Bahnwärterhausambiente mit 3 Wohnungen in absoluter Alleinlage und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1306 Objektbeschreibung:...lieber Papa darf ich mit Dir am Samstag ins Abenteuerland mitgehen, wenn Du mit unserer Mami dieses liebenswerte, ehemalige und in absoluter Alleinlage stehende Bahnwärterhaus mit gutem Autoparkierungskonzept (...genaues Baujahr nicht bekannt - baulich in den Jahren 1976, 1985 u. 1991 verändert und erweitert) anschaust? Dieses Objekt bietet der jungen Familie, aber auch handwerklich aktiven Menschen, Tier- und Autoliebhabern, sowie künstlerisch veranlagten Menschen eine sehr interessante Basis für ein kuscheliges und gemütliches neues Zuhause zum Wohnen und Arbeiten, aber auch für die Freizeit und das geliebte Hobby. Direkt angrenzend an das Gebäudeareal im nordwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein für Ihre Fahrzeuge ideales Garagen, Carport, bzw. Autoparkierungskonzept. Hinter dem Gebäude auf der südlichen Grundstücksfläche mit von Süden und Westen herkommender Nachmittag- und Abendsonnegarantie erwartet Sie eine wildromantische Gartenstruktur mit Blick auf angrenzende Schrebergärten, einem relativ großen Gartenhaus für vielseitige Verwendungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktiv positionierter Freisitz, wo Sie beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit Ihren Kindern nach einem anstrengenden Arbeitstag zur Entspannung die schönen Stunden des Lebens verbringen können, ohne daß Sie auf angrenzende Nachbarn in Bezug auf Lärmstörungen Rücksicht nehmen müssen. Das Grundstück mit seinem asymmetrischen Zuschnitt ist voll erschlossen. Durch die vorhandenen drei Wohnungen mit insgesamt elf Zimmern, drei Küchen, einer Dachterrasse mit Weitsicht, einem Wintergarten, sowie den drei Bädern, bietet dieses Anwesen einer jungen, preisbewußten Familie, welche die absolute Alleinlage sucht, eine möglicherweise supertolle Alternative zur jetzigen Wohnraumsituation. 2

Ausstattung:...hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide Massiv- bzw. Holzständerbauweise, Satteldachambiente, Bodenoberflächenendbeläge, überwiegend Fliesen, Kork und Parkett, Kachelofenheizungskonzeption, drei, was die Optik betrifft zeitlos gestaltete Bäder, drei separate Hauseingänge (...einer auf der Gebäudenord- und zwei auf der Gebäudeostseite), die einzelnen Wohnungen könnte man durch entsprechende, bauliche Maßnahmen und Veränderungen sicherlich, sofern von Ihnen benötigt und gewünscht, auch eventuell miteinander verbinden, Vorgartenstruktur im nördlichen, westlichen, östlichen und südlichen Grundstücksbereich, große XXL-Terrasse über der Garage, Wintergarten im Grundstückssüdbereich, welcher an das ehemalige Bahnwärterhaus angebaut wurde, Gartenhaus, Kelleraußentreppe auf der Gebäudesüdwestseite, pflegeleicht angelegte Außenanlage (...dort können die Kinder das Kätzchen oder der Hund auch einmal für einen Moment unbeaufsichtigt spielen und verweilen...), drei Einbauküchen, gute Autoparkierungssituation, Garage u.v.a.m....hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen sehr, daß Sie zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin buchen und sich sodann all die schönen und interessanten Dinge direkt Vorort am und im Objekt selber einmal ansehen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 3

Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Alleinlage in einem beliebten Rottenburger Stadtteil ca. 7 km westlich von der Kernstadt entfernt. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier 19 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (...Bus und Bahnanschluss). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Am-merbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz zum Teil zwischen 15-30 Autominuten erreicht werden. Hier in diesem liebenswerten Rottenburger Stadtteil, aber auch in der Rottenburger Kernstadt selbst, erwartet Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch z.b. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte und bekannte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m.. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich?...hier können Sie aus einem vielfältigen und attraktiven Vereinsund Kulturangebot auswählen und werden hier auch bestimmt das für Sie Passende finden! 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 11 Wohnfläche: 239,42 m 2 Grundstücksfläche: 667 m 2 Kaufpreis: 290.000,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Besondere Immobilie Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 3 EBK: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Baujahr: 1976 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

Erdgeschoss 9

Dachgeschoss 10

Schnitt 11

Nordseite Westseite 12