EUHOFROTHEURG 1
2 1 Freiraum, Ruhe und Genuss: Wohnen im Doppel-Einfamilienhaus im euhof. In der ländlichen Agglomerationsgemeinde Rothenburg. Alpenstrasse 14 15 16 17 13 18 12 11 20 19 4 5 6 7 3 8 10 9 euhofstrasse Rain Rothenburg-Station A2 asel/ern 1 18 2 19 17 7 3 Geoinformation und Vermessung, Kanton uzern 16 15 14 11 8 A10 12 13 6 9 5 Emmenbrücke A2 uzern/zürich 4 Dorfzentrum Flecken Eschenbach A ushaltestelle Flecken ushaltestelle Eschenbachstrasse 1 Schulhaus Primar und Kindergarten 2 Schulhaus Primar 3 Schulhaus Sek 4 Kindergarten 5 Coop Grabenweg 6 Post 7 Spar 8 Gemeindehaus 9 Hotel ären 10 UK 11 Restaurant Ochsen 12 Drogerie 13 Kath. Kirche 14 Denner 15 Chärnshalle 16 Sportplätze 17 Rest. Chärnsmatt 18 Tankstelle Avia 19 Aldi 2
Rigi Rooterberg Wildspitz Rotbachtobel 17 18 1615 1920 1413 1211 7 8 6 5 910 4 21 3 Situation Rothenburg attraktiv zum Wohnen und eben. Mit ländlichem Charakter ist die aufstrebende Gemeinde Teil der Agglomeration der Stadt uzern. Rothenburg hat eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein umfassendes Schulangebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, breite Gastronomie angebote und ein lebendiges Dorfleben mit über 90 Vereinen. esonderes Ambiente bieten der Dorfkern mit dem historischen Flecken und die alte Holzbrücke über den Rotbach. Die aherholungsgebiete mit Hügel, Wäldern, Teichen und ächen laden zum Joggen, iken und Wandern ein. Rothenburg ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen: mit der S1 halbstündlich nach Sursee oder uzern/aar, mit dem us oder Postauto nach Rain, Emmenbrücke Süd und uzern. Der Autobahnanschluss an die A2 ist bei der IKEA auf Gemeindegebiet. 3
: 69.2 2 1 10.6 Dorf euhofstrasse 6.4 Alpenstrasse Veloraum Veloraum 7.1 7.1 4.2 4.2 6.4 10.7 E 11.2 11.2 euhof 2AIKER AG Generalunternehmung Meierhöflistrasse 18 4 1 6021 Emmenbrücke Objekt: Tel. 041-268 88 00 auteil: Fax. 041-260 11 56 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) auherr: Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte Wohnen AG, Postfach, / Essen 6002 uzern 5013038 - Wohnüberbauung euhof Rothenburg, 36.8 6023 Rothenburg Situation 36.8 1:600 euhof 1 Freigabe: 4 1 Format: A3 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) Erstellt: Ergänzt: 08.05.2016 / KAFA EU WF Gesamt 228.4 Gartenfläche ca. 219.0 Grundstückfläche ca. 363.0 Sitzplatz 14.6 14.6 un 7.4 1 4 1 4 8.0 WF Gesamt 228.5 Gartenfläche ca. 224.0 Grundstückfläche ca. 367.0 Untergeschoss 2 A von Einstellhalle UG: 74.3 1 Abwart 16.3 Waschen 8.7 WM T ESH 1 6.9 Schleuse 7.0 Schleuse 7.0 Waschen 7.8 7.8 8.7 T WM U 20.1 20.1 s 2 Keller Keller 28.0 9.7 9.7 ichtschacht 4.8 ichtschacht 4.8 28.0 H Gesamt: 228.4 nfläche: ca. 219.0 dstücksfläche: ca. 363.0 1m 5m euhof 2 1:175 euhof 1 G G 4
1. Obergeschoss Vordach Vordach ad Ankleide Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad 6.9 8.3 16.0 16.0 8.3 6.9 ad 6.9 Ankleide 8.3 Zimmer 01 16.0 Zimmer 01 16.0 Ankleide 8.3 ad 6.9 OG WF OG: OG WF OG: 18.4 Dusche Dusche 5.3 5.3 18.4 18.4 13.4 16.6 Dusche Dusche 5.3 5.3 18.4 16.6 13.4 13.4 16.6 16.6 13.4 Erdgeschoss Veloraum Veloraum 7.1 7.1 10.6 10.6 6.4 Veloraum 7.1 Veloraum 7.1 4.2 4.2 6.4 6.4 11.2 4.2 4.2 6.4 11.2 10.7 10.7 WF : WF : 11.2 m Wohnen 2 / Essen 11.2 m Wohnen 2 / Essen 36.8 36.8 36.8 36.8 Sitzplatz 14.6 14.6 un 7.4 14.6 14.6 Sitzplatz un 7.4 8.0 8.0 euhof 2 euhof 1 von Einstellhalle A 2 5
: 73.2 4 3 10.6 Dorf euhofstrasse Alpenstrasse Veloraum Veloraum 7.1 7.1 6.4 4.2 4.2 6.4 10.7 E 11.2 11.2 euhof 4AIKER AG Generalunternehmung Meierhöflistrasse 18 6021 Emmenbrücke Tel. 041-268 88 00 Fax. 041-260 11 56 5 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ ) WF Gesamt 241.8 Gartenfläche ca. 309.0 Grundstückfläche ca. 489.0 auherr: Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG, Postfach, 6002 uzern Objekt: 5013038 - Wohnüberbauung euhof Rothenburg, 6023 Rothenburg auteil: Situation 40.8 32.8 Sitzplatz 14.6 14.6 un 1 1 8.0 m2 euhof 3 Erstellt: 08.05.2016 / KAFA Ergänzt: Freigabe: EU 1:600 Format: A3 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ S) 2 3 4 4 WF Gesamt 7.4 216.8 m 2 Gartenfläche ca. 133.0 Grundstückfläche ca. 270.0 Untergeschoss UG: 79.6 6.4 Keller Keller 4.7 4.7 7.8 7.8 T WM Waschen 8.7 U 8.5 16.3 WM s 4 Gesamt: 241.8 nfläche: ca. 309.0 dstücksfläche: ca. 489.0 T Waschen 42.5 9.7 34.4 ichtschacht 5.7 ichtschacht 3.9 H G G euhof 4 1:175 1m 5m euhof 3 6
1. Obergeschoss Vordach ad 6.9 ad 6.9 Ankleide 8.3 Ankleide 8.3 Vordach Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad 16.0 17.3 8.3 6.9 2 0 m WF OG: Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad 16.0 17.3 8.3 6.9 2 0 m WF OG: OG OG 1 Dusche 4.9 Dusche 5.1 14.1 Zimmer 1 04 11.3 11.2 Dusche 4.9 12.9 Dusche 5.1 14.5 14.1 Zimmer 03 13.4 Zimmer 04 11.3 11.2 12.9 14.5 13.4 Erdgeschoss Veloraum Veloraum 7.1 7.1 10.6 10.6 Veloraum 7.1 Veloraum 7.1 6.4 4.2 4.2 6.4 10.7 6.4 11.2 4.2 4.2 6.4 11.2 10.7 WF : WF : 11.2 Wohnen / Essen 11.2 Wohnen / Essen 40.8 32.8 40.8 32.8 14.6 14.6 un 7.4 14.6 14.6 Sitzplatz un 7.4 8.0 8.0 euhof 4 euhof 3 7
: 69.2 5 6 10.6 6.4 Dorf euhofstrasse Alpenstrasse Veloraum Veloraum 7.1 7.1 4.2 4.2 6.4 10.7 E 11.2 11.2 euhof 5AIKER AG Generalunternehmung Meierhöflistrasse 18 6021 Emmenbrücke Tel. 041-268 88 00 Fax. 041-260 11 56 36.8 auherr: Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG, Postfach, 6002 uzern Objekt: 5013038 - Wohnüberbauung euhof Rothenburg, 6023 Rothenburg auteil: Situation 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) WF Gesamt 227.1 Gartenfläche ca. 247.0 Grundstückfläche ca. 384.0 36.8 14.6 14.6 euhof 6 Erstellt: 08.05.2016 / KAFA Ergänzt: Freigabe: EU 1:600 Format: A3 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) WF Gesamt 227.2 Gartenfläche ca. 262.0 Grundstückfläche ca. 411.0 8.0 m2 8.0 m 1 2 3 1 2 3 2 Untergeschoss UG: 73.0 WM/T WM/T Waschen Waschen 6.4 4.7 m 4.7 m 2 2 6.4 7.8 7.8 U 8.5 8.5 Vorraum 6.1 Vorraum 6.1 s 5 Gesamt: 227.1 45.2 39.5 39.5 von Einstellhalle 45.2 H nfläche: ca. 247.0 dstücksfläche: ca. 384.0 20 19 18 17 16 15 14 13 G G euhof 5 euhof 6 1:175 1m 5m 8
1. Obergeschoss Vordach Vordach ad Ankleide Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad 6.9 8.3 16.0 16.0 8.3 6.9 ad 6.9 Ankleide 8.3 Zimmer 01 16.0 Zimmer 01 16.0 Ankleide 8.3 ad 6.9 OG WF OG: OG WF OG: 18.4 Dusche Dusche 5.3 5.3 18.4 18.4 13.4 16.6 Dusche Dusche 5.3 5.3 18.4 16.6 13.4 13.4 16.6 16.6 13.4 Erdgeschoss Veloraum Veloraum 7.1 7.1 10.6 10.6 6.4 Veloraum Veloraum 7.1 7.1 4.2 4.2 6.4 6.4 11.2 4.2 4.2 6.4 11.2 10.7 10.7 WF : WF : 11.2 11.2 36.8 36.8 36.8 36.8 14.6 14.6 14.6 14.6 8.0 8.0 8.0 8.0 euhof 5 euhof 6 9 9
1m 5m euhof 2 1:175 euhof 1 10
euhof 2 euhof 1 11
: 69.2 10.6 6.4 Dorf euhofstrasse 7 8 Alpenstrasse Veloraum Veloraum 7.1 7.1 4.2 4.2 6.4 11.2 11.2 10.7 E euhof 7AIKER AG Generalunternehmung Meierhöflistrasse 18 6021 Emmenbrücke Tel. 041-268 88 00 Fax. 041-260 11 56 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) 8.0 36.8 36.8 Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG, Postfach, 6002 uzern Erstellt: 08.05.2016 / KAFA Ergänzt: 5013038 - Wohnüberbauung euhof Rothenburg, 6023 Rothenburg Freigabe: Situation 1:600 Format: A3 14.6 14.6 auherr: Objekt: auteil: WF Gesamt 226.7 Gartenfläche ca. 236.0 Grundstückfläche ca. 405.0 euhof 8 8.0 EU 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) 1 4 1 WF Gesamt 226.8 Gartenfläche ca. 151.0 Grundstückfläche ca. 293.0 Untergeschoss UG: 72.6 Waschen 8.7 WM T Keller 4.7 Keller 4.7 Waschen 7.8 7.8 8.7 T WM U 16.3 16.3 Vorraum 6.1 Vorraum 6.1 s 7 Gesamt: 226.7 nfläche: ca. 236.0 29.0 ichtschacht 3.2 von Einstellhalle 11 29.0 10 RWA H G dstücksfläche: ca. 405.0 RWA G euhof 7 1:175 1m 12 5m 9 euhof 8 12
1. Obergeschoss Vordach Vordach ad Ankleide Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad 6.9 8.3 16.0 16.0 8.3 6.9 ad 6.9 Ankleide 8.3 Zimmer 01 16.0 Zimmer 01 16.0 Ankleide 8.3 ad 6.9 OG OG WF OG: WF OG: 18.4 Dusche Dusche 5.3 5.3 18.4 18.4 Dusche Dusche 5.3 5.3 18.4 13.4 16.6 16.6 13.4 13.4 16.6 16.6 13.4 Erdgeschoss Veloraum Veloraum 7.1 7.1 10.6 10.6 6.4 Veloraum 7.1 Veloraum 7.1 4.2 4.2 6.4 6.4 4.2 4.2 6.4 11.2 11.2 10.7 10.7 WF : WF : 11.2 11.2 36.8 36.8 36.8 36.8 14.6 14.6 14.6 14.6 8.0 8.0 8.0 8.0 euhof 7 euhof 8 13
10 9 Alpenstrasse Veloraum Veloraum 7.1 7.1 : 65.2 Dorf euhofstrasse 10.6 6.4 4.2 4.2 6.4 10.7 E euhof 10AIKER AG Generalunternehmung Meierhöflistrasse 18 6021 Emmenbrücke Tel. 041-268 88 00 Fax. 041-260 11 56 Sitzplatz un 7.4 auherr: Objekt: auteil: 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ S) WF Gesamt 215.8 Gartenfläche ca. 289.0 Grundstückfläche ca. 426.0 11.2 11.2 Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG, Postfach, 6002 uzern 5013038 - Wohnüberbauung euhof Rothenburg, 6023 Rothenburg Situation 1:600 32.8 40.8 14.6 14.6 euhof 9 Erstellt: 08.05.2016 / KAFA Ergänzt: Freigabe: EU Format: A3 5 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ ) 1 4 1 2 3 4 WF Gesamt 241.0 Gartenfläche ca. 317.0 Grundstückfläche ca. 466.0 8.0 Untergeschoss von Einstellhalle UG: 71.0 Waschen 8.7 ESH 2 10.6 WM T ESH 3 10.0 7.8 Schleuse Schleuse 7.1 7.1 ESH 4 10.6 7.8 6.4 U 20.1 12.3 WM s 10 34.4 ichtschacht 3.9 Waschen T 9.7 42.5 ichtschacht 5.7 49.9 H Gesamt: 215.8 nfläche: ca. 289.0 G dstücksfläche: cs. 426.0 euhof 10 1:175 1m 5m euhof 9 G 14
1. Obergeschoss Vordach ad Ankleide Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad Vordach 6.9 8.3 17.3 16.0 8.3 6.9 OG WF OG: ad Ankleide Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad Korridor 6.9 OG 8.3 17.3 Dusche Dusche 16.0 8.3 6.9 14.1 5.1 4.9 1 OG WF OG: 13.4 14.5 14.1 Dusche 5.1 11.2 Zimmer 04 11.3 12.9 Dusche 4.9 1 13.4 14.5 12.9 11.2 Zimmer 04 11.3 Erdgeschoss Veloraum Veloraum 7.1 7.1 Sitzplatz 10.6 un 6.4 Veloraum 4.2 7.1 Veloraum 4.2 7.1 6.4 Sitzplatz 10.7 un WF : 10.6 11.2 11.2 6.4 4.2 4.2 6.4 10.7 32.8 40.8 WF : 11.2 11.2 Sitzplatz un 7.4 14.6 14.6 32.8 40.8 Sitzplatz un 7.4 8.0 14.6 14.6 8.0 von Einstellhalle euhof 10 euhof 9 ESH 2 ESH 3 Schleuse Schleuse ESH 4 15 15
Vorzüge Die Doppel-Einfamilienhäuser mit 4½ oder 5½ Zimmern liegen im ruhigen euhofquartier. Je nach edürfnis stehen drei verschiedene Haustypen mit unterschiedlicher Grösse zur Verfügung. ei jedem Haus gibt es zudem interessante Ausbauoptionen, die auf den Seiten 32/33 im Detail beschrieben sind. Dank zwei unterirdischen Einstellhallen sind die Innenräume der Siedlungen verkehrsfrei. Der zur Einstellhalle erfolgt bei den meisten Häusern direkt vom Untergeschoss. Das aherholungsgebiet des Rotbachtobels ist nur wenige Schritte entfernt und lädt ein zum Auftanken und atur erleben. Die Joggingrunde startet vor der Haustüre, in Richtung Riffigweiher oder in den nahegelegenen Roteburgerwald. 16
Einstellhalle euhof 1 bis 10 euhof 4 euhof 5 euhof 6 euhof 7 RWA 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 Einstellhalle RWA euhof 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 RWA euhof 8 euhof 2 Abwart A C ESH 2 ESH 3 10.6 m2 10.0 m2 ESH 4 10.6 ESH 1 6.9 28 840 Velo euhof 10 euhof 9 euhof 1 Einfahrt Einstellhalle AIKER AG 17
: 69.2 10.6 Dorf euhofstrasse 6.4 Alpenstrasse Veloraum Veloraum 7.1 7.1 m 12 2 11 4.2 4.2 6.4 10.7 E 11.2 11.2 euhof 12AIKER AG Generalunternehmung auherr: Meierhöflistrasse 18 6021 Emmenbrücke Objekt: Tel. 041-268 88 00 auteil: Fax. 041-260 11 56 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte Wohnen AG, Postfach, / Essen 6002 uzern 5013038 - Wohnüberbauung euhof Rothenburg, 36.8 6023 Rothenburg Situation 36.8 1:600 euhof 11 Erstellt: 08.05.2016 / KAFA Ergänzt: Freigabe: EU Format: A3 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) WF Gesamt 228.4 Gartenfläche ca. 255.0 Grundstückfläche ca. 398.0 Sitzplatz 14.6 14.6 un 7.4 1 4 1 4 8.0 WF Gesamt 228.5 Gartenfläche ca. 280.0 Grundstückfläche ca. 422.0 Untergeschoss C von Einstellhalle UG: 74.3 Abwart Schleuse 23.9 7.1 Waschen 8.7 WM T Schleuse 7.1 Waschen 7.8 7.8 8.7 T WM U 20.1 20.1 s 12 Keller Keller 28.0 9.7 9.7 ichtschacht 4.8 ichtschacht 4.8 28.0 H Gesamt: 228.4 nfläche: ca. 255.0 dstücksfläche: ca. 398.0 1m 5m euhof 12 1:175 euhof 11 G G 18
1. Obergeschoss Vordach Vordach ad Ankleide Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad 6.9 8.3 16.0 16.0 8.3 6.9 ad 6.9 Ankleide 8.3 Zimmer 01 16.0 Zimmer 01 16.0 Ankleide 8.3 ad 6.9 Dusche Dusche 18.4 5.3 5.3 18.4 OG WF OG: OG WF OG: 13.4 18.4 16.6 Dusche Dusche 5.3 5.3 16.6 13.4 18.4 13.4 16.6 16.6 13.4 Erdgeschoss Veloraum Veloraum 7.1 7.1 11.7 m 10.6 2 6.4 Veloraum Veloraum 7.1 7.1 4.2 4.2 6.4 11.7 m 10.7 2 WF : 10.6 11.2 11.2 6.4 4.2 4.2 6.4 Korridor 36.8 Korridor 36.8 11.2 11.2 10.7 WF : Sitzplatz 14.6 14.6 un 36.8 36.8 7.4 Sitzplatz 8.0 14.6 14.6 Sitzplatz un 7.4 8.0 C euhof 12 von Einstellhalle euhof 11 Abwart Schleuse Schleuse 19
: 69.2 10.6 6.4 Dorf euhofstrasse Alpenstrasse 14 13 Veloraum Veloraum 7.1 7.1 4.2 4.2 6.4 10.7 E 11.2 11.2 euhof 14AIKER AG Generalunternehmung Meierhöflistrasse 18 6021 Emmenbrücke Tel. 041-268 88 00 Fax. 041-260 11 56 36.8 auherr: Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG, Postfach, 6002 uzern Objekt: 5013038 - Wohnüberbauung euhof Rothenburg, 6023 Rothenburg auteil: Situation 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) WF Gesamt 229.3 Gartenfläche ca. 148.0 Grundstückfläche ca. 291.0 36.8 Sitzplatz 14.6 14.6 un 1 1 8.0 m2 euhof 13 Erstellt: 08.05.2016 / KAFA Ergänzt: Freigabe: EU 1:600 Format: A3 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) 4 4 WF Gesamt 7.4 229.4 m 2 Gartenfläche ca. 188.0 Grundstückfläche ca. 331.0 Untergeschoss UG: 75.2 Waschen 8.7 WM T 7.8 Keller 4.7 Keller 4.7 7.8 T WM Waschen 8.7 U 16.3 16.3 s 14 28.0 ichtschacht 4.8 Keller 9.7 Keller 9.7 ichtschacht 4.8 28.0 H Gesamt: 229.3 nfläche: ca. 148.0 G dstücksfläche: 291.0 G euhof 14 1:175 1m 5m euhof 13 20
1. Obergeschoss Vordach Vordach ad Ankleide Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad 6.9 8.3 16.0 16.0 8.3 6.9 ad 6.9 Ankleide 8.3 Zimmer 01 16.0 Zimmer 01 16.0 Ankleide 8.3 ad 6.9 OG WF OG: OG WF OG: 18.4 Dusche Dusche 5.3 5.3 18.4 18.4 13.4 16.6 Dusche Dusche 5.3 5.3 18.4 16.6 13.4 13.4 16.6 16.6 13.4 Erdgeschoss Veloraum Veloraum 7.1 7.1 10.6 10.6 6.4 Veloraum 7.1 Veloraum 7.1 4.2 4.2 6.4 6.4 11.2 4.2 4.2 6.4 11.2 10.7 10.7 WF : WF : 11.2 m Wohnen 2 / Essen 11.2 m Wohnen 2 / Essen 36.8 36.8 36.8 36.8 Sitzplatz 14.6 14.6 un 7.4 14.6 14.6 Sitzplatz un 7.4 8.0 8.0 euhof 14 euhof 13 21
Alpenstrasse 15 16 Dorf euhofstrasse euhof 15 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) euhof 16 08.05.2016 / KAFA 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ M) WF Gesamt 227.1 Gartenfläche ca. 323.0 Grundstückfläche ca. 461.0 1 2 3 1 2 3 WF Gesamt 227.2 Gartenfläche ca. 327.0 Grundstückfläche ca. 480.0 Untergeschoss WM/T WM/T euhof 15 euhof 16 1:175 1m 5m 22
1. Obergeschoss Erdgeschoss euhof 15 euhof 16 23 23
1m 5m euhof 2 1:175 euhof 1 24
euhof 2 euhof 1 25
: 73.2 10.6 Dorf euhofstrasse Alpenstrasse Veloraum Veloraum 7.1 7.1 6.4 4.2 4.2 6.4 10.7 11.2 11.2 17 18 E euhof 17AIKER AG Generalunternehmung Meierhöflistrasse 18 6021 Emmenbrücke Tel. 041-268 88 00 Fax. 041-260 11 56 40.8 32.8 Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG, Postfach, 6002 uzern Erstellt: 08.05.2016 / KAFA Ergänzt: 5013038 - Wohnüberbauung euhof Rothenburg, 6023 Rothenburg Freigabe: Situation 1:600 Format: A3 14.6 14.6 auherr: Objekt: auteil: 5 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ ) WF Gesamt 239.1 Gartenfläche ca. 290.0 Grundstückfläche ca. 468.0 euhof 18 8.0 m2 8.0 m 1 2 3 4 1 2 EU 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ S) WF Gesamt 213.5 Gartenfläche ca. 161.0 Grundstückfläche ca. 299.0 Untergeschoss UG: 76.9 6.4 WM/T Waschen 4.7 Keller 4.7 7.8 7.8 T WM Waschen 8.7 U 8.5 16.3 Vorraum Vorraum 6.1 42.0 25.0 RWA s 17 Gesamt: 239.1 nfläche: ca. 290.0 49.9 ichtschacht 3.2 von Einstellhalle 11 von Einstellhalle H G dstücksfläche: ca. 468.0 G RWA 1m 5m euhof 17 1:175 euhof 18 12 26
1. Obergeschoss Vordach Vordach OG ad 6.9 Ankleide 8.3 Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad 16.0 17.3 8.3 6.9 WF OG: OG ad 6.9 Ankleide 8.3 Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad 16.0 17.3 8.3 6.9 WF OG: 1 Dusche 4.9 Dusche 5.1 14.1 Zimmer 1 04 11.3 11.2 Dusche 4.9 12.9 Dusche 5.1 14.5 Zimmer 14.1 03 13.4 Zimmer 04 11.3 11.2 12.9 14.5 13.4 Erdgeschoss Veloraum Veloraum 7.1 7.1 10.6 6.4 4.2 4.2 6.4 10.7 WF : WF : 11.2 11.2 40.8 32.8 14.6 14.6 8.0 8.0 euhof 17 euhof 18 27
Alpenstrasse Veloraum Veloraum 7.1 7.1 20 19 : 65.2 Dorf euhofstrasse 10.6 6.4 4.2 4.2 6.4 10.7 E euhof 20AIKER AG Generalunternehmung Meierhöflistrasse 18 6021 Emmenbrücke Tel. 041-268 88 00 Fax. 041-260 11 56 Sitzplatz un 7.4 auherr: Objekt: auteil: 4 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ S) WF Gesamt 215.8 Gartenfläche ca. 355.0 Grundstückfläche ca. 492.0 11.2 11.2 Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG, Postfach, 6002 uzern 5013038 - Wohnüberbauung euhof Rothenburg, 6023 Rothenburg Situation 32.8 40.8 1:600 14.6 14.6 euhof 19 Erstellt: 08.05.2016 / KAFA Ergänzt: Freigabe: EU Format: A3 5 1 / 2 -Zimmer-DEFH (Typ ) 1 4 1 2 3 4 WF Gesamt 241.0 Gartenfläche ca. 433.0 Grundstückfläche ca. 582.0 8.0 Untergeschoss von Einstellhalle UG: 71.0 ESH 1 10.6 WM T ESH 2 10.0 Schleuse Schleuse ESH 3 ESH 4 6.9 6.9 10.0 10.6 Waschen 8.7 7.8 7.8 20.1 12.3 6.4 U WM s 20 Waschen 34.4 9.7 ichtschacht 3.9 T ichtschacht 5.7 42.5 49.9 H Gesamt: 215.8 nfläche: ca. 355.0 dstücksfläche: ca. 492.0 euhof 20 euhof 19 1:175 1m 5m G G 28
1. Obergeschoss Vordach ad Ankleide Zimmer 01 Vordach Zimmer 01 Ankleide ad 6.9 8.3 17.3 16.0 8.3 6.9 OG WF OG: ad Ankleide Zimmer 01 Zimmer 01 Ankleide ad Korridor 6.9 OG 8.3 17.3 Dusche Dusche 16.0 8.3 Korridor 6.9 mog 2 14.1 5.1 4.9 1 OG WF OG: 13.4 14.5 14.1 Dusche 5.1 11.2 Zimmer 04 11.3 12.9 Dusche 4.9 1 13.4 14.5 12.9 11.2 Zimmer 04 11.3 Erdgeschoss Veloraum Veloraum 7.1 7.1 Sitzplatz 10.6 un 6.4 Veloraum 4.2 7.1 Veloraum 4.2 7.1 6.4 Sitzplatz 10.7 un WF : 10.6 11.2 11.2 6.4 4.2 4.2 6.4 10.7 32.8 40.8 WF : 11.2 11.2 Sitzplatz un 7.4 14.6 14.6 32.8 40.8 Sitzplatz un 7.4 8.0 14.6 14.6 8.0 euhof 20 von Einstellhalle euhof 19 ESH 1 ESH 2 Schleuse Schleuse ESH 3 ESH 4 29 29
Extras Die Doppel-Einfamilienhäuser sind im zertifizierten Minergie-Standard gebaut, mit kontrollierter Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels umweltfreundlicher Erdsondenwärmepumpe. Jedes Haus hat viel individuellen Freiraum: jeder Hausteil verfügt über eine grosszügige Gartenfläche, einen en wie auch offenen Sitzplatz und einen eigenen Veloraum vor der Haustüre. In der Einstellhalle steht zudem ein allgemeiner Veloraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten die separat erhältlichen räume mit ab der Einstellhalle. Die n sind mit hochwertigen A-abel ngeräten ausgestattet, dank ack ofen und Compact Steamer ist grösstmögliche Flexibilität gewährleistet. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Eichenparkett belegt, die asszellen verfügen allesamt über ein Fenster oder ein Oblicht. 30
Einstellhalle euhof 11 bis 20 euhof 14 euhof 15 euhof 16 euhof 17 RWA 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 Einstellhalle euhof 13 RWA A C 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 RWA euhof 18 euhof 12 ESH 1 ESH 2 10.6 m2 10.0 m2 ESH 3 ESH 4 10.0 m2 10.6 m2 Abwart Velo euhof 20 euhof 19 euhof 11 Einfahrt Einstellhalle estehender Flurweg 31
ei jedem Doppel-Einfamilienhaus sind verschiedene möglich. ei frühzeitigem Kauf entscheiden Sie mit, ob und welche in Ihrer Haushälfte verwirklicht werden: vom separaten Treppenabgang von draussen direkt ins Untergeschoss bis hin zum ausgebauten Wohnbereich im Untergeschoss mit davorliegendem atriumartigen ichthof. Auf den einzelnen Planseiten vorne sind alle möglichen einer Haushälfte mit den entsprechenden Optionsnummern 1 bis 4 aufgelistet. Gleichzeitig sind die möglichen auch in den Grundrissen Untergeschoss und Erdgeschoss gestrichelt eingezeichnet. von Einstellhalle ESH 2 ESH 3 Schleuse Schleuse ESH 4 WM T Dusche Waschen 1 Treppenabgang 3 2 WM ichtschacht T Waschen Zimmer ichtschacht Erweiterung ichtschacht 4 ichthof 45.2 / 49.9 Hau 32
1 Treppenabgang Ein aussenliegender Treppenabgang vom Erdgeschoss ins Untergeschoss ermöglicht den einfachen, direkten in die unterste Etage des Hauses. Treppenabgang in eton roh, mit Handlauf. Sickerleitung. Staketengeländer als Absturzsicherung. Absturzsicherung Fenster. Metalltüre mit Zylinder Hausschliessung. Eine Aussenleuchte AP. Taster oder ewegungsmelder für Aussenleuchte. oden vor Metalltüre: Keramikplatten im Splitt verlegt. 2 ichthof, ca. 45 m² Ein ichthof mit Atriumcharakter schafft eine idyllische Ruheoase, erweitert die utzungsmöglichkeiten des Gartens und kann als privater Aussenbereich des ausgebauten raums dienen. ichthof in eton roh. Sickerleitung. Staketengeländer als Absturzsicherung. Treppenabgang, mit Handlauf. Absturzsicherung Fenster. Metalltüre mit Zylinder Hausschliessung. Fenster klein und gross, inkl. Storen, motorisiert. Eine Aussensteckdose wassergeschützt. Zwei Aussenleuchten AP. Taster oder ewegungsmelder für Aussenleuchten. Gärtnerarbeiten ichthof, Rasenansaat. 3 Innenausbau UG Mit dem Ausbau des raums wird der Wohn- und Aufenthaltsraum ver grössert und bietet so neue Ideen für dessen utzung. Elektroanlagen Schalterkombinationen/Taster. Wohnen/Essen: 2x ichtinstallation mit Deckenanschlussmöglichkeit. 3x Dreifachsteckdose (je 1x geschaltet). 1x Multi mediadose. Zimmer: Schalter-/Steckdosenkombination. ichtinstallation mit Deckenanschlussmöglichkeit. 2x Dreifachsteckdose (je 1x geschaltet). 1x Multimediadose. : ED-Einbauleuchten. eleuchtung unter Oberbauten. 1x Dreifachsteckdose. : ED-Einbauleuchte. Dusche: Schalter-/Steckdosenkombination. Anschluss für Spiegelschrank mit integrierter Steckdose. 2x ED-Einbauleuchte. eerrohranschluss für Dusch-. Sanitäranlagen Sanitär-Apparate in Sanitär-Keramik, Farbe weiss. Wassersparende Armaturen und Geräte. 1 Duschwanne mit Duschmischer, 1 Duschgleitstange mit rauseschlauch und Handbrause, 1 adetuchstange, 1 Drahtseifenhalter, 1 Duschentrennwand Echtglas fest, 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 1 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierrollenhalter. neinrichtung Hochwertige V-ZUG-Geräte oder gleichwertige Produkte (A-abel), Fronten mit Kunstharz-Oberflächen. Arbeitsplatte Granit. Glasrückwandverkleidung in ESG. Spültrog Chromstahl mit Spültischmischer und Auszugsbrause. Glaskeramikkochfeld klein. Einbaubackofen, Spiegelglas. Dampfabzug mit Umluftbetrieb (Aktivkohlenfilter). Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach. Geschirrspüler klein, wassersparend. Kehrichtauszug. odenbeläge Wohnen/Essen, Zimmer, : Riemenparkett Eiche, Holzsockel. Dusche: Keramikplatten, Plattensockel. Wand-/Deckenbeläge Wände: Abrieb 1.5 mm gestrichen. Dusche: Keramikplatten, teilweise Abrieb 1.5 mm gestrichen. Decken: Weissputz gestrichen. Diverses acksteinwand mit Zimmertüre. Knick armmarkise ichthof, motorisiert. Schliessanlage: Zylinder für Abschlusstüre zu. Keine separate Stromzählung. Keine separate Multimediaverteilung. Keine separate üftung. Keine separate Wasser- und Heizverbrauch zählung. Keine Sonnerie und Gegensprechanlage. Kein separater riefkasten. 4 Erweiterung ichtschacht Die Erweiterung des bestehenden ichtschachts bringt viel natürliches icht ins Untergeschoss des Hauses. etonmauern. Staketengeländer als Absturzsicherung. Gärtnerarbeiten. Richtpreise der gemäss beiliegendem Preisspiegel 33
Kurzbaubeschrieb Ökologie Zertifizierter Minergie-Standard. Hochwärmegedämmte Aussenhülle und Fenster. Kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung (üftungssystem in jedem Haus autonom). Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlicher Erdsondenwärmepumpe. Tragstruktur Massivbauweise in eton und ackstein, Haustrennwände in eton. Gebäudehülle acksteinmauerwerk oder eton mit Systemaussenwärmedämmung, Deckputz gestrichen. edachung Flachdachkonstruktion mit extensiver egrünung. Fenster Kunststoff-Metallfenster mit Wärmeschutz- Isolierverglasung (Minergie). Sonnenschutz ei allen Fenstern Verbundraffstoren, motorisiert. Hebeschiebefenster bei em Sitzplatz, amellenstore gebördelt, motorisiert. Fenster Erdgeschoss ohne Store., eine Knickarmmarkise, motorisiert. Elektroanlagen eleuchtungskörper in Einstellhalle, Velound raum allgemein, ESH, Abwart, Schleuse, Vorraum, Korridore, Keller, Waschen,,,,, Veloraum privat,,, ad, Dusche, und Ankleide. Je vier Steckdosen in Eltern- und Wohn/ Esszimmer. Je drei Steckdosen in Kinderzimmer und gross (teilweise Typ M/). Je zwei Steckdosen in, Ankleide und. Je eine Steckdose in ad, Dusche,, Veloraum privat,,, Korridore, Keller, Waschen, und klein (teilweise Typ M/). Sonnerie, ohne Video- und Gegensprechanlage. Multimediaanschluss (Telefon und TV) im Wohnzimmer, gross (teilweise Typ M/) und in allen Schlafzimmern. Heizungsanlagen odenheizung mit Einzelraumregulierung im UG (nur ), und OG. Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlicher Erdsondenwärmepumpe. Sanitäranlagen Sanitär-Apparate in Sanitär-Keramik, Farbe weiss. Wassersparende Armaturen und Geräte. : 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 1 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierrollenhalter. ad: 1 adewanne mit ademischer, 1 Duschgleitstange mit rauseschlauch und Handbrause, 1 adetuchstange, 1 Waschtisch mit 2 Waschtischmischer, 1 Unterbaumöbel, 2 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierrollenhalter. Dusche: 1 Duschwanne mit Duschmischer, 1 Duschgleitstange mit rauseschlauch und Handbrause, 1 adetuchstange, 1 Drahtseifenhalter, 1 Duschentrennwand Echtglas fest oder mit Pendeltüre je nach Haustyp, 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 1 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierrollenhalter. Waschen: Waschmaschine und Wäschetrockner im UG (mit Wärmepumpe), Electrolux (oder gleichwertiges Produkt). Pro Haus: 1 Aussenhahnen mit Steckschlüssel im Hauseingangsbereich. neinrichtungen Hochwertige V-ZUG-Geräte oder gleichwertige Produkte (A-abel), Fronten mit Kunstharz- Oberflächen. Arbeitsplatte Granit. Glasrückwandverkleidung in ESG. Spültrog Chromstahl mit Spültischmischer und Auszugsbrause. Glaskeramikkochfeld. Einbaubackofen mit beheizbarer Geräteschublade, Spiegelglas. Combi-Steam, Dampfgarer/ackofen, Spiegelglas. Dampfabzug mit Umluftbetrieb (Aktivkohlenfilter). Einbau-Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank. Geschirrspüler, wassersparend. Kehrichtauszug oxx 55 io. Schreinerarbeiten Wandschränke in Spanplatten mit Kunstharz werkbeschichtet. Zargentüren mit Kunstharz werkbeschichtet. odenbeläge Wohnen/Essen, Korridore, Zimmer, Ankleide, Treppen: Riemenparkett Eiche.,, ad, Dusche,, Waschen: Keramikplatten. Keller, : Zementüberzug roh. : Anhydrit geschliffen und farblos versiegelt. Sitzplätze: Feinsteinzeugplatten. Wand- und Deckenbeläge im, OG und Wände: Abrieb 1.5 mm gestrichen. ad, Dusche, : Keramikplatten, teilweise Abrieb 1.5 mm gestrichen. Decken: Weissputz gestrichen. Keller, Waschen, und : Wände und Decken roh, gestrichen. Emmenbrücke, Mai 2017 icht wertvermindernde Änderungen an Plänen, aubeschrieb und Materialien bleiben vorbehalten. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderungen aus der aubewilligung. Die Visualisierungen sind unverbindliche ilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können. 34
Verkauf und eratung auherrschaft Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG, uzern Architektur, Planung, Ausführung Generalunternehmung Emmenbrücke Verkauf und eratung Immobilien Meierhöflistrasse 18 6020 Emmenbrücke 041 268 86 86 immobilien@anliker.ch www.anliker.ch aubeginn 2018 Reservation / Anzahlung Die verbindliche Reservation bedingt den Abschluss eines Reservationsvertrags mit einer Anzahlung von CHF 20 000. Kaufvorvertrag Der Kaufvorvertrag wird innert 3 Wochen nach Abschluss des Reservationsvertrags beim otar öffentlich beurkundet. Teilzahlung CHF 50 000 bei eginn der aumeisterarbeiten. Restkaufpreis bei ezugsbereitschaft. Individueller Ausbau Auswahl einzelner und Materialien möglich bei frühzeitigem Kauf. Über Mehroder Minderkosten wird separat abgerechnet. www.neuhof-rothenburg.ch euhof 2 euhof 1 35
36 www.neuhof-rothenburg.ch