. 1.900 m² großen Südhanggrundstück in Stuttgart-Dachswald im Stadtbezirk Vaihingen. Es entstehen 12 hochwertigen Wohnungen nach KFW 70- Effizienzhaus-Standard mit insgesamt 1.000 m² großzügig bepflanzter Gartenfläche und einer Tiefgarage. Alveni Projektentwicklung GmbH Dreibrunnenweg 21 70565 Stuttgart Telefon 0711. 90 74 75 86 Fax 0711. 90 74 79 11 info @ alveni-immobilien.de www.alveni-immobilien.de
eubau 53/55 Bauvorhaben 53/55 Bauvorhaben Das Bauvorhaben 53 und 55 steht für den eubau von 2 Baukörpern auf einem ca. 1.900 m² großen Südhanggrundstück in Stuttgart-Dachswald im Stadtbezirk Vaihingen. Es entstehen 12 hochwertigen Etagen-Wohnungen (nur eine Wohnung pro Etage) mit insgesamt 1.000 m² dicht bepflanzter Gartenfläche und einer Tiefgarage. Der ökologisch nachhaltige Charakter sowie ein jeder Lebenslage angepasstes Wohnen stehen im Vordergrund des Bauvorhabens 53 und 55. So umfasst das Energiekonzept die Verwendung von einem stromproduzierenden Blockkraftheizwerk, welches die Strom und Heizkosten der Wohnungen deutlich reduziert und den CO²-Ausstoß minimiert. Außerdem wird über ein modernes Zisternensystem sämtliches Regenwasser gesammelt und als Toiletten- oder Waschmaschinenwasser direkt wieder verwertet. Das Wohnkonzept umfasst mehrheitlich großzügig geschnittene 3-/4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils zwei bis drei en bzw. Terrassen. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgelegt, welches sowohl für Senioren als auch für junge Familien optimalen Wohnkomfort bieten. Alle Wohnungen sind direkt mit dem von der Tiefgarage erreichbar. Desweiteren wird bei der Gestaltung der Außenanlage durch Auswahl spezieller Bäume und Sträucher sowie dessen dichter Bepflanzung viel Wert auf parkähnliches Wohnen im Grünen gelegt. eben einer tollen Aussicht bietet die Südhanglage des Grundstücks eine tagesdurchgehende Besonnnung.
eubau 53/55 Baubeschreibung 53/55 Baubeschreibung Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk iedrigenergiehäuser KFW70 Wärmedämmverbundsystem mineralisch Blockheizkraftanlage Zisternenanlage Südausrichtung Die Häuser werden wie folgt ausgestattet Fußbodenheizung in allen Räumen Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafbereich sanlagen (durchgängig von Tiefgarage bis Dachgeschoss) Barrierefreies Wohnen Einbauküchen (optional) Granitfensterbänke innen Granitbelag der Treppenhäuser Edelstahlgeländer an brüstungen und Treppenhäuser Hochwertige ausstattungen: Hansa, Duravit u.ä. Internetanschlüsse in den meisten Räumen Digitaler Fernsehanschluss Hochwertige Eingangs- und Innentüren der Wohnungen Haupteingangselement der Häuser aus Aluminium Vordächer aus Verbundsicherheitsglas satiniert Freistehende Briefkastenanlagen
eubau 53/55 Orientierungsplan Maßstab 1:200 Fussweg Haus 55 Aussen- Stellplatz 13 Carport Aussen- Stellplatz 14 Carport Aussen- Stellplatz 15 Carport Aussen- Stellplatz 16 Kinderspielplatz Haus 55 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Müllstandort Carport: extensive Dachbegrünung Vebindungsgang unterirdisch Zufahrt Parkplätze Haus 55 Haus 53 Eingang Wohnhäuser 53+55 Zufahrt Parkplätze Kinderspielplatz Haus 53 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Zugang Spielplatz stufenlos 5871/1
eubau 53/55 Eingangsbereich, Tiefgaragen, Fahrradräume Maßstab 1:200 Fussweg Haus 55 Parken 1 Parken 4 Aussen- Stellplatz 13 Carport Aussen- Stellplatz 14 Carport Aussen- Stellplatz 15 Carport Aussen- Stellplatz 16 Kinderspielplatz Haus 55 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Parken 2 Parken 5 Müllstandort Treppenhaus Parken 3 Parken 6 Carport: extensive Dachbegrünung Verbindung H 53+55 Verbindung H 53+55 Fahrrad/Kinderwagen Haus 53 Garagentor mit Fluchttüre Zufahrt Parkplätze Umrisse Haus 55 Treppenhaus Eingang Eingang Wohnhäuser 53+55 Fahrrad/ Kinderwagen Haus 55 Garagentor mit Fluchttüre Zufahrt Parkplätze Parken 7 Parken 10 Kinderspielplatz Haus 53 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Zugang Spielplatz stufenlos Heizung Parken 8 H Parken 9 Parken 11 Parken 12 5871/1
eubau 53/55 Gartengeschoss, Wäsche- und räume Maßstab 1:200 Flur Haus 53 Gartengeschoss Wohnung 1 Wäsche Flur WE 1 Haus 55 Gartengeschoss Wohnung 1 Wäscheraum WE 1 WE 2 Flur Wäscheraum Haus 53 Gartengeschoss Wohnung 2 5871/1
eubau 53/55 Gebäudansicht Süd
eubau 53/55 Gebäudansicht West
eubau 53/55 53, Wohnung 1 53, Wohnung 1 / Objekt-r. K53/1 Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1) Wohnfläche: 58,70 m² 7.12 m² Schlafen 13.99 m² Flur 1.45 m² Wohnen/ Essen 21.95 m² 2.06 m² Diele 5.40 m² 6.87 m² Garderobe Wäscheraum WE 1 WE 2
eubau 53/55 53, Wohnung 2 53, Wohnung 2 / Objekt-r. K53/2 Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1) Wohnfläche: 67,91 m² WE 1 WE 2 Flur 6.28 m² 6.78 m² Flur Wäscheraum 3.13 m² Wohnen/ Essen 27.40 m² 1.98 m² 6.69 m² Schlafen 14.68 m²
eubau 53/55 53, Wohnung 3 53, Wohnung 3 / Objekt-r. K53/3 Hochwertige 5 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Terrassen und Eltern 15.01 m² Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2) Wohnfläche: 136,99 m² Terrasse 4.31 m² Kind 1 11.87 m² Wohnen/ Essen 29.00 m² 7.27 m² 1.62 m² Flur 9.52 m² 2.04 m² 4.05 m² Dame 12.06 m² Diele 9.71 m² 10.15 m² Terrasse 4.31 m² Kind 2 16.07 m² WE 3 Garderobe WE 4
eubau 53/55 53, Wohnung 4 53, Wohnung 4 / Objekt-r. K53/4 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse und Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2) Wohnfläche: 133,66 m² WE 1 WE 2 Diele 9.85 m² Eltern 18.45 m² 3.26 m² 1.97 m² Wohnen/Essen 48.75 m² 7.88 m² 4.00 m² 7.37 m² Terrasse 5.97 m² Kind 2 11.19 m² Kind 1 13.75 m²
eubau 53/55 53, Wohnung 5 53, Wohnung 5 / Objekt-r. K53/5 Hochwertige 5 Zimmer Etagenwohnung mit 3 en Eltern 15.01 m² Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 3) Wohnfläche: 128,36 m² 0.69 m² Kind 1 11.87 m² Wohnen/ Essen 29.00 m² 7.27 m² 1.62 m² Flur 9.52 m² 2.04 m² 4.05 m² Dame 12.06 m² Diele 9.71 m² 10.15 m² Garderobe 0.69 m² Kind 2 16.07 m² WE 3 WE 4
eubau 53/55 53, Wohnung 6 53, Wohnung 6 / Objekt-r. K53/6 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse und 3 en Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 3) Wohnfläche: 127,82 m² WE 1 WE 2 Diele 9.85 m² 0.61 m² Eltern 18.45 m² 3.26 m² 1.97 m² Wohnen/Essen 48.75 m² 7.88 m² 4.00 m² 7.37 m² 0.72 m² Kind 2 11.19 m² Kind 1 13.75 m²
eubau 53/55 53, Wohnung 7 53, Wohnung 7 / Objekt-r. K53/7 Hochwertige 4 Zimmer Galeriewohnung mit 3.38 m² Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4) Wohnfläche: 97,89 m² Kind 1 13.43 m² Kind 2 10.36 m² Wohnen/ Essen 25.51 m² Eltern 13.82 m² Flur 3.89 m² 5.80 m² Diele 7.75 m² 1.38 m² 0.81 m² WE 7 11.75 m² WE 8
eubau 53/55 53, Wohnung 8 53, Wohnung 8 / Objekt-r. K53/8 Hochwertige 3 Zimmer Galeriewohnung mit Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4) Wohnfläche: 104,86 m² WE 7 WE 8 Diele 5.03 m² Flur 4.50 m² Kind 12.64 m² 1.60 m² Schränke 7.25 m² 1.58 m² Wohnen/ Essen 34.62 m² 6.83 m² Eltern 15.99 m² 3.38 m²
eubau 53/55 55, Wohnung 1 55, Wohnung 1 / Objekt-r. K55/1 Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1) Wohnfläche: 59,59 m² Wäsche/ Trocknen 1.86 m² 6.71 m² Flur 3.35 m² Flur WE 1 Wohnen/ Essen 24.67 m² 1.99 m² 6.71 m² Schlafen 14.10 m²
eubau 53/55 55, Wohnung 2 55, Wohnung 2 / Objekt-r. K55/2 Hauseingang Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Terrassen und Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2) Wohnfläche: 136,34 m² Terrasse 5.39 m² Eltern 15.08 m² WE 2 12.94 m² 1.29 m² 2.24 m² Garderobe Kleiderschrank Diele/Flur 11.25 m² 4.13 m² 10.44 m² Wohnen/ Essen 46.91 m² Terrasse 5.14 m² Kind 1 11.11 m² Kind 2 10.35 m²
eubau 53/55 55, Wohnung 3 55, Wohnung 3 / Objekt-r. K55/3 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit 3 en Stockwerk: 1. Obergeschoss (Ebene 3) Wohnfläche: 125,81 m² 0.69 m² Eltern 15.08 m² WE 3 12.94 m² 1.29 m² 2.24 m² Garderobe Kleiderschrank Diele/Flur 11.25 m² 4.13 m² 10.44 m² Wohnen/ Essen 46.91 m² 0.69 m² Kind 1 11.11 m² Kind 2 10.35 m²
eubau 53/55 55, Wohnung 4 55, Wohnung 4 / Objekt-r. K55/4 Hochwertige 3 Zimmer Galeriewohnung mit Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4) Wohnfläche: 92,85 m² 9.72 m² WE 4 7.23 m² Kind 11.83 m² 1.55 m² 1.17 m² Diele 7.10 m² Wohnen/ Essen 34.40 m² Eltern 16.34 m² 3.45 m²
eubau 53/55 Umfeld 53/55 Umfeld Der liegt zwischen dem Dachswaldweg und der Straße»Im Himmel«im gefragten Stuttgarter Wohngebiet Dachswald. Öffentlicher ahverkehr Die Bushaltestelle Dachswald befindet sich ca. 270 m Entfernung. Von dort erreicht man mit der Buslinie 82 in 3 Minuten die S-Bahn Station»Universität«mit Anschluss an die S1, S2 sowie S3 und zur nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle»Waldeck«mit Anschluss an die U1 und U14. Bundesstraßen / Autobahnen Die Bundesstraße B14 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hieraus haben sie direkt Anschuss an die Autobahnen A8 und A81 sowie die B27. Schulen/Kindergärten In direkter achbarschaft zum befinden sich 3 Kindergärten. Der evangelische Kindergarten in der Barchetstraße (347 m), der Freie Waldorf-Kindergarten im Alpirsbacher Weg (642 m) und der Kindergarten in der Fuchswaldstraße (1 Km). Die Grundschule Kaltental (1 km), die Michael-Bauer-Schule (1,1 km) sowie das Fanny-Leicht-Gymnasium (1,9 Km) und das Hegel-Gymnasium (2,7 km) befinden sich in der ähe. Freizeitanlagen/Sportvereine/Gastronomie Idyllisch gelegen unweit das bekannte Bärenschlössle (3,3 km) mit seinen drei Seen Bärensee, euer See und Pfaffensee. Ideal für alle die gerne joggen, Rad fahren oder spazieren gehen. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich das Waldheim Heslach (489 m) mit großem Biergarten. Gleich ob Sie auf der Suche sind nach einem Tennisclub (Weiß-Rot e.v. (1,9 km)), nach einem Fitnessstudio (Clever Fit (3,0 km) oder einem Freibad (Freibad Rosental (2,7 km)) hier finden Sie alles in unmittelbarer ähe. Ärzte / otdienste Ärztliche Hilfe finden sie in unmittelbarer ähe (270 m) und in den umliegenden zwei Kilometern. Die bekannten Krankenhäuser der Stadt Stuttgart wie das Marienhospital (3,5 km) sowie das Olgahospital (4,2 km) und das Diakonie-Klinikum befinden sich unweit des es.
eubau 53/55 Kontakt 53/55 Kontakt Christian Türck Alveni Projektentwicklung GmbH Telefon 0711. 90 74 75 86 Fax 0711. 90 74 79 11 c.tuerck@alveni-immobilien.de www.alveni-immobilien.de