Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit... Verkaufsdokumentation Zweifamilienhaus mit Einzelgarage Feldstrasse 36a, 3604 Thun rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg tel 033 437 00 55 fax 033 437 00 22
Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg 033 437 00 55 033 437 00 22 info@rychenerimmobau.ch LL www.rychenerimmobau.ch Daniela Kropf Immobilienvermarkterin mit eidg. FA daniela@rychenerimmobau.ch Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten...7 Raumprogramm...8 Fotos und Baubeschrieb...9 Planunterlagen...13 Grundbuchauszug...19 Kaufbedingungen...21 Unser Vorgehen im Verkauf...22 Firmenportrait...23 2
Standortangaben Gemeinde Die Stadt Thun mit ca. 44 000 Einwohner und elftgrösste Stadt der Schweiz liegt an der Mündung zum Thunersee. Thun wird auch als das Tor zum Berner Oberland bezeichnet. Zu den Wahrzeichen von Thun zählen u.a. das imposante Schloss auf dem Schlossberg und das Bälliz, Thun s wichtigste Einkaufs- und Flaniermeile auf der Aare-Halbinsel. Die Stadt bietet umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist wichtiger Tourismus- und Wirtschaftsstandort in der Region. Thun und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Im Sommer laden das Strandbad und die umliegenden Plätze am Thunersee zum Baden ein. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen, Veranstaltungen, Restaurants, Bars, Discos und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Erschliessung Der Bahnhof, die Schiffstation und die Thuner Innenstadt sind in mittlerer Entfernung zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss Thun-Süd ist ca. 1.2 km entfernt. Die Bushaltestelle "Strättligenplatz" der STI-Linie Nr. 5 Richtung Thun-Schorenfriedhof oder Thun-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Der Bus fährt im 10-Minuten-Takt. Schule, Einkauf Einkaufscenter und Lebensmittelgeschäfte sind über die ganze Stadt verteilt. Das Einkaufscenter "Coop Strättligen Markt" ist ca. 150 Meter entfernt. Thun verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Primar- und Tagesschulen, Gymnasium mit Fachmittelschule, Wirtschaftsschule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Die Primarschule Dürrenast und der Kindergarten Feldstrasse befinden sich ca. 150 m von der Liegenschaft entfernt. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.72 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Thun. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sind in kurzer Zeit zu erreichen. 3
Kartenausschnitt Richtung Innenstadt / Steffisburg / rechte Thunerseeseite Richtung Autobahnanschluss / Allmendingen / Uetendorf r r r r + + o oq p q p r n r n s s Thunersee Richtung Gwatt / Spiez 1. Bushaltestelle 2. Einkaufsmöglichkeiten / Bankautomat / Apotheke 3. Restaurant / Hotel 4. Poststelle 5. Kindergarten / Schulen 6. Strandbad Thun 4
5 Situationsplan
Objektangaben Erschliessung Bauweise Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV erschlossen. Ausführung in Massivbauweise. Alle Decken in Beton, Aussenwände in Beton (UG) und Backstein (EG / OG). Satteldach in Holz (ohne Unterdach), Spenglerarbeiten in Kupfer. Alleineigentum Feldstrasse 36a, 3604 Thun Baujahr Liegenschaft 1956 (Weitere Baujahre: 1983, 1993) Liegenschaftsbezeichnung Zweifamilienhaus mit integrierter Einzelgarage Gebäudeversicherungswert Feldstrasse 36a Fr. 665'000.- Neuwert, Index 194, 804 m3, massiv Zonenvorschriften Wohnen W3 kga 5.0 m GH 10.0 m gga 14.0 m GZ 3 GL 60.0 m AZ 0.7 Parzelle Gbbl Nr. 2274 511 m2 Amtlicher Wert Fr. 416'300.- Kanton / Gemeinde Dir. Bundessteuer Eigenmietwert EFH Feldstrasse 36a Fr. 8'400.- Fr. 9'890.- Dienstbarkeiten Generell Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Eine detaillierte Aufstellung über die ausgeführten Arbeiten kann auf Wunsch eingesehen werden. 6
Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten Erweiterung Gemäss Baureglement der Stadt Thun besteht eine maximal mögliche Ausnützung von 0.7, d.h. 358 m2 Bruttogeschossfläche. Diese ist bei Weitem nicht ausgeschöpft, es besteht eine Reserve von ca. 170 m2 Bruttogeschossfläche. Eine Aufstockung mit einem Vollgeschoss und zusätzlichem Dachausbau auf einem Teilbereich der Gebäudegrundfläche (Einhaltung grosser Grenzabstand von 14 Meter) wäre möglich (Gebäudehöhe max. 10 Meter). Umbau Option: Nutzung als Einfamilienhaus, d.h. Zusammenlegung der beiden Wohnungen. Parkierung Auf dem Grundstück sind zusätzliche Abstellmöglichkeiten realisierbar. 7
Raumprogramm Nettowohnfläche 4 1/2-ZW, OG Eingang / Essplatz...12.20 m2 Dusche / WC...4.40 m2 Küche...5.50 m2 Zimmer Südosten...13.80 m2 Zimmer Süden...9.60 m2 Zimmer Südwesten...15.40 m2 Zimmer Nordwesten...10.60 m2 4 1/2-ZW, EG Raumprogramm / Flächen dito Obergeschoss...71.50 m2 Total NWF gerundet...143.00 m2 Nettonutzfläche Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Balkon...4.50 m2 Aussensitzplatz...10.00 m2 Keller...10.30 m2 Luftschutzraum...13.80 m2 Heizung...5.80 m2 Waschküche...10.20 m2 Einzelgarage... 22.00 m2 8
Fotos und Baubeschrieb Eingang / Korridor, Obergeschoss Zentraler Korridor mit Bodenplatten. Essplatz, Obergeschoss Vorplatz zur Küche / Nasszelle mit Bodenplatten. Zimmer, Obergeschoss Eines von vier Zimmern, alle mit textilen Bodenbelägen und teilweise mit Einbauschränken. Zugang zum Balkon vom Zimmer auf der Südwestseite. 9
Küche, Obergeschoss Winkelküche aus dem Jahr 1983 mit Fenster und Bodenplatten. Die Küche im Erdgeschoss befindet sich im gleichen Zustand (gegossener Boden, fugenlos). Dusche / WC, Obergeschoss Nasszelle aus dem Jahr 2014 mit bodenebener Dusche, Toilette, Waschtisch und Handtuchradiator. Boden und Wände mit Platten. Die Nasszelle im Erdgeschoss ist ebenfalls aus dem Jahr 2014 und befindet sich im gleichen Zustand. Balkon, Obergeschoss Balkon auf der Südwestseite mit Sicht auf den Niesen. 10
Zimmer, Erdgeschoss Zwei Zimmer im Erdgeschoss mit Laminatboden, eines mit gegossenem Boden (fugenlos) und eines mit textilen Bodenbelägen. Zugang zum Aussensitzplatz vom Zimmer auf der Südwestseite. Essplatz, Erdgeschoss Vorplatz zur Küche / Nasszelle mit gegossenem Boden (fugenlos). Sitzplatz, Erdgeschoss Aussensitzplatz auf der Südseite mit direktem Zugang zur Rasenfläche. 11
Pergola, Nordwestseite Pergola mit Cheminée auf der Nordwestseite der Liegenschaft. Umgebung mit Rasenfläche. Technikraum, Untergeschoss Zentrale Ölheizung (2011) mit erdverlegtem Öltank (5'000 Liter, doppelwandig), Wärmeverteilung mit Heizkörper. Der jährliche Ölverbrauch beträgt ca. 2'600 Liter. Warmwasseraufbereitung mit Solaranlage (7 m2), Boiler 400 Liter. Waschküche, Untergeschoss Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog (Ersatz Geräte und Anschlüsse im Jahr 2013). 12
Planunterlagen Grundriss Obergeschoss, Mst. 1:100 13
Grundriss Erdgeschoss, Mst. 1:100 14
Grundriss Untergeschoss, Mst. 1:100 15
Nordfassade, Mst. 1:100 Ostfassade, Mst. 1:100 16
Südfassade, Mst. 1:100 Westfassade, Mst. 1:100 17
Querschnitt, Mst. 1:100 18
Grundbuchauszug Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Thun 2 (Strättligen) / 2274 Grundstückbeschreibung Gemeinde 942.2 Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr. 2274 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 61354 34695 90 Fläche Plan-Nr. 2547 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 511 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Dürrenast Neufeld Bodenbedeckung Gebäude, 92 m² Strasse, Weg, 76 m² Gartenanlage, Hofraum, 343 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 92 m² Feldstrasse 36a, 3604 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 416'300 2012 Eigentum Alleineigentum Brönnimann-Matter Katharina, 15.10.1926 05.03.1998 025-1998/1311/0 Erbgang vom 31.12.1997 Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten 02.02.1956 025-V/5617 (R) Fahrwegrecht und Leitungsrechte ID.025-1999/034627 z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/795 02.02.1956 025-V/5617 (L) Fahrwegrecht und Leitungsrechte ID.025-1999/036514 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/2275 02.02.1956 025-V/5617 (R) Baubeschränkung ID.025-1999/036515 z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/2275 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte 01.06.1956 025-IV/3047 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 68'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Errichtet: 2.2.1956, Beleg IV/2720, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun 01.06.1956 025-IV/3048 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 22'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun 09.04.1980 025-1980/1491/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 80'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun Seite 1 von 2 19
Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 24.02.2016 Keine Grundbuchgeschäfte bis 23.02.2016 Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 20
Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis Zweifamilienhaus mit integrierter Einzelgarage, Feldstrasse 36a, 3604 Thun Fr. 790'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 170'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 21
Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 22
Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Jenny Hadorn rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg tel 033 437 00 55 fax 033 437 00 22