4.5 Zimmer - Reihenmitteleinfamilienhaus Kuppenweg 3, 8645 Rapperswil-Jona Verkaufsrichtpreis: 480 000 CHF BLUMENBERGSTRASSE 6B VERKAUF & BERATUNG: 8633 WOLFHAUSEN T: 055 536 16 89 M: 078 878 10 82 WWW.GRIESSER-IMMOBILIEN.CH INFO@GRIESSER-IMMOBILIEN.CH griesser immobilien 1 Oktober 2015
Inhaltsverzeichnis Willkommen in Rapperswil-Jona 3 Lage 4 Grundstu ckbeschrieb 5 Objektbeschrieb 6-8 Fassadenpla ne / Grundrisse 9-15 SYMPATHISCH DAHEIM SEIN Daheim fu hlt man sich dort, wo das Wohnen in attraktiven vier Wa nden und mit guten Nachbarn Freude bereitet und die Atmospha re unter Nachbarn stimmt. Eingebettet in einer vielseitigen Gemeinde, umgeben von einer wunderbaren Landschaft mit einer herrlichen Fernsicht. katasterplan 16 Impressionen 17-25 Kontakt / Verkaufsabwicklung 26-27 Allgemeine Informationen 28-29 griesser immobilien 2 Oktober 2015
WILLKOMMEN IN RAPPERSWIL-JONA wohnen und erholen Rapperswil-Jona: bedingt durch die besondere Lage an wichtigen Verkehrswegen galt die Stadt schon bei den Kelten als beliebter Ort um sesshaft zu werden. Die Stadt ist dank des Seeufers, der Altstadt und Knies Kinderzoo ein beliebter Ausflugsort. Mit seinen 26 321 Einwohnern (2014) grenzt Rapperswil-Jona an die Zu rcher Gemeinden Hombrechtikon, Bubikon und Ru ti sowie an die St. Galler Gemeinden Eschenbach und Schmerikon. U ber den Seedamm ist Rapperswil-Jona mit der Schwyzer Gemeinde Freienbach verbunden. Jona Zentrum mit der Jona (Fluss) Das Gewerbe in Rapperswil-Jona deckt sa mtliche Bedu rfnisse des ta glichen Bedarfs ab. Zudem verfu gt Rapperswil-Jona u ber ein vielseitiges Ladenangebot weit u ber den ta glichen Bedarf hinaus. An der Schule werden die Schu ler bis zum 9. Schuljahr unterrichtet (Kindergarten bis zur Oberstufe). Die Kantonsschule wird in Wattwil besucht. Rapperswil-Jona, Hafen Steuerfuss Stadt Rapperswil-Jona: 90% (2015) Kantonssteuer: 115% (2015) Quelle und weitere Infos: www.rapperswil-jona.ch griesser immobilien 3 Oktober 2015
LAGE Mobilita t und Freizeit Rapperswil ist mit der Bahn von allen Richtungen gut erreichbar und verfu gt mit der S5, S7 und S15 u ber eine gute Verbindung nach Zürich. Zudem kann die Stadt auch das ganze Jahr gut mit dem Schiff erreicht werden. Mit der A3 und A53 ist auch die optimale Erschliessung mit dem Auto gewahrt. Rapperswil-Jona bietet mit dem Seenachtsfest, Blues n jazz, Ironman, SlowUp Zu richsee, Christkindlima rt und vielen anderen Top Events eine breite Palette von kulturellen und sportlichen Anla ssen. Zudem laden der Kinderzoo sowie die Gassen der Altstadt und die Uferpromenade zum Flanieren ein und bieten zudem eine herrliche Aussicht auf die Alpen. griesser immobilien 4 Oktober 2015
GRUNDSTU CKBESCHRIEB Im Su den des Kantons St. Gallen, angrenzend an die Kantone Zu rich und Schwyz, mit einem breiten Spektrum: Einerseits urbanes Zentrum mit umfassender Versorgungs und Dienstleistungsfunktion, anderseits Gemeinde auf dem Land mit typischem Dorfcharakter. Hohe Lebensqualita t und viele Erholungsmo glichkeiten. makrolage mikrolage Das 4.5 Zimmer Reihenmittelhaus mit zusa tzlicher Garage und Rollergarage liegt am Kuppenweg 3, am no rdlichen Stadtrand unweit des Autobahnanschlusses A53. Das Haus ist su dwestlich orientiert mit einer Sicht auf den Frohberg sowie teils in die Berge. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustu r. Die o ffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Na he, die Schulen und die Einkaufsmo glichkeiten sind innerhalb von 20 Gehminuten erreichbar. griesser immobilien 5 Oktober 2015
OBJEKTBESCHRIEB 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus GRUNDSTU CK HAUS & GARAGE Objektart: Kataster Nr. 634 Grundstu ck Nr.: 3997 O rtliche Bezeichnung: Baujahr: 1959 Bauvolumen: 476m 3 Kuppenweg 3, Rapperswil-Jona Landfla che: 155.00m 2, davon Wohnhaus 52m 2 Sanierungen/ Erneuerungen: ca. 2001 Wa rmeerzeugung ersetzt, von Oel auf Gas umgestellt Anmerkung Grundbuch: Anteilsberechtigung an Flurweg (Gesamteigentum) Weitere Grundbucheintra ge ohne relevanten Werteinfluss Bauzone W3 Grundregister Blatt 3997 Kuppenweg 3, Reihenmittelhaus Nr. 1957 Grundregister Nr. 8442, Kuppenweg 1,15/1000 Miteigentum an Kat. Nr. 634 mit Sonderrecht an der Garage Nr. 2 im Untergeschoss sowie 30/1000 Miteigentum an Kat. Nr. 634 mit Sonderrecht an der Garage Nr. 3 im Untergeschoss. Wohnfla che: 104.m 2, zuzu glich Balkon 7m 2 Autoeinstellplatz: Nr. 2 & 3 Kellerabteil : 52m 2 griesser immobilien 6 Oktober 2015
OBJEKTBESCHRIEB 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus KONSTRUKTION HAUSTECHNIK Konstruktion Massivbauweise, statisch intakt, wa rmetechnisch dem Alter entsprechend Kellerumfassung Beton und Schalungssteine Decken Fenster Sonnenschutz Dach Fassade Betondecke u ber Keller und Erdgeschoss Holzgeba lk u ber 1. Obergeschoss Holzfenster Holzjalousien Falzziegeldach u ber Unterdachplatten aus Faserzement Verputz intakt, durch Witterung in u blichem Mass gealterter Zustand Wa rmeerzeugung Elektroinstallation Sanita rinstallationen Gasheizung (2001) mit Radiatorenheizung, 300 Liter Kunststofftank dem Alter entsprechendes Elektrosystem Ku che und Nasszellen ebenfalls in altersentsprechendem Zustand, teils Gussrohre, teils Geberit griesser immobilien 7 Oktober 2015
OBJEKTBESCHRIEB 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus INNENAUSBAU UMGEBUNG Ku che Kunstharzku che mit handelsu blichen Apparaten, fu r das Alter gut erhalten. Umgebung Su dwest: Umschwung, mit Gartenplatten Nordost: Garten, Buschwerk. Nasszellen Bodenbela ge Bad/WC sanierungsbedu rftig. Parkett, Platten, Teppich, teils mit Erneuerungs und Auffrischungsbedarf. Parkierung Garagenbox fu r Personenwagen ohne direkten Zugang zum Wohnhaus. Motorradgarage ebenfalls ohne direkten Zugang zum Wohnhaus. Im Keller ist zusa tzlich eine Sauna mit Duschbox eingerichtet. BEMERKUNGEN Die Liegenschaft wurde bis jetzt genutzt und kann mittelfristig ohne gro ssere Investitionen weiter genutzt werden. La ngerfristig stehen Sanierungen und Erneuerungen bei den Nasszellen, Fenstern, Jalousien und der Gartenanlage an. Nutzungsgerechte Geschossho he. griesser immobilien 8 Oktober 2015
FASSADENANSICHT Su dwestfassade Westfassade Massstab 1:100 griesser immobilien 9 Oktober 2015
AUSSENANSICHT Su dwestfassade griesser immobilien 10 Oktober 2015
FASSADEANSICHT Nordostfassade Massstab 1:100 griesser immobilien 11 Oktober 2015
AUSSENANSICHT Nordostfassade griesser immobilien 12 Oktober 2015
GRUNDRISSE Kellergeschoss und Garage griesser immobilien 13 Oktober 2015
GRUNDRISSE Erdgeschoss griesser immobilien 14 Oktober 2015
GRUNDRISSE Obergeschoss griesser immobilien 15 Oktober 2015
KATASTERPLAN griesser immobilien 16 Oktober 2015
IMPRESSIONEN Ku che griesser immobilien 17 Oktober 2015
IMPRESSIONEN Wohnzimmer & Esszimmer Wohnzimmer Blick ins Esszimmer griesser immobilien 18 Oktober 2015
IMPRESSIONEN Entre e & Gang griesser immobilien 19 Oktober 2015
IMPRESSIONEN Treppe ins Obergeschoss & Gang Obergeschoss griesser immobilien 20 Oktober 2015
IMPRESSIONEN 2 Zimmer 1. Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 griesser immobilien 21 Oktober 2015
IMPRESSIONEN Zimmer, Bad & WC 1. Obergeschoss Zimmer 3 griesser immobilien 22 Oktober 2015
IMPRESSIONEN Keller, Waschku che griesser immobilien 23 Oktober 2015
IMPRESSIONEN Kaltkeller, Heizung griesser immobilien 24 Oktober 2015
IMPRESSIONEN Aussicht Nach Osten Nach Westen griesser immobilien 25 Oktober 2015
KONTAKT UND AUSKUNFT Verkauf und Beratung Blumenbergstrasse 6b 8633 Wolfhausen T: 055 536 16 89 M: 078 878 10 82 www.griesser-immobilien.ch info@griesser-immobilien.ch Herr Roland Griesser freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme Verkaufsrichtpreis 480 000 CHF Bezug ab sofort griesser immobilien 26 Oktober 2015
VERKAUFSABWICKLUNG 1. Phase Besichtigungen O ffentliche Besichtigungen finden am 10. Oktober von 10.00 Uhr bis 13.30 Uhr sowie am 13. Oktober von 17.30 Uhr bis 20.00Uhr statt. Das Objekt kann in Begleitung von griesser-immobilien individuell besichtigt werden. 2. Phase Kaufofferten 1. Durchgang Kaufofferten sind schriftlich an griesser-immobilien einzureichen und beinhalten: Personalien, Adresse, Telefon, Kaufpreis, U bernahmezeitpunkt und vorgesehene Finanzierung. 3. Phase Kaufofferten 2. Durchgang Alle, die eine schriftliche Kaufofferte eingereicht haben, werden u ber das ho chste Angebot informiert und haben wa hrend einer Woche Zeit, ihr Angebot anzupassen. 4. Phase Verkaufsabschluss Den Zuschlag erha lt die meistbietende Person. Information u ber den Zuschlag bzw. Absage. Abschluss eines Reservationsvertrags mit Anzahlung von CHF. 30 000.00 sowie Finanzierungsnachweis u ber den gesamten Kaufpreis. O ffentliche Beurkundung des Kaufvertrags, Notariatsgebu hren ha lftig. Eigentumsu bertragung anschliessend. Grundstu ckgewinnsteuer zu Lasten des Verka ufers (Sicherstellung) griesser immobilien 27 Oktober 2015
ALLGEMEINE INFORMATIONEN Beim Erwerb einer Liegenschaft stellt sich die Frage nach der optimalen Finanzierung. griesser-immobilien verfu gt u ber eine gute Zusammenarbeit mit regionalen Bankinstituten, die mit dem Objekt vertraut sind. Dadurch profitieren Sie von einer speditiven und kompetenten Finanzierungspru fung. Nutzen Sie die Mo glichkeit, Ihre Finanzierung mit den Hypothekarprofis zu besprechen und fragen Sie griesserimmobilien nach den Ansprechpersonen. griesser immobilien 28 Oktober 2015
ALLGEMEINE INFORMATIONEN griesser-immobilien ist ein unabha ngiges Unternehmen, fokussiert auf Immobilien-Dienstleistungen. Schwerpunkte sind Beratungen und Mediationen rund um Immobilien sowie Verkauf und Verwaltung. Meine Kunden sind Allein oder Miteigentu mer, Erben- oder Schenkungsgemeinschaften. Es handelt sich um Personen oder Gemeinschaften, die bei anspruchsvollen U berga ngen wie Umzug ins Altersheim, Scheidung oder Todesfall auf kompetente Unterstu tzung und Beratung nicht verzichten wollen. griesserimmobilien erarbeitet fu r Sie massgeschneiderte Lo sungen. Ein erga nzendes Angebot ist die Beratung bei der Erstellung eines Vorsorgeauftrags nach Art. 360 ff. ZGB fu r den Fall eines Schwa chezustandes. Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf der Annahme, dass die Informationen von Auftraggeber, Beho rden sowie mit der Liegenschaft vertrauten Dritten die verkaufsrelevanten Fakten vollsta ndig enthalten, richtig und aktuell sind. Die Verkaufsdokumentation ist ausschliesslich fu r Kaufinteressierte bestimmt. Dritte ko nnen keinerlei Rechte fu r sich ableiten. griesser immobilien 29 Oktober 2015