Exposé Landwirtschaftsfläche bei Pastetten FlNr. 1010 Freibachmoos, 85669 Pastetten 2018 Bayerische Vermessungsverwaltung Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstraße 20 80538 München Allg. E-Mail: poststelle.m@immobilien.bayern.de www.immobilien.bayern.de
Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Landwirtschaftsfläche Lage: Freibachmoos Gemarkung Pastetten Landkreis Erding Regierungsbezirk Oberbayern Verkaufsfläche: 4.669 m² Derzeitige Nutzung: Nutzung als Wiese durch Pächter Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Die Verkaufsfläche liegt in einem Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde Pastetten und nördlich der nahegelegenen Autobahn A 94. Von der Gemeinde Pastetten aus ist die Verkaufsfläche nordwestlich in ca. 1,5 km Entfernung gelegen. Verkehrsanbindung Die Gemeinde Pastetten liegt etwa 15 km südlich der Kreisstadt Erding und etwa 35 km östlich von München. Erschließung Die Anfahrt erfolgt über nicht befestigte Feldwege auf gemeindeeigenen Flächen. Bau- und Planungsrecht Das Grundstück liegt im Außenbereich 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan Pastetten als Landwirtschaftsfläche gekennzeichnet (siehe auch Anlage 2). Eine Hochspannungsfreileitung (20 kv) führt über das Grundstück. Exposé - Seite 2 von 8
Bodenqualität Laut Bodenschätzung des Amts für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten in Erding (AELF Erding) ist die Fläche als Grünland eingestuft (MoIIIb3 24/23). Da die Fläche in den letzten Jahren auch tatsächlich als Dauergrünland (Wiese) genutzt wurde, ist sie beim AELF auch als sogenanntes Dauergrünland alt eingestuft. Dies bedeutet in der Regel, dass diese Fläche nach derzeitigem Rechtsstand nur zu Ackerland, Dauerkulturen oder nicht landwirtschaftlich genutzter Fläche umgewandelt werden darf, wenn dieser Umbruch vorab beim zuständigen AELF Erding beantragt wird und genehmigt werden kann. Eine Genehmigung des Umbruchs zu Ackerland kann nur dann erteilt werden, wenn keine fachrechtlichen Belange (z.b. Wasserrecht, Naturschutzrecht) dagegen sprechen und für diese Fläche an einer anderen Stelle Ackerland in Grünland umgewandelt wird. Grundbuchstand Amtsgericht: Erding Grundbuch von: Pastetten, Blatt 2000 Flurstück-Nr.: 1010 FlSt.-Größe: 4.669 m² Objektart: Lage: Gemarkung: Abteilung II: Abteilung III: Landwirtschaftsfläche Freibachmoos Pastetten Stromleitungs- und Begehungsrecht sowie Nutzungsbeschränkung zugunsten der Sempt- Elektrizitätswerke Josefine Auer Erben KG keine Eintragungen Altlasten: keine bekannt Der Freistaat Bayern wurde aufgrund eines Staatserbfalls als gesetzlicher Erbe des Grundstücks festgestellt. Die Landwirtschaftsfläche wird derzeit durch einen Pächter bewirtschaftet. Eine konkrete Pachtzahlung wurde mit dem vorherigen Eigentümer (Erblasser) nicht vertraglich vereinbart. Der Pächter hat bisher die Grundsteuer für die Fläche bezahlt. Da keine anderweitigen Regelungen getroffen wurden, gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Nach 594a BGB Abs. 1 kann jeder Vertragsteil das Pachtverhältnis spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahres (hier Kalenderjahr) für den Schluss des nächsten Pachtjahres kündigen. Exposé - Seite 3 von 8
Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum 27.04.2018 erbeten. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstraße 20 80538 München Allg. E-Mail: poststelle.m@immobilien.bayern.de Frau Elaine Hünig Tel: +49 (89) 2190 3736 Fax: +49 (89) 2190 3701 E-Mail: Elaine.Huenig@immobilien.bayern.de Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Landwirtschaftsfläche in Pastetten FlNr. 1010 beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstraße 20 80538 München Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Exposé - Seite 4 von 8
Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Anlagen: Anlage 1: Luftbild und Lageplan Anlage 2: Auszug aus Flächennutzungsplan Anlage 3: Kaufpreisangebot Exposé - Seite 5 von 8
Anlage 1: Luftbild und Lageplan Exposé - Seite 6 von 8
Anlage 2: Auszug aus Flächennutzungsplan FlNr. 1010 Exposé - Seite 7 von 8
Legende zum Flächennutzungsplan Exposé - Seite 8 von 8
Anlage 3 - Kaufpreisangebot Angebot für Pastetten, FlNr. 1010/NL Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstraße 20 80538 München Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Landwirtschaftsfläche in Pastetten, FlNr. 1010 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, E-Mail-Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift