Uwe G. Bachmann, Onlinebesichtigung, Berlin-Kaulsdorf: Ein Grundstück für die ganze Familie m. 2 EFH

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Walther Hermann Färber
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1 Uwe G. Bachmann, Onlinebesichtigung, Berlin-Kaulsdorf: Ein Grundstück für die ganze Familie m. 2 EFH Einfamilienhaus in Berlin / Kaulsdorf-Süd Sie möchten sofort und online die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?

2 Daten im Überblick Objektart: Haus Objekttyp: Einfamilienhaus Nutzungsart: Wohnen Vermarktungsart: Kauf Wohnfläche: 178,60 m² Nutzfläche: 48,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Baujahr: 2000 Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis: Endenergiebedarf: 124,90 Energieeffizienzklasse: D 2

3 Objektbeschreibung: Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Raumaufteilung im vorderen Haus: Das vordere, vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss vier Zimmer. Im Kellergeschoss gibt es weitere 48m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche mit kompletter Einbauküche, sowie das Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Diese beiden Räume sind mittels einer großen Schiebetür verbunden. Von der Küche aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten ca. 20 m² großen Terrassenbereich. Das Dachgeschoss teilt sich sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer auf. Ein ausgebauter, beheizter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. In den Kellerbereich gelangen Sie über einen äußeren Zugang. In diesem finden Sie ausreichend Platz für die technischen Anschlüsse, für eine kleine Werkstatt und für Ihre Gartenmöbel und -geräte. Raumaufteilung im hinteren Haus: Das hintere Einfamilienhaus bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zwei Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, das große Wohnzimmer mit Heizkamin und Erker, sowie ein Küchenbereich der mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten ausgestattet wurde. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Terrassenbereich. Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Raum, eine Kammer, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie den Zugang zum Balkon. Auch in diesem Haus gibts es einen Spitzboden, dieser ist gedämmt, jedoch nicht fertig ausgebaut. Lage: Angeboten werden zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Das im vorderen Bereich im Jahr 1937 errichtete, massive Einfamilienhaus und das im Jahre 2000 im hinteren Bereich errichtete, ebenfalls massive, Einfamilienhaus stehen auf einem 685 m² großen Grundstück an einer befestigten Straße im grünen Kaulsdorf-Süd. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Bushaltestellen der Linie 164, N69 und 269, X69. Von diesen aus gelangen Sie zum S-Bahnhof Kaulsdorf, zum Flughafen nach Berlin Schönefeld, zum S+U Bahnhof Wuhletal sowie zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und nach Köpenick. Von dort haben Sie direkten Anschluß an das Berliner Stadtzentrum. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie Schulen und Kitas sind im Umfeld vorhanden. 3

4 Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: Ausstattung: Ausstattung im vorderen Haus: Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher die im Keller eingebaut wurde. Im Kellerbereich des Hauses befindet sich der Hausanschluss für Strom, die Hauptwasseruhr für beide Häuser, der Gasanschluss und eine Hebeanlage für Schmutzwasser. In den Jahren 1993/94 wurden die elektrischen Leitungen, die Gas- und Wasserleitungen, das Dach, die Fenster, das Gäste-WC, das Badezimmer und die Küche erneuert. Im gesamten Erdgeschoss wurden Außenrollläden montiert. Die Fußböden im Flur, Wohn- und Esszimmer, im Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Im Treppenhaus zum Dachgeschoss wurde Auslegware verlegt. Geflieste Böden befinden sich im Bereich der Küche, des Gäste-WCs und des Badezimmers im Dachgeschoss. Im Eingangsbereich liegt PVC-Belag. Ausstattung im hinteren Haus: Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher die im Hauswirtschaftsraum eingebaut wurde. In diesem befinden sich auch der Gaszähler und die Wasseruhr. Das gesamte Haus wurde mit einer Fußbodenheizung und mit Außenrollläden ausgestattet. Die gesamten Fußböden im Erdgeschoss, der Balkon und das Badezimmer im Dachgeschoss wurden gefliest. Das große Zimmer und die Kammer im Dachgeschoss wurden mit Laminat ausgelegt. Sonstiges: Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein großer Carport und auf dem hinteren ein Gartengerätehaus. Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Kabel-TV. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine alte ca. 8 m\u00b3 große Abwassersammelgrube. Ein Energiebedarfsausweis für das vordere Haus liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 213,7 kwh/(m²a), gültig bis Baujahr laut Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis für das hintere Haus liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 124,9 kwh/(m²a), gültig bis Baujahr laut Energieausweis: Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte 4

5 Immobilienvideo und dem virtuellen 360 -Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter Objekt DJ956-VB 5% Rabatt und SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen... und noch 5 % Rabatt sparen bei Kaufvertragsabschluss, bezogen auf die von Ihnen zu zahlende Maklerprovision! Wir freuen uns auf Ihren Besuch Ihr Uwe G. Bachmann 5

6 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN von Bachmann Immobilien GmbH 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Maklerprovision Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig. 3 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 4 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 7 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 8 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 6

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