Das Potenzial des FM als Partner der Immobilienwirtschaft Referat fmpro Fachtagung
Bauwerk Schweiz Bauwerk Schweiz: 2.5 Mio. Gebäude 2.5 Bio. CHF Erstellungswert (GVW) 2
Bauausgaben Die jährlichen Bauausgaben des Gebäudeparks der Schweiz (ca. 58 Mia. CHF) entsprechen: rund 42 Neubauten des Hochhauses Burj Khalifa in Dubai rund 15 Neubauten des ONE World Trade Centers in NYC (Ground Zero) knapp dem 6-fachen BIP der Mongolei circa 80x des Marktwertes des FC Barcelona 3
Geschossfläche Die Geschossfläche des Gebäudeparks der Schweiz (ca. 94 000 Hektaren) entspricht: Über 130 000 Fussballfeldern in der Grösse des Spielfelds des Stade de Suisse in Bern Mehr als der Fläche des Kantons Schwyz (908 km 2 ) 0.1 Promille des «Planeten» Pluto (16 650 000 km 2 ) 4
Bewirtschaftung des Gebäudeparks der Schweiz (Nachfrageseite) Bewirtschaftungsbedarf (Nachfrage): Gebäudetyp Geschossfläche in Mio. m 2 Bewirtschaftungskosten pro m 2 Bewirtschaftungsbedarf in Mia. CHF Wohngebäude 621 45.6 28.4 Nicht-Wohngebäude 319 43.9 17.2 Gesamt 940 45.6 5
Bewirtschaftung des Gebäudeparks der Schweiz (Angebotsseite) FM-Markt (Angebot): Branchen Quelle Marktgrösse Summe in Mia. CHF Grundstücks- und Wohnungswesen Gebäudebetreuung und Gartenbau Wach- und Sicherheitsdienste Instandhaltung Interne Eigenleistungen BFS Umsatz 9.8 BFS Umsatz 13.8 BFS Umsatz 0.9 BFS und pom+berechnungen pom+berechnungen Umsatz 8.7 Internes Personal zu Marktkosten 12.9 Gesamt 46.1 Outsourcingrad = ~70 % 33.2 Mia. CHF = ~70 % 12.9 Mia. CHF = ~30 % 6
Volkswirtschaftliche Bedeutung 7
Geschossfläche Volkswirtschaftliche Bedeutung: Bruttoproduktionswert (Umsatz) Immobilienwirtschaft CHF 185 Mia. CHF (netto CHF 134 Mia. CHF) Bruttoproduktionswert Bewirtschaftung (FM) CHF 46 Mia. CHF (33% Immobilienwirtschaft) Bruttowertschöpfung Immobilienwirtschaft CHF 99 Mia. CHF (brutto 18% BIP; netto 11%) Anzahl Beschäftigte in der Immobilienwirtschaft FTE 600 000 (16% Gesamtbeschäftigung) 8
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Potenziale im FM-Markt Schweiz Wachstum FM-Marktvolumen nach Regionen Quelle FM Monitor Trendanalyse 2017 (vorläufige Resultate aus laufender Umfrage) 10
Potenziale im FM-Markt Schweiz Wachstum FM-Marktvolumen nach Branchen Quelle FM Monitor Trendanalyse 2017 (vorläufige Resultate aus laufender Umfrage) 11
Potenziale im FM-Markt Schweiz Top Trends im FM-Markt Schweiz Quelle FM Monitor Trendanalyse 2017 (vorläufige Resultate aus laufender Umfrage) 12
Potenziale im FM-Markt Schweiz Verschmelzung von FM mit IT Klassische FM-Leistungen werden noch mehr mit klassischen IT-Leistungen verschmelzen (z.b. Helpdesk etc.). Mögliche Auswirkungen: Ausbau IT-Module im Bildungsangebot für FM-Spezialisten? Aufbau / Ausbau der IT-Kompetenzen der FM-Dienstleister? War-for-Talents? Aufbau IT-Kompetenzzenter bei FM-Dienstleistern? Merger & Acquisition im FM / IT Umfeld? 13
Potenziale im FM-Markt Schweiz Home Office, Desk-Sharing, Coworking Spaces, Activity-Based-Working etc. Auswirkungen auf das Facility Management: Chancen Herausforderungen Optimale Nutzung vorhandener Flächen (Flächen- resp. Leerstandsmanagement) Sicherstellung / zur Verfügungstellung des Angebots an modernen Arbeitsplätzen (z.b. Coworking Spaces) Outsourcing von Flächen (z.b. Konferenzräume) an FM- Dienstleister Anspruchsvolle IT-Infrastruktur Vermehrte Digitalisierung Prozessanpassungen in den Kernprozessen der FM- Kunden aufgrund neuer Arbeitsplatzmodellen Prozessanpassungen im Facility Management 14
Potenziale im FM-Markt Schweiz Spannungsbogen: Hohe Kompetenz zu tiefen Kosten? 15