NEUBAU-ERSTBEZUG 26 attraktive barrierearme Wohnungen mit Süd-West-Balkonen/-Terrassen in zentraler Lage in Ellerau

Transkript

1 großzügige Wohnungen für Familien kompakte Wohnungen für Senioren NEUBAU-ERSTBEZUG 26 attraktive barrierearme Wohnungen mit Süd-West-Balkonen/-Terrassen in zentraler Lage in Ellerau Bezug / Wohnflächen ca. 64 m² bis ca. 105 m² Zimmer 2,5-4 Nettomiete ab 660,- TG-/Außenstellplatz 60,- / 40,- Bahnhofstraße 4, Henstedt-Ulzburg, Tel.: 04193/ ,

2 Lage Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins, die nahe Quickborn liegt, aber zum Kreis Segeberg gehört. Mit der AKN, deren Haltestelle unweit vom Neubau entfernt ist, gelangen Sie direkt nach Hamburg oder nach Neumünster. Die Autobahn A7 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Außerdem fahren Buslinien nach Norderstedt oder Quickborn. Die Einzelhandelsangebote (Edeka, Aldi, etc.) befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Neben der optimalen Verkehrsanbindung mit Auto, Bus oder Bahn, wissen auch Familien das Angebot an Kindergärten und einer Grundschule zu schätzen. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In der Ortsmitte befindet sich ebenfalls ein beheiztes Freibad. 9a und 9b OpenStreetMap contributors Finkenweg 9 a und 9 b in Ellerau

3 Ausstattungsmerkmale Es erwarten Sie großzügig geschnittene, helle barrierearme Wohnungen in einem Neubau- Wohngebiet mit Familienanschluss. Alle Räume der Wohnungen, einschließlich der Küche, werden mit einem Laminatfußboden ausgelegt, die Badezimmer sind hell gefliest. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme. Folgende Ausstattung erwartet Sie: Eine moderne Marken-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken inklusive Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach) ist im Angebot enthalten. Ein Freiplatz für einen Geschirrspüler ist vorhanden. Die Wohnungen besitzen jeweils ein Duschbad, die 4-Zimmer-Wohnungen zusätzlich eine Badewanne oder ein separates Vollbad. Einige Wohnungen verfügen außerdem über ein Gäste-WC. Die meisten Bäder sind mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur sind Abstellräume oder Einbauschränke vorgesehen. Alle Wohnungen haben einen sonnigen Balkon/Terrasse. Die Staffelgeschoss-Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen. Des Weiteren verfügen die beiden Hauseingänge über einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Jede Wohnung erhält einen Stellplatz in der Tiefgarage oder einen Außenstellplatz vor dem Haus. Die Wohnungen 24 und 26 erhalten zusätzlich zu einem Tiefgaragenstellplatz einen Außenstellplatz. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Telekommunikation, Internet und TV erfolgen über Glasfaserkabel. Innenliegende WC s und Bäder erhalten eine Raumentlüftung. Alle Fenster sind dreifach-isolierverglast. Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch gerne eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung. Eine Kaution von drei Monatsmieten netto kalt wird vor Schlüsselübergabe fällig sowie eine Vertragsabschlussgebühr in Höhe von 119,- bei Vertragsabschluss. Da der Vermieter an langfristigen Mietverhältnissen interessiert ist, wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren gewünscht. Eine Mietanpassung von 3 % erfolgt zwei Jahre nach Mietbeginn. B: 56,1 kwh/(m²a), FW, Bj. 2018, B Manke Projektentwicklung GmbH & Co. KG Cristina Iniguez Tel.: oder Fax.: cristina.iniguez@manke-bau.de Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.

4 Außenanlagenplan

5 Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung im EG links (WHG 4, Eingang rechts)

6 Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung im EG rechts (WHG 5, Eingang links)

7 Grundriss der 2,5-Zimmer-Wohnung im EG links (WHG 7, Eingang links)

8 Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG links (WHG 11, Eingang rechts)

9 Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG rechts (WHG 12, Eingang links)

10 Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mitte (WHG 13, Eingang links)

11 Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG links (WHG 18, Eingang rechts)

12 Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG rechts (WHG 19, Eingang links)

13 Grundriss der 2,5-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss rechts (WHG 22, Eingang rechts)

14 Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss rechts (WHG 24, Eingang rechts)

15 Ausstattungslinien der Wohnungen Erdgeschoss und Dachgeschoss (Wohnungen 1-7 und 22-26) Laminat: Akazie grau 3-Stab Schiffsboden Küchenfront: Magnolia matt Küchenarbeitsplatte: Ferro Bronze Bodenfliesen: Nordcream Enduro grau 1.Obergeschoss (Wohnungen 8-14) Laminat: Nussbaum 2-Stab Küchenfront: Sand Küchenarbeitsplatte: Arizona Pine Bodenfliesen: Crown Mood Beige 2. Obergeschoss (Wohnungen 15-21) Laminat: Eiche Horizont natur, Landhausdiele mit 4V-Fuge Küchenfront: Sand Küchenarbeitsplatte: Eiche Ontario Bodenfliesen: R.A.K. Surface greige matt Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten