Werder-Insel: Charmante DG-Maisonette ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung

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Lukas Salzmann
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1 Werder-Insel: Charmante DG-Maisonette ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung Exposé Am Markt 17, Wohnung VII.3 Die Maisonette befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss der Remise des Gebäudeensembles Werder, Am Markt 17, mit sieben Häusern und 24 Wohnungen. Das Gebäude und die Wohnung wurden in den Jahren hochwertig und energetisch anspruchsvoll kernsaniert. Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über ein Wohnzimmer mit offener Küche mit teils sehr großzügiger Raumhöhe. Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, das Wannenbad mit Fenster sowie die hübsche Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung befinden. Die Ausstattung ist hochwertig mit Fliesen, geöltem Eichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und dem Bad mit Feinstein-Fliesen und Markenobjekten. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,05 m². Die Beheizung erfolgt über Erdwärme, Warmwasser über eine zentrale Gastherme. Der Endenergiebedarf liegt bei 54,43 kwh (m²*a). Sowohl die Maisonette als auch die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand. Der schöne Hofgarten lädt zum Verweilen ein. Die WEG besteht aus 24 Wohnungen unterschiedlicher Größe, die zum einen teils ständig von Eigennutzern bewohnt werden oder fest vermietet sind und zum anderen als Zweitwohnsitz genutzt oder als Ferienwohnung vermietet werden. Die Maisonette ist ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung zu nutzen und wurde bisher mit sehr guter Auslastung an Feriengäste vermietet. Das Hausgeld beträgt 178. Die anteilige Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum Die Wohnung befindet sich im Herzen der Inselstadt nahe Marktplatz und Havel. Werder bietet alle Möglichkeiten für Wassersport- und Naturfreunde. Die idyllische Altstadt lädt zum Erkunden und Einkehren ein. Das Parken ist frei auf dem ca. 100 m entfernten Parkplatz an den Werderwiesen.

Der Bahnhof Werder ist direkt mit dem Bus erreichbar. Von dort aus fährt die Regionalbahn in zehn Minuten bis Potsdam und in 30 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof.

2 Der Bahnhof Werder ist direkt mit dem Bus erreichbar. Von dort aus fährt die Regionalbahn in zehn Minuten bis Potsdam und in 30 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof. Mit dem PKW gelangt man dorthin schnell über die nahe Autobahn. Werder verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes Ärztehaus, verschiedene Restaurants und Cafés sowie Galerien sind vorhanden. Es gibt einen Tennisplatz, Golfplatz sowie eine Polo-Anlage in der Nähe. Bootsliegeplätze, Wassersport- und Bademöglichkeiten (Strand) und sogar ein Weinberg in unmittelbarer Nähe sind vorhanden. Werder ist zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsund Ferienziel. Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Kaufpreis beträgt zzgl. 7,14% Provision inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die DG-Maisonette kann auch zusammen mit dem hübschen Studio im selben Haus erworben werden. Der Kaufpreis beträgt für beide Wohnungen zusammen zzgl. 7,14 % Provision inkl. MwSt. finanzkontor Immobilien Hömberg, Korth & Kolleginnen GmbH Landshuter Str. 22, Berlin T. 030 / , FAX 030 / hoemberg@finanzkontor-immobilien.de Hausansicht

7 Hofansicht Platz vor dem Eingang zum Hofensemble

8 Obergeschoss Dachgeschoss

9 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise sind ausschließlich für die Kundin bzw. den Kunden bestimmt. Diesen ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt die Kundin bzw. der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so sind die Kundin oder der Kunde verpflichtet, an uns die vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Doppeltätigkeit Unser Maklerunternehmen darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 3 Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen von der Verkäuferin oder dem Verkäufer bzw. von einem von ihnen beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache der Kundin bzw. des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir geben diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 4 Haftungsbegrenzung Die Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit die Kundin bzw. der Kunde durch das Verhalten unseres Maklerunternehmens bzw. eines seiner Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 5 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche der Kundin bzw. des Kunden gegen unser Maklerunternehmen beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für unser Maklerunternehmen zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 6 Gerichtsstand Sind Maklerunternehmen und Kundin bzw. Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklerunternehmens vereinbart. 7 Verbraucherschlichtungsstelle Die Europäische Kommission stellt unter http.ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online- Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. finanzkontor Immobilien Hömberg, Korth & Kolleginnen GmbH Landshuter Str. 22, Berlin T. 030 / , FAX 030 / info@finanzkontor-immobilien.de Geschäftsführung: Stefanie Hömberg Andreas W. Korth Bianca Kindler Amtsgericht Charlottenburg HRB

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