Verkaufsdossier Mehrfamilienhaus Parzelle 595 4313 Möhlin AG
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INHALT 1. Lage...4 2. Katasterplan Parzelle 595, Möhlin...5 3. Gemeinde Möhlin...6 6. Liegenschaft...8 5. Verkaufspreis...9 6. Kauf- und Zahlungsabwicklung...9 9. Fotos...11 10. Grundbuchauszug...14 11. Gebäudeversicherung...15 3
1. LAGE Das MFH und Wohnhaus mit Coiffeursalon Nr. 70/73, Grundbuch Nr. 595 liegt in der Kernzone K2 vollerschlossen. Die Parzelle ist eben und befindet sich im Zentrum von Möhlin (ca. 500 m vom Ortskern entfernt). Absolut bevorzugte Wohnlage in Möhlin. 4
2. KATASTERPLAN PARZELLE 595, MÖHLIN 5
3. GEMEINDE MÖHLIN Lage Möhlin liegt auf 308 m ü M in einem grossen markanten Rheinknie. Der Gemeindebann liegt hauptsächlich auf zwei fast ebenen Terrassen. Der Übergang von der oberen zur unteren Terrasse wird durch eine erdgeschichtlich interessante Endmoräne gebildet. Sie ist durch den Möhlinbach durchschnitten und an dieser Stelle haben sich wohl die ersten Siedler niedergelassen. Im Norden des Bannes liegt ein grosses, an den Rhein grenzendes Waldgebiet, im Süden der ebenfalls bewaldete Sonnenberg mit seinem Aussichtsturm auf 632 m ü M. Markant wird das langgestreckte Dorf von Ost nach West durch den Bahndamm der Eisenbahnlinie Zürich-Basel durchtrennt. Die fruchtbaren Löss-Böden haben einer gesunden Landwirtschaft beste Grundlagen geschaffen. Auf Grund seiner günstigen Lage in einer "Möhlin-Jet" genannten Windströmung, welche den Nebel wegbläst, weist Möhlin mehr Sonnentage auf, als die meisten andern aargauischen Gemeinden. Region Möhlin gehört zum unteren Fricktal, Bezirk Rheinfelden und damit zum Kanton Aargau. Es ist aber wirtschaftlich, kulturell, verkehrsmässig und auch auf sportlichem Gebiet stark mit der Region Basel verbunden. Möhlin ist mit 1879 ha flächenmässig die zweitgrösste Gemeinde des Kantons Aargau, davon sind ca. 870 ha Acker und Wiese und 660 ha Wald. Verkehrserschliessung Möhlin ist erschlossen durch die Bahnlinie: Basel - Zürich, die Postautokurse: Möhlin - Rheinfelden; Möhlin - Wegenstetten; Möhlin - Wallbach - Mumpf - Obermumpf - Schupfart, die Autobahn A3, Ausfahrt entweder Rheinfelden (W) oder Eiken (O), die Kantonsstrassen: Basel - Zürich (K 292 Schulangebot Kindergarten Der öffentliche Kindergarten wird in Möhlin an 6 Standorten angeboten. Der Besuch des Kindergartens ist für alle Kinder ab vollendetem 4. Altersjahr obligatorisch. Er dauert 2 Jahre. Primarschulen In den vier Primarschulhäusern Obermatt neu, Obermatt alt, Fuchsrain und Storebode werden die schulpflichtigen Kinder vom 1. bis zum 6. Schuljahr unterrichtet. In den Schulhäusern Fuchsrain und Storebode wird die Primarschule durch eine Einschulungsklasse (der Lernstoff des ersten Schuljahres wird auf zwei Jahre verteilt) und im Fuchsrain durch eine Kleinklasse ergänzt. Oberstufen An die Primarschulzeit schliesst sich die 3-jährige Oberstufe an. Die Oberstufen der Gemeinden Möhlin, Zeiningen, Zuzgen, Hellikon und Wegenstetten sind in einem Schulkreis, dem Schulkreis Möhlintal, organisiert. Der Schulkreis umfasst die Realschule, die Kleinklasse Oberstufe, die Sekundarschule und die Bezirksschule. Die Berufsschule und das Werkjahr besuchen die Schüler in Rheinfelden oder Frick. 6
Klima In der Rheinebene zwischen Basel und Möhlin herrscht dank günstiger Einflüsse ein mildes Klima. Dieses wird massgeblich durch den Durchfluss mediterraner Luft aus dem Rhonetal durch die Burgundische Pforte bestimmt. Insbesondere im Winter bildet sich in Möhlin zudem eine Wetterscheide. Hier sorgt der Möhlin-Jet dafür, dass sich selbst bei geringer Windstärke der Nebel mit Hilfe von Südwestwinden aus dem Burgund auflöst. Aufgrund dieser Faktoren und aufgrund der tieferen Lage in der Ebene zwischen Jura und Schwarzwald verzeichnet Möhlin höhere Temperaturen und bis zu 40 Sonnentage mehr als das Mittelland. So mass der private Wetterdienst Meteomedia in Möhlin am 5. August 2003 mit 40,3 C einen Hitzerekord für diese Gegend. Fakten zu Möhlin: Staat: Schweiz Kanton: Aargau (AG) Bezirk: Rheinfelden BFS-Nr.: 4254 Postleitzahl: 4313 UN/LOCODE: CH MHL Höhe: 308 m ü. M. Fläche: 18.79 km² Einwohner: 10'771 (Stand 2015) Einwohnerdichte: 573 Einw. pro km² Ausländeranteil: 24,3 % (Stand 2015) Website: www.moehlin.ch Kontakt Gemeinde Möhlin Gemeindeverwaltung Hauptstrasse 36 4313 Möhlin Telefon: 061 855 33 33 Fax: 061 855 33 99 gemeinde@moehlin.ch Schalteröffnungszeiten Gemeindehaus Montag bis Mittwoch, Freitag 08:00-12:00 13:30-17:00 Donnerstag 08:00-12:00 13:30-18:00 7
6. LIEGENSCHAFT 4.1 Objektbeschrieb Saniertes Mehrfamilienhaus in der Kernzone von Möhlin Die filigrane, hochwertige Architektur verleiht dem Mehrfamilienhaus eine moderne Eleganz und Leichtigkeit. Die Liegenschaft mit Baujahr 1859 liegt in der Kernzone in einer der gesuchtesten Wohn- und Bürogegend von Möhlin. Der Öffentliche Verkehr (ÖV), der Bahnhof sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Post oder Banken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die gut unterhaltene und sanierte Liegenschaft verfügt über ein Coiffeursalon mit 3 Parkplätze - je eine 2 Zimmer- und eine 3 Zimmerwohnung im EG und OG mit 3 Parkplätzen eine 4.5-Zimmerwohnung im separaten Wohnhaus mit Atelier (2 Räume) Carport und Autoabstellplatz. die Wohnungen verfügen über einen Garten oder einen Balkon Weinkeller jährliche Mietzinseinnahmen: 130'000. CHF 4.2 Objektdaten Objekttyp Mehrfamilienhaus Wohnhaus mit Coiffeursalon 926m 3 MFH mit 4 Wohnungen 1 573m 3 Carport mit Velounterstand 40m 3 Grundstückfläche 834m 2 Bruttorendite 4.85% jährliche Mietzinseinnahmen: 130'000. CHF Baujahr 1859 Teilsanierung 1997 Diverse Renovationen zwischen 1984-2012 Verfügbar nach Vereinbarung 4.3 Baubeschreibung Fassaden Dach Heizung Warmwasser Bauweise Aussenverputz Satteldach Ölheizung Boiler Massiv 8
5. VERKAUFSPREIS Mehrfamilienhaus Parzelle 595 gem. Beschrieb Objektdaten 2'680'000. CHF Gerne erwarten wir schriftlich Ihr Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis. 6. KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG Anzahlung: Gebühren und Kosten: Besitzesantritt und Bezug: 150'000. CHF Notariats-, Grundbuchkosten und allfällige Handänderungssteuer gehen je zur Hälfte zu Lasten der Käuferschaft und des Verkäufers. Nach Vereinbarung Die Finanzierung ist grundsätzlich Sache des Verkäufers. Bei einem allfälligen Kaufinteresse sind wir gerne bei der Finanzierungsvermittlung behilflich. Bestehende Hypotheken können übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder detailliertere Infos zum Objekt. Alle Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Ebenfalls sind diese kein Bestandteil der vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 9
9. FOTOS Aussenansicht 10
INHALTSVERZEICHNIS Küche und Garten 11
Wohnzimmer mit Cheminée 12
Coiffeurgeschäft und Sauna Sauna 13
10. GRUNDBUCHAUSZUG 14
11. GEBÄUDEVERSICHERUNG 15
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