Verkaufsdokumentation 3.5 Zi-Eigentumswohnung im DG Hintermadstrasse 1 9451 Kriessern
2 Inhalt Fotos Seite 3-6 Lage / Situation Seite 7 Objektangaben / Preis / Kontakt Seite 8-10 Pläne Seite 11-13
Fotos Nordostansicht 3 Nordwestansicht Südostansicht
Wohnbereich 4 Essbereich
Küche 5 Zimmer
Badezimmer 6 sep. WC Entrée Balkon
2. Lage / Situation Lageplan Kriessern 7
3. Objektangaben / Preis / Kontakt Adresse Objekt Hintermadstrasse 1, 9451 Kriessern 3.5 Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss, Nord Garage Nr. 3 in der Tiefgarage Eckdaten Gebäude Baujahr 1990 Modernisierungen fortlaufend Bauweise Massivbauweise Fassaden Verputz gestrichen Fenster IV-Holzfenster Rollläden Metall, einbrennlackiert Dach Kathedraldach Tonziegeleindeckung Isolation der Bauzeit entsprechend gut Heizung Öl-Zentralheizung Fussbodenheizung 8 Raumbeschrieb Entrée 3.6 m 2 Küche 7.7 m 2 Wohnen/Essen 34.7 m 2 Vorplatz 3.2 m 2 Zimmer 14.5 m 2 Zimmer 11.2 m 2 Badezimmer 6.0 m 2 sep. WC 3.4 m 2 Wohnnutzfläche Total 84.3 m 2 Balkon West 7.2 m 2 Balkon Ost 13.7 m 2
Kurzbeschrieb: Kriessern gehört politisch zur Fünf-Dörfer-Gemeinde Oberriet und ist ein Dorf mit idyllischem, familiärem Charakter jedoch mit einer stetigen Vorwärtsentwicklung im St.Galler Rheintal. Dank einer sehr guten Infrastruktur, einem eigenen Autobahnanschluss und der relativen Nähe zu den Industriestandorten im Ober- und Unterrheintal, ist Kriessern äusserst attraktiv als Wohnort. Ein Dorf mit ausgeprägtem Gemeinschaftssinn. Die grosse Anzahl sportlicher und kultureller Vereine tragen sehr viel dazu bei. Sie erleichtern auch Neuzuzügern die Möglichkeit, sich im Dorf zu integrieren. Gerade in den letzten Jahren hat die Einwohnerzahl stark zugenommen Tendenz steigend. Die Einwohner fühlen sich sehr wohl und schätzen die hohe Lebensqualität Das schöne Mehrfamilienhaus steht an bevorzugter, sonniger Wohnlage in einem ruhigen Wohnquartier. Die örtlichen Einkaufsläden sowie der Kindergarten und die Schule sind in 2-3 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A13 Richtung St. Gallen/Zürich und Chur/Bellinzona liegt in nächster Nähe. Mit der Bushaltestelle direkt vor dem Haus sind Sie bequem an den ÖV angeschlossen. Die 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt mit Ihrer raffinierten und gut möblierbaren Einteilung. Der grosszügige Wohn-/Essbereich ist bis unter den Dachgiebel geöffnet und gewinnt so zusätzlich an Grösse und Weite. Im Wohnzimmer ist zudem alles für den Einbau eines Schwedenofens vorbereitet. Auf den beiden Balkonen geniessen Sie Morgen- resp. Abendsonne und die schöne Aussicht. Die funktionale und praktische Küche bietet genügend Platz, wie auch einfache, rasche Abläufen beim Kochen und Aufräumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Doppellavabo mit Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet. Das sep. Gäste-WC bietet genügend Platz für eine eigene Waschmaschine und Tumbler. Die Sanitärbereiche wie auch die Küche stammen aus der Erstellungszeit. 9
Verkaufspreis Stockwerkeigentum-Nr. S20069, 3.5 Zi-Eigentumswohnung, ca. 84.3 m 2 CHF 360 000.- Stockwerkeigentum-Nr. S20073, Garage Nr. 3 in Tiefgarage CHF 20 000.- Total CHF 380 000.- Konditionen Handänderungs- und Grundbuchgebühren je zur Hälfte Verkäufer und Käufer. Kaufantritt Nach Vereinbarung, Bezug frühestens per 1. März 2016 10 Kontakt Verkauf und Beratung Hutter & Partner Immobilientreuhand AG Geschäftshaus FARO Hauptstrasse 65 9400 Rorschach Kontaktperson Breda Hutter Telefon 071 / 845 49 49 Mail kontakt@hutterundpartner.ch
4. Pläne Orthofoto 11
Wohnungsgrundriss 12
Grundriss Untergeschoss 13