Berlin/Biesdorf: familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern in ruhiger Lage-UWE G. BACHMANN

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BACHMANN Reihenmittel in 12683 Berlin / Biesdorf Sie

1 Berlin/Biesdorf: familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern in ruhiger Lage-UWE G. BACHMANN Reihenmittel in Berlin / Biesdorf Sie möchten sofort und online die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?

2 Daten im Überblick Objektart: Haus Objekttyp: Reihenmittel Nutzungsart: Wohnen Vermarktungsart: Kauf Wohnfläche: 103,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Baujahr: 2011 Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis: Endenergiebedarf: 53,30 Energieeffizienzklasse: B 2

3 Objektbeschreibung: Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 183 m² befindet sich das ca massiv errichtete Reihenmittelhaus. Dieses befindet sich an einer befestigten Straße, in einer verkehrsberuhigten Lage, die ideal für Familien ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 106 m² stehen Ihnen auf zwei Etagen vier Zimmer zur Verfügung. Erdgeschoss: Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Die mit Glaseinsatz versehene Eingangstür führt Sie in die geflieste Diele. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit einer Vollglasdusche. Dieses ist gefliest und beherbergt ein Handwaschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit verschiedenen Hausanschlüssen und dem Waschmaschinenanschluss. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Gasbrennwerttherme mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher, welche die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage auf der Südseite des Daches. Links von der Diele finden Sie die geflieste Küche. Die Einbauküche mit Softeinzügen ist ausgestattet mit einem Elektrobackherd mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube, sowie einem Geschirrspüler und einer Kühl- und Gefrierkombination. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das Wohnzimmer. Dieses ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer bietet Ihnen außerdem einen Zugang zur Terrasse in südlicher Ausrichtung. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Obergeschoss: Eine Vollholztreppe mit Edelstahlsprossen führt Sie in das Obergeschoss. Vom Flur des Obergeschosses können Sie drei Zimmer und ein Wannenbad betreten. Zwei Zimmer des Obergeschosses, mit Blick auf den Garten, dienen derzeit als Schlaf- und als Kinderzimmer. Beide Zimmer sind mit Laminat ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Zudem ist das eine Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, mit einem bodentiefen Fenster versehen. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein drittes Zimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist. Derzeit wird dieses als Arbeitszimmer genutzt. Angrenzend dazu finden Sie das Badezimmer. Dieses ist mit einer eingefliesten Wanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Tageslichtfenster lässt den Raum in einem hellen Licht erstrahlen. Dachboden: Im Obergeschoss erreichen Sie über eine Bodenklapptreppe den Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut, aber mit OSB-Platten ausgedielt und kann damit zu Abstellzwecken genutzt werden. Außenbereich: Die Zufahrt zum PKW-Stellplatz hinter dem Haus, erreichen Sie über eine kleine Seitenstraße, die nur vom Anliegerverkehr genutzt wird. Neben dem PKW-Stellplatz steht Ihnen ein Geräteschuppen mit Schleppdach zur 3

4 Verfügung. Dieser bietet Ihnen zum Beispiel ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Den zweiten PKW-Stellplatz finden Sie an der Giebelseite des Hauses. An einer Seite zum Nachbarn befindet sich ein Sichtschutz aus Holz. Das Highlight für Eltern und Kinder, befindet sich direkt vor dem Haus. Hier steht Ihnen ein großer Spielplatz zur Verfügung. Demzufolge ist der Platz vor dem Haus unverbaubar. Lage: Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Biesdorf. Als Wohnumfeld lässt der Bezirk Biesdorf keine Wünsche offen: Parkanlagen und ausgedehnte Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen stehen Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Der Landschaftspark Wuhletal und der Schlosspark Biesdorf sind fußläufig erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Haltestelle der Buslinie 190, die Sie einerseits zum S-Bahnhof Wuhlheide oder alternativ zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz führt. Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum und das Berliner Umland. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: Ausstattung: Die Fenster des Reihenmittelhauses verfügen über Fliegengitter und mechanische Außenrolladen, mit Ausnahme des Ausstiegsfensters im Dachboden. Zudem befinden sich der Hausstrom- und Telefonanschluss sowie der Gas- und der Wasserzähler im Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss sind alle Zimmer mit Ausnahme des Wohnzimmers mit Fliesen in Schieferoptik ausgestattet. Diese wurden auch im Badezimmer des Obergeschosses verlegt. Alle anderen Zimmer des Reihenmittelhauses sind mit hochwertigem Laminat versehen. In der Diele des Erdgeschosses, sowie im Flur des Obergeschosses stehen Ihnen große Einbauschränke in Dekor Nussbaum zur Verfügung. Alle Räume des Reihenmittelhauses, mit Ausnahme vom Hauswirtschaftsraum verfügen über Fußbodenheizung. Sonstiges: Erschließung an der Straße: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon Ein Energiebedarfssausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 53,3 kwh/(m²a), gültig bis Baujahr laut Energieausweis: 2010 Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360 -Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter Objekt: MX727-1 SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das 4

5 dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch Ihr Uwe G. Bachmann 5

6 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN von Bachmann Immobilien GmbH 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Maklerprovision Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig. 3 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 4 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 7 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 8 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 6

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