Immobilienmarktbericht

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1 Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2018

2 Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2018 Zahlen, Daten, Fakten der Gutachterausschüsse in Hessen für das Berichtsjahr 2017 Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen 3

3 Impressum IMB Hessen 2018 Impressum Herausgeber: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) beim Hessischen Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation Schaperstraße 16, Wiesbaden Internet: Telefon: (0611) Fax: (0611) Redaktionsteam: Klaus-Peter Weis Yvonne Hoffmeister Frank Donath Eva Wagner Maria-Isabel Rössler Layout und Satz: Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation Druck: Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation, Juli 2018 Gebühr: 50 Dieser Bericht ist urheberrechtlich geschützt. Der Herausgeber hat das ausschließliche Recht, den Immobilienmarktbericht und dessen Informationsinhalt zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu bearbeiten und öffentlich wiederzugeben. Die Vervielfältigung für den eigenen, nicht kommerziellen Gebrauch und zur Verwendung in Verfahren vor einem Gericht, einem Schiedsgericht oder einer Behörde sowie für Zwecke der öffentlichen Sicherheit ist gestattet. Darüber hinaus ist es gestattet, auf der Grundlage von nach Art und Umfang unwesentlichen Teilen des Immobilienmarktberichts eigene Produkte oder Dienste mit einer direkten oder indirekten Gewinnerzielungsabsicht in den Verkehr zu bringen. Hierbei ist ein Hinweis mit Quellenangabe nötig. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf der Zustimmung des Herausgebers. Der Immobilienmarktbericht wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Es gelten die gesetzlichen Haftungsbeschränkungen. Bei Nutzung der in diesem Bericht genannten wertrelevanten Daten ist eine kritische sachverständige Würdigung erforderlich. 4 Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen

4 IMB Hessen 2018 Vorwort Vorwort Angesichts anhaltend niedriger Hypothekenzinsen und mangelnder risikoarmer Anlagealternativen bleibt die Dynamik auf dem hessischen Immobilienmarkt ungebrochen. Insbesondere Wohnimmobilien im Zuzugsbereich des Ballungszentrums Rhein-Main sind gefragt. Da das Angebot in der Metropolregion knapp bleibt, sind zum Teil sehr starke Preisanstiege zu verzeichnen. In einer solchen Situation ist Transparenz auf dem Immobilienmarkt von hoher Bedeutung. Zu ihr leisten die Gutachterausschüsse für Immobilienwerte einen ganz erheblichen Beitrag, denn ihr gesetzlicher Auftrag ist es, notariell beurkundete Kaufverträge umfassend auszuwerten, um neutrale und regional differenzierte Informationen zur Verfügung zu stellen Informationen, wie sie Immobilien- und Wohnungswirtschaft, Politik sowie Bürgerinnen und Bürger benötigen. Bestmögliche Transparenz ist ein entscheidender Faktor für Investitionen. In Hessen gibt es seit dem Jahr 2007 die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH). In Abstimmung mit den lokalen Ausschüssen hat sie landesweit einheitliche Standards zur Erhebung und Auswertung der Daten festgelegt. Ihre jährlichen Berichte spiegeln den wirtschaftlichen Wandel und die Auswirkungen der demografischen Entwicklung wider. Der Immobilienmarktbericht Hessen 2018 gibt einen einprägsamen Überblick über das regional unterschiedliche Geschehen auf dem hessischen Grundstücksmarkt. Ich wünsche eine informative Lektüre. Allen Beteiligten gilt mein ausdrücklicher Dank. Tarek Al-Wazir Hessischer Minister für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Landesentwicklung Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen 5

5 Inhalt IMB Hessen Einleitung 10 2 Wirtschaftliche Rahmendaten Geografische Lage und politische Grenzen Landesentwicklungsplan Hessen Bevölkerungsentwicklung Bevölkerungsdichte Regionale Bevölkerungsveränderung Baugeschehen Immobilienmarktdaten Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse Aufkommen der Kaufverträge Anzahl der Kaufverträge Entwicklung der Kaufverträge Transaktionsvolumen der Kaufverträge Geldumsatz der Kaufverträge Entwicklung des Geldumsatzes Geldumsatz pro Einwohner Gegenüberstellung des Kaufvertragsaufkommens und Umsatzvolumens Verteilung der prozentualen Anteile Entwicklung Unbebaute Grundstücke Umsatzzahlen Unterteilung der Umsatzzahlen nach Nutzungsart Entwicklung der Umsatzzahlen nach Nutzungsart 31 6 Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen

6 IMB Hessen 2018 Inhalt 5 Bebaute Grundstücke Umsatzzahlen Mittleres Preisniveau von Eigenheimen Freistehende Einfamilienhäuser Reihenhäuser/Doppelhaushälften Regionale Marktentwicklung Freistehende Einfamilienhäuser Doppelhaushälften 44 6 Wohnungs- und Teileigentum Umsatzzahlen Mittleres Preisniveau von Wohnungseigentum Neue Eigentumswohnungen Wiederverkaufte Eigentumswohnungen Wertangaben zu Kfz-Stellplätzen Anzahl und Relation der Kaufverträge Bodenrichtwerte und generalisierte Bodenwerte Bodenrichtwerte Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) Hessen Generalisierte Bodenwerte Bodenwertniveau der Wohnbauflächen Bodenwertniveau der gewerblichen Bauflächen Bodenwertniveau der Landwirtschaftsflächen 69 8 Wertrelevante Daten Umrechnungskoeffizienten Grundstücksfläche 70 Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen 7

7 Inhalt IMB Hessen Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren (ohne Gewerbe) Hessen Nord Hessen Mitte Hessen Süd Gebäudefaktoren Gebäudefaktoren freistehender Einfamilienhäuser Gebäudefaktoren Doppelhaushälften Sachwertfaktoren Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser und Doppelhaushälften 86 9 Vergleichsfaktoren nach 183 BewG Immobilien-Preis-Kalkulator Hessen Mieten Wohnraummieten Übersicht der Gutachterausschüsse Regionale Zuständigkeitsbereiche Anschriften der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse Verzeichnisse Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen

8 IMB Hessen 2018 Übersicht der Gutachterausschüsse 12 Übersicht der Gutachterausschüsse 12.1 Regionale Zuständigkeitsbereiche Hessen Nord Region 1 Kassel-Korbach Region 2 Homberg (Efze) Region 3 Gießen-Marburg Region 4 Fulda Region 5 Limburg Region 6 Büdingen Hessen Süd Region 7 Frankfurt-Wiesbaden- Darmstadt-Offenbach- Heppenheim Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen 101

9 Übersicht der Gutachterausschüsse IMB Hessen 2018 lfd. Nr. Region Gutachterausschuss LK: Landkreis Geschäftsstelle AfB: Amt für Bodenmanagement 1 Kassel- Korbach Stadt Kassel LK Kassel LK Waldeck-Frankenberg Stadt Korbach Stadt Kassel AfB Korbach AfB Korbach AfB Korbach 2 Homberg (Efze) LK Werra-Meißner Stadt Eschwege LK Schwalm-Eder LK Hersfeld-Rotenburg Stadt Bad Hersfeld AfB Homberg AfB Homberg AfB Homberg AfB Homberg AfB Homberg 3 Gießen- Marburg LK Marburg-Biedenkopf Stadt Marburg LK Lahn-Dill LK Gießen Stadt Gießen Stadt Wetzlar AfB Marburg Stadt Marburg AfB Marburg AfB Marburg Stadt Gießen AfB Marburg 4 Fulda LK Vogelsberg LK Fulda Stadt Fulda AfB Fulda AfB Fulda Stadt Fulda 5 Frankfurt- Wiesbaden- Limburg a.d. Lahn Stadt Frankfurt Stadt Wiesbaden LK Limburg-Weilburg Stadt Limburg LK Hochtaunus Stadt Bad Homburg Stadt Oberursel LK Rheingau-Taunus Stadt Taunusstein LK Main-Taunus Stadt Frankfurt Stadt Wiesbaden Stadt Bad Homburg Stadt Oberursel 6 Büdingen LK Wetterau LK Main-Kinzig AfB Büdingen AfB Büdingen 7 Darmstadt- Offenbach- Heppenheim Stadt Darmstadt Stadt Offenbach LK Offenbach Stadt Dietzenbach Stadt Neu-Isenburg LK Groß-Gerau Stadt Rüsselsheim LK Darmstadt-Dieburg LK Odenwald LK Bergstraße Stadt Bensheim Stadt Heppenheim Stadt Lampertheim Stadt Viernheim Stadt Darmstadt Stadt Offenbach Stadt Rüsselsheim in Hessen 44 Gutachterausschüsse 18 Geschäftsstellen 102 Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen

10 IMB Hessen 2018 Übersicht der Gutachterausschüsse 12.2 Anschriften der Geschäftsstellen in Hessen Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich KASSEL (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Korbach Manteuffel-Anlage Hofgeismar Tel.: (05631) Fax: (0611) GS-GAA-AfB-KB@hvbg.hessen.de KASSEL (STADT) Sickingenstraße Kassel Tel.: (0561) Fax: (0561) gutachterausschuss@kassel.de Internet: KORBACH (STADT) WALDECK-FRANKENBERG (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Korbach Medebacher Landstraße Korbach Tel.: (05631) Fax: (0611) GS-GAA-AfB-KB@hvbg.hessen.de BAD HERSFELD (STADT) HERSFELD-ROTENBURG (LANDKREIS) SCHWALM-EDER-KREIS Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze) Hans-Scholl-Straße Homberg (Efze) Tel.: (05681) oder (05681) Fax: (05681) GS-GAA-AfB-HR@hvbg.hessen.de ESCHWEGE (STADT) WERRA-MEIßNER-KREIS Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze) Goldbachstraße 12a Eschwege Tel.: (05681) oder (05681) Fax: (05681) GS-GAA-AfB-HR@hvbg.hessen.de GIEßEN (LANDKREIS) LAHN-DILL-KREIS MARBURG-BIEDENKOPF (LANDKREIS) WETZLAR (STADT) Amt für Bodenmanagement Marburg Robert-Koch-Straße Marburg Tel.: (06421) Fax: (0611) GS-GAA-AfB-MR@hvbg.hessen.de GIEßEN (STADT) Berliner Platz Gießen Tel.: (0641) Fax: (0641) gutachterausschuss@giessen.de Internet: MARBURG (STADT) Barfüßerstraße Marburg Tel.: (06421) oder Fax: (06421) gutachterausschuss@marburg-stadt.de Internet: FULDA (LANDKREIS) VOGELSBERGKREIS Amt für Bodenmanagement Fulda Washingtonallee Fulda Tel.: (0661) Fax: (0661) GS-GAA-AfB-FD@hvbg.hessen.de FULDA (STADT) Schloßstraße Fulda Tel.: (0661) Fax: (0661) gutachterausschuss@fulda.de Internet: HOCHTAUNUSKREIS LIMBURG (STADT) LIMBURG-WEILBURG (LANDKREIS) MAIN-TAUNUS-KREIS RHEINGAU-TAUNUS-KREIS TAUNUSSTEIN (STADT) Amt für Bodenmanagement Limburg a.d. Lahn Berner Straße Limburg a. d. Lahn Tel.: (06431) Fax: (0611) GS-GAA-AfB-LM@hvbg.hessen.de BAD HOMBURG (STADT) Bahnhofstraße Bad Homburg v. d. Höhe Tel.: (06172) Fax: (06172) michael.stauder@bad-homburg.de Internet: FRANKFURT AM MAIN (STADT) Kurt-Schumacher-Straße Frankfurt am Main Tel.: (069) Fax: (069) gutachterausschuss.ffm@ stadt-frankfurt.de Internet: OBERURSEL (STADT) Rathausplatz Oberursel Tel.: (06171) oder -445 Fax: (06171) gutachterausschuss@oberursel.de Internet: WIESBADEN (STADT) Gustav-Stresemann-Ring Wiesbaden Tel.: (0611) oder Fax: (0611) gutachterausschuss@wiesbaden.de Internet: MAIN-KINZIG-KREIS WETTERAUKREIS Amt für Bodenmanagement Büdingen Bahnhofstraße Büdingen Tel.: (06042) Fax: (0611) GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.de DARMSTADT (STADT) OFFENBACH am Main (STADT) Bessunger Straße Block F Darmstadt Tel.: (06151) Fax: (06151) info@gaa-darmstadt.de Internet: RÜSSELSHEIM AM MAIN (STADT) Marktplatz Rüsselsheim am Main Tel.: (06142) Fax: (06142) bauaufsicht@ruesselsheim.de Internet: Berliner Straße Offenbach am Main Tel.: (069) Fax: (069) gutachterausschuss@offenbach.de Internet: BENSHEIM (STADT) BERGSTRAßE (LANDKREIS) DARMSTADT-DIEBURG (LANDKREIS) DIETZENBACH (STADT) GROß-GERAU (LANDKREIS) HEPPENHEIM (STADT) LAMPERTHEIM (STADT) NEU-ISENBURG (STADT) ODENWALDKREIS OFFENBACH (LANDKREIS) VIERNHEIM (STADT) Amt für Bodenmanagement Heppenheim Odenwaldstraße Heppenheim Tel.: (06252) Fax: (06252) GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.de Hessen Nord Region 3 Gießen-Marburg Region 5 Frankfurt-Wiesbaden- Limburg Region 1 Kassel-Korbach Region 6 Büdingen Region 2 Homberg (Efze) Region 4 Fulda Hessen Süd Region 7 Darmstadt-Offenbach- Heppenheim Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen 103