Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Neuweg 4442 Diepflingen
Inhaltsverzeichnis Lage 1-2 Situation 3 Projektbeschreibung 4 Perspektiven 5 Perspektiven 6 Umgebung 7 Grundriss Erdgeschoss 8 Grundriss Obergeschoss 9 Grundriss Untergeschoss 10 Kurzbaubeschrieb 11-12 Preisliste & Kontakt 13
Lage 1
Lage Die in der schönen Natur der Umgebung Sissach liegende Gemeinde Diepflingen gehört mit seinen 750 Einwohnern zu den kleinsten Gemeinden des Kantons Basel-Land. Jedoch verfügt die Gemeinde über den momentan stärksten Einwohnerwachstum des Kantons mit 25.5%. Neben den zahlreichen Wanderwegen und Autogaragen besitzt Diepflingen eine Primarschule. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nicht weit entfernten Sissach. Zur Autobahnauffahrt der A22 beträgt die Fahrtdauer mit dem Auto gerademal ein paar Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Diepflingen gut erschlossen. Im Halbstunden-Takt verkehren Züge und Busse in Richtung Basel oder Olten. Aufgrund der ruhigen Lage und der schönen Natur ist die Gemeinde vorallem bei Familien und betagten Personen sehr beliebt. (Die zu unserem Projekt führende Strasse befindet sich noch im Bau.) 2
8 7 9 6 5 10 4 11 3 15 14 13 12 2 1 05 BÜRO BF:10.37 m 2 FF: 3. 28 m 2 03 ESSEN/WOHNEN BF:51.20 m 2 FF:17.40 m 2 04 REDUIT BF:4.03 m 2 01 ENTREE BF:7.06 m 2 02 BAD BF:5.76 m 2 FF:1.00 m 2 07 GARAGE BF:31.35 m 2 FF: 0.00 m 2 Situation 365 453 458 454 Neuweg Parzelle C Parzelle B Neubau EFH Eigener Text OBE N UN TEN Neuweg 7 9 400 15 409 407 534 8 426075 Massstab: 1:500 10 426049 Moosweg 12 426079 449 683 393 395 136 559 3
Projektbeschreibung Unser Projekt wurde auf einem naturverbundenem Grundstück im schönen Diepflingen geplant. Dieses im neusten Baustil konstruierte Einfamilienhaus sorgt mit seinen grossen Fenstern für ein modernes und angenehmes Wohnen. Das Projekt kann unter Einhaltung der gesetzlichen Bauvorschriften beliebig angepasst und ergänzt werden. Rechts vom Entree mit einer Garderobe befindet sich der 51m 2 grosse Wohn- und Essbereich mit einer Kochinsel. Dies ist der Mittelpunkt von unserem Projekt. An schönen Tagen kann auf dem durch eine Doppelschiebetür erreichbare Sitzplatz gegessen werden. Homeoffice lässt sich vom Büro aus tätigen. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gästebad inklusive Dusche. Im Obergeschoss befindet sich neben den beiden Kinderzimmern das Elternschlafzimmer. Dieses verfügt über eine zusätzliche Ankleide. Durch die dreifach-schiebetür gelangt man auf die 20m 2 grosse Terrasse vor dem Schlafzimmer. Das zweite Badezimmer des Hauses befindet sich am westlichen Ende des Flurs. Unser Einfamilienhaus verfügt über zwei Kellerräume, einen Waschraum, sowie einen Technikraum. Für die im ganzen Haus installierte Bodenheizung ist eine kostengünstige, wie auch umweltsparende Wärmepumpe zuständig. Neben der Doppelgarage bietet die Einfahrt Platz für zwei weitere Parkplätze. Mit einer Grünfläche von 282m 2 bietet unser Projekt viel Freiraum - und Platz zum Spielen für die Kinder. Zudem befindet sich hinter der Garage ein Hobbyraum wo eventuelle Gartengeräte aufbewahrt werden können. 4
Perspektiven Ostansicht Nordansicht 5
Perspektiven Innen Bei Nacht 6
4 3 2 1 Umgebung Neuweg Parzelle A Fläche: 543m 2 08 SITZPLATZ BF:26.65 m 2 FF: 6.12 m 2 03 ESSEN/WOHNEN BF:51.20 m 2 FF:17.40 m 2 Eigener Text 8 7 9 6 5 10 11 12 15 14 13 OBEN UNTEN 05 BÜRO BF:10.37 m 2 FF: 3.28 m 2 04 REDUIT BF:4.03 m 2 01 ENTREE BF:7.06 m 2 02 BAD BF:5.76 m 2 FF:1.00 m 2 07 GARAGE BF:31.35 m 2 FF: 0.00 m 2 06 HOBBYRAUM BF:11.69 m 2 Neuweg FF: 0.00 m 2 Massstab: 1:200 7
Grundriss Erdgeschoss 08 SITZPLATZ BF:26.65 m 2 FF: 6.12 m 2 03 ESSEN/WOHNEN BF:51.20 m 2 FF:17.40 m 2 Eigener Text 8 7 6 9 5 10 4 11 3 12 15 14 13 2 1 OBEN UNTEN 01 ENTREE BF:7.06 m 2 07 GARAGE BF:31.35 m 2 FF: 0.00 m 2 05 BÜRO BF:10.37 m 2 FF: 3.28 m 2 04 REDUIT BF:4.03 m 2 02 BAD BF:5.76 m 2 FF:1.00 m 2 06 HOBBYRAUM BF:11.69 m 2 FF: 0.00 m 2 Erdgeschoss Hauptnutzfläche 01 Entree Nettofläche 07.05m 2 Massstab 1:100 Hauptnutzfläche 02 Bad 05.75m 2 Hauptnutzfläche 03 Wohen/Essen 51.20m 2 Hauptnutzfläche 04 Reduit 04.05m 2 Hauptnutzfläche 05 Büro 15.95m 2 Nebennutzfläche 06 Hobbyraum 10.35m 2 Nebennutzfläche 07 Garage 31.35m 2 Aussennutzfläche 08 Sitzplatz 26.65m 2 8
Grundriss Obergeschoss 16 TERRASSE BF:20.71 m 2 FF: 6.56 m 2 15 ANKLEIDE BF:5.94 m 2 FF:6.56 m 2 14 ZIMMER III BF:15.66 m 2 FF: 6.56 m 2 13 REDUIT BF:3.68 m 2 09 FLUR BF:4.90 m 2 12 ZIMMER II BF:12.22 m 2 FF: 3.60 m 2 10 BAD BF:9.59 m 2 FF:1.28 m 2 11 ZIMMER I BF:14.94 m 2 FF: 3.60 m 2 Obergeschoss Hauptnutzfläche 09 Flur Nettofläche 04.90m 2 Massstab 1:100 Hauptnutzfläche 10 Bad 09.60m 2 Hauptnutzfläche 11 Zimmer I 14.95m 2 Hauptnutzfläche 12 Zimmer II 12.20m 2 Hauptnutzfläche 13 Reduit 03.70m 2 Hauptnutzfläche 14 Zimmer III 15.65m 2 Hauptnutzfläche 15 Ankleide 05.95m 2 Aussennutzfläche 16 Terrasse 20.70m 2 9
Grundriss Untergeschoss 20 KELLER II BF:13.48 m 2 FF: 0.00 m 2 19 KELLER BF:20.63 m 2 FF: 0.00 m 2 21 TECHNIKRAUM 17 BF:7.23 m 2 FLUR BF:7.22 m 2 18 WASCHRAUM BF:17.85 m 2 FF: 0.00 m 2 Eigener Text 8 7 6 9 5 10 4 11 3 12 2 13 1 14 15 OBEN UNTEN -1. Untergeschoss Hauptnutzfläche 17 Flur Nettofläche 07.20m 2 Massstab 1:100 Nebennutzfläche 18 Waschraum 15.75m 2 Nebennutzfläche 19 Keller 20.65m 2 Nebennutzfläche 20 Keller II 13.50m 2 Nebennutzfläche 21 Technikraum 07.25m 2 10
Kurzbaubeschrieb Mauerarbeiten Fassadenmauerwerk; Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung gemäss Energievorschrift. Innenwände; Backstein und Kalksandstein 12.5 bis 15cm. Fassadenfarbe nach Wahl Bauherrschaft. Fenster und Fenstertüren Kunststoff- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gemäss Energievorschrift Innentüren Metall- oder Holzzargen mit Gummiabdichtung, beschichtete Türblätter. Farbauswahl gemäss Standardkollektion des Unternehmers. Spenglerarbeiten Ausführung in Cr-Ni-Stahl matt. Bedachung Flachdach, nicht begehbar mit bituminöser Abdichtung als Warmdach. Rundkies oder extensive Begrünung. Heizungsanlage Fussbodenheizung Einzelraumsteuerung. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmespeicher. Sanitäranlage Nach Wahl Bauherrschaft. Waschmaschine und Tumbler im Erdgeschoss. Wasserhahn im Garten. Platten- und Bodenarbeiten Boden wählt Bauherrschaft, max. Preis/m 2 80.- inkl. Verlegen. Umgebung Nach Vereinbarung 11
Kurzbaubeschrieb Innenwände Wohnzimmer: Weissputz gestrichen Übrige Wände: Fertigputz ohne Malerarbeiten Decke: Weissputz Baunebenkosten Bewilligungsgebühren, Luftschutzersatzabgabe, Geometer und dgl. sind im Preis enthalten. Baugespannkosten und Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektro, Wasser, Telefon und dgl. sind im Preis enthalten. Bauversicherungen sind im Preis inbegriffen. Finanzierungskosten sind im Preis inbegriffen. Baulandkauf ist im Preis inbegriffen. 12
Preisliste und Kontakt Objekt Einfamilienhaus Zimmer 5.5 HNF 152.55m 2 Verkauf HOMEPLANER GMBH Gysschlossweg 2 4710 Balsthal 079 599 58 13 info@homeplaner.ch www.homeplaner.ch NNF 102.25m 2 ANF 48.35m 2 Garagenplätze 2 Aussenparkplätze 2 Preis 968 000.00.- Ausführung HOMEPLANER GMBH Gysschlossweg 2 4710 Balsthal 079 599 58 13 info@homeplaner.ch www.homeplaner.ch Glossar Die Wohnungsflächen-Angaben HNF sind gemäss SIA Norm 406/2003 und entsprechen den Circa-Massen. HNF bedeutet Hauptnutzfläche: Wohnfläche innen, ohne Mauerwerk, ohne Sitzplatz, ohne Rasenflächen. NNF bedeutet Nebennutzfläche für Carport-, Keller-, Wasch- und Technikräume. ANF bedeutet Aussennutzfläche und beinhaltet die Terrassen- und Sitzplatzflächen exkl. restl. Rasenflächen. Grundstücksfläche 543.00m 2 Bruttogeschossfläche UG 87.35m 2 Bruttogeschossfläche EG 101.00m 2 Bruttogeschossfläche OG 88.90m 2 Bruttogeschossfläche Total 277.25m 2 Grünfläche (Rasenanteil) 258.30m 2 Planung und Bauleitung HOMEPLANER GMBH Gysschlossweg 2 4710 Balsthal 079 599 58 13 info@homeplaner.ch www.homeplaner.ch 13
Gysschlossweg 2 4710 Balsthal Homeplaner GmbH Gysschlossweg 2 Postfach 325 4710 Balsthal Tel: 062 391 42 70 A.Spichiger: 078 414 12 54 B.Flury: 079 599 58 13 E-Mail: info@homeplaner.ch