Sie halten nun das gewünschte Exposé in der Hand. Bevor Sie besichtigen wollen, bitten wir Sie um folgendes:

Transkript

1 Verbandsmakler im IVD (ehemals RDM / VDM) Sie halten nun das gewünschte Exposé in der Hand. Bevor Sie besichtigen wollen, bitten wir Sie um folgendes: Nehmen Sie sich genügend Zeit, das Exposé durchzuarbeiten. Kommt die Lage in Betracht? ja nein Ist die Finanzierung sichergestellt? ja nein Ist der Weg zu Ihrer Arbeitsstätte für Sie OK? ja nein Sind Kindergarten- / Schulwege sichergestellt (Entfernung OK)? ja nein Sind die von Ihnen gewünschten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (bzw. erreichbar)? Ist die Situation in Sachen öffentlicher Nahverkehr für Sie befriedigend (schauen Sie in den Stadtplan) ja nein ja nein Ist das Grundstück für Sie groß (oder klein) genug ja nein Ist die Zimmeranzahl für Ihren Bedarf ausreichend? ja nein Ist die Nutzfläche (Hobby / Lager / Wäsche) für Ihre Bedürfnisse ausreichend? ja nein Möbel, die Sie mitnehmen möchten: können Sie diese stellen? ja nein Entspricht die Küchensituation Ihren Wünschen? ja nein Reichen Ihnen die vorhandenen Bäder? ja nein Auto(s): Stellflächen OK? ja nein Wollen Sie einen Verliebungstermin (Besichtigung) mit uns vereinbaren? ja nein Für die Besichtigung: Wenn die Immobilie zu 80 % für Sie OK ist, reicht das. Die Dinge des persönlichen Geschmacks verändern Sie sowieso. Wichtig ist, dass die Grundsubstanz in Ordnung ist (Dach, Wände, Keller, Heizung, Fenster etc.), damit zunächst keine wirklich teuren Renovierungen ins Haus stehen. ACCENT IMMOBILIEN: Das Mehr an Makler semper melia

2 Osterholz-Scharmbeck: Exklusiver Walmdachbungalow in toller Wohnlage m² Grundstück Baujahr ,04 m² Wfl., + 42,3 m² Nfl., + Spitzboden 7 Wohn- / Schlafräume gr. Wohn-, Essbereich ca. 50, 34 m² elegantes Vollbad romantischer Garten mit Naturteich Blick auf Gut Sandbeck Verkaufspreis: ,-- Für sportliche Eigenheimbesitzer: Das Erfolgshonorar für Objektnachweis und/oder Vermittlung beträgt 6,55 % inkl. MwSt. (5,5 % netto) Zahlbar vom Käufer an ACCENT IMMOBILIEN bei Kaufvertragsabschluß. Eine Immobilie, die überzeugt EG: überdachter Eingang, geräumiger Wohntrakt großes Wohn- Esszimmer (ca. 50,34 m²) Küche mit hochwertiger EBK. Der Clou: Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Wohn- Esszimmer aus haben Sie Zugang zu den Terrassen und können den jeweiligen Tages- Sonnenstand genießen. Souterrain: Nur wenige Stufen führen abwärts in die Einliegerwohnung. Diese überzeugt mit geräumigen Zimmern und direktem Zugang in die integrierte Garage. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist teilüberdacht und führt mit Stufen abwärtsgerichtet in den schönen Garten. Beete, Rasenfläche und alter Baumbestand geben die nötige grüne Harmonie und Distanz zur Nachbarschaft. Alle Angaben und Objektbeschreibungen dieses Kurz-Exposés nach bestem Wissen und ausschließlich nach Angaben des Verkäufers / Auftraggebers. Der Eigentümer versicherte uns, dass ihm versteckte Mängel oder Schäden nicht bekannt sind. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte und evtl. daraus entstehendem Kauf haften Sie bis zur Höhe der gesamten Provision. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies uns innerhalb von 48 Stunden mitzuteilen. Unterbleibt die Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der gesamten Provision. Unsere AGB s stehen im Internet und sind frei zugänglich. Sie werden betreut von Herrn Dieter Kahlau Oberneulander Heerstr. 37, Bremen, Tel / , Mobil: 0175 / info@accent-immobilien.de, www. accent-immobilien.de

3 Ausstattung & Details: Osterholz-Scharmbeck: Walmdach-Bungalow mit Einliegerwohnung in toller Lage (neben Gut Sandbeck), sehr gepflegt! Verbandsmakler im IVD (ehemals RDM / VDM) Haustyp: - Einfamilienhaus (Walmdachbungalow), Einliegerwohnung mgl. Baujahr: Grundstück: m² (Grundstück mit unterschiedlichen Höhen) Zufahrt: - Auffahrt gemeinsam mit Nachbarn (weil rückwärtiges Grundst.) Bauweise: - Souterrain: Mauerwerk mit Putz und Anstrich Oben: Fertigwandelemente mit Zementfassade und weißem Kunststoffspritzputz Wärmedämmung: - nach Standard 1972 Dachgeschoss: - Spitzboden vorhanden, Bodeneinschubtreppe Dach: - Walmdach, 1972, Beton = ist voll ok Fenster: - Holz (weiß), bauseits Rollläden (manuell / elektrisch) Allgemein: Erdgeschoss ca. 108 m²: Eingangsbereich: Diele: Küche: Bad im EG: Wohn-Esszimmer: Flur: Schlafzimmer: Kinderzimmer: Treppenanlage (Innen): Deckenmaterial: - überdacht, Stufenweg zum Haus - ca. 12,10 m², Parkett - ca. 8,76 m², PVC in Fliesenoptik (hell), kann man öffnen zum Wohnzimmer, exklusive weiße Einbauküche im Landhausstil (super Optik), voll ausgestattet in U-Form, Abluft - ca. 6,24 m², PVC (hell / schick), Fenster (Außengitter), elegantes Voll / Duschbad, Heizung, weiß meliert gekachelt, großer Waschtisch mit Unterschrank, toller Spiegelschrank, hochwertige Armaturen in bicolor, elegante Schmuckbordüre (blau/gold) - ca. 50,34 m², Parkett, toller Dekor-Kamin (weiß), Fenster, Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 2,52 m², Parkett - ca. 15,97 m², Auslegeware, Fenster, Zugang Terrasse / Garten - ca. 8,53 m², Auslegeware, Fenster - Souterrain / EG: viertelgewandelt, Steinzeug - Beton Souterrain ca. 59,04 m²: Garage (im Haus): Einliegerwohnung mit einer Deckenhöhe von 2,35 / 2,40 m: - ca. 18,90 m², geheizt, elektr. Tor, offener Zugang zum Lager ca. 11 m² Bodenbeläge teilweise Parkett, sonst PVC Wohnzimmer: - ca. 16 m², Fenster Diele: - ca. 11,90 m² Küche: - ca. 15,30 m², Fenster, WM-Anschluß Gäste-WC: - gefliest, WC stehend, Waschbecken Schlafzimmer: - ca. 15,60 m², Fenster Heizraum: - ca. 7,48 m², Fenster Vorratsraum: - ca. 3,81 m² semper melia

4 Verbandsmakler im IVD (ehemals RDM / VDM) Außengestaltung: Vorgarten: Terrasse: Garten: Fuhrpark: Sonstiges: Elektrik: Energieausweis: Heizung: Warmwasser: Übernahme / frei ab: Gesamtzustand: - Zuwegung zum Haus gepflastert, weißes Geländer Rhododendren, alles sehr gepflegt - grosse Terrasse teilüberdacht, 2 Markisen, toll gepflastert - wow! Rasenfläche, aufwändig gestalteter Ziergarten (etwas old school ) gr. quellengespeister ökologischer Natur- Gartenteich (ca. 70 m² Oberfläche) mit Ablauf, Springbrunnen, div. Gartenlaternen, Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, alter Baumbestand, freier Blick auf Gut Sandbeck - Garage (sep. im Souterrainbereich, geheizt, elektr. Tor) Garagenhaus (1983) separat auf der Zufahrt 4 5 Stellplätze auf dem Grundstück - wahrscheinlich 2-adrig, aber Kippschalter (Sich.) - in Arbeit, wird nachgereicht - Gas (Buderus v. 1993) mit Umweltsiegel - Warmwasserspeicher, 150 l - sofort gut Osterholz-Scharmbeck ist eine Kreisstadt nordöstlich von Bremen (ca. 20 km) Sie bietet viel landschaftliche Abwechselung mit einem großen Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit tollem Blick auf das historische Gut Sandstedt. Einkaufsmöglichkeiten (auch Baumarkt vorhanden) sind sehr gut, gleiches gilt für Schule, Kiga und Ärzte, alles bestens zu erreichen. Innerhalb von Osterholz- Scharmbeck verkehren Linienbusse, die auch die Verbindung mit außenliegenden Stadtteilen sowie den Nachbargemeinden sicherstellen. Osterholz-Scharmbeck liegt an der A 27 sowie an der B 74, die Bremen mit Bremervörde und Stade verbindet. semper melia

5 Herzlich Willkommen

6 Grundriss Erdgeschoss: 108,24 m² Wohnfläche

7 Grundriss-Souterrain: 58,80 m² Wohnfläche 42,29 m² Nutzfläche

8 Skizze Flurkarte

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen (Vertragsrelevanter Auszug aus den Gesamt-AGB`s) Angebote / Exposés Alle Angebote, Exposés, Gutachten oder Informationen sind nur für den Kunden bestimmt. Sie dürfen ohne unsere schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, einen Kaufvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, ACCENT-Immobilien die mit ihm vereinbarte Provision zzgl. MwSt. zu entrichten. Gewähr und Haftung Alle von uns gemachten Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Alle Angaben sollten vor Vertragsabschluß nachgeprüft werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung besteht für den Makler nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Vorkenntnis Hat der Interessent vom angebotenen Objekt bereits Vorkenntnis von anderer Seite, ist er verpflichtet, dem Makler dies innerhalb von drei Werktagen mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis hat. Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Notartermin ACCENT Immobilien hat das Recht am Notartermin (Kaufvertrag) teilzunehmen und die Pflicht, diesen vorzubereiten. Provisionen Die Provision entsteht für den Nachweis eines Interessenten oder eines Objektes oder für die Vermittlung eines Vertragsabschlusses bzgl. eines Objektes. Sie ist erst zahlbar mit Zustandekommen eines Kaufvertrages. Nach Bremer Usancen ist sie zahlbar durch den Käufer. Aber auch andere Vereinbarungen sind möglich. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Kaufvertrag zu vom ursprünglichen Auftrag abweichenden Bedingungen abgeschlossen wird oder der wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag erreicht wird (Vermietung, Erbbaurechte, dingliches Wohnrecht, Nießbrauch, Beleihung etc). Die Provision ist ebenfalls zur Zahlung fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung (z. B. erst mieten, später kaufen) oder mit Einräumung von Optionsrechten abgeschlossen wird. Im Falle erst mieten und später kaufen, steht dem Makler eine Provision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zu. Diese Zahlung wird verrechnet mit der Provision aus späterem Kauf / Verkauf. Honorare: Kauf Privatimmobilien: (Brutto-Provision inkl.. MwSt.) Miete und Pacht bis ,- = 4.165,- inkl. MwSt. pauschal ( 3.500,- netto) 2 Monats-Kaltmieten (zzgl. MwSt. = 2,38) bis ,- = 4.879,- inkl. MwSt. pauschal ( 4.100,- netto) Vermietung Gewerbeobjekte ab ,- = 5,95 % - 7,14 % vom Käufer (5 % - 6 % netto) 3 Monats-Kaltmieten (zzgl. MwSt. = 3,57) Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. semper melia