Kompetenz rund um die Immobilie

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1 Kompetenz rund um die Immobilie

2 2 3 - DOMIZIL zum Thema Facility-Management Von Planung und Umsetzung

3 Die DOMIZIL Immobilien- und Facility-Management GmbH ist seit mehr als 25 Jahren Ihr kompetenter Partner für alle Dienstleistungen rund um Immobilie. Zu unseren Services zählen heute die gesamte kaufmännische und technische Liegenschaftsbetreuung in der Haus-, Mieten- und Wohnungseigentumsverwaltung, die An- und Vermietung und der Verkauf sowie die Projektentwicklung. Darüber hinaus bieten wir unseren Kunden kompetente Lösungen im Bereich des technischen und infrastrukturellen Facility-Managements. Und das bedeutet für unsere Geschäftspartner Betreuung und Unterstützung über das reine Gebäudemanagement hinaus Facility-Management befasst sich mit der Analyse, Dokumentation und Optimierung aller kostenrelevanten Vorgänge rund um ein Gebäude und seine Anlagen und Einrichtungen und das ganzheitlich, über den gesamten Lebenszyklus und unter besonderer Berücksichtigung der Nutzerinteressen. Deutliche Qualitätsverbesserungen und Einsparungen bei allem, was nicht zum Kerngeschäft gehört, sind Ergebnisse unserer qualifizierten Arbeit. Im Mittelpunkt unseres Handelns steht der Kunde mit seinen Anforderungen und Wünschen und präzise auf diesen individuellen Bedarf abgestimmt werden alle Leistungen geplant und realisiert. Hierzu gehören z.b. die Steuerung der Gebäudeleittechnik, die Bewirtschaftung von Konferenzräumen, Wartung und Instandsetzung, Hausinspektion/Hausmeisterdienste, Brandschutzbeauftragter, Gewährleistungsüberwachung, CAD-Arbeitsplätze, Schlüsselmanagement, Umzugsmanagement, Bildermanagement, Catering, Zusammenarbeit mit Bewachungsdiensten, Notfalldienst, Unterhaltsreinigung, Contracting im Energie-Bereich, SAT-Technik, Ausschreibung, Vergabe, Einkauf, Materialbeschaffung. Ferner die Vertragsgestaltung mit Mietern, Lieferanten und externen Dienstleistern, Abrechnung, Controlling bis zur Umsatzsteuervoranmeldung und Zusammenarbeit mit dem Betriebsingenieur oder dem externen Steuerberater Gesundheitshaus, Leverkusen 2 IT-Center Schanzenstraße, Köln 3 Giesler Galerie, Fachmarktzentrum, Brühl 4 Einkaufszentrum Georgstraße, Euskirchen 5 Airportcenter, Düsseldorf

4 4 5 - DOMIZIL zum Thema Immobilienverwaltung Details sind unsere Passion

5 Die Verwaltung einer Immobilie ist für den Eigentümer mit großem Aufwand und meist auch mit dem Einsatz von zusätzlicher Arbeitskraft verbunden. Neben der eigentlichen Kerntätigkeit, wie der Mieterbeschaffung, der Vertragsüberwachung, der Kommunikation mit Mietern, Dienstleistern und Behörden, erfordern immer komplexer werdende gesetzliche Regelungen sowie die Flut von Gerichtsurteilen zusätzliche Kenntnisse und Verantwortung Auch der ständig wachsende Kostendruck der zweiten Miete bindet Kapazitäten und belastet Ihre Mieterwartungen. Die DOMIZIL steht Ihnen auch hier mit kompetenten Lösungen zur Seite. Wir unterstützen Sie in allen Fragen der Immobilienverwaltung von der Erstellung der Betriebskostenabrechnung, der Regelung notwendiger behördlicher Angelegenheiten bis hin zur Suche von zuverlässigen Hausmeistern oder Reinigungskräften. Unsere Stärke liegt in unserer langjährigen Erfahrung und in der gebündelten Kompetenz in verschiedensten Bereichen durch hoch qualifizierte Mitarbeiter, die immer wieder geschult werden; sei es durch Inhouse-Schulungen durch qualifizierte Rechtsanwälte, Steuerberater oder IT-Spezialisten. In unserer Betreuung befinden sich das einzelne Wohnhaus, Eigentumswohnungsanlagen, Wohnparks mit Tiefgaragen, gemischt genutzte Immobilien, Bürohäuser, IT-Center, Fachmarktzentren mit Center-Management, Spezialimmobilien rund um die Gesundheit in ganzheitlicher Betreuung, aber auch die einzelne Sondereigentumsverwaltung. 5 Bauen Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie auf unsere Kompetenz Sie können sicher sein, dass wir immer alle Details für Sie im Blick behalten! 1 Brühl, 107 Eigentumswohnungen (ETW), Berliner Ring 2 Köln, 226 ETW, Luxemburger Straße 3 Hürth, 70ETW, Autohaus, Bonnstraße 4 Brühl, 100 ETW, Eichendorfstraße 5 Brühl, 123 ETW, Ubierstraße

6 6 7 - DOMIZIL zum Thema Bestandsimmobilien Da wir wissen, was wir können, vertrauen auch wir auf uns.

7 Die DOMIZIL ist gerne Ihr Gesprächspartner, wenn es darum geht, gewerbliche oder Wohnbauflächen im Zusammenspiel mit den Mandatsträgern und den örtlichen Planungsämtern zu entwickeln. Sei es im Rahmen einer Revitalisierung oder aus einer industriellen Brache oder landwirtschaftlich genutzten Fläche. Wir unterstützen und beraten Sie als qualifizierte Projektentwickler in Ihren Zielen oder bei der Konzeption und Umsetzung der nach einer Analyse am lokalen Markt nachgefragten Grundstücksgrößen. Dabei kommt uns die Erfahrung in der Zusammenarbeit mit den Planungsbehörden und den beteiligten Fachingenieuren im Rahmen der Flächennutzungsplanung, dem gegebenenfalls erforderlichen Wohnbauflächenkonzept, der B-Planentwicklung, der Vorbereitung und dem Abschluss von städtebaulichen Verträgen zugute. In diesem Zusammenhang entwickeln wir auch Konzepte zu Contracting- Modellen oder privaten Erschließungsmaßnahmen und deren Management in der Halte- und Veräußerungsphase bis hin zur Gründung geeigneter Gesellschaften unter Berücksichtigung aller rechtlicher Belange Im Rahmen unseres Asset-Managements gewährleisten wir ab Fertigstellung die professionelle Betreuung der Liegenschaft, gebäudetechnischer Einrichtungen und Bestandteile sowie deren Umlage und Abrechnung. 2 Im Eigenhandel erwerben wir Wohnanlagen, gemischt genutzte Immobilien, aber auch reine Gewerbeimmobilien. Wenn Sie in diesen Segmenten über interessante Angebote verfügen, sprechen Sie uns einfach an. Wir sind an einem Erwerb für unseren Bestand stets sehr interessiert. 1 Barthonia-Forum, Köln 2 Revitalisierung, Wohnanlage Newtonstraße, Bonn 3 Gewerbe, Einzelhandel und Parkhaus, Wuppertal 4 Wohnwerft, Rheinauhafen, Köln

8 8 9 - DOMIZIL zum Thema Sanierung Richtig zupacken, wenn es darauf ankommt

9 3 Neben der Immobilienverwaltung und dem Facility-Management zählt auch die Sanierung im Bestand zu unseren Leistungsangeboten. Ob denkmalgeschützte Immobilie, Renovierung einer Wohnung oder moderner mangelbehafteter Neubau: grundlegende Sanierungsaufgaben oder die Beseitigung von Baumängeln und -schäden gehören seit mehr als 24 Jahren zu unserem Tagesgeschäft. Auch hier verfügen wir über umfassende, Gewerke übergreifende Erfahrungen und bestens qualifizierte Fachleute. 4 So können wir unseren Kunden einen kompletten Service aus einer Hand bieten. Dazu gehören das Erkennen von Mängeln, die Ursachenfeststellung, die Erfassung und Erarbeitung eines Sanierungsvorschlages, die Budgetierung, die Ausschreibung, die Vergabeverhandlungen, die Bauleitung sowie Abnahme und Gewährleistungsüberwachung. 1 2 Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich neueste Erkenntnisse hinsichtlich Lärmimmissionen, der Wärmedämmung und der Umsetzung der EnEV. Selbst der Einsatz ökologischer Baustoffe und Techniken werden auf ihre Einsatzmöglichkeit und Effizienz hin von uns geprüft. Mit diesem Service-Paket gewährleisten wir reibungslose Abläufe und die erfolgreiche Umsetzung großer und kleinerer Projekte. Die Zufriedenheit unserer Kunden dokumentiert sich nicht zuletzt im Gewinn des dritten Preises als Hausverwalter des Jahres 2002 für die gelungene Sanierung einer Wohnanlage mit 107 Einheiten. Und das zeigt Ihnen und uns: richtiges Zupacken lohnt sich! 1 Projektentwicklung, Haus am Stern, Brühl 2 Neubau, Constantin-Höfe, Köln 3 Kernsanierung, WEG Berliner Ring, 4 Denkmalschutz, 50 ETW, Hofgut Mielenforst

10 DOMIZIL zum Thema Asset-Management Vertrauen ist die Basis jeder erfolgreichen Zusammenarbeit

11 Im Asset-Management von Immobilienportfolios sind wir zuhause. Mit Freude an der Wahrnehmung der Verantwortung und des Ergebnisses für den uns anvertrauten Immobilienbestand entwickeln wir für institutionelle, in- und ausländische Anleger, Strategien für Bestandsoptimierung, Werterhaltung und -steigerung. Egal, ob es sich um ein Wohnportfolio, gemischt genutzte Liegenschaften, ein Bürohaus oder ein Einkaufscenter/Fachmarkt handelt. Für Sie sind wir bundesweit tätig. Wir steuern die Vermietungsaktivitäten, betreiben Leerstandsmanagement und arbeiten mit externen Dienstleistern/Maklern zusammen. Wir erstellen technische und kaufmännische Businesspläne und stimmen diese mit den Auftraggebern ab. Wir verhandeln wartungs- und betriebskostenrelevante Verträge, schreiben Baumaßnahmen aus, vergeben diese und nehmen die Leistungen ab und sorgen zu guter Letzt für die Gewährleistungsüberwachung. Wir budgetieren die vereinbarten und abgestimmten Abläufe, wir berichten an den Auftraggeber mittels technischen und finanziellen Reportings, zum Vertragswesen, dem Rechtscontrolling usw. gerne auch im englischsprachigen Raum. Im Rahmen der Bewertung von Immobilien gem. 194 BauGB sind wir beratend tätig. Hierzu gehören auch Prognoseberechnungen, Exit-Strategien, special purpose entity, Vor- und Nachbereitung von Portfolioan- und -verkäufen, Projektentwicklungen usw. Sprechen Sie uns einfach an, wenn wir zukünftig als kompetente Asset-Manager Ihr Portfolio professionell betreuen, entwickeln und verwalten dürfen.

12 DOMIZIL zum Thema Projektentwicklung Ausgewogen und gradlinig

13 Sie planen die Entwicklung eines unbebauten Grundstücks oder die Revitalisierung einer Bestandsimmobilie? Sie möchten vorhandene Grundstücksflächen wirtschaftlich optimal nutzen? Dann vertrauen Sie bei der Entwicklung und Vermarktung Ihres Projektes einem kompetenten Partner! 1 2 Die DOMIZIL verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Errichtung von großen Einzelhandelsflächen, gemischt genutzten Wohn-/Gewerbeliegenschaften, Wohnanlagen, der Schaffung von Bauland, der Umnutzung von innerstädtischen Leerstandsflächen oder der Revitalisierung von Industriebrachen. Die Vermietung und Vermarktung von Wohnparks und gemischt genutzten Immobilien für institutionelle Anleger, für Kapitalanleger und Privatinvestoren werden von uns kompetent durchgeführt. Für diese bieten wir ein umfassendes Property- und Asset-Management an. Von der Projektidee, über eine Kostenkalkulation, der Konzeption marktgerechter Grundrisslösungen, der Abstimmung mit den örtlichen Planungs- und Bauordnungsämtern, politischen Entscheidungsträgern, der Beschaffung der Finanzierung, der Suche nach geeigneten Investoren und Nutzern, wir begleiten Sie in enger Abstimmung, Profitieren Sie von unseren umfassenden Marktkenntnissen, unserer guten Zusammenarbeit mit Entscheidungsträgern wie Kommunen oder Grundstücksentwicklungsgesellschaften und vor allem unseren besten Kontakten zu potentiellen neuen Nutzern Ihrer Liegenschaft Mit der Fertigstellung des Projektes hört wenn Sie dies wünschen unsere Arbeit aber noch lange nicht auf: hier profitieren Sie von unserer umfassenden Erfahrung im Bereich der Verwaltung und des Facility-Managements. Denn so bringen wir Ihr Projekt erfolgreich nach vorn ausgewogen, gradlinig, zielgerichtet und nachhaltig. 1 Giesler Galerie, Fachmarktzentrum, Brühl 2 Denkmalschutz, 50 ETW, Hofgut Mielenforst 3 Wohnwerft, Rheinauhafen, Köln 4 I. und II. Bauabschnitt, Köln-Nippes 5 Service Residenz-Schloß Bensberg

14 Was noch zu sagen wäre... 1 Als Maklerunternehmen ist die DOMIZIL im regionalen Immobilienmarkt Köln, Bonn, Düsseldorf tätig. Von der Vermietung der einzelnen Wohnung, dem Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, von Mehrfamilienhäusern, bis hin zu Kapitalanlagen sind unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für Sie tätig. Gemeinsam bestimmen Sie mit uns die Miet- oder Kaufpreiserwartung dabei steht Ihnen unsere langjährige Erfahrung im hiesigen Großraum zur Verfügung wir vermieten und verkaufen seit Anfang der achtziger Jahre des vorigen Jahrhunderts erfolgreich Immobilien aller Alters- und Größenklassen. 2 3 Im Bereich der Kapitalanlagen sind wir auch mit der Verwertung und dem Erwerb von Portfolios befasst, die wir für Großanleger oder institutionelle Anleger akquirieren und betreuen. Für den eigenen Bestand erwerben wir sowohl Wohnanlagen, gemischt genutzte Immobilien, als auch reine Gewerbeimmobilien. Wenn Sie in diesen Segmenten über interessante Angebote verfügen, sprechen Sie uns einfach an. Wir sind an einem Erwerb für unseren Bestand sehr interessiert DOMIZIL kommt zum Schluss 1 Denkmalschutz, 50 ETW, Hofgut Mielenforst 2 Barthonia Forum, Köln 3 I. und II. Bauabschnitt, Köln-Nippes 4 Gesundheitshaus, Leverkusen

15

16 Die DOMIZIL GmbH ist Mitglied in folgenden Verbänden: DOMIZIL Immobilien- und Facility Management GmbH Uhlstraße 102, Brühl, Fon: , Fax: Mail: Internet: Geschäftsführer: Sibille König, Karl-Heinz König Registergericht: Köln HRB 43470

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