Moderne Doppelhaushälften in bester Lage von Geretsried

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1 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage von Geretsried Perspektiven 1

2 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage Stadt Wolfratshausen Bauvorhaben der Loisachtaler Hausbau Isarauen und Isar Stadtmitte Geretsried 2

3 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage FAKTEN Objektart Elegante Doppelhaushälften mit Wohlfühlcharakter Baujahr Wohnflächen Geschosse Garagenanzahl Kaufpreis Energieausweise ca. 135 m² bis 138 m² zzgl. m² Nutzfläche im UG UG+EG+OG/DG pro Haus eine Garage bzw. Carport und ein Stellplatz siehe Kaufpreisliste sind in Erstellung Käuferprovision es wird keine Käuferprovision erhoben Fassadenansicht aus der Sicht des Illustrators 3

4 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage STANDORT Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen. Über Menschen leben hier im attraktiven Süden von München, wo sich die gesuchtesten Wohnlagen Deutschlands befinden. Hier fließt die Isar in deren Auen man wunderschöne Spaziergänge machenkannodermitdemradamflussentlangbisnachmünchenfahrenkann.dieschönen oberbayerischen Seen sowie die wunderbare Alpenkette liegen sozusagen direkt vor der Haustür und bieten Ihnen einen weiteren sehr hohen Freizeitwert. Wanderungen, Radtouren und Ausflüge mit Kindern sind von Zuhause aus problemlos und zahlreich durchführbar. Die Autobahn A95 München-Garmisch garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Norden in Richtung München oder nach Süden in Richtung Penzberg. Mit der S-Bahn fährt man vom Nachbarort Wolfratshausen in 40 Minuten in die Landeshauptstadt (Verlängerung nach Geretsried im Planverfahren). Die Lage der Häuser am Rotkehlchenweg gehört zu den sehr guten und bevorzugten Lagen der hübschen und modernen Stadt. Die Wohnlage ist absolut ruhig und dennoch sind Sie von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten im Stadtzentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Der Schulweg für Ihre Kinder beträgt 1 km(grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium). 4

5 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage ÜBERBLICK Im Herbst diesen Jahres beginnt die Loisachtaler Hausbau mit der Errichtung einer kleinen Wohnanlage in Geretsried Gartenberg. Die vier Doppelhaushälften mit Wohlfühlcharakter sollen spätestens 2016 bezugsfertig sein. Das Familienunternehmen aus Eurasburg steht für: - solide Handwerkskunst mit heimischen Betrieben - geschmackvolles Wohnen - Nachhaltigkeit und sinnvolle Energieeffizienz - preisbewusste Planung trotz hochwertiger Bauweise - Kompetenz, Erfahrung und Zuverlässigkeit. Profitieren Sie als Käufer von den Vorteilen dieser ortsansässigen Bauträgerfirma, die auch nach dem Kauf immer für Sie da ist. Überzeugen Sie sich von der guten Bauqualität und bestellen Sie unsere detaillierte, technische Baubeschreibung. Fassadenansicht aus der Sicht des Illustrators 5

6 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage DETAILS Das Wichtigste aus der Baubeschreibung - Außenwände aus porosiertem Vollziegel, 36,5cm nach EnEV Hochwertiger Kellerbau(gefliest, wasserdichte Wanne) - Fenster mit 3-fach-Verglasung - Dachgeschoßausbau als Sichtdachstuhl -ZeitgemäßeBalkonemitGlasfrontimOGundDG - edle Parkettböden und geschmackvolle Fliesen(auch im Keller) - Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung im ganzen Haus(Gas mit Brennwerttechnik) - Schwellenfreie Bäder mit Markensanitärausstattung - Kaminanschluss - Rollrasen(damit Sie Ihren Garten sofort voll und ganz genießen können) Die Außengestaltung der Häuser erfolgt in moderner und geschmackvoller Bauweise mit dunkelgrauen Dächern und dezenter Farbgebung. Fassadenansicht aus der Sicht des Illustrators 6

7 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage PREISE Haus Wohnfläche Kaufpreis Stellplatz / Garage Gesamt Status A 135,00 m² reserviert B 135,00 m² verfügbar C 126,00 m² verfügbar D 138,00 m² reserviert Carport + Stellplatz (Haus A B C) Garage + Stellplatz ( Haus D) Stand: August 2014 Keine zusätzliche Käuferprovision! Bei reservierten Häusern bitte ggf. nachfragen! 7

8 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage LAGEPLAN 8

9 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage LAGE A B Gärten und Freiflächenplan D C 9

10 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage ANSICHTEN Haus 1 - Norden Haus 1 - Westen Haus 1 - Süden Haus 1 - Osten 10

11 Moderne Doppelhaushälften in bester Lage ANSICHTEN Haus 2 - Norden Haus 2 - Westen Haus 2 - Süden Haus 2 Osten 11

12 Grundrisse EG -Haus 1 Küche WC/DU WC/DU Küche Haus 1 Doppelhaushälfte A Erdgeschoss Küche 10,72 m² Wohnen 22,37 m² WC/DU 3,04 m² 6,22 m² Terrasse 1/2 7,54 m² Summe EG 49,89 m² Wohnen Wohnen Haus 1 Doppelhaushälfte B Erdgeschoss Terrasse Terrasse Küche 10,72 m² Wohnen 22,86 m² WC/DU 3,00 m² 5,86 m² Terrasse 1/2 7,52 m² Summe EG 49,96 m² Haus B Haus A Pläne nur bedingt zur Maßentnahme geeignet nicht maßstabsgetreu 12

13 Grundrisse OG -Haus 1 Bad Bad Haus 1 Doppelhaushälfte A Obergeschoss Kind 1 Kind 1 Kind 1 13,66 m² Kind 2 17,03 m² Bad 7,21 m² 4,27 m² Balkon ½ 2,50 m² Summe OG 44,67 m² Kind 2 Balkon Arbeiten Balkon Kind 2 Haus 1 Doppelhaushälfte B Obergeschoss Arb od. Eltern 8,87 m² Kind 1 11,48 m² Kind 2 11,00 m² Bad 6,65 m² 3,82 m² Balkon 1/2 2,50 m² Summe OG 44,32 m² Haus B Haus A Pläne nur bedingt zur Maßentnahme geeignet nicht maßstabsgetreu 13

14 Grundrisse DG -Haus 1 Haus 1 Doppelhaushälfte A Dachgeschoss Eltern Eltern Eltern 27,95 m² Balkon ½ 2,50 m² Summe DG 30,45 m² Gesamt Haus 1 134,66 m² Balkon Balkon Haus 1 Doppelhaushälfte B Dachgeschoss Eltern 27,95 m² Balkon ½ 2,50 m² Summe DG 30,45 m² Gesamt Haus 1 135,33 m² Haus B Haus A Fassadenansicht aus der Sicht des Illustrators Pläne nur bedingt zur Maßentnahme geeignet nicht maßstabsgetreu 14

15 Grundrisse UG -Haus 1 Heizung Heizung Haus 1 Doppelhaushälfte A Kellergeschoss Waschküche Waschküche Hobbyraum 1/2 9,65 m² Summe KG 9,65 m² Haus 1 Doppelhaushälfte B Kellergeschoss Hobbyraum 1/2 10,60 m² Summe KG 10,60 m² Hobbyraum Hobbyraum Haus B Haus A Pläne nur bedingt zur Maßentnahme geeignet nicht maßstabsgetreu 15

16 Grundrisse EG -Haus 2 Haus 2 Doppelhaushälfte C Erdgeschoss Küche WC/DU WC/DU Küche Küche 10,35 m² Wohnen 20,01 m² WC/DU 3,85 m² 5,70 m² Terrasse 1/2 7,50 m² Summe EG 47,41 m² Wohnen Terrasse Wohnen Terrasse Haus 2 Doppelhaushälfte D Erdgeschoss Küche 11,32 m² Wohnen 23,31 m² WC/DU 4,05 m² 6,58 m² Terrasse 1/2 7,66 m² Summe EG 52,92 m² Haus D Haus C Pläne nur bedingt zur Maßentnahme geeignet nicht maßstabsgetreu 16

17 Grundrisse OG -Haus 2 Kind 1 Bad Bad Kind 1 Haus 2 Doppelhaushälfte C Obergeschoss Arb od. Eltern 12,50 m² Kind 1 8,21 m² Kind 2 9,05 m² Bad 7,00 m² 3,02 m² Balkon 1/2 2,65 m² Summe OG 42,43 m² Arbeiten Kind 2 Kind 2 Arbeiten Haus 2 Doppelhaushälfte D Obergeschoss Balkon Balkon Arb od. Eltern 13,12 m² Kind 1 10,79 m² Kind 2 9,42 m² Bad 8,66 m² 3,02 m² Balkon ½ 2,65 m² Haus D Haus C Summe OG 47,66 m² Fassadenansicht aus der Sicht des Illustrators Pläne nur bedingt zur Maßentnahme geeignet nicht maßstabsgetreu 17

18 Grundrisse DG -Haus 2 Haus 2 Doppelhaushälfte C Dachgeschoss Eltern 23,79 m² Balkon ½ 2,13 m² Summe DG 25,92 m² Gesamt Haus 1 126,23 m² Balkon Eltern Eltern Balkon Haus 1 Doppelhaushälfte B Dachgeschoss Eltern 23,79 m² Balkon 1/2 2,13 m² Summe DG 25,92 m² Gesamt Haus 1 137,58 m² Haus D Haus C Fassadenansicht aus der Sicht des Illustrators Pläne nur bedingt zur Maßentnahme geeignet nicht maßstabsgetreu 18

19 Grundrisse UG -Haus 2 Heizung Heizung Haus 2 Doppelhaushälfte C Kellergeschoss Waschküche Waschküche Hobbyraum 1/2 10,48 m² Summe KG 10,48 m² Haus 2 Doppelhaushälfte D Kellergeschoss Hobbyraum Hobbyraum Hobbyraum 1/2 11,09 m² Summe KG 11,09 m² Haus D Haus C Pläne nur bedingt zur Maßentnahme geeignet nicht maßstabsgetreu 19

20 KONTAKT Helmut Lischewski Verkauf - Prokurist Telefon / oder -92 h.lischewski@schneider-prell.de Bettina Riess Leitung Backoffice Telefon / b.riess@schneider-prell.de Schneider & Prell Immobilientreuhand AG Bahnhofstraße Wolfratshausen

21 AGBs Allgemeine Geschäftsbedingungen Schneider & Prell Immobilientreuhand AG Die Schneider & Prell Immobilientreuhand AG (nachfolgend kurz Schneider & Prell genannt) führt entgeltlich als Makler eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit für ihre Kunden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns durch. Soweit zwischen Schneider & Prell und dem Kunden nicht Abweichendes vereinbart wurde, gilt Folgendes: 1. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Schneider & Prell sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung von Schneider & Prell, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, Schneider & Prell die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten. 2. Doppeltätigkeit Schneider & Prell darf sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter provisionspflichtig tätig werden. 3. Eigentümerangaben Schneider & Prell weist darauf hin, dass die von Schneider & Prell weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von Schneider & Prell weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 4. Haftungsbegrenzung Die Haftung von Schneider & Prell wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten von. Schneider & Prell keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 5. Gerichtstand Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüchen und als Gerichtstand der Sitz von Schneider & Prell in Wolfratshausen vereinbart. 6. Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. Stand: Juli