Treuhand und Immobilien. Umfassende Kompetenzen, vernetztes Denken, persönliches Engagement

Treuhand und Immobilien Umfassende Kompetenzen, vernetztes Denken, persönliches Engagement

Truvag Impuls Anlagen Golf Sempachersee, Hildisrieden, 8. Juni 2016 Begrüssung René Kaufmann, CEO / Gesamtleitung - 2 -

Truvag Impuls - 3 -

Truvag Impuls Steueroptimierte Nachfolgeplanung Georges Felder Immobilien im aktuellen Umfeld Toni Bättig Rudern als Spitzensport Olympia 2016 Simon Schürch Die Klaviatur der Vorsorge Philipp Riedweg - 4 -

Immobilien im aktuellen Umfeld Toni Bättig Bereichsleiter Immobilien- Beratung dipl. Immobilien-Treuhänder Immobilien-Bewerter FA Schätzungsexperte SEK/SVIT - 5 -

Immobilien im aktuellen Umfeld Bleiben Immobilien als Anlageobjekte attraktiv? Demografie und Immobilienwirtschaft Toni Bättig dipl. Immobilien-Treuhänder Immobilien-Bewerter FA Schätzungsexperte SEK/SVIT - 6 -

Rückblick 2011-7 -

Rückblick 2012 1. Quartal 0.95 Punkte - 8 -

Aktuell 2016 1. Quartal 1.38 Punkte - 9 -

Pressespiegel aktuell - 10 -

Pressespiegel aktuell - 11 -

Unsere Beobachtung Nicht alle Wohnformen legen gleich zu - 12 -

Unsere Beobachtung Regulierungen greifen gegen zunehmende Blasenbildung - 13 -

Warum sind Immobilien als Anlageobjekte gefragt? Fehlende Anlagealternativen am Beispiel Börse SMI Ende 2006: = ~ 8 700 Punkte / SMI Mitte Mai 2016: ~ 7 900 Punkte Keine Verzinsungen von Guthaben oder Spareinlagen Negativzinsen auf Bundesobligationen! Tiefe Fremdkapitalzinsen Günstiges Fremdkapital führt zu besserer Eigenkapitalrendite! Anlagenotstand Institutionelle Anleger investieren in risikoreichere Gefässe um die geforderten Renditen zu erzielen! - 14 -

Warum sind Immobilien als Anlageobjekte gefragt? Leverage-Effekt - 15 -

Warum sind Immobilien als Anlageobjekte gefragt? Leverage-Effekt Hebelwirkung: Ein zunehmender Verschuldungsgrad mit «billigem» Geld optimiert die Eigenkapitalrendite führt aber auch zu höheren Langzeitrisiken! - 16 -

Soll ich eine Immobilie als Anlageobjekt prüfen? Ja,... sofern keine Spekulationsabsicht besteht, sondern das Interesse der längerfristig erzielbaren Rendite gilt, das Objekt seriös geprüft wird (gilt sowohl für bestehende Objekte als auch für Neubauten), Fremdmittel geschickt eingesetzt werden (mit gesunder Amortisation!), - 17 -

Soll ich eine Immobilie als Anlageobjekt prüfen? denn,... Immobilien werden auch in Zukunft eine gute Anlageklasse bleiben Wohnen bleibt ein stetes Grundbedürfnis,... - 18 -

Soll ich eine Immobilie als Anlageobjekt prüfen?... aber: Auch die Preise von Immobilien unterliegen den Marktmechanismen von Angebot und Nachfrage (und aktuell überwiegt die Nachfrage mit der Folge, dass bei bestehenden Objekten tendenziell hohe Aufpreise bezahlt werden). Darum: Augen auf beim Immobilienkauf! - 19 -

Demografie und Immobilienwirtschaft - 20 -

Erkenntnisse aus einer aktuellen Studie der HSLU Das Kundensegment ältere Menschen ist nicht einheitlich (individuelle Lebensformen, Wünsche, Ansprüche etc.). Wohnen mit Services wollen nur wenige ältere Menschen in Anspruch nehmen bzw. organisieren sich selbst (sie haben Zeit und wollen gebraucht werden). Ältere Menschen wollen selbstbestimmt leben und nicht umsorgt werden (Freiheitsdrang in den eigenen Räumen). Wohnen mit Pflege ist nur ein kleiner Bestandteil von Wohnen im Alter (für ältere Pensionierte nach dem 75. Altersjahr). - 23 -

Erkenntnisse aus einer aktuellen Studie der HSLU Wohnangebote müssen flexibel sein (sowohl für ältere wie auch jüngere Menschen passend). Die Alterswohnung gibt es nicht und wird auch nicht nachgefragt. Mit der Zunahme von Alleinhaushalten wächst der Bedarf an generationenübergreifenden Wohnformen mit der Möglichkeit von Sozialkontakten. Hindernisfreies Bauen ist im Neubaubereich Normalität. Bei bestehenden Überbauungen nicht! - 24 -

Truvag Impuls - 25 -