Egnach TG Grosszügiges Landhaus in traumhafter Parklandschaft am Bodensee
Inhaltsverzeichnis 1. Verkaufsbedingungen Seite 3 2. Die Daten im Überblick 4 3. Lage 4-5 4. Katasterplan 6 5. Gebäudekonzept / Zustand 7 6. Hafenanteil / Bootsplätze 7 7. Grundbuchauszug 8-9 8. Police Gebäudeversicherung 10-11 9. Grundrisspläne / Ansichten 12-13 10. Fotos / Impressionen 14-17 Seite 2
1. Verkaufsbedingungen Verkäuferin: Aquintus AG Industriestrasse 15 9200 Gossau Marcel Rechsteiner Tel. 0041 71 388 82 12 Fax 0041 71 388 82 22 E-Mail: rechsteiner@aepli.ch Verkaufspreis: Nach Vereinbarung Verbindlichkeit dieser Dokumentation Die Verkaufsdokumentation ist aufgrund der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten. Die in der Dokumentation enthalten Grundrisspläne stimmen nur teilweise mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein, da der geplante Umbau noch nicht abgeschlossen ist. Die Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich. Diese Dokumentation und die darin enthaltenen Informationen sind ausschliesslich für den direkten Empfänger, jedoch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Seite 3
2. Die Daten im Überblick Grundstück: Nr. 2159 Haus mit Umschwung und Hafenanteil Nr. 2164 1/3 Miteigentum an Zufahrtstrasse Grundstückfläche: 3 114 m 2 Haus mit Umschwung und Hafenanteil 183 m 2 Zufahrtstrasse Zone: Spezialzone Luxburg SL (2-geschossig) Definition gem. Baureglement Art. 11: - Die Spezialzone Luxburg SL dient dem Schutz und Erhalt des Schlosses Luxburg und der Parklandschaft. - Die bestehenden Bauten dürfen innerhalb ihres Volumens ausgebaut und umgenutzt werden. - Neubauten sind nur sehr zurückhaltend und nur im Rahmen eines Gestaltungsplanes zulässig. Das vollständige Bauregelement ist im Internet abrufbar unter: www.egnach.ch/media/formulare/acf1baf.pdf Dienstbarkeiten: gem. Grundbuchauszug, alle nicht wertbeeinflussend Baujahr: 1964 (umfassender Umbau 1995 und 2003) Volumen: 2 195 m 3 Versicherungswert: CHF 1'567'000.00 Der Landwert ist im Versicherungswert nicht enthalten. 3. Lage Distanzen von Egnach: Autobahnanschluss Arbon Romanshorn St. Gallen Frauenfeld Winterthur Zürich 3 km 4 km 20 km 45 km 80 km 110 km Seite 4
Luxburgstrasse 35a Bahnhof Schule und Kindergarten Makroökonomie Die Gemeinde Egnach hat ca. 4'400 Einwohner und liegt am Bodensee, auf rund 400 m ü.m. Die ruhige, ländliche Lage und die Nähe zu St. Gallen, dem Zentrum der Ostschweiz, machen Egnach zur idealen Wohngemeinde. Der Bodensee lockt mit seinen unzähligen Freizeitangeboten. Die regionalen Zentren Romanshorn und Arbon bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein grosses Kultur- und Freizeitangebot. Egnach ist sowohl mit dem individuellen als auch mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen (3 Minuten bis zur Autobahn A1 in Arbon oder zum nächsten Intercity-Halt in Romanshorn). Mikroökonomie Das Landhaus befindet sich an unverbaubarer Lage im ehemaligen Park von Schloss Luxburg, unmittelbar am alten Hafen des Schlosses. Die grosszügige Parklandschaft, bestückt mit einem alten Baumbestand und direktem Anstoss an die Aach und an den Privathafen Luxburg, sorgt für ein einmaliges Ambiente und ist eine Oase der Ruhe. Der Grillplatz am Hafen rundet die attraktive Aussenanlage ab. Die Parklandschaft verfügt noch über enormes Potenzial, ein neuer Besitzer kann sich ein Paradies schaffen. Die Liegenschaft ist gut besonnt und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der zu 1/3 im Miteigentum der zu verkaufenden Liegenschaft steht. Zur Liegenschaft gehören 12 Bootsplätze im Privathafen Luxburg. Diese sind über einen eigenen Steg erschlossen und verfügen über die notwendige Infrastruktur (Wasser und Strom). Der Bahnhof Egnach, die Bushaltestation, der Kindergarten, die Primarschule, der Volg sowie die nächste Arztpraxis sind zu Fuss in 5 Minuten erreichbar. Seite 5
4. Katasterplan Bodensee Aach Hafen Luxburg Privatzufahrt Seite 6
5. Gebäudekonzept und Zustand Das Haus besteht heute aus folgenden Teilen: zwei grosszügige Wohnungen (eine heute teilweise als Büro genutzt) eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss grosszügige Garage mit 3 Plätzen Die Liegenschaft lässt sich sehr gut zu einem grossen, luxuriösen Landhaus umbauen. Das Objekt verfügt über eine gesunde Bausubstanz, im Innern sind jedoch verschiedene Arbeiten noch fertig zu stellen oder einzelne Bereiche gänzlich zu erneuern. Dieses Haus verfügt noch über ein beträchtliches Potenzial! 6. Hafenanteil / Bootsplätze Die zu verkaufende Liegenschaft hat direkten Anstoss an den Privathafen Luxburg. Sie verfügt über einen eigenen Hafenanteil mit je nach Einteilung - bis zu 12 Bootsliegeplätzen, wovon 8 heute an Dritte vermietet sind. Das Reglement und der Gebührentarif über die Einzelliegeplätze für Boote in der Aach und die Privathäfen im Gebiet Luxburg sowie das Betriebsregelement Hafen Luxburg sind zurzeit in Überarbeitung. Privathafen Luxburg Seite 7
7. Grundbuchauszug Seite 8
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8. Police Gebäudeversicherung Seite 10
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9. Grundrisspläne (weichen teilweise von den effektiven Gegebenheiten ab!) Kellerraum 18.45 m 2 Seite 12
Balkon 15 m 2 Seite 13
10. Fotos / Impressionen Seite 14
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