Verkaufsunterlagen Pfarrhaus, Käsereistrasse 10, 4914 Roggwil Sommer 2016
Beschreibung/Beurteilung Geschossfläche Bruttogeschossfläche ca. 293 m2 Zone/Nutzung Dorfzone I, Gebäudehöhe 8.00 m, Gebäudelänge 35 m, Geschosszahl 2 Raumbeschrieb Untergeschoss (UG) Innentreppe Vor-, Abstell- und Heizraum mit Fernwärmeanschluss und Verteilung Schutzraum, Bastelraum Alter Tankraum, ohne Öltank Gemüsekeller mit z.t. Kiesboden Wasch- und Tröckneraum mit Trog und Waschautomat Erdgeschoss (EG) Windfang, Garderobe WC, Lavabo Arbeitszimmer Halle/Esszimmer Wohnzimmer Aussen-Sitzplatz Küche mit Kombination, Elektroherd/Glaskeramik, Dampfabzug, Kühlschrank, Hochbackofen, Geschirrspüler, Granitabdeckung Garage, angebaut Doppelgarage mit Kipptor (Handbetrieb) darüber Estrich mit Aufzugtreppe Parkplatz für 2 PW Obergeschoss (OG) 4 Zimmer, Vorraum/Arbeiten Balkon WC mit Lavabo, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Lavabos, WC Dachgeschoss (DG) Estrichraum mit Aufzugtreppe Beurteilung Gemeinde und Lage Roggwil liegt mitten im schweizerischen Mittelland. Mit der nahegelegenen schönen Klosterkirche St. Urban, sowie den verschiedenen Naherholungsgebieten, fasziniert die Gemeinde mit ihrem ländlichen und familiären Charme und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit den guten Verkehrsan- und verbindungen aus. Die nahen Autobahnanschlüsse von Niederbipp, Rothrist und Reiden verbinden die Gemeinde mit den grossen Schweizer Städten und dem Aussland. Die Gemeinde ist im Halb-, resp. Stundentakt mit der Regionalbahn ASM erschlossen. Von Roggwil aus erreicht man mit der Regionalbahn die SBB Station der Stadt Langenthal innert 5 Minuten. In Langenthal sind die SBB-Anschlüsse der Interregiozüge nach Olten und Bern gewährleistet. Die Flughäfen Bern- Belp, Zürich und Basel sind innerhalb einer Stunde erreichbar. Roggwil führt Kindergärten, Primar-, Real- und Sekundarschulklassen und verfügt über eine kürzlich renovierte, attraktive Badeanstalt. Die Stadt Langenthal gewährleistet den Anschluss an weitergehende Berufs- und Mittelschulen. Eine grosse Anzahl Dorfvereine deckt die verschiedenen Freizeitansprüche der Einwohner ab.
Konstruktion Ausbau Wärme- und Schallschutz Aussenwände: Untergeschoss in Beton, Erd- und Obergeschoss mit Backsteinmauerwerk (25-30 cm) Fassadenisolation (8 cm), verputzt. Einzelne Fassadenpartien mit Holz- oder Kupferblechverkleidungen. Zwischenwände gemauert Geschossdecken in Stahlbeton Walm-Sparren-Kaltdach mit Eternitunterdach und Tonziegeleindeckung Spenglerarbeiten in Kupferblech Treppen in Ortbeton (zum UG mit Zementüberzug, gestrichen und zum OG mit keramischem Plattenbelag) Holzfenster mit Isolierverglasung Sonnen- und Wetterschutz mit Rafflamellenstoren Ausbau im Untergeschoss: Wände- und Decken in rohem Beton oder gestrichen. Kalksandstein- und Betonzwischenwände, roh oder gestrichen. Böden mit Zementüberzug, gestrichen (Tankraum roher Beton). Ausbau im Erdgeschoss: Plattenschild hinter Lavabo. Decke in Halle/Esszi. mit Holzbalkenimitation Bodenbeläge in Halle/Esszimmer, Küche, WF und WC mit keramischem Plattenbelag. In den Zimmern mit Eichen-Klötzliparkett. Küchenmöbel in Kunstharz mit Granitabdeckung und Glasrückwand hinter Glaskeramik-Kochstelle. Ausbau im Obergeschoss: Wände und Decken verputzt, gestrichen. Im Separat-WC mit keramischem Plattenschild hinter Lavabo. Badezimmer mit keramischem Plattenbelag Bodenbeläge in WC und Badezimmer mit keramischem Plattenbelag. In den Zimmern und im Vorraum/Arbeiten Textilbeläge. Balkon mit Zementüberzug. Balkongeländer mit Pflanzentrögen aus Beton und Stahlstaketengeländer Sanitärapparate in weisser Ausführung Wärmeschutz: Die Wände sind, entsprechend dem Gebäudealter, recht gut isoliert, erfüllen jedoch die heutige Norm nicht ganz. Die Kellerdecke und die Decke über dem Obergeschoss sind nur schwach isoliert. Der Schallschutz nach aussen ist gut. Innerhalb des Gebäudes, bei Nutzung als Einfamilienhaus sicher ausreichend. Gebäudetechnik Beheizung des Gebäudes über Fernwärmeanschluss. Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher. (Fernwärmeanschluss erstellt 2014). Wärmeverteilung über ursprüngliche Radiatoren. Das Elektrotableau ist älteren Datums, Schraubsicherungselemente. Sanitäranlagen funktionieren. Sanitärapparate in weisser Ausführung. Schulthess Waschautomat in der Waschküche im UG. Kücheneinrichtungen wurden 2014 total erneuert. Zufahrt, Plätze Betonverbundsteine, Betonplatten. Bauqualität, Ausstattung Gute Bausubstanz. Gute Ausstattung Raumaufteilung Architektur Zustand Raumaufteilung für die Nutzung als Pfarrhaus ausgelegt, gut. Zeitlose Walmdacharchitektur, gut. Dem Alter entsprechend recht gut.
Bilder Beilagen Roggwil, Grundbuchblatt Nr. 1228 Seite 6 Ansicht von Süd-Westen Ansicht von Süd-Osten Ansicht von Norden Ansicht von Osten Eingang und Garage mit Zufahrt Eingang zum Pfarrhaus Heinz Haldimann, Architekt HTL/FH, Mitglied VAS, Langenthalstrasse 78, 4912 Aarwangen - Tel. 062 922 25 20
Seite 6.1 Windfang, Garderobe Separat-WC im EG Vorraum, Halle/Esszimmer Halle/Esszimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer Heinz Haldimann, Architekt HTL/FH, Mitglied VAS, Langenthalstrasse 78, 4912 Aarwangen - Tel. 062 922 25 20
Seite 6.2 Küche Küche Sitzplatz Erdgeschoss Sitzplatz Erdgeschoss Treppe ins Obergeschoss Treppe ins Erdgeschoss Heinz Haldimann, Architekt HTL/FH, Mitglied VAS, Langenthalstrasse 78, 4912 Aarwangen - Tel. 062 922 25 20