Chalet an schönster Aussichtslage in Wangs-Pizol 5,5 Zimmer Haus Vorderbergstrasse 90, CH-7323 Wangs SG Maienberg 1
Wangs / SG, Maienberg Dieses wunderschöne, sehr gepflegte 5,5-Zimmer- Ferienchalet befindet sich an idyllischer Aussichtslage direkt im Ski und Wandergebiet Pizol- Heidiland. Die Zufahrt mit dem Auto ist jederzeit möglich. Das charmante Chalet verfügt über zwei Küchen mit gemütlichen Wohn- /Esszimmern, Schweden Ofen, zwei Nasszellen mit Dusche/ WC, drei Zimmern, Keller und Haustechnikraum. Das Haus kann auch als 3,5 Zimmer und 2 Zimmer Wohnung genutzt werden. 2
1. Wangserberg - Pizol Das Pizolgebiet ist ein schneesicherer Winterskiort und im Sommer ein landschaftlich sehr schönes Wander- und Feriengebiet. Die bekannteste Wanderung in diesem Gebiet ist die 5-Seen Wanderung, eine der schönsten Panoramawanderungen der Schweiz. Das ganze Pizolgebiet, vom Maienberg Bis zur Pizolhütte, lebt von seiner einzigartigen Aussicht in das Sarganserland, Das Rheintal bis an den Bodensee. Wangs/SG ist von Zürich in 1 Stunde über die Autobahn erreichbar. Nach München oder Mailand Sind in 2 Stunden erreichbar. Davos liegt ½ Stunde entfernt Der Weiler Maienberg ist über eine geteerte Bergstrasse erschlossen, die im Winter mit Bewilligung befahren werden darf (ausgenommen bei Schnee bis in das Tal, (Schlittelbahn). Vom Dezember Bis April und vom Juli bis Oktober ist tagsüber eine moderne (2010) Seilbahn in Betrieb. Das Chalet ist fünf Minuten von der Mittelstation Maienberg entfernt und bequem über die Vorderbergstrasse erreichbar. 3
Pizolgebiet im Sommer 4
Pizolgebiet im Winter 5
2. Baubeschrieb Das Chalet Die Wände sind mit Eckverbindungen in massivem 100 mm Stockholz gezimmert, ein altes, traditionelles Baumaterial, das auch ein guter Wärmeisolator ist. Die verschiedenen Schnittflächen der Ober- und Unterkante der Stämme garantieren dichte Anlegeflächen, ungeachtet der Alter des Holzes. Um eine absolute Dichte zu garantieren, ist das Blockholzgerüst mit durchgehenden Bolzen zusammengezogen. Um eine gute Stabilität der Giebelspitzen zu erreichen, sind die Bolzen mit verzinkten Rohren kombiniert. Eine überlange Wand entsteht durch Keilzinkenverleimung von längeren Stämmen. Das Haus ist nach anerkannten bauphysikalischen Erkenntnissen isoliert. Wände und Decken sind doppelschichtig isoliert. Der K-Wert beträgt bei Wänden 0.20, bei der Decke 0.18. Mittels einer Kombination von altem Handwerk und moderner Maschinentechnik erhalten die Ecken eine Gestaltung und Qualität, die garantieren, dass sie dicht und stabil sind. Die Chaletfenster sind Dreiglasfenster, die beste Schall- und Wärmeisolierung gewähren. Die Fenster sind in massiver Konstruktion, die gegen Regen, Schnee und Sturm standhält. Um das traditionelle Aussehen des Hauses zu bewahren, sind die Fenster mit Sprossen versehen. 6
Tischlerarbeiten, wie Innentüren und Täfer sind aus Kiefer nach ländlicher Art verarbeitet, die dem Blockhaus seine einzigartige Atmosphäre verleihen. Das Untergeschoss verfügt über eine eigene Eingangstüre und ist als separate 2-Zimmerwohnung ausgebaut. Baumeisterarbeiten Fundamentplatte und Kellerumfassungswände und Einliegerwohnung in Stahlbeton, schalungsglatt und isoliert. Spenglerarbeiten Sämtliche notwendigen Spenglerarbeiten aus korrosionsfestem Material (Kupfer oder Titanzink) Sanitäre Installationen Alle notwendigen Abläufe, Kalt- und Warmwasserleitungen für Apparate, Küchen und Waschräume. Für das Verbrauchwarmwasser ist ein 150 l Elektroboiler montiert. Waschmaschine 5kg Trockenwäsche, Kühlschrank, Tiefkühlschrank. Elektrische Installation Hauptverteilung mit Zähler im Untergeschoss. Unterverteilung mit Sicherungen in den Wohnungen. Leuchtenstellen in allen Räumen, im Keller AP, in den Wohnungen UP. Raumthermostat. Telefonanschluss im EG. Heizungsanlage Sibir Heissluftofen im Untergeschoss mit separatem Öltank 2000 l. Luft- Wärmeverteilung einzeln in alle Wohnräume. Temperaturregulierung mittels Innenthermostat. Zusätzliche Beheizung mit Schwedenofen im EG im Untergeschoss. Kücheneinrichtung Fronten mit Kunstharz belegt nach Standartfarbe, Möbel innen weiß. Backofen, Glaskeramik-Herd, Kühlschrank, Spülbecken mit Mischbatterie. Bodenbeläge Wohnzimmer Parkett versiegelt, Schlafzimmer Spannteppich. 7
Grundriss und Pläne Das 5,5 Zimmer Chalet umfasst im Erdgeschoss, ein offener Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmern, eine Garderobe und eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Im Untergeschoss befindet sich eine offene Zweizimmerwohnung mit Küche, eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, ein Keller und ein Tankraum. 8
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Ansichten Wohngeschoss 11
Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche 2 Schlafzimmer, Dusche/WC Lavabo, Garderobe 12
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Ansichten 2-Zimmer Wohnung Untergeschoss Wohn- /Esszimmer, Küche, Dusche/WC Lavabo Sibir Heissluftofen, Boiler, Waschmaschine, Aufgang Treppe ins Erdgeschoss 14
Aussenansichten Sommer 15
Aussenansichten Winter 16
3. Situationsplan 17
Situationsplan Die Überbauung besteht aus fünf freistehenden Häusern. Das Haus befindet sich auf Grundstück Nr. 359 Es besteht zusätzlich zu 1/5 ein subjektivdingliches Miteigentum an Grundstück Nr. 387 (Parkplatz Nr.2) und ein Mitbenützungsrecht an Schutzraum zulasten Grundstück Nr. 377 18