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Viktor Krämer
vor 7 Jahren
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Für Anleger: Mehrfamilien-Mittelreihenhaus, 3 vermietete Wohnungen, sichere Rendite, Bahnhofsnähe und Überseestadt, sehr guter Gesamtzustand Grundstück: 130 m² Anfangs-Bruttorendite: 6,2 %

620,- Baujahr: 1955 Mietsituation voll vermietet Kaufpreis 198.000,- (gewünscht: 40% oder mehr als Barzahlung) Das Erfolgshonorar für Objektnachweis und/oder Vermittlung beträgt 6,55 % inkl. MwSt.

Alle Angaben und Objektbeschreibungen dieses Kurz-Exposés nach bestem Wissen und ausschließlich nach Angaben des Verkäufers / Auftraggebers.

1 Für Anleger: Mehrfamilien-Mittelreihenhaus, 3 vermietete Wohnungen, sichere Rendite, Bahnhofsnähe und Überseestadt, sehr guter Gesamtzustand Grundstück: 130 m² Anfangs-Bruttorendite: 6,2 % Bodenrichtwert: 100,- / m² Mietausfallwagnis: gering Wohnfläche: 150 m² Instandhaltung: ca. 12,- /m² Nutzfläche: 70 m² (Souterrain/Spitzboden) Jahresmiete: ,- Baujahr: 1955 Mietsituation voll vermietet Kaufpreis ,- (gewünscht: 40% oder mehr als Barzahlung) Das Erfolgshonorar für Objektnachweis und/oder Vermittlung beträgt 6,55 % inkl. MwSt. (= 5,5 % netto) Zahlbar vom Käufer an ACCENT IMMOBILIEN bei Kaufvertragsabschluß. Alle Angaben und Objektbeschreibungen dieses Kurz-Exposés nach bestem Wissen und ausschließlich nach Angaben des Verkäufers / Auftraggebers. Der Eigentümer versicherte uns, dass ihm versteckte Mängel oder Schäden nicht bekannt sind. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte und evtl. daraus entstehendem Kauf haften Sie bis zur Höhe der gesamten Provision. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies uns innerhalb von 48 Stunden mitzuteilen. Unterbleibt die Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der gesamten Provision. Unsere AGB s stehen im Internet und sind frei zugänglich. Sie werden betreut von Herrn Dieter Kahlau. Oberneulander Heerstraße 37, Bremen, Telefon: 0421 / , Mobil: 0175 / , Telefax: 0412 / , info@accent-immobilien.de,

2 1A Lage!: Das Wohnhaus ist absolut ruhig, am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen. Die Lage des Hauses ist als besonders attraktiv zu bewerten, da sowohl die Bremer City, als auch die Überseestadt fußläufig, bzw. per Fahrrad zu erreichen sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten (z.b. Walle Center und Waterfront), Schulen, Kindergärten und die ärztliche Versorgung liegen in fußläufiger Entfernung. Die Bahnen und Busse des ÖVNP (Linien 1,3,10,28) sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Der Bremer Hauptbahnhof liegt ca. 10 Minuten entfernt und auch die Anschlüsse zu den Autobahnen A27, A28 und A1 sind über die Bundesstraße B75 schnell erreichbar. Ausstattung & Details: Haustyp: Baujahr: Wohn-/Nutzfläche: - Mehrfamilienhaus / Mittelreihenhaus (3 vermietete Wohnungen) (2012 Dachgeschosswohnung) m² Wohnfläche - 70 m² Nutzfläche (Souterrain und Spitzboden) Grundstück: m² Bauweise: - 2-geschossig mit Souterrainkeller und ausgebautem DG Dachform: - Satteldach (neu in 1982) - Veluxfenster; bereits genehmigter Gaubenausbau! Fassade: Fenster: Außenanlage: Stellplätze: Keller: Spitzboden: Elektrik: Energieausweis: Endenergiebedarf: Energieträger: Straßensituation: Bauliche Nutzung: - verputzt, hellbraun/beige - Holzrahmenfenster, doppelt verglast - Vorgarten mit Fahrradständern und Hecke - 2 Balkone davon 1 Balkon verglast - öffentliche KFZ-Stellplätze an der Straße - Souterrain; 3 Kellerräume davon 1 vermietet - 1 Waschraum (3 sep. Waschmaschinenanschlüsse), 1 Trockenraum - über Dachgeschosswohnung (mit Lagerraum für DG-WHG) - 3-adrig; FI-Schutz (bis auf Mittelwohnung) - Bedarfsausweis - 159,2 kwh/m² a - Erdgas - Wohnstraße, ruhige Sackgasse - WA (Allgemeines Wohngebiet) Heizung/Warmwasser: - 3 Gasthermen, davon 2 in 2012 und 2013 neu - Therme/Heizung Gesamtzustand ist gut ohne Renovierungsstau

3 Fotos:

4 Wohnung EG: Wohnfläche: - ca. 55 m² Zimmer: - 3 Zimmer; Küche (EBK), Bad Bad: - Duschbad, innenliegend, neu in 2012 Balkon: - offener Balkon Keller: - 1 Kellerraum + Wasch- und Trockenkeller, separater Zähler Mieteinnahme/p.a.: - 440,- Wohnung 1. OG: Wohnfläche: - ca. 55 m² Zimmer: - 3 Zimmer; Küche (EBK), Bad Bad: - Duschbad, innenliegend, neu in 2013 Balkon: - verglaster Balkon Keller: - 1 Kellerraum + Wasch- und Trockenkeller, separater Zähler Mieteinnahme/p.a.: - 405,- Wohnung DG: Wohnfläche: - ca. 40 m² Zimmer: - 2 Zimmer; Küche (EBK), Bad Bad: - Duschbad, innenliegend, neu in 2012 Keller: - 1 Raum im Spitzboden + Wasch- und Trockenkeller, separater Zähler Mieteinnahme/p.a.: - 290,-

5 Grundriss Erdgeschoss: Grundriss Obergeschoss:

6 Grundriss Dachgeschoss: Grundriss Keller:

Allgemeine Geschäftsbedingungen (Vertragsrelevanter Auszug aus den Gesamt-AGB`s) (die kompletten AGB`s stehen im Internet und sind frei zugänglich) Privatimmobilien Investment - Gutachten Angebote /

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen (Vertragsrelevanter Auszug aus den Gesamt-AGB`s) (die kompletten AGB`s stehen im Internet und sind frei zugänglich) Privatimmobilien Investment - Gutachten Angebote / Exposés Alle Angebote, Exposés, Gutachten oder Informationen sind nur für den Kunden bestimmt. Sie dürfen ohne unsere schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, einen Kaufvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, ACCENT-Immobilien die mit ihm vereinbarte Provision zzgl. MwSt. zu entrichten. Gewähr und Haftung Alle von uns gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Alle Angaben können vor Vertragsabschluß vom Käufer nachgeprüft werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung besteht für den Makler nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Vorkenntnis Hat der Interessent vom angebotenen Objekt bereits Vorkenntnis von anderer Seite, ist er verpflichtet, dem Makler dies innerhalb von drei Werktagen mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis hat. Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Notartermin Accent Immobilien hat das Recht, am Notartermin (Kaufvertrag) teilzunehmen und die Pflicht, diesen vorzubereiten. Provisionen Die Provision entsteht für den Nachweis eines Interessenten oder eines Objektes oder für die Vermittlung eines Vertragsabschlusses bzgl. eines Objektes. Sie ist erst zahlbar mit Zustandekommen eines Kaufvertrages. Nach Bremer Usancen ist sie zahlbar durch den Käufer. Aber auch andere Vereinbarungen sind möglich. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Kaufvertrag zu vom ursprünglichen Auftrag abweichenden Bedingungen abgeschlossen wird oder der wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag erreicht wird (Vermietung, Erbbaurechte, dingliches Wohnrecht, Nießbrauch, Beleihung etc). Die Provision ist ebenfalls zur Zahlung fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung (z. B. erst mieten, später kaufen) oder mit Einräumung von Optionsrechten abgeschlossen wird. Im Falle erst mieten und später kaufen, steht dem Makler eine Provision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zu. Diese Zahlung wird verrechnet mit der Provision aus späterem Kauf / Verkauf. Kauf von Privatimmobilien (Brutto-Provision inkl. MwSt). Miete und Pacht bis ,- = 4.165,- inkl. MwSt. pauschal ( 3.500,- netto) 2 Monatsmieten (zzgl. MwSt. = 2,38) bis ,- = 4.879,- inkl. MwSt. pauschal ( 4.100,- netto) Vermietung Gewerbeobjekte ab ,- = 5,95 % - 7,14 % vom Käufer (5 % - 6 % netto) 3 Monatskaltmieten (zzgl. MwSt. = 3,57) Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. semper melia

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