Auszug per 29.09.2017 Lange Abendsonne und tolle Aussicht, freistehendes Haus mit vielen Palmen CH-6575 S. Nazzaro CHF Objekttyp 830'000. Einfamilienhaus Objektbeschrieb Mit Abendsonne bis spätabends, liegt dieses gemütliche Anwesen mit viel natürlichen Palmenbestand gegenüber Ascona und Locarno in bestem Nachbarschaftsumfeld. Die Vorteile auf einen Blick: + unverbaubare Aussicht, gut besonnt und ruhige Lage + grosser Balkon mit faszinierender Aussicht + auch als Erstwohnsitz verwendbar + grosser natürlicher Palmendbestand, auch Reben und Feigen + gepflegter Garten mit vielen Sitzplatzmöglichkeiten + Gästezimmer mit eigener Nasszelle + riesige Küche mit Steinabdeckung und viel Platz für ein Tisch + grosses Cheminée mit Umluftfunktion + Hobbyraum, könnte auch als normales Zimmer ausgebaut werden + gedeckter Vorplatz mit Brunnen Baujahr 1987 Letzte Renovation 2000 Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Bruttowohnfläche 130 m² Grundstückfläche 614 m² Zustand Gut und gepflegt Ihr Ansprechpartner Simon Bräm, +41 79 623 58 87 1 22
Objektbeschrieb + grosser eigener Parkplatz Dieses sehr gut unterhaltene Wohn- oder Ferienhaus mit Plattenböden, bietet eine überschaubare Anlage mit vielen Möglichkeiten. Dank der cleveren Raumaufteilung ist das Haus alleine oder zu zweit eben so gut nutzbar, wie mit viel Besuch. Dank den 2 Nasszellen, davon ein grosses Bad mit Wanne, WC, Lavabo und Waschmaschine und die andere Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC, kommt man einander nicht in den Weg. Ein ideales Ferienhaus für ein Paar, welches den schönen Garten mit den Palmen und der fantastischen Aussicht auf das Maggie Delta genau so lieben, wie das offene und leicht überschaubare Raumangebot. Dieses schmucke Haus bietet Ihnen die beliebte Abendsonne bis spätabends, oder die Schiff-, Bus- und Bahnverbindungen zu den Gemeinden Locarno und Ascona (Nur 4 km Luftlinie), welche am Abend schon viel früher im Schatten liegen, dafür aber ein tolles Angebot für Ausgang mit verschiedenen Lokalen und Grossveranstaltungen bieten. Man muss nicht in die Ferne schweifen, denn das Gute liegt so Nah. Diese Liegenschaft ist der Ausgangspunkt für viele feine Restaurants in nächster Umgebung, für tolle Wanderungen am Monti di Vairano, das riesige Gemeindegebiet Gambarogno, für Ausflüge mit dem Kursschiff, oder mit dem eigenen Boot am Lago Maggiore. Dieses Objekt bietet Ihnen zu einem attraktiven Preis ungeahnte Möglichkeiten um beste Zeiten in der südlichen Schweiz zu verbringen, wo das Leben faszinierende Facetten hat und die Leute mit einem freundlichen Spirit und einem Charmanten Lachen eine positive Ausstrahlung verleihen. Ein ideales Ferienhaus, um Leichtigkeit und südländischen Charme zu geniessen. 2 22
Objektbeschrieb Makrolage San Nazzaro ist eine Ortschaft in Gambarogno. Gambarogno ist eine Touristische Gemeinde im Kanton Ticino. Gambarogno ist keiner Agglomeration zugehörig. Gambarogno zählt 5'136 Einwohner (2015) bzw. 2'296 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 48 Personen. 27.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 37.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige schwach gesunken. 543 Betriebe mit 2'249 Beschäftigten weist die Gemeinde Gambarogno im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 34 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 123 Beschäftigten seit 2011. Von den 1'870 vollzeitäquivalenten Stellen sind 55.3 (3%) im 1. Sektor, 753.1 (40.3%) im Industrie- und 1'062 (56.8%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Gambarogno aus erreichbaren Zentren sind Locarno (15 Min.), Bellinzona (27 Min.) und Roveredo (GR) (31 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Bellinzona (39 Min.), Locarno (48 Min.) und Biasca (55 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 5'990 Wohneinheiten auf, wovon 2'417 Einfamilienhäuser und 3'573 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 40.4% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 37 Wohnungen (2009-2014; das sind 0.63% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.08% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 5 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 40% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Gambarogno von einer Zusatznachfrage von 340 Wohnungen (pro Jahr: 23) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'844 CHF/m², bei den EWG bei 7'883 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 221 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'045-1'430 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'360-2'420 CHF/m² (EWG) bzw. 640-1'275 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Locarno um 47.1% zugelegt (Bauland für EFH: 92.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 105.3% (Bauland für MFH mit EWG: 293.3%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 2.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 74.4%). Situationsbeschrieb.. 3 22
Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Adresse Via Ceracce 2 6575 S. Nazzaro Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Zustand Gut und gepflegt Anzahl Wohnungen 1 Anzahl Etagen 2 Wärmeerzeugung Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung Radiatoren Baujahr 1987 Letzte Renovation 2000 Gebäudevolumen 500 m³ GVA Bruttowohnfläche 130 m² Grundstückfläche 614 m² Höhenlage m. ü. M. 1'405 Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Bauland erschlossen Cheminée Gedeckt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Stromanschluss Toiletten Wasseranschluss Nebenkosten CHF 100. / pro Monat Verkaufspreis CHF 830'000. 4 22
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Standort Wissenswertes Wenn das Locarnese bereits im Schatten liegt, können die Touristen auf der anderen Seeseite mindestens noch eine Stunde länger in der Sonne liegen. Im Jahresdurchschnitt weist die Region des Gambarogno sogar mehr Sonnenstunden als das Locarnese auf. Schon ab März gibt es wieder genügend Licht, um den botanischen Garten Eisenhut im Gambarogno-Dorf Vairano erwachen zu lassen: Dieser Tage haben Hunderte von Magnolien ihre Blütenpracht hervorgebracht; gar zum ersten Mal öffnet seine Knospen ein seltener chinesischer Magnolienbaum, der sonst an keinem anderen Ort der Schweiz zu finden ist. Tourismus ist nicht alles «Bei uns gibt es aber nicht nur Palmen, Blumen und Boccalini, wir sind als Grossgemeinde recht vielfältig geworden», betont Tiziano Ponti. Der Präsident der noch jungen Gemeinde Gambarogno kann seinen Stolz nicht verhehlen. Am 25. April 2010 wurden Exekutive und Legislative der neuen, aus neun Orten entstandenen Grossgemeinde gewählt, und seit da ist aus Pontis Sicht schon viel erreicht worden. Die Stärke der 5200 Hektaren grossen und 4700 Einwohner zählenden Gemeinde Gambarogno besteht in der Vielfalt der Gebiete. Der untere Teil ab Vira Viras authentischer Dorfkern dient als Raum für Skulpturschauen sowie Film- und Theaterdarbietungen bis Dirinella lebt vom Tourismus. Laut Daniela Pampuri, der Direktorin des regionalen Tourismusbüros, gibt es hier zirka 2300 Zweitwohnungen; die Gesamtzahl der Übernachtungen stieg letztes Jahr um 21 22
Standort 155 600 auf 1 276 300. Dies sei ein gutes Zeichen, so Pampuri. Auch boome der Bau von Ferienwohnungen in einem Masse, dass viele Handwerksbetriebe und Restaurants ein gutes Auskommen hätten, darin sind sich Ponti wie auch Pampuri einig. Und das wiederum verhindert die Abwanderung Einheimischer. Steuerfuss Gesamtsteuerfuss ohne Kirche 80 Online https://www.gambarogno.ch 22 22