DIE GELDANLAGE. DIE FUNKTIONIERT.

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1 DIE GELDANLAGE. DIE FUNKTIONIERT. Gesamtbroschüre Tarif V02 - Immo Fair Plus GmbH, Stand KLASSIK

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3 Inhalt 01 Gute Renditen sind für jeden da 02 Wie wäre es, wenn Sie Ihr Geld so anlegen, dass 03 Immobilien schaffen Sicherheit 04 Zahlen, Daten, Fakten 05 Wie verdient Immo Fair PLus Geld? 06 Ihre Fragen und unsere Antworten 07 Überblick

4 Gute Renditen sind für jeden da Gehören Sie zu den Menschen, die der Meinung sind, dass zu erzielende Renditen für Ihre Geldanlagen mindestens mit der jeweiligen Inflationsrate einher gehen sollte und die zugleich von der Erfolgsgeschichte der Immobilie als Wertanlage überzeugt sind? Wahrscheinlich schon. Zumindest lässt das Ihr Interesse an unserem Angebot vermuten. Und damit haben Sie Recht. Nachhaltig vermietete Immobilien waren schon immer und sind mehr denn je die Keimzelle für mehr Wohlstand, verbunden mit der Sicherheit, die Ihnen nur eine Sachwertanlage bieten kann. Das sind nur einige der vielen guten Gründe, warum die Geldanlage in Produkte der Immo Fair Plus GmbH für Sie Sinn macht. Ihr Geld arbeitet in vorhandenen Bestandsimmobilien unseres Hauses und Sie profitieren von festen Zinsen. Bereits ab ,00 Euro Kapitaleinsatz können Sie dabei sein und profitieren. Ihre Immo Fair Plus GmbH Ralf K.W. Meyfarth Geschäftsführer

5 Wie wäre es, wenn Sie Ihr Geld so anlegen... dass Sie ganz unkompliziert von festen Zinsen profitieren dass Sie dabei möglichst flexibel bleiben dass Sie zu 100% über erstrangige Grundschulden abgesichert sind Zu schön, um wahr zu sein? Durchaus nicht. Wer sein Geld in Produkte der Immo Fair Plus anlegt, stellt uns zwischen sich und die vielfältigen Risiken, die eine Immobilie bergen kann. Wir halten und verwalten funktionierende Objekte, sodass wir Ihnen einen festen Zinssatz auszahlen können und so das Risiko Immobilie für Sie abfedern. Wie das im Einzelnen funktioniert, lesen Sie auf den folgenden Seiten.

6 Immobilien schaffen Sicherheit Schon Generationen vor uns wussten: Immobilien sind wertbeständig. Die Rendite entsteht aus dem Betrieb, also den Einnahmen aus den laufenden Mieten. Diese werden dann um Kosten wie Hausverwaltung, weitere nicht umlagefähige Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen, Reparaturen, Mietausfälle z.b. durch Umzug u.s.w. reduziert und es entsteht der tatsächliche Nettogewinn. Viele Geldanleger scheuen den Weg als Hausbesitzer, denn sie scheuen auch die aus o.g. Umständen entstehende Arbeit und ggf. das Risiko. Sie wollen einfach nur eine Geldanlage, die sie ruhig schlafen lässt. Und hier kommen wir ins Spiel. Wir erwerben Immobilien und bewirtschaften diese. Investitionsgelder, die unser Haus erreichen, werden zu 100% grundbuchlich abgesichert und das bereits ab einer Geldanlage i.h.v ,00. KLASSIK jährliche Zinsen von 3-7% Zeichnungssumme ab ,00 Grundbucheintragung erstrangig Laufzeit 3, 5 oder 10 Jahre Zinsausschüttung ¼, ½ oder 1/1 jährlich 100 % Kapitalrückzahlung

7 Zahlen, Daten Fakten ein Beispiel PROJEKT Herne, Heidstraße Das Objekt wurde im Oktober 2014 in Form von 4 Eigentumswohnungen angekauft. Renovierungsarbeiten etc. waren nicht nötig und die Wohnungen waren allesamt vermietet. Die Wohnungen wurden zwischenzeitlich mit Grundschulden i.h.v ,00 versehen, was bei einem Wert von ca ,00 einer Beleihung von ca. 94 % entspricht. Die Wohnungen erzielen eine Mietrendite von über 9% p.a., sodass bei einer durchschnittlichen Darlehensverzinsung i.h.v. 6% p.a. ein Rohüberschuss i.h.v. 3% p.a. verbleibt, der für die Bewirtschaftung, die Hausverwaltung und Unvorhergesehenes verwendet wird. KUNDENBEISPIEL Herr Kunde investiert ,00 für 5 Jahre und zu einem Zinssatz i.h.v. 5% p.a.,also 2.000,00 p.a.. Er erhält eine erstrangige und alleinige Grundschuld i.h.v ,00 in eine der Wohnungen. Die Wohnung weist einen Verkehrswert i.h.v ,00 auf. Investitionsablauf Um eine bankübliche Besicherung zu gewährleisten, halten wir uns an fest definierte Abläufe: Identifizierung eines Objektes Bereitschaft zur Darlehensvergabe seitens eines Mandanten - Beantragung notarielle Beurkundung des Kaufes (falls sich das Objekt nicht bereits in unserem Eigentum befindet) und gleichzeitige Beurkundung der erstrangigen Grundschuld für unseren Kunden Einzahlung der Anlagesumme auf unser Treuhandkonto oder das Geld verbleibt bei Ihnen Freigabe der Anlagesumme nach erfolgter Eintragung durch den Notar Auszahlung der Anlagesumme an Immo Fair Plus.

8 Kalkulation am Beispiel Herne, Heidstraße , , , , ,00 Mieteinnahmen , , , , ,00 Zinsen für Anleger , , , , ,00 Kosten für Hausverwaltung , , , , ,00 Rückstellungen , , , , ,00 kalkulierter Leerstand 8 % , , , , ,24 nicht umlagefähige Nebenkosten - 890,00-890,00-890,00-890,00-890,00 435,76 435,76 435,76 727,76 727,76 Darlehen für 4 Wohnungen Rohüberschuss Immo Fair Plus

9 Wie verdient Immo Fair Plus Geld? Vielleicht haben Sie sich beim Studium der vorstehenden Tabelle die Frage gestellt, wie Immo Fair Plus bei der knappen Kalkulation überhaupt Geld verdient. Eine gute und berechtigte Frage. Stellen Sie sich vor, wir bekommen eine Immobilie, die z.b. einen Verkehrswert i.h.v ,00 aufweist, angeboten. Wie viel darf eine solche Immobilie für uns im Einkauf kosten? ,00, ,00? Nun es sind maximal ,00, also 55%. Durch unsere hervorragenden Kontakte sind wir in der Lage, Immobilien, die sich in sogenannten Sondersituationen befinden, mit einem deutlichen Abschlag zu erwerben. Wenn wir nun auf unseren Kaufpreis i.h.v. z.b ,00 8% Kauferwerbnebenkosten, 10 % Vertriebs- und Marketingkosten und 10 % Rückstellung für Eventualitäten aufschlagen, kommen wir auf eine Gesamtinvestition i.h.v ,00 und haben somit Raum für neue Investitionen, die das Haus Immo Fair Plus und somit letztlich auch die Investitionen unserer Kunden stärken. Ihre Fragen - unsere Antworten Ohne Zweifel auch ein finanzielles Engagement in mit Immobilien besicherten Darlehen birgt Risiken. Wir wissen zwar, wie viele Mietausfälle es in bestimmten Arten von Immobilien im langjährigen Mittel gibt, eine Garantie dafür, dass dies auch in Zukunft so bleibt, haben wir jedoch nicht. Daher wurden alle unsere Produkte mit einem Sicherheitspolster berechnet, mit dem unsere Anleger auch dann entspannt bleiben können, wenn Mieteinnahmen einzelner Wohnungen einmal für kurze Zeit ausbleiben. Sie haben weitere Fragen? Gern stehen wir Ihnen Rede und Antwort! Besuchen Sie doch unsere Homepage www. immofairplus.de, senden Sie uns eine an zentrale@immofairplus.de oder rufen Sie uns an unter +49 (0) und das 24h, 365 Tage im Jahr (Kosten eines normalen Gespräches ins deutsche Festnetz).

10 Überblick Die gesamte Palette unserer Angebote im Überblick. Darlehensnehmerin Geschäftstätigkeit der Darlehensnehmerin Art der Darlehen Immo Fair Plus GmbH Organisation und Durchführung des Erwerbs, der Veräußerung und der Belastung von Grundstücken sowie der Abschluss von Miet- und Pachtverträgen. Der Gesellschaft ist jede Betätigung gestattet, die geeignet ist, mittel- oder unmittelbar den Zweck des Unternehmens zu fördern Darlehen mit banküblicher Besicherung Investitionsvolumen unbegrenzt Fälligkeit / Laufzeit Verzinsung Art Ab 3 Jahre bis 10 Jahre 3-8 % p.a. (je nach Form und Laufzeit) Laufzeit Verzinsung p.a. 3 Jahre plus je 1 Jahr Verlängerung /max. 10 Jahre 3 8% Einmaldarlehen KLASSIK banküblich besichert 3 10 Jahre 3 7% Einmaldarlehen FLEX 3 10 Jahre 4 7% Einmaldarlehen Wachstum Disclaimer: *Bei der vorliegenden Broschüre handelt es sich um eine erste Information über die Geschäftstätigkeit der Immo Fair Plus GmbH, die keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit erhebt. Die Broschüre nimmt insbesondere keine Stellung zu den sich stellendenen Risiken. Detaillierte Informationen finden Sie in unseren Anträgen und auf unserer Homepage.

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12 Immo Fair Plus GmbH Kleine Ortenberggasse 1A D Marburg Fon: zentrale@immofairplus.de Web: HRB 6282, Amtsgericht Marburg / Lahn Geschäftsführer: Ralf K.W. Meyfarth