(leben am Schulweg) ILLNAU

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Anna Schräder
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1 (leben am Schulweg) ILLAU

2 (landliches leben) ILLAU Illnau, als Teil der Stadt IllnauEffretikon, hat den dörflichländlichen Charakter weitgehend bewahrt. Die reichhaltige Hügellandschaft mit ihren Äckern, Wiesen und Wäldern, sind für Spaziergänger und Freizeitsportler das reinste Paradies. Eine besondere Anziehungskraft üben die beiden aturschutzgebiete Wildert und Oermis aus, welche zu Fuss von der Überbauung zu erreichen sind. Ihr neues Zuhause befindet sich an zentraler Lage in Illnau mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, einem Kindergarten sowie einer Primar und Sekundarschule. Der Bahnhof mit zahlreichen Zug und Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A1 in Effretikon sowie der Anschluss A53 in Volketswil sind ebenfalls nicht weit entfernt. Sie sehen, ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder um die Freizeit zu geniessen, von Ihrem neuen Wohnort Illnau aus kommen Sie schnell und bequem zu Ihren Zielen. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind über den Schulweg erschlossen und verfügen über eine gemeinsame Einstellhalle mit direktem Zugang in die Wohnhäuser. Mit dem sind die Wohnungen bequem zu erreichen. Es werden zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, vier 4.5 Zimmer Wohnungen, zwei 5.5 Zimmer plexwohnungen, welche vielseitig nutzbar sind (z. Bsp. Kleingewerbe, Einliegerwohnung), eine 4.5 Zimmer Attikawohnung sowie eine 5,5 Zimmer Attikawohnung realisiert. Alle Wohnungen sind geprägt durch grosse Fenster mit viel Lichteinfall, die einen direkten Bezug zum Aussenraum schaffen. Die grosszügigen Balkone und/oder Terrassen verfügen über eine Windschutzverglasung, damit der Aussenraum auch in der Übergangszeit (Herbst und Frühling) genutzt werden kann. Weitere Details zu den Wohnungen finden sie auf den Grundrissplänen und im Kurzbaubeschrieb. Zürich Winterthur Rapperswil Jona Uster Post Schulhaus Hagen Bahnhof Illnau Volg Überbauung Leben am Schulweg Wald und Grünflächen Gewässer 5 Bankomat Clientis Zürcher Regionalbank

3 (Wohnidylle) zentral

Keller 3 Keller 2 Keller 1 Keller 3 Keller 2 Keller 4 Keller 1 Keller 5 Basteln Basteln Keller 4

Einstellhalle Rasen Spielplatz Besucher 1 Zugang Haus A Zugang Haus B Besucher 2 SCHULWEG

Einfahrt Einstellhalle 22 Spielplatz Einstellhalle Besucher 1 21 20 Besucher 2 SCHULWEG 11 12 13 14

4 Keller 3 Keller 2 Keller 1 Keller 3 Keller 2 Keller 4 Keller 1 Keller 5 Basteln Basteln Keller 4 Keller 5 Technik Trocken Technik Trocken plex Wohnung plex Wohnung Rasen Rasen Einfahrt Einstellhalle Rasen Spielplatz Besucher 1 Zugang Haus A Zugang Haus B Besucher 2 SCHULWEG Sockelgeschoss mit Keller 1:300 Rasen 8 Velo Haus B Velo Haus A 3 Rasen Rasen Einfahrt Einstellhalle 22 Spielplatz Einstellhalle Besucher Besucher 2 SCHULWEG Einfahrt Einstellhalle Besucher 1 Besucher 2 SCHULWEG Umgebung Erdgeschoss 1:300 1m 5m Einstellhalle 1:300 1m 5m

6 m² 15.4 m² 1 Sitzplatz 10.0 m² 44.2 m² Sitzplatz 6.0 m² (Haus A) 5.

5 13.1 m² 4.7 m² Technik 23.5 m² 15.2 m² 13.4 m² Trockenraum 8.0 m² Bad Bad Bad Waschen 2.6 m² 82.0 m² 83.0 m² Eingang Sockelgeschoss 1.7 m² Eingang Erdgeschoss Zimmer m² 18.7 m² 18.6 m² 15.4 m² 1 Sitzplatz 10.0 m² 44.2 m² Sitzplatz 6.0 m² (Haus A) 5.5 Zimmer plex Wohnung Sockelgeschoss 165 m² 1:100 (Haus A) 1m 2m 3m 1m 2m 3m 5.5 Zimmer plex Wohnung Erdgeschoss 165 m² 1:100

6 (Wohlfuhloase) lebensqualität wohnt mit

41.0 m² 12.9 m² 4.7 m² 41.0 m² Sitzplatz 13.0 m² 15.1 m² 13.6 m² Bad 13.1 m² Bad 4.7 m² 15.2 m² 15.1 m² 1.7 m² 12.6 m² 13.4 m² Bad ged. Balkon 34.5 m² Bad 83.0 m² 1.7 m² Eingang Erdgeschoss 15.

7 41.0 m² 12.9 m² 4.7 m² 41.0 m² Sitzplatz 13.0 m² 15.1 m² 13.6 m² Bad 13.1 m² Bad 4.7 m² 15.2 m² 15.1 m² 1.7 m² 12.6 m² 13.4 m² Bad ged. Balkon 34.5 m² Bad 83.0 m² 1.7 m² Eingang Erdgeschoss 15.4 m² (Haus A) 4.5 Zimmer Wohnung Erdgeschoss 110 m² 1:100 1 Sitzplatz 10.0 m² (Haus A) 1m 2m 3m 1m 2m 3m 3.5 Zimmer Wohnung Obergeschoss 82 m² 1:100

8 ged. Balkon 41.0 m² Terrasse 38.0 m² 44.7 m² 12.9 m² 4.7 m² 15.1 m² 13.6 m² m² Bad 12.5 m² Bad Bad 5.8 m² 15.1 m² 1.7 m² 12.6 m² 14.4 m² Ankleide 5.9 m² m² 4.3 m² Zimmer m² ged. Balkon 34.5 m² 14.1 m² Terrasse 17.0 m² (Haus A) 4.5 Zimmer Wohnung Obergeschoss 110 m² 1:100 (Haus A) 1m 2m 3m 1m 2m 3m 5.5 Zimmer Wohnung Attikageschoss 145 m² 1:100

9 Ostfassade Westfassade ordfassade Südfassade (Haus A) Fassaden

10 (Wohntraum) auf jeder ebene

Keller 4 10.0 m² Basteln 10.0 m² 15.3 m² Bad 4.2 m² Keller 5 8.0 m² 4.6 m² Trockenraum 7.5 m² Technik 12.

5 m² Eingang Erdgeschoss Sitzplatz 5.0 m² Zimmer 4 21.4 m² 15.8 m² 15.6 m² 44.0 m² Sitzplatz 6.

11 Keller m² Basteln 10.0 m² 15.3 m² Bad 4.2 m² Keller m² 4.6 m² Trockenraum 7.5 m² Technik 12.4 m² Waschen 9.5 m² 15.1 m² 82.0 m² 83.0 m² Bad 5.4 m² Eingang Sockelgeschoss Bad 5.4 m² 2.4 m² 1.5 m² Eingang Erdgeschoss Sitzplatz 5.0 m² Zimmer m² 15.8 m² 15.6 m² 44.0 m² Sitzplatz 6.0 m² (Haus B) 5.5 Zimmer plex Wohnung Sockelgeschoss 165 m² 1:100 (Haus B) 1m 2m 3m 1m 2m 3m 5.5 Zimmer plex Wohnung Erdgeschoss 165 m² 1:100

ged. Balkon 43.3 m² Sitzplatz 15.0 m² Bad 4.2 m² 4.6 m² 43.5 m² 12.4 m² 2.2 m² 15.3 m² Bad 4.2 m² 4.6 m² 14.8 m² 12.4 m² Bad 5.4 m² 2.4 m² 1.5 m² 15.1 m² ged. Balkon 36.1 m² 83.0 m² Bad 5.

12 ged. Balkon 43.3 m² Sitzplatz 15.0 m² Bad 4.2 m² 4.6 m² 43.5 m² 12.4 m² 2.2 m² 15.3 m² Bad 4.2 m² 4.6 m² 14.8 m² 12.4 m² Bad 5.4 m² 2.4 m² 1.5 m² 15.1 m² ged. Balkon 36.1 m² 83.0 m² Bad 5.4 m² 2.4 m² 1.5 m² Eingang Erdgeschoss (Haus B) 4.5 Zimmer Wohnung Erdgeschoss 110 m² 1:100 Sitzplatz 5.0 m² (Haus B) 44.0 m² 1m 2m 3m 1m 2m 3m 3.5 Zimmer Wohnung Obergeschoss 82 m² 1:100

13 ged. Balkon 43.3 m² Terrasse 46.0 m² 15.0 m² Bad 4.2 m² 4.6 m² 47.5 m² 12.4 m² 2.2 m² 5.0 m² 14.8 m² 20.0 m² Bad 5.4 m² 2.4 m² 1.5 m² Bad 6.3 m² 3.9 m² 16.1 m² ged. Balkon 36.1 m² 13.9 m² Terrasse 19.0 m² (Haus B) 4.5 Zimmer Wohnung Obergeschoss 110 m² 1:100 (Haus B) 1m 2m 3m 1m 2m 3m 4.5 Zimmer Wohnung Attikageschoss 130 m² 1:100

14 (Lebensqualitat) durchdacht bis ins detail

15 (Kurzbaubeschrieb) Konstruktion Massivbauweise Fassadenmauerwerk mit Wärmedämm Verbundsystem verputzt, gestrichen gemäss Farbkonzept des Architekten Flachdach isoliert gemäss Angaben Bauphysik. Spenglerarbeiten in Titanzink oder CSBlech. Allgemein Fenster und Flügeltüren in Kunststoff Metall, 3fach Isolierverglasung Aluminiumlamellenstoren mit Elektroantrieb Knickarmmarkise mit Elektroantrieb EG + Attika Vertikalmarkise mit Elektroanrieb OG Rollstuhlgängiger 8 PersonenAufzug zur Erschliessung der Wohnungen und der Unterniveaugarage Elektroinstallation Genügend Schalter, Steckdosen und Lampenstellen in allen Räumen Telefon und TVAnschluss in allen Zimmern Gegensprechanlage mit Türöffner Aussensteckdose und Deckenlampenanschluss bei den Sitzpflätzen und Balkonen Sanitärinstallationen Bruttobudget: Sanitärapparate exkl. Waschturm: 3.5 Zi. Whg: CHF inkl. MWST 4.5 Zi. Whg: CHF inkl. MWST 5.5 Zi. plex Whg: CHF inkl. MWST 4.5 / 5.5 Zi. Whg Attika: CHF inkl. MWST Waschturm VZug mit Waschautomat und Wärmepumpentrockner Adorina in der Wohnung Kücheneinrichtung Bruttobudget: 3.5 Zi. Whg: CHF inkl. MWST 4.5 Zi. Whg: CHF inkl. MWST 5.5 Zi. plex Whg: CHF inkl. MWST 4.5 / 5.5 Zi. Whg Attika: CHF inkl. MWST Kücheneinrichtung: Fronten kunstharzbeschichtet, Abdeckung in Granit, GlaskeramikKochfeld, UmluftDampfabzug, Backofen mit Steamerfunktion, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach, Geschirrspüler Spülbecken in Chromstahl mit Hebelmischer Heizungsinstallation Die Heizung der Wohnüberbauung wird mittels einer zentralen Wärmepumpenanlage erzeugt Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgen über eine iedertemperatur Fussbodenheizung. Regelung über Aussentemperaturfühler und Raumthermostaten Lüftungsinstallation Komfortlüftung in den Wohnungen: Ein Lüftungsgerät pro Wohnung, individuell regulierbar mit Wärmerückgewinnung Schreinerarbeiten Einbruchhemmende Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitszylinder, Mehrpunktverriegelung und Spion Zimmertüren in Holzwerkstoff kunstharzbeschichtet, Stahlzargen gestrichen Garderobe: Einbauschrank mit Tablaren in Holzwerkstoff kunstharzbeschichtet, Kleiderstange Bodenbeläge Entrée, Wohnen, Essen, Küche, Korridor, asszellen, : Bruttobudget CHF 130./m², fertig verlegt inkl. Sockel Zimmer Bruttobudget CHF 130./m², fertig verlegt inkl. Sockel Kellerräume Zementüberzug roh Wandbeläge In den Wohnungen Abrieb zum streichen, Körnung 1.5 mm asszellen: Keramikplatten Bruttobudget CHF 140. /m², fertig verlegt Decken In den Wohnungen Weissputz, gestrichen, nicht streiflichtfrei Balkon/Sitzplatzverglasung Faltwand bestehend aus rahmenloser 1fach Verglasung Umgebung Rasen auf ebenen und leicht geneigte Gartenflächen, Böschungen/ Rabatten mit pflegeleichten Pflanzen Spielplatz mit Spielgeräten Minergie Alle Wohnungen sind nach dem Minergie Standard konzipiert. Bauen nach Minergie hat drei wesentliche Vorteile: Höhere Wohnkomfort, verbesserte Werterhaltung und deutliche Energiekosteneinsparung. Mehr darüber erfahren sie unter Anpassungen Grundrisse und Ausbau sind individuell auf Ihre Wünsche anpassbar. Beratung Verkauf Architektur Realisation Bauherr März 2017

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